楊小吉 發表於 2015-8-6 17:06
對阿~所以就你所說的那位婦人的行為就不可取了....
要嘛就先把腳踏車停回家或是停到地下室

原來如此，機車道也可讓自行車走

我和牛頓一樣的思維.......聽過兩個門的故事吧{:1_768:}

emiwu 發表於 2015-8-6 18:18
今天 8/6 早上10:00 與同學約好在交誼廳會面
卻看到交誼廳滿地糖果紙垃圾
看了前面幾篇留言也是如此

明天 應該會問到明確的責任釐清：交誼廳和商務廳到底是會館負責清潔還是清潔組負責。

懋萱 發表於 2015-8-6 18:46
明天 應該會問到明確的責任釐清：交誼廳和商務廳到底是會館負責清潔還是清潔組負責。 ...

真是拿著大石頭砸自己的腳
之前物業,會館,清潔,園藝統包時
大家都做得好好的
從沒發生過這類事情

分包後還要自己找出應該是會館負責還是清潔負責的
真是標準的一個和尚有水喝三個和尚不僅沒水喝
還全部倒地渴死

真是不知萬能的管委會委員們
腦袋倒底裝了什麼

全部分包也是可以
標了之後每一塊都有人負責
一個蘿蔔一個坑
委員們就可以如此推委卸責
完全不看也不聽,不聞也不問
反正只要順利招標結案,責任已了
完全不管後續這些人做事態度,品質與效率嗎?

真是懷疑招標過程是否按照標準程序進行
怎麼物業清潔才換了幾天
社區整個都已經快要面目全非了

楊小吉 發表於 2015-8-6 11:27
不想再多做解釋了...社區的APP也反映了，今天早上依然故我~~~天大地大也沒有我家寵物要走大廳來的大!!!
...

不僅狗惡名昭彰
連飼主也好不到哪去
這個飼主一早遛狗一定要到松街晃晃

每天也一定要一早在松街大呼小叫駡他家小狗不聽話
叫到快變成面松街國際館與世紀館的定時鬧鐘了

駡小狗不會回家自己關起門自己好好的駡
一定要駡到所有人都知道你家有惡狗嗎?
一定要大清早扯著嗓子叫駡嗎?
真是無言到極點{:10_613:}

物業一直換,是原本做不好嗎?
為何一直換呢?

又來新公告了，颱風來囉~ 晚上起放假，我門物業/會館速度也比人家快，馬上貼出來他們也放假了

颱風假該不該讓從事服務業的物業人員放假，把合約拿出來讓大家看看吧!

看看管委會與物業定合約時是以怕出事為主還是以住戶服務為主呢?

若合約內容是怕出事，以此類推，管委會所有其他怕出事的相關合約內容是否都是這樣規範？

若合約內容是以住戶的服務品質為主，那今天的物業全體（保全除外）放颱風假

管委會 你們有真的與物業協調過嗎? 還是全部依照政府公告呢 ?你們要依法行政嗎? 還是便宜行事呢?

物業對於社區來說，我的認知是服務業，颱風天服務業就放假，那全台灣的百貨公司、電影院都要關了。

所謂人性化管理應該是，因應颱風天，可以彈性調整社區服務的時段與人力，甚至縮減服務項目，

而非一股腦全關，連圖書館都關，套句現任主委在會議記錄中的發言內容，真是~令人費解

附上這條新聞僅供參考 颱風遇停班課 速食、披薩業者不外送

速食、披薩業者，也擔心員工的安全怕出事，所以颱風天不外送，這就是彈性調整，

但絕不會是----關門打烊！

我反而覺得最該放假的就是服務業了，
颱風天如果大家都乖乖待在家裡，
那到底他們要服務誰呢？

這件事，我比較支持物管會館都放假。

颱風過了，大台北地區的自來水都黃濁無法飲用
社區的水塔近期會安排清洗嗎？

昨天已收到工務局回函 要求管委會書面說明
不過我門也掌握到實際資料證明管委會已經涉嫌偽造文書

偽造文書很嚴重誒～

這個應該算是刑事案件了！

我所看到的
1,社區門面的藤蔓已經不知道竄到哪裡去了.
2,電梯似乎也沒再打蠟了.
3,看到阿姨在打掃的機會有感變低
以上

如果偽造文書與委員會組成不合法罪名成立
勢必委員會必須全部解散改選
中間的空窗期應該會進入無人管理的狀態
還是已經進入空窗期了

委員們之間惡鬥何時方休
集體住戶的權益卻無從申張
真不知內部耗損要到幾時{:10_622:}

emiwu 發表於 2015-8-11 07:59
如果偽造文書與委員會組成不合法罪名成立
勢必委員會必須全部解散改選
中間的空窗期應該會進入無人管理的狀 ...

再差應該也不會比現在差到哪邊去，但是如果不調整不改變只有姑息養奸而已，自己的社區要自己救!!!

大頭龍 發表於 2015-8-11 08:34
再差應該也不會比現在差到哪邊去，但是如果不調整不改變只有姑息養奸而已，自己的社區要自己救!!! ...

看起來已經到劍拔弩張地步了
當然絶不能姑息養奸

只是不要變成虛張聲勢
到最後不了了之
淪為另類的談判籌碼

結果....................

這一個多月來，社區每況愈下，雖然名義上有管委會，但實質上，已經讓一些知情的住戶們明顯感受到無政府狀態。現條列所觀察蒐集到的離譜項目如下，希望能有更多的住戶們瞭解自己的社區發生了什麼事
一、涉嫌偽造文書、背信
自6月29日原主任委員辭職後，管委會便宜行事，違法遞補了兩位不會出席的人當委員。
目前進度：
1、新北市工務局已行文給管委會要求說明（新北工寓字第1041483839號）
2、其中一位遞補委員以正式向物管提出抗議：自始至終他未被授權、通知、同意出任委員，因此要求取消委員的身份。物管亦已轉達管委會此事。至此，已足證明上述標題所明。

二、物業服務團隊散漫鬆散狀況外
1、物業、休閒會館、清潔園藝廠商於8/1正式更換至今不到半個月，規定搞不清楚。例如連交誼廳的清潔責任區還要開會討論，合約白紙黑字，有何好爭議？
2、園藝過了半個月才修剪，社區門面的黃金葛長的不像樣。
3、政策前後搖擺沒邏輯
颱風過後，水質含砂量高，不穩定。三溫暖關一天（淋浴照開），泳池照開，標準在哪？
4、管理辦法搞不清楚
公設管理辦法剛修正完，就有住戶週一進多功能閱覽室使用，還預計張貼七歲以下兒童不得進入，管理辦法中根本無此項規定。
5、交誼廳秘書服務時間應為早上9點到晚上9點，是駐點服務，卻實際上卻無這樣的秘書存在。

三、社區廠商異常流動
管委會自7月換了主任委員、違法遞補兩位委員後，社區現況每日惡化。至今，已發展為機電廠商主動要求解約、會館主任遞出辭呈、現任主委口中所謂的E化毫無動靜。管理到廠商才一個月就主動陣亡不做，其中必有不為人知的一面，希望管委會說清楚，以示自清。

管委會部分委員面對一些住戶這些日子的質疑、批評，不但不自省。除只顧極力撇清責任，也撂下話：委員都是無給職，是志工，要多給些鼓勵。不然就你來作委員～
這樣的回應一點意義也沒有。確實，社區需要志工，但卻不是這樣假著無給職的名義，不做事，被批評了才說自己是志工，花時間，應該要多鼓勵。

整體來說，社區現況很差，各方面都差到不可思議，套句現任主委在會議記錄說的：令人費解

但，管理現況差歸差，關鍵還是在於住戶，90％的住戶無感或有感但卻覺得可接受。
這樣長期下去，管委會也不用有所作為，因為怎麼差，住戶還是能接受。但我想，這並非多數住戶想要的。

社區需要的是覺醒的住戶來當自己的主人、當志工，自己勾勒社區發展的藍圖。

想要加入社區志工，真正長期為社區盡一份力的住戶們，就私訊給我 我會給你你想要的平台 !

waitai 發表於 2015-8-12 17:47
這一個多月來，社區每況愈下，雖然名義上有管委會，但實質上，已經讓一些知情的住戶們明顯感受到無政府狀態 ...

是真的嗎? 是哪一個社區亂成這樣? 管理費應該是很低吧?
低的話,就提高一點,請素質好一些的管理員唄!

waitai 發表於 2015-8-12 17:47
這一個多月來，社區每況愈下，雖然名義上有管委會，但實質上，已經讓一些知情的住戶們明顯感受到無政府狀態 ...

偽造文書的用意是因為不願意改選嗎?

飛天小女警 發表於 2015-8-14 23:41
偽造文書的用意是因為不願意改選嗎?

用意要問本人才知吧
或許是為了減少社區經費的支出減少住戶的麻煩呢……
我們只能客觀地討論事實本身。

各位住戶好 我是麗寶世紀館的住戶也是大豐有線電視的員工,公司在7月1號往樹林發展而我又是住戶本來好意想說給各位住戶更多得選擇不一定只能用家和的有線電視跟網路也有其他選擇而提出跟管委申請,從7月初提出申請管委會說要開會討論到8月10幾號委員會開會通過(還有公告下來)也跟我們公司簽了進線同意書,而我們公司也派人要去施工,然而才一個星期當主委出國其他委員開會,開完會又推翻說要暫緩因為覺得我們給的福利沒有家和好(我不知道家和給了什麼東西讓委員會可以這樣的違約)合約都已經簽下來了,希望各位住戶評評理,如果有想要裝大豐有線電視的住戶大家團結起來去詢問我們麗寶的這些委員他們有什麼權利違約跟不讓我們住戶用我們想看的第四台.

你們的管委會有問題哦!!可以向市政府有關單位提出訴訟。

這個社區目前看起來聽起來處在一個非常奇怪的管理下
1.裝ETC說會加強停車場安全，不用再花錢做停車證，可以杜絶外車進入
　現狀是停車場柵欄開開歡迎各位有車人士隨時進入，是否是社區住戶不重要，車道保全都會跟您招手＂歡迎您＂，廠商即不違約也不驗收，負責案子的委員後來當了主委又辭了主委，聽說他還是很努力在跟廠商協調，不知道是用委員身份協調還是用熱心住戶協調，管委會也完全未說明解釋這個採購案的狀況

2.前面幾樓有提到機電合約簽約一個月就主動解約，也令人不解，管委會仍未說明解釋

3.跟大豐有線簽約後，廠商要施工卻又暫緩，答案竟是另一家的回饋比較好，那這樣是不是說明了在簽約前未了解二家的回饋內容事後再來協調回饋，這樣管委會是否簽約草率且不知社區內原本已簽的合約內容

好奇寶寶 發表於 2015-8-22 08:58
這個社區目前看起來聽起來處在一個非常奇怪的管理下
1.裝ETC說會加強停車場安全，不用再花錢做停車證，可以 ...

連主委都陣亡了,看來這個社區委員替換率很高。
是大家搶著當委員嗎?

好奇寶寶 發表於 2015-8-22 08:58
這個社區目前看起來聽起來處在一個非常奇怪的管理下
1.裝ETC說會加強停車場安全，不用再花錢做停車證，可以 ...

也難怪!看大大你的PO文,似乎管委會有甜頭吃,
故搶著做,這樣解釋合理吧?!

jeff60708 發表於 2015-8-22 00:00
各位住戶好 我是麗寶世紀館的住戶也是大豐有線電視的員工,公司在7月1號往樹林發展而我又是住戶本來好意想說 ...

可能要建議貴公司走訴訟途徑了～

既然已經簽約了沒有道理違約！主委出國的代理主席好像是監委,可以請他出來說明一下！

看看會議紀錄就能知道 這管委會根本就再亂搞
臨時會通過大豐進場佈線 後來又在第八次會議否決決議要重新制定合約內容

其實真正原因是在 家和在大豐簽訂後 送交的合約內容 給了179,000元的社區發展基金當回饋
而大豐只給了 宴會廳.KTV. 免費WIFI使用 相較之下 就能知道為何管委會要重新制定合約內容了

若大豐有異議建議直接去提告

臨時會的臨時動議不能當作決議? 如果按照這個邏輯
第三次臨時會的其它6個臨時動議也當一併無效 也請追回相關金額

我們居住的地方被這些委員一手遮天 讓一個那麼好的大樓搞得烏煙瘴氣的

wenjou 發表於 2015-8-22 12:00
也難怪!看大大你的PO文,似乎管委會有甜頭吃,
故搶著做,這樣解釋合理吧?!

管委會政策失當歸失當 不要混為一談模糊焦點

本社區管委會委員皆為無幾職 多數委員皆很認真做事

並無什麼甜頭可撈 請不要擅自解讀 限人於不義

好奇寶寶 發表於 2015-8-22 08:58
這個社區目前看起來聽起來處在一個非常奇怪的管理下
1.裝ETC說會加強停車場安全，不用再花錢做停車證，可以 ...

這位好奇寶寶

我想本版皆未提起ETC案子 你所描述的與事實不符

如果你是住戶的話 麻煩回去詳讀會議紀錄 這案子是誰負責的 哪屆開始的

為何停止施工? 為何沒驗收? 別把別人的過錯 算在"熱心住戶"上

如果你是路人甲 看看就好 不要把不實言論加油添醋 造成本社區無端的紛爭

1.車道etc一開始是區權會上通過想用辨識系統改善車道問題，但由於報價太高，以至於歷屆管委會多次反覆思考，後來是住戶見隔壁心六藝的車道換成etc方便又便宜後建議工務委員，再經管委會後投票通過，並非是那位委員主導的案子，至於現那位住戶一直在跟廠商協調，此話一出要有證據呀

所以現在是把所有的問題全丟給辭職委員就當解決了嗎？

2.柵欄開開是因為柵欄本身壞了許久，大約1個月前本人有遇到監委並向其反應，那時是連柵欄都不知道在哪裡，反應過後，柵欄回來了，就一直掛在天花板，這過程約1個月了，也沒見會議記錄中有提供相關後續處理不知道這樣的效率到底要算誰身上......

臨時會議的決議不算數,真是好大的委員！好大的官威！

真的是無敵了～

什麼？？！！臨時會當下提的臨時動議當下就做的決定...這樣的決定也能算是全社區的定案喔！！

能認同這樣決定的人我想大概只有北韓金正恩吧....絕對的獨裁啊～～～

還有人可以為這樣的管理方式護航....

沒唸書....當記者
腦一殘....當女警
無言啊～～～

楊小吉 發表於 2015-8-24 18:07
什麼？？！！臨時會當下提的臨時動議當下就做的決定...這樣的決定也能算是全社區的定案喔！！

能認同這樣 ...

晚上經詢問過前物管 此次臨時會議當初公告確實只有一個議題
而7/31剛好是物業交接 所以是由傑明物業招開臨時會
而這臨時動議的6個議題全是傑明物業所增加
以至於沒來參加或代理的委員確實在不知情之下完成決議
這樣的臨時會到底通過的合法性在哪? 也請管委會請法顧回覆

委員會半數委員通過的表決說不算就不算嗎這樣是不是大家都可以這樣做了?這個委員會還有什麼能讓住戶相信的?是不是應該請委員會出來說明,而不是委員都躲在物業後面一定要找物業才能找到轉達委員?難道我們住戶要找我們選出的委員還要一層層回報才能得到答案,還有我一直有個問題想問?家和有線電視給回饋是給了誰那些金錢是用到了誰身上,請出面說明,管委會可以收了別人的東西就讓他壟斷市場嗎?這是否合法,已經影響到我們想裝大豐有線電視的住戶的權益了

jeff60708 發表於 2015-8-25 01:16
委員會半數委員通過的表決說不算就不算嗎這樣是不是大家都可以這樣做了?這個委員會還有什麼能讓住戶相信的? ...

你該好好看看會議紀錄
家合送的案子在第八次會議紀錄上說明 也是沒通過
管委會沒拿到任何錢也沒用到任何人身上
貴公司的案子毀約可循法律途徑解決
但請不要把非事實真相任意揣測 這樣問題永遠不會解決

jeff60708 發表於 2015-8-25 01:16
委員會半數委員通過的表決說不算就不算嗎這樣是不是大家都可以這樣做了?這個委員會還有什麼能讓住戶相信的? ...

現在的管委會本來就是已經讓人不信服了
我根本就不在乎家裡的第四台網路是家和還是大豐，雖然家和的第四台訊號還真的有夠爛(雜訊一堆又愛推卸到社區本工程的線路問題)
但是我想大家在意的是一個會議程序是否合理才對，家和或是大豐我想都只是一個導火線罷了

試想看看，今天管委會的會議中要討論的社區議題如果沒有先公告出來，在會議中就直接提出討論並表決，這樣的過程你可以接受嗎?

當然今天是跟您較有關係的第四台及網路，所以您會火大我想也是正常。真心建議直接請櫃公司的法務發存證信函給社區要求出面處理，看到上面是主委親筆簽名的，誰簽名的就該誰出來負責。

大豐有線....大家歡迎 ， 家和有線....也無所謂........說真的並不會特別在意

但是哪天管委會的會議上面直接表決太陽未下山之前不准開燈...或是地下停車場只准開30%的燈光
更甚至如果公設只准下班後的1700-2130開放

如果有這些無理的社區管理方式在管委會中直接提出並表決同意，物業只能遵守實行，這樣難道會比較好嗎?<雖然我想這部依該會發生啦...>

至於貴公司的合約與家和的合約內容我想只好請貴公司法務出面處理了.....
不然家和要我一次繳一年的月租金才送一台鳥電扇，我也不要啊~~(不是因為要贈品，而是看不慣因為有競爭者才提出的優惠方案，都已經用幾年了，實質降月租金比較實際吧)

楊小吉 發表於 2015-8-25 13:39
現在的管委會本來就是已經讓人不信服了
我根本就不在乎家裡的第四台網路是家和還是大豐，雖然家和的第四 ...

這位仁兄（姐），不曉得你是否住戶？因為在這平台無從知道是否世紀館居民？
要是您是住戶，建議您加入社區管委會成為委員，如此ㄧ來就可了解管委會的運作
模式是否合理？合乎現代企業經營效率？當然，或許您很忙碌，沒空加入管委會，
也無所謂；您可以參加每月一次的管委會會議，當旁聽住戶。由會議中，或許您會
發現已是21世紀的時代，怎麼忽然間進入19世紀的宮廷內聽判。看到您那鏘鈜有力
的發言，就知道您迫切想要改善現行社區許多的缺失，那就依照前述兩種方法，任選
一種，去發揮您的長才。

當然，或許您不是住戶，那對於您的意見，只能敬謝純作參考。也感謝您抽空關心本
社區事務。

這就是我門的管委會......... 所有違法缺補委員全都在第二次臨時會
是有甚麼不可告人的秘密嗎? 盡然回這樣的話