w21124 發表於 2013-5-29 21:53
可以請教您所謂的某建案三房是幾坪?
45P+車位=1100w嗎?~~~哪一個建案? ...

我也想知道+1

wen7485 發表於 2013-5-29 16:10
上週日去林口看了一下...
本想離開北大換到林口去...但，工作及小孩入學因素 & 可惡的奢侈稅只能暫時先觀 ...

林口重劃區比台北大學重劃區大了ｎ倍
加上已經開始區段徵收的A7
整體「看起來」漲幅當然沒有這邊大
不過您說的中山路後段離捷運已經有一段距離了
拿來跟學勤路（因為你一直說「只好看看北大外圍有沒有機會）生活機能成熟的地方比
當然會顯得很便宜…

如果是機場捷運附近的房子，可是漲的比這裡不像話多了…{:5_257:}

小瑜 發表於 2013-5-29 22:28
真的！
上週末去看青埔，
明明還跟好幾年前一樣荒蕪一片，

Sorry…不管是青埔或北大，
我只能這麼想……漲勢太不合理
真的是有錢人的資金行情，而不是所得提高後生活品質的追逐

cds621 發表於 2013-5-29 22:14
畢竟當官有當官的立場，為什麼投資客跟房仲這麼肆無忌憚也跟央行的態度有關，
彭總裁說房子怎麼打,他不是 ...

不正常的高房價，影響經濟是直接的
如果大家都被高房價綁死，一般正常消費也會縮衣節食，相對的內需不振

最近我也想在北大居住下來,並且來這看房~心裡想著預算700~850買二~三房坪數大一點的應該沒啥問題...,結果光是跟房仲談談和看屋就覺得開價就快逼上1000甚至有些著名路上破1000,在看那這破1000的裡面可用的空間15~18.XX坪左右...真的覺得是......而且這些能離議價的空間也不知能到多少...真的不行也只能買北大外圍,或者買現在租屋的溪洲24~6坪 10多年的房子...真是覺得跟1~2年前我知道的北大價格..真的漲很大

cordate 發表於 2013-5-29 22:35
林口重劃區比台北大學重劃區大了ｎ倍
加上已經開始區段徵收的A7
整體「看起來」漲幅當然沒有這邊大

是的，就如同我現在只能看北大的外圍一樣……
但那有多個明年開通的MRT，雖然距離遠……但是它就在那
可多個選擇……

wen7485 發表於 2013-5-29 22:59
是的，就如同我現在只能看北大的外圍一樣……
但那有多個明年開通的MRT，雖然距離遠……但是它就在那
可 ...

一直聽你們說三房三房的
到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
40?50?60?{:4_176:}
40pX30w+150w=1350
50pX30w+150w=1650
60pX30w+150w=1950
那可是差很大
京都的的50p也只規劃了2+1房ㄚ

其實樓主應該是房價上漲最大的受益者!!據我了解北大2房的漲幅>3房>4房的漲幅，所以如果要換3房，我想板大並不會吃虧才是!!相信賣掉的2房的錢要繳買3房的自備款應該是綽綽有餘了!!

kogie 發表於 2013-5-29 22:53
最近我也想在北大居住下來,並且來這看房~心裡想著預算700~850買二~三房坪數大一點的應該沒啥問題...,結果光 ...

認同……經過幾次仲介的介紹
我的預算買不到同社區1000萬~1
或附近300M的5年內的物件

terry88 發表於 2013-5-29 23:06
其實樓主應該是房價上漲最大的受益者!!據我了解北大2房的漲幅>3房>4房的漲幅，所以如果要換3房，我想板大並 ...

您高估小弟了……我買的兩房是第三手
只怪當初太笨，仲介太精……多比人貴快200萬
所以……換三房至少也要貸8成才能換得起……
無奈的貸啊！

w21124 發表於 2013-5-29 23:06
一直聽你們說三房三房的
到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
40?50?60?

我的預算只能談談1350的，一般單薪家庭應該也是吧
但不一定談到預算1100上下的房

wen7485 發表於 2013-5-29 14:04
對呀...這兩天歐洲系列的也納入考慮的範圍了...
不過歐系列的也漸漸開漲 ! XD ...

歐洲系列要快喔~他是離捷運站預定地最近社區之一的商場,生活機能,龍埔及北大附中學區地段皆屬一流
早期社區獎勵容積加上公設比低.所以總價也較低,三房總價1000萬以下全部買進.目前北大幾個大面積空地皆在國慶路,三樹大義路,學府路為圍起來的的區塊,有中助於進一步推升房價.

w21124 發表於 2013-5-29 23:06
一直聽你們說三房三房的
到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
40?50?60?

現在的問題就是這樣
可使用的坪數變小,房價變更高
同樣50坪,早期買可使用空間約室內40坪(大四房),現在只剩下不到30坪了(小三房)
所以要買到室內可使用40坪,至少要買到60以上才行
然後房價更高,坪數要買更大才行 {:14_814:}
我還聽到台北市有公設比45%的
這問題比房價上漲還誇張~~{:14_815:}

我也覺得房價的漲幅不合理
跟樓主一樣
當初也是先買兩房
因為老婆全職在家裡照顧小孩的關係
所以單薪的我們不敢奢望買3房(當時也沒有小的三房可以選擇)

好不容易小孩漸漸長大
夫妻倆希望給小孩一個伴
卻是因為高房價而卻步
誰說高房價不會影響生育率呢?

小孩上幼稚園後老婆幸運的找到工作(畢竟她空白了3年......)
也開始思考生第二個的可能
不過我想說如果第二個小孩子同性別的話就上下舖......也不用換了
若是不同性別的話
我也已經有抗戰8年的打算了
畢竟小學三年級之前和父母同睡都還ok

現在的我們只能留意一些建案3x坪的三房
因為這樣換屋負擔才不會過大
而且在缺乏自備款和現在貸款成數比較低的情況下(用老婆的名字買好像只能貸7成.自己更慘-6成)
(當初還提早清償了一些房貸.真的是年紀小不懂事)
不急的話就先等等吧!
小窩擠一擠還是可以住

其實已經習慣了這裡
發現自己好像離不開北大的環境
老婆的工作又綁定在這裡
也曾經想過要不要考慮外圍的建案
可是看到一些歐x系列的隔音問題令人卻步
三峽舊市區的擁擠對小孩子的活動空間也不怎麼友善
一起加油吧!

wen7485 發表於 2013-5-29 22:48
不正常的高房價，影響經濟是直接的
如果大家都被高房價綁死，一般正常消費也會縮衣節食，相對的內需不振 ...

沒錯, GDP=C+I+G+X-M, C(消費)跟I(投資)都是因素之一，這是個取捨問題，就看哪一方對決策的影響力較大, 企業或民間消費

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
我也覺得房價的漲幅不合理
跟樓主一樣
當初也是先買兩房

大大您的想法和我相似，不過我們一家五口有男也有女
住兩房光是廁所輪流就很痛苦……
半年前附近的三房物件也才1000萬出頭，現在沒有1200根本不要想……
外圍其他系列的房，誠如所言，有著相關問題
細節就不說了，也避免其他人的困擾

加油啊！共勉勵！

PS.我們家還是單薪家庭……

cds621 發表於 2013-5-29 23:59
沒錯, GDP=C+I+G+X-M, C(消費)跟I(投資)都是因素之一，這是個取捨問題，就看哪一方對決策的影響力較大, ...

要建商把賺的錢拿一些還做公共投資，利國利民……
很難，只會再錢炒地炒房！

waynechao651009 發表於 2013-5-29 23:34
歐洲系列要快喔~他是離捷運站預定地最近社區之一的商場,生活機能,龍埔及北大附中學區地段皆屬一流
早期社 ...

說到歐洲系列~那些佳園路三段/三樹路等....那些夏卡爾~當代city~歐洲系列等有無什麼問題嗎@@,小弟看來也只能因預算考慮外圍做起家厝@@@~{:1_760:}

wen7485 發表於 2013-5-29 12:05
感謝關心...

我只能以我的預算來換房(低於市價很多來考慮)

身邊有些朋友是這樣的

先找適合的(想買的)三房來租
舊有的二房拿來租人
這樣可以維持一定的生活品質
租金的差異應該是3K-5K
就算是給銀行的利息吧!
(現在買三房不加個200-300很難吧!這樣一個月要多負擔10-15K房貸)

順便也可以認識預設購入社區的環境
為以後的購屋做參考~

w21124 發表於 2013-5-29 21:53
可以請教您所謂的某建案三房是幾坪?
45P+車位=1100w嗎?~~~哪一個建案? ...

北大X景 榮耀X城(預售) 這兩個新建案的三房的以版主的預算夠的
如果不喜歡 可以考慮大二房 就我知道的有 X德 X築 紫京X都有在賣
還有二手面高速那排的三房或是小坪數一點的三房 版主的錢絕對夠買
就看你怎樣定位 以版主這樣的預算在北大買三房絕對買的到
但是可能不是你最喜歡的那間 !!

peaceisland 發表於 2013-5-29 15:33
是不合理啊~

以一般上班族,要領到4~5萬/月.至少要工作個5~6年

所以啊...當名人或名嘴在電視上大放厥詞說買房賣房一轉手就賺幾百萬甚至上千萬的...你要台灣的年輕人領那點薪水的聽了之後還能腳踏實地努力工作嗎.....?

是阿，105樓康爸爸說的沒錯，以版大1100~1350的預算買不到北大三房？之前我們社區有間4房開價1400，還是開價喔！別讓開價騙了，現在很多人購屋都先殺個2-3成，當然賣方也會先提高個2-3成作準備(惡性循環啊)，以您的財力準備應該很容易買到，但是如果您執著於新屋、新建案或某個特定社區，那選擇當然就少囉！

唐爸爸 發表於 2013-5-30 01:02
北大X景 榮耀X城(預售) 這兩個新建案的三房的以版主的預算夠的
如果不喜歡 可以考慮大二房 就我知道的 ...

感謝您的建議！

這兩個建案我們都有注意到，可惜的是位於三峽區。
小弟想找都是樹林區的建案，不過也會再努力議價看看的...

至於兩房或大兩房的話，就不適合我們一家五口的情況，不過還是再次感謝您熱心的建議與指導！

輕鬆過生活 發表於 2013-5-30 00:43
身邊有些朋友是這樣的

先找適合的(想買的)三房來租

感謝您的建議，這也是好的思維方向。

hui_ching 發表於 2013-5-30 09:14
是阿，105樓康爸爸說的沒錯，以版大1100~1350的預算買不到北大三房？之前我們社區有間4房開價1400，還是開 ...

Sorry, 小弟的預算只是落在1100上下...
1350是仲介他們的開價...{:4_137:}
只是半年多前3房的開價就是在1000~1100左右，才讓我覺得這半年怎麼漲這樣多{:4_176:}
開價多了三百萬，心裡難免一陣灰...呵呵(以目前我們住的社區附近而言的 "中古屋" )

wen7485 發表於 2013-5-30 10:02
Sorry, 小弟的預算只是落在1100上下...
1350是仲介他們的開價...
只是半年多前3房的開價就是在 ...

其實這個狀況也不奇怪
半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
上個月再去....28.X.......一整個傻眼{:4_161:}
所以不是只有北大這半年的房價上來

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
其實這個狀況也不奇怪
半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

嗯...的確...

看來，最近要買趨於預算的房子，要好好努力囉
價漲量縮也是不爭的事實...

hui_ching 發表於 2013-5-30 09:14
是阿，105樓康爸爸說的沒錯，以版大1100~1350的預算買不到北大三房？之前我們社區有間4房開價1400，還是開 ...

樓主的預算真的是很難買到，我最近也在看3房，才37坪左右，價錢讓我倒退三步啊！

pilidow 發表於 2013-5-30 02:23
所以啊...當名人或名嘴在電視上大放厥詞說買房賣房一轉手就賺幾百萬甚至上千萬的...你要台灣的年輕人領那 ...

那些名嘴還配合建商去商演~辦投資研講會...{:4_147:}
厲害~ 厲害~

唐爸爸 發表於 2013-5-30 01:02
北大X景 榮耀X城(預售) 這兩個新建案的三房的以版主的預算夠的
如果不喜歡 可以考慮大二房 就我知道的 ...

而且我說的37坪是連公設一起哦！很小的3房，價錢真的讓我高攀下起啊！該做死的政府是想讓我們有家有口有迫切買屋需求的年輕人怎麼活？一直鼓勵我們多生小孩，大人是没什麼，小孩多了自然要换大些，结果政府有给一個什麼好的方案嗎？

這一兩年漲最兇的不是雙北,而是桃園八德青埔和大溪.
從十幾直接跳到40 up!!
但便宜的也不是沒有,如果要找"新北市","都會區","生活機能佳",
"相對便宜",基本上還是有的,就是樹林一帶!

投資客要炒就去炒股、炒黃金，炒房則有失道德。

感謝樓主大大的精彩分享，您的信息對我幫助很大！再次感謝！

我買快四年了，之前沒下手的話，現在也不太可能買了…，快Double了…

0930 發表於 2013-5-29 12:00
確實不合理 +1 但市場成交決定價格

建商 暴利真賺太多 且都慣性開新天價 且代銷帶度又很差 連代銷中心保 ...

大家怎麼都是覺得建商暴利?? 而不是想其實有很多
是身邊週遭的大戶才是真正暴利的人。建商至少有
承擔了風險，付出了資金，參與了建設，而那些在
潛銷時期或一次買很多戶的大戶，拿一點點的資金，
什麼都沒做，轉手之間付一點點的換約費，就得到
莫大的報酬，這些人才真的是炒房的元兇吧。建商
如果都暴利，那麼比這些上市櫃的營建公司的毛利率
更高，或營業利益率更高的公司，是不是就更暴利了??

其次大家都認為是別人在炒房，捫心自問，誰願意出售
自己手中的房子，低於目情市場，以自己認為合理的
價格來出售呢??

http://ck101.com/thread-2733676-1-1.html

兩個月前房屋交易網上的一個屋主(應該是房仲)賣北大特區中古屋,房屋標明售價1456萬, 兩個月後的今天, 再連結上同一個網頁, 標價變更為1880萬, 兩個月漲424萬 {:1_756:}

合不合理都是市場機制
就算有人為操作也不是能有多大影響，最主要是供需問題
看看三芝這裡的價格
你認為呢，或許這些賣家也認為不合理吧，有供給但是有沒有需求呢?好像很少!

Tony 發表於 2013-5-31 01:10
合不合理都是市場機制
就算有人為操作也不是能有多大影響，最主要是供需問題
看看三芝這裡的價格

呵呵...

環境同質性不高，當然相對便宜{:4_87:}

也謝謝您的資訊！

waynechao651009 發表於 2013-5-29 23:34
歐洲系列要快喔~他是離捷運站預定地最近社區之一的商場,生活機能,龍埔及北大附中學區地段皆屬一流
早期社 ...

不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意在好康道相報？{:4_167:}

其實我覺得阿 上看45萬 50萬的可以把連絡方式留一下 那一帶應該非常多願意以35萬 30萬的價便宜賣他們