大大你好
很抱歉這不是我自己本身遇到的問題而是親戚所碰到的（寶佳竹北某建案），但由於我本身也將成為河系列的芳鄰，所以想瞭解各位板大在購買之前是否有將這問題列入考量

B90653045 發表於 2014-9-21 10:50
大大你好
很抱歉這不是我自己本身遇到的問題而是親戚所碰到的（寶佳竹北某建案），但由於我本身也將成為河 ...

漏水問題當然要嚴密注意，必要的時候集合大家的力量去向建商要求，目前只有豐河的朋友真正入住這區，

其他人都只是交屋驗屋而已，所以沒辦法真的給建議或入住心得


除了漏水要小心之外，豐河朋友也提及水塔馬達壞掉、樓梯間沒電的問題

還有北大幾個社區也出現數年未點交公設的問題，這都是我們新買房子要小心的地方


佳鋐在民生街似乎有八個建案，其中已經建完的有豐河、京河、耀河及儷河

正在蓋的兩個建案，一個在耀河及京河之間的河邊，另一個在悅灣的旁邊

有一個最巨大還沒蓋，應該是在儷河對面那塊大空地

最後一個在哪裡我完全沒概念，數不出來第八案在哪裡

未來這些建案的銷售情形，就看我們前幾期的人住得怎麼樣，所以建商應該也是會小心風評才對

目前耀河朋友的看法暫時是還好，還沒有傳出叫維修不理會的問題，但當然還是要小心，一起好好注意吧！



－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

話說這幾天帶岳母去看裝潢進度時，跟岳母提到三鶯線的站可能的地點時，

在巷邊衝出一個阿媽，大聲說：「你們被騙了啦，政府怎麼可能會蓋捷運！」，氣衝衝一路罵到我們離開為止

岳母問我為什麼那個阿媽那麼生氣，我說我不知道，我只知道以後在民生街不要提可能會蓋捷運的話題

不然路邊會有阿媽聽不爽衝出來罵人......

smartdogs 發表於 2014-9-21 16:20
漏水是屬於結構問題啦，應該是保固十五年才對吧！

漏水問題當然要嚴密注意，必要的時候集合大家的力量去 ...

漏水是屬於結構問題啦，應該是保固十五年
如果建商在定型化契約內有加註漏水保固15年，那恭喜您

如此，網路上也不會有這麼多人因房屋漏水問題而產生困擾！

B90653045 發表於 2014-9-21 10:50
大大你好
很抱歉這不是我自己本身遇到的問題而是親戚所碰到的（寶佳竹北某建案），但由於我本身也將成為河 ...

所以⋯⋯⋯⋯版大不是河系列家族囉！
不知原先您說此家建設公司⋯⋯⋯「網路上查的風評不好尤其是漏水的問題」
麻煩您將網址附上來，我來點閱了解一下，
好跟建設公司提醒這部分，不敢說永不會漏水，
但至少不能像您說，「網路上說⋯⋯⋯⋯」
相信河系列的住戶們，都會非常感謝您的。

另外想請教一下，您親戚房子漏水，是哪裡漏水呀？

照過來! 照過來!
京河芳鄰們，這是昨天看到的進度，跟大家分享。
看到一群工作人員，緊鑼密鼓的在施工。
欄杆安裝上去了，綠樹也種下去了，還有草皮也鋪了一些。{:6_295:}

dingding 發表於 2014-9-21 16:54
漏水是屬於結構問題啦，應該是保固十五年
如果建商在定型化契約內有加註漏水保固15年，那恭喜您

謝謝指教，是我自己認知不清，原文將會修正，謝謝

lydiakinki 發表於 2014-9-15 18:19
請問大大的業務會主動告知進度嗎?還是都是您詢問才回報?

基本上中間都沒在理你的啦~他們還要忙著賣其他河系列
話說 五分鐘前 我剛剛接到代銷打來繳款的電話了

可以上樓看房子了！

primus0638 發表於 2014-9-22 14:38
基本上中間都沒在理你的啦~他們還要忙著賣其他河系列
話說 五分鐘前 我剛剛接到代銷打來繳款的電話了 ...

我們18號去工地看了房子，立馬就說要收款啦！！！

最近有人去看嗎? 剛看回來,鷹架都下了感覺外觀還不錯,

我想請問有買D1 G1 的兩房住戶去看過了嗎,

我發現我客廳的窗戶"挺高的"....可是我看同樓層的三房的不會,較低大大的比較漂亮,

然後回家比對了一下當初的配置圖(大張平面配置示意圖跟小張格局圖)

客廳的窗戶都是畫雙開的,但是蓋出來的卻只有單開窗戶?(傻了一下)

不知道你們看過的感覺如何? 這樣算正常嗎?

好奇A2 或 B2的住戶也是這樣嗎? 謝謝好心人士回答~~

小愛的媽 發表於 2014-9-28 22:10
最近有人去看嗎? 剛看回來,鷹架都下了感覺外觀還不錯,

我想請問有買D1 G1 的兩房住戶去看過了嗎,

我昨天也去看了D1，看到的時候傻眼，不只是比較小，根本只能算是只剩上半段！
窗戶還只有單邊開的，現在不知道要如何處理。

小愛的媽 發表於 2014-9-28 22:10
最近有人去看嗎? 剛看回來,鷹架都下了感覺外觀還不錯,

我想請問有買D1 G1 的兩房住戶去看過了嗎,

是說像這樣嗎? 好像只有三樓的兩房這樣?

didy 發表於 2014-9-29 13:29
是說像這樣嗎? 好像只有三樓的兩房這樣?

可是我不是三樓阿....一想到窗戶變成半截好傷心,
而且要交第二筆了,實在很不放心,
除了羨慕其他鄰居的窗戶比我大,我還能做甚麼呢.....

各位芳鄰政府有立法，瓦斯管是建商出喔可以退費喔！
今天跟代銷反應了，確定是可退費的!
且透過關係得知...區公所某位長管級的高知，三鶯線會暫緩一段時間沒這麼快..

didy 發表於 2014-9-29 13:29
是說像這樣嗎? 好像只有三樓的兩房這樣?

...冰友，心臟大顆點，別怕...
上了船只能坐到底了。

lydiakinki 發表於 2014-9-26 23:27
我們18號去工地看了房子，立馬就說要收款啦！！！

我已經拖到11月底了...

leo0102032 發表於 2014-9-30 00:26
各位芳鄰政府有立法，瓦斯管是建商出喔可以退費喔！
今天跟代銷反應了，確定是可退費的!
且透過關係得知... ...

LEO大你好:

剛剛打電話去問代銷!代銷回答說:
15萬的暫收款依然會收,要等到所有費用扣除後剩下的費用 用現金退回!
但是這15萬的暫收款裡面就不會含瓦斯管線費用!
所已不知道您說的退款 是馬上退還是依照代銷說的是最後交屋時再退!
謝謝!

附上行政院令給鄰居參考:
文日期：中華民國103年8月5日

發文字號：內授中辦地字第1036651638號

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點（驗收）規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用，補充規定如下：

一、賣方（不動產開發業）通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。但預售屋買賣契約訂約日在一百零三年五月二日內授中辦地字第一０三六００二二五一號函示（未含當日）前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。上開日期以後（含當日）悉依本補充規定辦理。

二、有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管（內線管設施）之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。但預售屋買賣契約訂約日在一百零三年二月二十七日內授中辦地字第一０三六０三一五五三號函示（未含當日）前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。上開日期以後（含當日）悉依本補充規定辦理。至銜接公用事業外線管（房地出售範圍外）之瓦斯管線費，因非屬預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點規定範疇，宜由買賣雙方本契約自由原則議定之。

leo0102032 發表於 2014-9-30 00:26
各位芳鄰政府有立法，瓦斯管是建商出喔可以退費喔！
今天跟代銷反應了，確定是可退費的!
且透過關係得知... ...

且透過關係得知...區公所某位長管級的高知，三鶯線會暫緩一段時間沒這麼快..

這是真的嗎 ? 是因為中央路拆遷的問題嗎 ? 三鶯線已經拖好幾年了, 實在是搞不懂政府在幹什麼..., 三鶯的居民是是二等公民嗎 ??? 環評已經通過那麼久了, 實在不懂政府的思考邏輯.

herolion 發表於 2014-9-30 09:52
LEO大你好:

剛剛打電話去問代銷!代銷回答說:

記得之前有住戶跟建商打官司，
結果是建商贏了。

小愛的媽 發表於 2014-9-29 15:49
可是我不是三樓阿....一想到窗戶變成半截好傷心,
而且要交第二筆了,實在很不放心,
除了羨慕其他鄰居的窗 ...

正面兩房的主臥窗

mobilekusos 發表於 2014-9-30 12:51
正面兩房的主臥窗

景觀很棒.

mobilekusos 發表於 2014-9-30 12:51
正面兩房的主臥窗

漂亮喔！{:14_847:}

我的客廳窗, mobilekusos大大的落地窗景觀真棒!

小愛的媽 發表於 2014-9-30 16:56
我的客廳窗, mobilekusos大大的落地窗景觀真棒!

看起來，採光不錯喔！{:7_463:}

小愛的媽 發表於 2014-9-30 16:56
我的客廳窗, mobilekusos大大的落地窗景觀真棒!

很高興看見這麼多鄰居^^ 這是G1 戶型嗎? 跟我家好像

小愛的媽 發表於 2014-9-30 16:56
我的客廳窗, mobilekusos大大的落地窗景觀真棒!

小愛的媽 這間不是我的!!
我只是路過看看

呵⋯呵⋯呵
最近去看房
也會順便望一下左右鄰居房子的格局

真的是沒有100%的房子
看見別間比我好的地方
也看見我比別間讚的部分{:12_677:}

大家歡喜來做厝邊

chou1109 發表於 2014-9-30 21:37
很高興看見這麼多鄰居^^ 這是G1 戶型嗎? 跟我家好像

對喔:) 是G1的戶型,面山的景觀是真的不錯,

可惜就是客廳窗戶做太高了(可能只有我在意吧,一直遙望隔壁鄰居的窗哈哈)

加上雙開變成只有右邊單開窗,廁所那邊就怕很不通風,
畢竟這戶型的衛浴室完全沒開窗的,
當初在買的時候還很認真看設計圖,結果.......

我不會覺得買在京河不好,只是我的戶型剛好蓋出來踩到我很在意的點哈哈,

建商回答問題的感覺都很推託,只希望將來不要有漏水/馬達那些大問題,

買房子沒辦法佛心來著阿哈哈,期待京河以後的鄰居,大家一起努力吧!!!

小愛的媽 發表於 2014-10-2 09:41
對喔 是G1的戶型,面山的景觀是真的不錯,

可惜就是客廳窗戶做太高了(可能只有我在意吧,一直遙望隔壁鄰 ...

給好鄰居，小愛的媽咪⋯⋯拍拍手{:7_489:}

小愛的媽 發表於 2014-10-2 09:41
對喔 是G1的戶型,面山的景觀是真的不錯,

可惜就是客廳窗戶做太高了(可能只有我在意吧,一直遙望隔壁鄰 ...

一開始跟妳一樣也是非常在意那窗戶,看見蓋出來不是心裏想的那樣,整個人都傻住了!

既然木已成舟無法改變,換個心情換個角度去喜歡它,幸好窗外的景色沒變.......青山依舊在^^

期待交屋順順利利

chou1109 發表於 2014-10-2 22:13
一開始跟妳一樣也是非常在意那窗戶,看見蓋出來不是心裏想的那樣,整個人都傻住了!

既然木已成舟無法改變, ...

我以為只有我會傻眼耶 哈哈..

我覺得高度不能更改我就算了,可是原本的雙開窗變成單開窗說不能改說不太過去,

最近比較忙,改天再去問一下消保官或什麼之類的,畢竟我不是花幾百塊在買菜,

我不想變成奧客,可是不反應到尾端搞不好連漏水建商也告訴是正常的要我接受還得了,

很抱歉這幾天用這個版在講G1窗戶阿,也謝謝私訊的鄰居跟我交換意見,

還是很期待新家落成的!!

小愛的媽 發表於 2014-10-3 09:32
我以為只有我會傻眼耶 哈哈..

我覺得高度不能更改我就算了,可是原本的雙開窗變成單開窗說不能改說不太過 ...

我也是打算他們打電話來催款的時候反應窗戶的問題，我看了溝槽因該是可以改成雙開的。如果小愛的媽有消息再和大家分享吧。

simonkao 發表於 2014-10-3 14:25
我也是打算他們打電話來催款的時候反應窗戶的問題，我看了溝槽因該是可以改成雙開的。如果小愛的媽有消息 ...

+1謝謝{:11_631:}

（之前去看房時，有反應單邊開窗的問題，代銷回的很瞎。他說，是因為消防考量。不知是否有人也是聽到這樣的回應。）

leo0102032 發表於 2014-9-30 00:30
我已經拖到11月底了...

只能說我們很乖。。。已經會過去了
所以我們還會退什麼瓦斯管的費用摟？

請問各位前輩們驗屋該注意甚麼細節呢??

今天三峽的雨好大，跟老婆去看裝潢進度，這才發現，原來溪水暴漲不只可以用看的，還可以用聽的。

我想以後颱風大不大，在耀河的樓上往窗外看看就可以報導了，哈！

分享一下從樓上拍的溪水很多的照片

請教前輩；京河有新的消息？還有圖片可以分享?是否快對保？

Arnold_C 發表於 2014-10-14 16:21
請教前輩；京河有新的消息？還有圖片可以分享?是否快對保？

哈摟～上個月過去看是在陸續拆鷹架，室內部分浴室＆廚房壁磚已砌上
圖片可以爬一下文，前幾頁有其他大大的分享～

對保前會通知會最後一筆工程款，代銷是說年底可以交屋，但誰知道真的假的！{:4_182:}

好像又延時間了！ 我是H棟的,
對保時間怎麼一直沒定啊？
有人有最新消息嗎？
本來說11月可以交屋 心理盤算著農曆年前可以搬進去...
這下又不知道要延到何時了？

實在不明白為什麼會變來變去的．．．．

經代銷公司溝通完後.....
告知'最快'喔12月執照才下來...
應該是農曆年後了....
所以我才說不要這麼早付錢....