一下腦殘,一下自打嘴巴
全部管委會同意票數難道都是假的
還是投票的委員都是阿x......不成嗎?

全部管委會投完票也可以全體管委會犯集體失憶症
這樣的管委會如此翻來覆去,
自己說過的話,做過的事可以完全說話不算數
翻臉比川劇變臉還更強更加厲害

公信力蕩然無存
這樣的管委會可能要創非常多記錄

所以也只是拿來茶餘飯後拿來閒聊的話題
管他們決議說過什麼做過什麼
就當在放屁

反正到最後來個抵死不認帳
我們什麼都沒做過一切都不算數
一句人都不是我殺的
千錯萬錯都不是我的錯都是別人的錯
這就是我們的管委會

各位看倌且繼續看下去吧!

閒雲野鶴 發表於 2015-8-26 23:49
這位仁兄（姐），不曉得你是否住戶？因為在這平台無從知道是否世紀館居民？
要是您是住戶，建議您加入社 ...

真不巧~~我是住戶耶

管委會自行在會議上通過要讓大豐進來做第四台業務，後來因為條件談不攏，甚至應該說是連談都沒有談，直接被家和從後面用更優惠的條件給吃掉。
進而管委會片面取消已簽立的合約，那就讓大豐去告管委會吧....看誰該負責就誰負責吧
我才懶得管....

重點是管委會為何可以在當天臨時會就直接同意第四台提出的優惠方案，而不需要仔細評估過後再做出決定。

管委會經營跟企業經營是完全不一樣的，企業經營公司盈虧由董事長或專業經理人全權負責
社區管委會可以嗎?? 哪件事不用站在616戶的住戶立場去思考，徵詢大家的意見之後再行決定呢?

這是社區、不是企業，企業總經理是有給職或分紅的，管委會委員是住戶代表提出意見讓大家決定的吧!

總而言之，管委會就是不應該把臨時動議的討論事項自當天就直接做出決定

就算你要每周都開臨時會，這周臨時會的臨時動議討論事項有公告告知住戶，相信今天絕對不會有太多雜音!!

如果您是住戶就去看看今年的管委會出席狀況就知道，現在全部12席委員會參加的還剩下多少人就懂了!

至於大家討論的缺額委員遞補的處理方式，現在看來就是一直不斷的"前物業"、"前管委會委員"、...等等推卸責任的話語出現吧......

楊小吉 發表於 2015-8-28 18:24
真不巧~~我是住戶耶

管委會自行在會議上通過要讓大豐進來做第四台業務，後來因為條件談不攏，甚至應該說 ...

幸好您是住戶,免得我浪費唇舌跟您說明。

現在社會上詐騙集團很多,騙術很高明,即使您說是住戶,在這種非家族開放版,我
也只能說您是類住戶(當然您也可以說我也是類住戶,{:4_87:} 這不能怪您,只因
家族網無故被拆散,讓原住戶無家可歸,造成您我只能寄居於北大聯合國,當個化外
之民。

其實,現在社區雖然沒有家族網,仍是有住戶抱怨管道如下例,


物管、會館及清潔(好累!以前只要打一個單位,物管就通括,現在非得分三個部門列席不可)都會適時
回覆您的問題。知道LIVEPLATE APP這套軟體吧?! 不知道話,趕緊安裝(一戶密碼,全家通用),若是嫌
麻煩,也可以利用傳統人工登錄申報,只是要親自移駕櫃台就是了!!!

至於,您說"管委會經營非同企業經營,企業盈虧由董事長或專業經理人全權負責,管委會可以嗎?..."
這一點就要反駁您的論點。依公寓大廈管理條例(中華民國102年5月8日版)內容找不到管委會要營利
的字眼,法律也沒有要求管委會必須負盈虧之責,否則下台謝罪之詞。該法規主旨僅要求"加強公寓大廈
之加強,提昇居住品質"(公寓§1),所以立委諸公才制定本條例,呈請總統公佈,以正視聽。

何況,管委會事由住戶區權大會選出的住戶代表,本就不應該以營利為依歸,而是應該以"提升住戶品質"
"增加社區價值"為成立宗旨,否則豈不是成為賺錢為目的,不擇手段的血腥企業? 管委會就如董事會,得推派
主席為董事長一人,其餘成員互推為董事,代表社區,為社團法人,住戶為當然股東,各依其對社區區分所有占比,
享有股份。(好像在背法條一般,:);哈哈!當然世紀管社規不是這樣規定的,這是違背公序良俗,大逆不道行為,
在現行諸社區習慣是完全行不通的。

回歸正傳,這部公寓法沒有要求管委會是否要營利否?也沒有要求要有效率的為社區住戶服務,畢竟這非法律
範疇,它只要求"加強管理維護,提昇居住品質";至於要不要"冷氣壞了,及時修繕"或是"等管委會開會,決議,招標,
蓋章承認耗時兩個月..."那是貴社區的家事,難道這不扯上"效率"嗎? 若說站在社區謀利角度,為住戶營利,這種
說法套一句最近名人說的"莫非定律"不是很奇怪嗎? 當初住戶買麗寶世紀館絕大多數住戶應該是以自住為主,
以增值購入為輔,相信沒有人是為了因為管委會替住戶營利而購買的吧?

沒錯,麗寶世紀館住戶都是看上該社區的價值感而購入,希望住得幸福,住得愉快,住得滿意而從台灣各地來結緣。
就是被那顆高聳的穹頂,挑高的大廳,舞台上的鋼琴,四處明亮的燈光,如俱樂部的三溫暖、健身房,隔音效果一流
的KTV房,儼然國宴場所的宴會廳,高貴典雅的圖書館及親子館,遊戲房、游泳池等多項公設,不就是吸引您當初
購買世紀館的動機之一嗎?也因為這些吸引人的公設,讓您每月願意花費一些管理費,聘請"專家"來照顧、管理
這些設施,如今您覺得與當初購入時的"居住品質"一樣嗎?甚至"提昇品質"?

或許您會覺得您要求的是"合宜制度的維護",不再"朝三暮四","朝令夕改",讓大豐有線案通過了,就不要隔天反臉
不承認得令人反感; 放心!社區管理是有規約可循,絕非任何人說了算的人治制度。就如上面舉例的,您有不滿、
抱怨等,都可透過APP即時反應物管,他們會適時處理的。若是處理不如意,也可傳上網讓大家(全國吧?!)替您
評評理,為您做後盾。

最後,雖然您說您是住戶,但是在沒有"家"的網路世界裡,只能跟您說,若您真的是住戶"為了提升社區品質,只有犧牲小我,在今日管委會法定人數不足狀況下,親自加入或親臨管委會議,督導物業,加強社區管理。則世紀館住戶之福!

轉載隔壁兄弟館的一篇幸福語錄如下,

"一、住在國際館近2年了，夜裡遙看社區，點燈率真的不高，但私底下的聯誼交流卻非常熱絡，芳鄰之間也能彼此問候，生活多彩多姿、自由自在，不管內部的私人聚會，甚至出外旅遊─大溪、竹東之行，均在在凝聚眾好鄰居們的向心力，因為大家都想在這麼優質的環境中終老一生。
二、誠如....所言，國際館沒有壓力、充分活力、忘掉名利、擁有健康，她的公共設施在北大中名屬一流，因有好的設施，才能更加快活，才能彼此分享，看看咖啡館裡的人潮就知一二，北大之星是大家的夢幻城堡..............。"

世紀館的住戶們,您們不覺得要好好加油了嗎? 比國際館多好幾倍的人數,卻搞得烏煙瘴氣,弄得到處是灰,您的幸福
在哪裡?

哈!不要輕率眨低自己社區住戶
因為對面也好不到哪去

從我這兒望去可以看到 對面76戶國際館住戶
真正有點燈住人的不到 30 戶
扣除一年到頭偶而會出現住戶
常住的住戶真的屈指可數還有剰
常住住戶裡真得算上不錯的住戶只有三分之一

其它的看起來壓力好大不管是男是女
都是在陽台盡情吞雲吐霧
上星期才被對面背對著陽台抽煙身穿白衣長髪女子給嚇到
不然就是邊抽煙邊駡三字經那群人
還有深怕煙灰掉到自己陽台蹲坐角落抽煙的
其它的則是大大方方將煙吹進隔壁住戶人家

從陽台真得可以看盡人生百態
雖遠在對面說不上話
可是從每天觀察對面人家的一言一行
真得每個社區什麼人都有
只是比例高低問題而已
所以也不用太欣羡人家
想要自己社區好真得只能從自身做起

閒雲野鶴 發表於 2015-8-29 09:52
轉載隔壁兄弟館的一篇幸福語錄如下,

"一、住在國際館近2年了，夜裡遙看社區，點燈率真的不高，但私底下的 ...

幸福???出走???

dingding 發表於 2015-8-29 14:53
幸福???出走???

這位dingding(姊？),妳上傳的兩張圖片無法代表幸福指數高低，世紀館沒人要賣，
不表示它的價值感很高，住戶惜售；相對的，國際館賣的戶數多，也不表示住戶拋售，
價值感低。難道沒有可能是投資客出清餘屋嗎？

有ㄧ點疑問是，為何國際館管理費61元/坪比世紀館少？與我認知是不一樣的。

emiwu 發表於 2015-8-29 11:25
哈!不要輕率眨低自己社區住戶
因為對面也好不到哪去

Emiwu小姐，妳的觀察力很銳利，直透人心，佩服！

ㄧ棟社區居住在裡頭的人，各式各樣，有高官貴族，也可能販夫走卒，只是他們都
在人生某段時間不約而同相聚一起為鄰，這稱作緣分。但是，人生無常，並非一直
一帆風順，尤其大家都身處在地球村裡，往往被看不見的手左右命運，不如意事十居
八九，無奈、懊悔、憂鬱的情況就恰好被妳看上了，使妳認定也不過如此而已。
但是，只要有一部分人滿足所處環境的現狀，時時充滿喜悅，鄰居間三五好友，
經常知心交往，互相關注，他們就會感覺處在幸福中。建議妳去找一篇張忠謀
的論人生相關文章就會豁然大解。

相信現在也有不少世紀館住戶對現況滿意，揚溢著幸福感；但是對某些人來說，
由這幾年社區管理的演化及比較，深感憂心與不捨，如溫水煮蛙，不吐不快！
因此，才呼籲有覺者勿放棄理想與權利，積極參與社區建設，讓社區價值提昇。

閒雲野鶴 發表於 2015-8-29 16:12
Emiwu小姐，妳的觀察力很銳利，直透人心，佩服！

ㄧ棟社區居住在裡頭的人，各式各樣，有高官貴族，也可 ...

相信黑暗終將過去

黎明轉眼即將降臨{:10_626:}

居住品質？
去B1倒個垃圾，也要淪落成要用肥皂洗手了……
我們管委會在努力地cost down，為了我們日後接棒住世紀館的子孫後代能夠坐吃金山，不繳管理費……

參加旁聽管委會會議就能為改善社區生活品質而效力？
我只能呵呵呵呵了……
某次會議記錄白紙黑字地講了，旁聽的住戶非經主席同意不得發言……而且縱然發言了，又能改變得了什麼？管委會自己推翻自己的決議（先不管該不該在臨時會上決議臨時動議）甚至簽字蓋章的合約，住戶的意見又算作什麼？
住戶我寫了意見單，附了列印的“請願信”，說明徵集了19位的意見和簽名，並影印調查表附檔，結果等了二十天看看會議記錄寫的什麼……有10位住戶……這折扣打的，沒有一位委員看到白紙黑字寫的19 也沒有一位委員看完附檔是住戶填寫的意見……否則會議記錄怎麼出來的10位？
至於那個APP上的意見回復，有任何實質上的措施嗎？推諉，抱歉，扯皮……佔了多大的比例？
在志工隊網站上的抱怨我就不全盤再粘貼到這了。

詩寫得再好，話講得再漂亮，措辭再圓滑，與住戶的幸福指數沒任何相關。

重點是如何選出下屆真正能為提升住戶居住品質找到解決方案並且有魄力毅力能力持續推行到底的管委會。

懋萱 發表於 2015-9-1 00:08
參加旁聽管委會會議就能為改善社區生活品質而效力？
我只能呵呵呵呵了……
某次會議記錄白紙黑字地講了，旁 ...

好鄰居，看了您的文章後，只有一句話........
「您適合當管委會委員」，拭目以待。

有在志工隊平台註冊而未核准的朋友
請在註冊原因內填寫正確的資訊 否則註冊不成功
看到的版面都是些話家常3大板塊 無法看到全部7大板塊

有興趣的快去報名唷~

這樣的管委會不瞎嗎?

中秋節活動辦在9/25週五晚上18:30~21:00
發放點心跟摸彩卷 17:00~19:00 限300份
沒在場中獎的不算數

請問9/25大家都不用上班嗎?
這是在懲罰上班的住戶嗎?

waitai 發表於 2015-9-17 21:43
這樣的管委會不瞎嗎?

中秋節活動辦在9/25週五晚上18:30~21:00

瞎的事情雙何止幾件……不差這一件……
所以，所以，即將到來的區權會，你，你，你，你，還有你，真的不要出來選嗎？

9.2的意見單，目前沒任何反饋。

兒童遊戲區投訴後才有人清潔，否則一兩個月的積塵……
狗屎要投訴要用水刷掉屎漬斑斑

大門口景觀水池要綠到住戶投訴才會清理乾淨……

志工平台不知是註冊的人不多還是大家繼續潛水
但願下屆不會 爛到隔壁那種污水亂流……

懋萱 發表於 2015-9-22 23:26
9.2的意見單，目前沒任何反饋。

兒童遊戲區投訴後才有人清潔，否則一兩個月的積塵……

妳所巡查的缺失 物管今天都已經回覆了

相關內容全 P O 在志工平台 ~

waitai 發表於 2015-9-23 20:22
妳所巡查的缺失 物管今天都已經回覆了

相關內容全 P O 在志工平台 ~

對物管回復的回復我也回復到志工平台了。
基本都不是我要的回復。
無關痛癢
答非所問
看不到後續如何避免
看不到改善措施
看不到誠意！
或者是因為不夠專業！

某月某日清潔兩天沒有掃過我家門口走廊物管黃副理親自上樓確認的，這種事情我也沒在管委會例會會議記錄或者其它公告上看到任何對力昇的處理。
當然要怪我當初沒有寫正式的投訴單，但是這樣子就可以不處理了嗎？
週一的綠色生態池也就打掃完就無事了？
後續如何確保不等著住戶投訴才處理？
一個礦泉水瓶可以在大門門口威武地端坐一整天至少24H以上，清潔人員失職那路過門口的物管人員管委會等等全部當它是理所當然嗎？

……
暫時不想講更多。

waitai 發表於 2015-9-17 21:43
這樣的管委會不瞎嗎?

中秋節活動辦在9/25週五晚上18:30~21:00

HAHA到家剛好結束　ＨＡＨＡＨＡＨＡＨＡ　

今天杜鵑颱風遠離，外面無風無雨。許多社區一大早清潔人員，三五成群地打掃社區四週環境。
反觀自家社區會館，清潔都休息，地面落葉、殘枝一片狼籍，那也差太多吧！

不知道管委會當初和外部服務公司是怎麼定約的？有無顧及住戶權利？

閒雲野鶴 發表於 2015-9-29 11:19
今天杜鵑颱風遠離，外面無風無雨。許多社區一大早清潔人員，三五成群地打掃社區四週環境。
反觀自家社區會 ...

我門的合約是按照所謂人事行政局所公布的為準則
遇到不可抗力的情況下 物管.會館.清潔都是可休假的

像這種出太陽無風無雨的颱風假上次已經碰到過一次了
我門的管委會還是一樣"遵照合約走"

不能接受大家還是要接受...

世紀館曾經是我的最愛 住了五年
住戶很熱心 每屆管委會都很用心
可是卻得不到大家歡心
真可惜

揮手說再見
偶爾經過還會看一下
兒子也會說這是我們以前的家

waitai 發表於 2015-9-29 14:14
我門的合約是按照所謂人事行政局所公布的為準則
遇到不可抗力的情況下 物管.會館.清潔都是可休假的

為何其他社區可行，我們社區就非一成不變？那住戶的新台幣是否可以放假？

記得去年不是有要求補假嗎？今年不行嗎？

我們今天會館本就是補班休假不是嗎？
沒停班停課會館今天也是休息的

清潔人員上午十點半有看到在清掃外圍
但是好像沒有徹底清掃
可能沒有全部出勤

然後聽到保全在發牢騷，為什麼停班停課他們要上班……

現在真心覺得大門換自動門比較是長久之計，至少在安全管控角度而言

懋萱 發表於 2015-9-29 17:51
我們今天會館本就是補班休假不是嗎？
沒停班停課會館今天也是休息的

有公告嗎？週一就沒看到這些人上班，以前只要物業服務時間異動
都會公佈的，給住戶一些心裡準備。

另外，固定休息日物業人員不是都會輪班休嗎？怎麼包裹櫃台一個人影
都沒有？還讓保全兼包裹代收、代領，是否表示物業不需要這麼多人力？

閒雲野鶴 發表於 2015-9-29 19:28
有公告嗎？週一就沒看到這些人上班，以前只要物業服務時間異動
都會公佈的，給住戶一些心裡準備。

我說的是 會館 固定休息日
沒有講物管和清潔
週一下雨沒出家門所以不知道那些人有沒有上班

不過週二物管休颱風假，是應該有管委會公告才對，但是目前沒注意到有公告過

今天倒是發現有管委會給國霖公司發的關於磁扣扣點作業的函，很有趣……

等了兩個月 新主委口中的文化部免費官網孵出來了~

http://sixstar.moc.gov.tw/blog/thereader

請注意~ 台灣社區通網頁係對外介紹本社區活動剪影

真優秀~ 原來這叫做官方網站 長知識了 順便幫宣傳一下我門的"官網"

waitai 發表於 2015-10-3 21:49
等了兩個月 新主委口中的文化部免費官網孵出來了~

http://sixstar.moc.gov.tw/blog/thereader

主委們是活在自己的世界裡嗎?首先在週五辦這個活動就是個失敗(我從台北下班回到我家都已經快9點了,還參加個屁活動),再來辦的品質如此的差,竟然還會自我感覺超良好

大頭龍 發表於 2015-10-5 13:28
主委們是活在自己的世界裡嗎?首先在週五辦這個活動就是個失敗(我從台北下班回到我家都已經快9點了,還參加 ...

我想價值觀不同 辦出來的品質也就只有自己感覺良好而已
多數住戶根本也無感 反正有吃有獎抽就好 管他誰來表演節目
之前反應上班問題無法領到點心與摸彩卷 物管也是簡短回復可請鄰居代領
完全感受不到管委會對活動的重視 所以上班晚回去的住戶
你們只能自認倒楣而已 因為你們都不發聲 怨不得管委會便宜行事

面向國際館的店舖,新開一家自助式洗衣店,由10/9~10/11免費洗三天。
不知道該店是否為瓦斯式烘乾機?

依照公寓大廈管理法規定『依法經營餐飲、
瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關
所定保險金額投保公共意外責任險。』

『其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。』

『前項投保公共意外責任保險，經催告於7日內仍未辦理者，管委會應代為投保』

既然店鋪營業了,上述依法辦理事項應該都完成吧?!

ECOMA 發表於 2015-10-9 12:14
面向國際館的店舖,新開一家自助式洗衣店,由10/9~10/11免費洗三天。
不知道該店是否為瓦斯式烘乾機?

1F當初好像都沒有使用天然氣管線 因該是使用電的方式
若真的有用瓦斯式 真的要請管委會好好解釋了....

ECOMA 發表於 2015-10-9 12:14
面向國際館的店舖,新開一家自助式洗衣店,由10/9~10/11免費洗三天。
不知道該店是否為瓦斯式烘乾機?

社區已制定「騎樓店面管理辦法」，作為社區店舖新設立之準則，
可進世紀館網站「社區規範」項查詢。

早上車子上收到一張通知
說要停車場進行消防測試，到時要把車輛都移走，包含機車、腳踏車......

請問那是全面一次性測試嗎？
那麼大的區域沒有分區測試嗎？
是叫住戶當天把車輛移到哪裡去？

有所損傷，概不負責是什麼意思？
一般停車場工程雖會提前通知，但當天真的有車輛停放時，都還是會作好保護措施
況且車位的所有權是住戶的，住戶的車輛停自己的車位上，萬一因工程有所損傷時
怎麼可以說概不負責？難不成要住戶自認倒楣嗎？

連之前管委會議的通知"未經委員同意不得發言"內容，都會被主委以"不尊重住戶"為由，要求刪除

這哪是管理單位應該說出來的話！

黑麻麻 發表於 2015-10-19 09:32
早上車子上收到一張通知
說要停車場進行消防測試，到時要把車輛都移走，包含機車、腳踏車......

有疑問的可以參考一下這篇文章

[社區管理] 消防泡沫測試 管委會真的有深思熟慮過嗎?

waitai 發表於 2015-10-19 11:54
有疑問的可以參考一下這篇文章

[社區管理] 消防泡沫測試 管委會真的有深思熟慮過嗎?

我們禮拜三就要出國了,出國是預定行程就算要移車給的時間也太短了.請問是如何移車要移到哪裡去

一開始知道要移車避開消防泡沫的事，就覺得不妥。為何？很簡單，平常到地下停車場去看，就
會發現有不少車都是固定停在那裡，是很少移動的，表示有人長期不在國內，可能是台商，也可能
在美國、日本、歐洲甚至世界各國東奔西跑，這些為了生活長期在外打拼的鄰居，其財產卻只因
管委會在短短一個月內發「不移車弄損概不負責」公文警告而受侵害，情何以堪？

何況停車位也是有產權的，在區分所有權者約定專用部份，使財物受到侵權損害，如此責任管委會
承擔得起嗎？屆時，只怕社區又重演司法起訴的紛擾，只是這回非少告多，而是集體告管委會，
若果真，管委會諸公仍會安然無恙，避過司法懲罰嗎？希望謹慎三思！

社區物業回我的內容是
家樂福或北大，都可以臨時停車.....

這算什麼答案呀！>"<

疑點一：之前消防警鈴測試不是分天測試？這次一天搞完要把地下室所有車輛淨空配套措施呢？
疑點二：整個社區有需要花大錢全面性測試嗎？不能局部區域測試？其他泡沫灑水頭用末端感應測試不行嗎？
疑點三：這次測試花費需要多少金額？如金額過大是否有經過三家報價比價呢？

看來我只好把機車就騎到大廳請物管幫我好好看著了....
674台汽車，596台機車，加上超過200台大大小小的腳踏車

全北大的停車位加起來也不夠停啊！！！