assablue 發表於 2015-6-24 17:23
愛北大這裡不是算私人論壇嗎?
為何社區要架設專門討論區這裡就要關閉呢?

我覺得是委員的發言讓版主覺得失望
他那句話完全抹煞之前熱心住戶們的用心

為什麼熱心住戶協助架設的網站不能當官網？
一定花大錢來架設的才是官網？

這個論點，個人始終無法參透

有點不懂,愛北大家族網是私網或是公網(即麗寶世紀館管委會建置或委託建置)
若是公網,當然社區管委會有權決定如何處置;然若是私網,由社區住戶基於同樣
興趣或嗜好參與建置,形成社區意見論壇,如此社區管委會管得著嗎?莫非其網頁
建置是由管委會出錢支持的,現在委員不玩啦!要玩更大咖的???

副主委為了取信於住戶，特別找了一個文化部的臺灣社區通網http://sixstar.moc.gov.tw/frontsite-community/blog/myBlogAction.do?method=doViewSixstarBlogIndex

說是建立社區網站也可以不用錢，但仔細看那網站，其實是文化部跟社區發展協會合作，為推廣社區營造及讓大家看見臺灣用的消費性網站

感謝副主委用心搜尋，但這個網站完全不符社區目前事務及內部運作使用，而且我也搞不太清楚社區目前的官網跟家族版主所經營的討論區有什麼關係，被告的是家族版主，不是官網負責人，他體恤家族版主被告的委屈，可是所要求收回經營權的卻是社區官網?目前社區官網不就以物館跟管委會在負責維管了嗎？副主委真的清楚自己做要求的是哪一部分嗎？

整個社區官網體系裡，除了家族討論區是私人經營外，還包含了有專長的熱心住戶們討論許久，
利用全球前三大免費內容管理（cms）系統，依據社區需求自行改寫程式，為社區量身訂做的官網網站及資料庫（http://www.the-reader.com.tw/），FB社區粉絲團專放社區活動照片及國霖系統的社區e化服務體制，收件通知app，磁扣領包裹及公設扣點等等便民系統，並已在後臺做完整的整合，方便物業人員管理。而這些更貼近住戶需求的服務都是這群社區熱心住戶協助建立起來後，交由物業操作，管委會管理的狀態。單只是缺少討論區或是意見陳述這一塊，再加掛系統不就好了，有必要打掉重蓋嗎？

在要求這個議題時，有先去了解之前例會通過的內容是什麼嗎？??社區網絡目前既有的服務廣度，早就涵蓋了臺灣社區通這個套裝軟體所能提供的範圍了。整個過程，住戶們也沒收社區一毛錢……

照副主委的理論，我先生非委員僅熱心住戶，今年初因工作職務範圍熟悉社區節能相關規範，協助本屆管委會擬定LED燈具標單內容，也有圖利廠商綁標之嫌……這部分是否也需要拆掉重新招標?

詳看幾次的會議記錄，部分議題整個過程強勢以他意見為主軸，完全不接受其他委員的看法，並強暴社區法顧硬是照其想走的方向擬搞，及硬是要求委員投票要記名，並要求意見相左的委員負擔相關法律責任，造成這一屆管委會都在推翻前幾屆決議，給人批鬥前朝的想像空間……（抱歉，會議記錄真實呈現上述對話內容，讓人不多想也難!）

個人認為社區每一屆委員，都是熱心住戶參與的，或許大家都非專業委員，決策時或有疏漏之處，但不論哪一個決議，其實都是大家當時共同討論後決議的結果，如果都是例會通過的案子，後屆的委員或許不了解決議經過，但請尊重決議結論

如果都把前幾屆委員們當小人看待，長此以往，社區將不再有熱心住戶想要為社區服務，以免惹禍上身

家族區設立的宗旨除了讓住戶意見交流外
就是要監督社區運作 所以在第四屆委員同意後
物管就開始被要求要在家族區回覆住戶意見
第五屆更配合舉辦官方票選活動
APP更是為了社區住戶貢獻了不少方便性
一切一切無私的奉獻 花了5年的心力 從無怨言

現在副主委你個人認定非公務機使用或非官方架設的都不算
要自行招標建置 不管管委會是否錢太多 不管這只是提出的構想
如此草率矛盾的認定標準 那將來所有花錢建置的公務機及E化系統
完完全全都要委託物業來管理 這樣的行為就適當嗎?

社區的E化不是單一的系統，而是彼此串連、互補。
官網.APP.FB粉絲頁及家族討論區的精髓並不在架設花多少錢 而是在管理層面的制度是穩定、可長久的運作。
你個人的想法會把這種事全交由物業來管理就算了
沒想到竟利用會議主席的身份，片面的要求物管要規劃，且列入優先提案討論
我請問你，你真的瞭解現在社區的E化進展到什麼階段嗎？還有什麼正在規劃測試中嗎？

現在拿個文化部的社區發展來說這個有多好 難道建置不用再花人力嗎?
那個就算是公務機嗎? 說句實在話 物業真的會關心社區的發展嗎?
不是自己建置的東西他門會珍惜嗎? 投入相對的人力他們願意嗎?

到底是什麼樣的必要理由你想廢掉已經存在而且良好整合系統與資料，不計成本的往外找，是外國的月亮比較圓嗎？

再跟你講一個事
一個社區，若沒有熱心的住戶擔任志工，參與社區的運作，這個社區不會是優質的社區。一切都要官方官方，要花錢的才算制度，才算公務機台，這是非常可怕、八股、官僚的想法。
非MIT的3C產品不能買？所有東西都要買本地？什麼叫本地？這是怎樣的想法，非常不懂。

言盡於此 家族區關了.FB關了.接下來等APP關了，我想，同樣由熱心住戶建置的官網應該也會一並關閉
所有的責任完全由你一人自己去承擔

我非貴社區住戶，有一點或許是個變數：

社區網站及E化，若全權委託物業來規劃及管理
除非是貴社區長期性不會換物業公司，否則每換一次物業，貴社區可能就要大地震一次...

幾天沒進愛北大，今天登錄後完全一頭霧水。
還沒注意什麼會議記錄，只想問，副主委為什麼有權力要求關閉？
社區要發包一項非例行性支出，管委會例會就可以同意了嗎？

今晚得知物業招標由"傑明皇家"得標
那就一切交給新物業團隊吧 !

是傑明皇家得標喔.......天啊!!
好不容易可以安頓下來的物業公司又要換人...
一年也才12個月，物業公司每年換約..
第1~1.5個月處於交接混亂期，第11~第12個月處於被交接擺爛期..........這已經是這幾年不斷換物管的真實寫照。
現在又要再重演一次，連最簡單的愛北大都不見了，再由物管去統整社區網站。
是可以這樣球員兼裁判的喔，該不會到時候反映物管缺失傑鬼搞到家裡整天莫名斷水斷電+亂按電鈴吧!!

大家保重了吧~~~交接過後不論是宅配物件找不到，貨到付款資訊亂七八糟，信箱信件隨處亂塞，訪客車輛隨機停放，社區空間髒亂整潔.....等等的物業公司的缺失。就只能對物業去反映了

請問那一家有不妥的地方嗎？{:1_743:}

中午要進官網找一些資料，天呀~~~~~~

現在連官網也關掉了..............{:1_769:}

過去第一屆到現在的各次會議記錄，要上哪裡去找呀！

誰有那麼多時間跟物業申請調資料後一張一張看...................


吼~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

不知道合京物業做了些什麼又惹得管委會不開心了？

黑麻麻 發表於 2015-6-30 13:49
中午要進官網找一些資料，天呀~~~~~~

現在連官網也關掉了..............

一切就回到初始狀態吧!

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=149139&pid=1574157&fromuid=2622

換個心情，北大有新的第四台選擇囉！

可以選擇想看的頻道數跟費用

更有彈性了！^^

請聯絡 大豐有線 彭小姐 0937534112

楊小吉 發表於 2015-6-28 16:19
是傑明皇家得標喔.......天啊!!
好不容易可以安頓下來的物業公司又要換人...
一年也才12個月，物業公司每年 ...

好不容易穩定進步中的又要換人真的不敢想像~~

一上來~~~通通沒了~~.....
好大的官威...

當初家族討論區有很多寶貴的資料誒

怎會副主委一個命令就通通撤掉了！真的書讀得比較多比較厲害嗎？

然後看到會議記錄副主委要依法辦理第四屆的委員,那這樣以後誰敢當委員啊！都是熱心住戶無給職的付出,卸任後還要擔心被告..................

很喜歡這社區，搬到這社區
卻發生了這些事情，讓人好無言

副主委一個人就可以否決前幾屆委員的努力
物業也每年更換，這樣要如何持續發展
社區不是一個人的，不能以社區最大利益著想嗎

看到會議記錄真的很心寒

萬能的副主委

最近看到現任物館知道未能得標繼續服務社區後,開始呈現有點擺爛狀況,來的警衛應該都算是充數的,晚上車道警衛都躲在哨崗內,機車道柵欄也用手套塞住感應器門戶洞開,請問您會依法辦理嗎??

昨天看公告
主委辭職，副主委成新任主委


想請問大家，除了在這愛北大上批評之外，住戶又能做些什麼呢？

現在的管委會，完全不鳥愛北大的言論了，不是嗎？

附上熱心住戶提供的 前張主委 辭職信

辛苦了主委～很可惜當初從第一屆建構起來的家族遭人毀於一旦,沒有住戶可以建言的管道,相信未來整個管委會勢必變成一言堂,不知道可以建議重新改選嗎?

我們住戶的意見都沒辦法反應嗎?任由他一人搞?

麻煩有看到這篇的住戶或物管，請轉給管委會參考

以下是住戶個人小小的意見

最近風向又吹到桌球室為何可以提早開放使用而瑜珈教室卻不行的爭議上

個人並不在意桌球室可以提早開放，因為公設本來就是提供給住戶使用為優先考量的
在第三屆的會議決議上就有通過，並說明開放原因，因為桌球室本來就只有一個場地上的提供，並不像ktv、健身房、等有設備上操作的問題，相對單純，住戶有需要，管委會樂意配合提早開放，大家雙贏，何樂不為？

那回頭來說，瑜珈教室呢？
瑜珈教室也只是提供場地而已，我知道社區內有一些媽媽自組了自學團體，想早上借用瑜珈教室上課；有些媽媽想動動筋骨，希望找老師來社區教授瑜珈，都被否決了，為什麼？？

若說教室位處2樓，早上在沒有人員駐守的情況下，危險性高，但如果規定限3人以上包場使用呢？
事先把時間、上課人數、樓層棟別都確認好交給會館備查，到時請保全上樓開門，結束後請保全上樓關門
這樣有沒有討論的空間了？？？

請外師來教授瑜珈，如果規定外師每堂或每期要回饋給社區xxx元，補貼電費，而且教授對象限社區內住戶，這樣有沒有討論的空間了？？？

如果擔心瑜珈教室都被這樣包場使用借走，可以事先規定好包場時間跟自由使用時段，預計滿了，就不能再加，這樣有沒有討論的空間了？？？

社區公設存在的目的是回饋住戶每個月繳交的管理費的，應該以住戶需求為前題，在不影響社區安全及增加社區費用下，合理的時段內，盡可能滿足，而不是一昧禁止，反而住戶提出疑問時，就討論要把所有公設都收回會館開放時間使用，這無疑是開了倒車，還請這屆管委會深思。

不能認同您更多了.....!!

社區公共設施是所有社區內住戶的"共有財產"~說穿了也是每位住戶當初跟建商花錢買的.....公設的使用與管理~應該以住戶公平方便使用的目的為前提才是!!

不該為了管理上的方便來增加住戶使用上的困擾.....這就真的本末倒置了!!

在北大裡每個社區住戶人數與設施皆不盡相同~管理考量上應該以不同個案來做思考~不能單以物業提供的"其他社區經驗"或"有限的人員配置"來做思考......

社區內自己需先設定出一個基本的使用需求~然後才想辦法找物業人員來滿足社區的需求才是.....

個人以為管委會應以公開信的方式說明
為何要更換物管的理由
是哪裡做的不好、未達標準
所以必須更換
物業做得不好當然可以更換
但是也要有相當的理由。
我相信國際館的住戶對物業要求絕對不會比我們低
但是國際館從成立管委會以來
未曾更換物管
可見目前物管的服務水平
是在水準之上
難道世紀館的每一屆管理委員
一定要更換物管的方式來凸顯的權力嗎？
對於最近在車道執勤的保全
跟以前的比較起來
我相信大家都非常的有感
所以希望管委會大人們
可否重新思考
幫忙大家選擇一個夠水準的物管

不瞞大家說~~這個星期以來，我已經連續兩天晚上19:00~19:30之間回家開車要進去車道之前
在車道入口差點撞到2個騎腳踏車的小朋友了
我的時速絕對是慢的~~因為我知道現在的保全已經不會去顧到人行道行人的安全
所以我就眼睜睜的看著小朋友在車道口騎腳踏車過去(大約3~5歲的姊弟，沒有大人的陪同)
好的是因為我是要進社區，所以可以在平行的視線看到人行道的小朋友
如果是要出社區的車輛，直接撞到會是小朋友受到驚嚇的機會絕對很大

而現在的保全大哥呢~~~已經變成站在路口的揮手人形立牌了.........

只能說社區管委會怎麼對待物管人員，物管人員就會怎麼樣的對待社區，人是互相的!!!

區域性大停電 …社區的緊急發電機有在運作嗎 ？不知到大家家裡的緊急插座是否有電 ？… （檢查廚房冰箱看看）
如冰箱沒電而自己家理電路又沒更改的話 ，那表示設區的緊急發電機在停電時是沒動作的…

我家没有運作，不知道是整個P棟都没有，還是只有我家没有

昨晚是M、N、O、P、Q、J棟緊急發電系統失效，
唯K、L棟發揮既有停電緊急供電功能。

但O棟4樓某戶，供電正常，可能自裝一套緊急供電系統，
向這家住戶致以崇敬。

這次停電雖然造成大家不便，但也體檢了社區供電系統，
未嘗不是因禍得福。日後，就看管委會如何就此次事件
作出說明與對應。

ECOMA 發表於 2015-7-19 13:10
昨晚是M、N、O、P、Q、J棟緊急發電系統失效，
唯K、L棟發揮既有停電緊急供電功能。

J 棟緊急發電正常
今天凌晨已經確認過冰箱及緊急供電系都是正常的
實在熱到受不了
所以接了緊急供電電源拉到房間吹電風扇
幸好兩點鐘就來電了

希望不要再停電了

N棟的不斷電系統無效，連冰箱都沒電了，還好是周六半夜，而且只有2小時左右，不然連電風都沒有，還滿悶的

有芳鄰針對週六停電一事感到疑惑
我在此解釋一下幾個機電設備

1.ATS 自動切換開關 (各棟總電箱)
2.發電機
3.紅色緊急插座(各戶).

現在所有的的社區基本上都會配備以上三種緊急用電裝置

當台電停電後 第一個會啟動的就是發電機以及各棟的ATS自動切換總開關
然後把發電機產生的電力輸送至各棟各戶的紅色緊急插座上 所以會有個時間差
(要等發電機正常運作)

紅色緊急插座上 各戶目前會裝設在電視牆以及冰箱後
有人以為發電機是供給全部用電 這是錯誤的觀念 就只給這兩個地方用

再來以我門世紀館為例 為何有些棟紅色插座有電有些沒有呢?
很明顯的就是ATS故障 並無直接做切換 導致該棟無緊急用電使用
由這個事件就能突顯管委會及物管應變能力大有問題

平常的機電設備保養不夠確實 導致突發狀況無法正常運作
又碰到現在物業也將換 保全幾乎全換了導致一點應變能力也沒有
只能任由住戶空等台電處理

也許大家都認為停電很正常 沒電就等電來吧!
但各位有沒有想過往後若真的分區供電 你家的冰箱該如何處置呢?
1.把家樂福當你家 有缺再去買
2.買些不會壞的食材
3.外面吃 冰箱不留東西
4.放給他爛

我門花錢買世紀館 有這麼好的機電設備就放給他爛嗎?
想想吧! 家族區關了快一個月了 你們覺醒了嗎?

前兩天我剛好到南投旅遊沒碰到停電 一回來看到10幾位芳鄰還要來加家族區
各位 家族區真的有沒有存在的必要 你們自己知道 要有什麼樣的生活品質
就要有付出 而不是出了事情就出來找安慰 懂嗎?

住戶不覺醒 社區是不會有發展的~

當你明白後 打開那扇窗 你就會知道未來的藍圖在哪裡了

住戶的覺醒，很明確的五個字。
但，要覺醒什麼呢？

個人認為所謂的覺醒，包含了下列幾個部分與條件
1、身為住戶的你/我 期望的世紀館是怎樣的社區？

2、你/我期望的社區樣貌，要如何要求/達成？

3、達成期望的社區樣貌，是誰的責任？誰該做？是住戶自己，還是管委會？抑或物業公司？

4、你/我認為要達到期望的社區樣貌，要花多久時間持續不間斷的努力、累積？一年？兩年？甚至更久？

5、為了這樣的期望社區樣貌，你/我願意付出/投入 多少/多久 心力？

6、管委會的委員們（同樣也是住戶）知道（如何）住戶們的期望？

7、管委會代表社區、管理社區。但當你/我當了委員時，知道怎麼當委員？怎麼管理一個社區的大小事？

社區各種資訊的公開、完整與透明以及住戶自身的投入與否一直都是覺醒的關鍵。而這一天，還有很大的努力空間...............

很是贊同黑麻麻的意見。
正如某日林立委員在松街朝我咆哮解釋為什麼桌球室會上午開，我說那個我沒興趣了解。
大家在質疑的只是為什麽我們也認為是合理的需求無法得到合理的迴應？管委會在討論議題的初衷，是不是應該如何找出方案解決問題達成住戶的合理需求？還是只是負責因噎廢食堵住所謂的出問題的管道？
週六晚上例會開完，我還不知關於兒童閱覽室和韻律教室的開放建議處理結果如何。無論如何，我也會應對到底……

至於停電，不間斷電源在上個月物管測試時就知道壞掉了。
為何一直未修好，的確應該給住戶一個說明。

當日停電時打開室內總開關箱~發現內部的電源自動切換器是沒有動作的~甚至連指示燈都不亮......才想說是否緊急發電機沒有動作?.......正想下樓看看裝況~沒想到連電梯也沒電不能搭乘~@@"

其實~這正凸顯了社區平日的機電保養不夠確實.....(試想~如果停電期間萬一有人正困在電梯內~那該怎麼辦呢?如果一直無法供電又無法與外界聯繫~其後果.......這是頗嚴重的問題!!)

藉此停電所產生的意外狀況~提醒大家需好好檢視社區內設備操作保養的隱性問題~重新檢討設定一套有效率且確實的檢測流程.......才能在真正發生緊急事件時~避免發生憾事!!

還有台風天保全不收快遞的問題……不知道管委會在決議會館和物管休台風假的同時，有沒有想到過要提醒物管相應的職能也應有適當的應變呢？

kyosun 發表於 2015-7-20 14:22
當日停電時打開室內總開關箱~發現內部的電源自動切換器是沒有動作的~甚至連指示燈都不亮......才想說是否緊 ...

其實上個月機電消防已經重新招標也換了廠商

也對社區所有設備重新檢驗了一次

你答對了 ! ATS上個月檢測就壞了

那為何沒修理呢? 因為某些委員顧著打弊案囉
(其實是還有好幾項招標案同開.沒時間處理吧!)

那住戶你們又能怎樣呢? 有誰去填寫過意見單呢?

物管只做到這個月底又要換了 要誰負責呢 ?

住戶不覺醒 永遠不會有答案~

機車道已經呈現常開狀態,現在汽車入口的柵欄也不見了,深夜大廳值班保全爽爽開冷氣吹,以前有個愛北大可以寫寫意見,現在住戶真的只能自求多福了～