ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...

同意...我就遇到了...哭哭...

兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道

一步蓮華 發表於 2013-7-25 19:09
兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道 ...

吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的沒有,
也許其他社區有吧!
不好意思, 因為沒去問仲介其他社區, 請問您方便告知大約哪個社區還有嗎?
28-30坪左右即可, 含一個車位, 同事希望能控制在800-850萬左右, 先謝謝您喔!:)

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了,現在仲介都開很高的價格,給你慢慢殺,不然就說屋主欲售的價格很硬,一直要買方再加價 ,多找多比較

timmy24 發表於 2013-7-27 09:35
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了, ...

呵呵，謝謝您，只是歐洲系列有去看過，但真的沒辦法接受，
但還是感謝您。

精華地區都是賣品牌的~冏

willie 發表於 2013-7-29 09:36
精華地區都是賣品牌的~冏

品牌≠品質

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

我最近剛換屋，開價幾成並不重要，因為若非賣方手頭很緊，否則不太會有人想賣得比別人便宜。因此，光是同一社區內，同房型、同面向、樓層也差不多的，即便都是簡易式裝璜，開價也可能「差狠大」！其中的原因，有的可能是自住客想換屋，開價與區域行情高差不多；有的是投資客，看房市有反轉跡象，想快一點落袋為安，開價比區域行情高一點就好；但有的投資客純粹是投機性「釣客」，想以超高開價釣上諸如台商之類對本地行情不解的凱子。（聽說還真的有人每坪約３５萬賣了一間X雄的房子）

這樣您明白了嗎？欲了解真正的行情，不是房仲或廣告單說了算；而實價登錄因有三個月左右的時間差，也僅能作為價格趨勢的參考。不過我知道某家上櫃公司的房仲，對賣方會主動提供該房仲在附近區域近幾個月的實際成交價資料，相當具有參考性。{:1_770:}

請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一個諸如每坪25萬或每坪30萬可以概括論定的。

以個人所住的哈佛為例，兩房在去年確實是相較其他社區熱銷，大約三個月前，我那一棟竟同時就有五戶在重新裝璜。而我上個月為換屋出售時，10天就成交了，期間看屋者不下十幾組。主要是鄰近的優質社區多屬四房(如碧連天、翡冷翠、國際館等)，欲找兩房社區管理亦屬優質的社區真的不多，因此單價比其他社區高是供給少、需求大的自然結果。

若問我賣多少，每坪29萬(不計車位價)確實屬本社區偏低價(近期兩房成交價約29~32萬)尚屬合理，只因全家喜愛這社區，看上的某戶三房最後願意以每坪31點多成交，主要正是判斷其獨特性最適合我們家(雖然在某些社區同樣預算都能買四房而有餘了)。您覺得我賣便宜或買貴了嗎？
事實上，我們已看過超過十處社區，近20件房型。最喜愛的還是哈佛！{:4_131:}
房屋既是特殊物件，只要買方看上，心中自然會有一把主觀認定心中價值的尺，只要在能力負擔內就值得買進，對於自住者而言並沒有買貴或買便宜的差別，因為那是獨一無二的。你們以為呢？{:12_720:}

DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算,
無奈還是追不上房價, 當然也是因為只中意少數幾個社區, 所以選擇性變少, 房價可談性的也就不高了,
好不容又找到一間中意的X雄某社區2房+B3車位(這社區釋出非常少間), 上個禮拜請仲介去談,
真得又被嚇到了, 屋主說最低也要35W/P才願意賣, 仲介回覆說, 其實他也認為這個價錢過高了些,
但因屋主認為他的房子裝簧的很棒, 所以很值這個價錢, 當然超出預算又只好放棄了,
我現在說真的, 對於買房這件事, 也不知該怎麼辦才好??? 心態已呈現好想放棄哦!

二胖 發表於 2013-7-30 10:56
謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算,
無奈還是追不上房價, ...

我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一間,但是輪到我們看的都是仲介挑過,熟客選過,路人甲乙丙丁都不要的才輪得到我們這種外地人,說實在的全都是有某些缺點,不是西曬就是B4車位等等小問題,雖然見仁見智但總是沒有甚麼非常中意的物件

期間當然也下了四五個斡旋但是都沒成,屋主都很堅持價格,總價差個十萬二十萬都不降,我們站在買方的立場,加了很多卻不見屋主的誠意當然也會很不高興,最後破局也只能怨嘆時勢比人強,人在屋簷下不得不低頭,過了一個月兩個月這物件又怒漲80萬,說實在的就是屋主寧可空著也不願低於心中的行情賣出,真不知道這些屋主在屌啥的 XD

看到現在鬼月忽然發現市面上物件幾乎凍結,我們所選定的社區完全沒有新物件釋出,或許就是在公開之前都被搶光了吧....我們這種小老百姓想給孩子一個更好的環境,也得要中樂透才有實現的一天了!

DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

去年12月朋友買哈佛有買到25萬一坪,他可真的賺到了

二胖 發表於 2013-7-30 10:56
謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算,
無奈還是追不上房價, ...

你應想,1.錢夠不夠 2.貸款付的出來嗎. 3.房子合不合適 . 當然,4.要喜歡. ,若是自助應不要太管一坪多少多少錢才買的下手..7年前北大一坪14 15 16萬都有人嫌貴...現在呢....換個心情想會開心一點

easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...

感慨＋1
不動產
不動產價格硬梆梆，可能是入手時機不對，看開點早點轉戰他區成家機會比較大
7年前不再淹水後買不起汐止，立即轉戰北大

1980ru 發表於 2013-5-13 23:54
我買心六藝~~一坪28萬呀???
是不是買貴ㄌ???

心六藝得值感很高我覺得28應該在合理範圍..接下來就要看附加價值ㄌ

天道酬勤 發表於 2013-7-21 21:15
有些人一直覺得現在房價貴，
那時因爲總是和之前比的，
北部的房價本來就是按區來發展的，

北大的環境是新北少有的完整規劃加上現階段成熟的環境.個人覺得買適合自住 .唯一的缺點就是捷運不知何時會通
.自住投北大一票

easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...

我也是當初想精挑細選~~但月看房價越高~從四房看到三房

最ㄌ買ㄌ兩房~~同樣的預算下><

空間雖不大~~但最後還是很開心能住在北大

加油

期待有天還有能力換大間點的~~

1980ru 發表於 2013-9-4 16:54
我也是當初想精挑細選~~但月看房價越高~從四房看到三房

最ㄌ買ㄌ兩房~~同樣的預算下><

Me too! 也是只能買兩房^_^

easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...

我也是從便宜看到貴 從大看到小
最後忍痛出手才有了自己的窩

如果實在無法在北大找到合適的房子
還是早日轉戰其他區
畢竟擁有自己的房子心情會安定些
也會讓人生奮鬥的目標更明確

祝福你!!

北大適合自住
已無成長空間

最近成交資料顯示,學勤路遠雄系列沿線住宅都已站上30-32萬, 小而美的社區面學勤路的更飆到35-36萬

Wen 發表於 2013-9-5 15:07
最近成交資料顯示,學勤路遠雄系列沿線住宅都已站上30-32萬, 小而美的社區面學勤路的更飆到35-36萬 ...

這個價格如果是成交價, 那就有祝福買方

感覺越年輕的越辛苦
薪水沒漲 產業出走 房價翻天......

evalee 發表於 2013-9-5 15:23
感覺越年輕的越辛苦
薪水沒漲 產業出走 房價翻天......

這個世代資訊透明，資訊流、金流、商流...使得通路變成更加靈活與機動性，不動產經濟學的常識告訴我們，價格機制、競爭機制、金融政策、財政政策等是市場經濟的調節機制。這些調節機制本身就是資訊，是透過資訊的傳遞來調節經濟活動。現代市場經濟的特徵是買方市場，因為我們掌握資訊，凡事量力而為不盲目追求並做出正確的決定！

fig0302 發表於 2013-7-30 21:38
你應想,1.錢夠不夠 2.貸款付的出來嗎. 3.房子合不合適 . 當然,4.要喜歡. ,若是自助應不要太管一坪多少多 ...

買房子...
第一、要喜歡。不喜歡的房子，開高或開低都跟你無關。
如果有喜歡，多花一點錢也值得(當然要能力可及)，畢竟要找到自己喜歡(有緣)的房子也不容易。
第二、近期要買的自住戶，利率建議以3%以上試算，繳得起再買，以防日後萬一利率上升繳不起之窘境。
第三、想知前手是否急賣或缺錢，可調謄本看屋主貸款金額，再搭配打聽屋主家庭成員數
及雙薪或單薪、看房子賣多久了...。

最後，房子既然買了就不要去問是否買貴了?
買貴或買便宜都是未實現損益
不會增減你口袋裡的"叩叩"

重要的是擁有了自己的窩
住得舒服住的滿意
一切就值得了。

evalee 發表於 2013-9-5 15:23
感覺越年輕的越辛苦
薪水沒漲 產業出走 房價翻天......

有同感，還好早點出手了

yangboss 發表於 2013-9-4 16:36
心六藝得值感很高我覺得28應該在合理範圍..接下來就要看附加價值ㄌ

昨天聽仲介說,心六藝成交兩房二十幾坪,加機械車位,
賣九百九...

萬寶隆最小的兩房,含車位也是九百多成交...

他們說是應需問題,因為小坪數的案子少,
在中心點的更少,所以價格就很高

朋友這個月也是買兩房,
換算下來,一坪32萬多,
他很有錢嗎?不是,
只是因為他也和很多人一樣一直觀望,
短短兩年間就看著房價漲兩三百萬,
本來可以只貸六成就可以負擔的,
現在變成得貸八成,
偏偏他又喜歡這裡的環境,
怎麼辦,只好咬牙買下,然後先繳利息,
能撐一天是一天,
撐不下去的時候,也只能再賣掉


這種夭壽貴的價格,
在這種時候買的人,就算是自住也承擔很大風險啊....
只希望這麼高的價格,有抗跌的本錢...

snoopylo 發表於 2013-9-12 18:42
昨天聽仲介說,心六藝成交兩房二十幾坪,加機械車位,
賣九百九...

三年多前看過心六藝的兩房加機械車位,當時開價六百萬出頭,我還嫌貴沒下手(是有點貴,因為當時看土城的新成屋也是談到這個價錢),沒想到現在已經賣990萬?短短三年多轉手賺300多萬?果然房地產是現在台灣唯一賺錢的生意~~~

不過現在知道已經太晚,氣球吹得太大,很有可能隨時會吹破~~

搬進北大3年~從觀望17~18沒買...到2年前學成路遠雄系買在22...昨天親人買另一個外圍的案子都買到比遠雄2年前高了...房價真的是千金難買早知道~~~回不去了~~~
3字頭自住還是可以出手~~但若投資~相對有風險~除非可以長期持有~~(現在要抓2~3年)

mattchiu 發表於 2013-9-13 01:07
搬進北大3年~從觀望17~18沒買...到2年前學成路遠雄系買在22...昨天親人買另一個外圍的案子都買到比遠雄2年 ...

對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

三年前買十七萬/p被笑,買貴了
三年後潛在獲利卻是一個上班族省吃儉用七八年才可換得

難怪周遭許多人股票不買了改買房

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

大溪真的遠了點~~~

snoopylo 發表於 2013-9-12 18:42
昨天聽仲介說,心六藝成交兩房二十幾坪,加機械車位,
賣九百九...

實價登錄資訊目前到今年七月，
心六藝二十幾坪（29.xx坪含機械車位）的兩房在五月成交3筆，
分別為900，820，775，可見同社區產品因條件差異，價格差異亦大，
很難用單一個案判斷合理價格。

dingding 發表於 2013-9-13 02:05
對啊，站內已經有人投資遠雄大溪的預售屋正在賣紅單

..新莊副都心 投資客倒貨 2013年9月17日 上午5:30. ....中國時報【沈婉玉╱台北報導】

在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。

「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。

劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。

劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。

Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。

Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。

房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。

至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。

..

最新消息~
QE暫不退場
金價又上去了
房價呢????????
{:4_147:}

ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...

蛤?! 預算800-850W買兩房+一車位?
那...老實說有點寬鬆耶 :(
以32坪含一平面車位(算110W好了), 假設車位為8坪, 權狀24坪
北大外圍差不多成交在24x26or27+110=734-758
北大蛋黃區差不多成交在24x30or31+110=830-855

又以8-9折為成交價來假設的話, 反推:
外圍喊價約=842-865W
蛋黃區喊價約=950-980W

所以, 只要不是靠近北大校門附近的知名建案
800-850要買兩房+車位個人認為難度不高 {:9_590:}

的確在北大目前預算800-850要買兩房+車位,一定買得到,主要還是看你喜歡那一個社區的建案及房屋格局,有的社區公設好,屋況新,可能850才有機會,,也有的社區800萬左右就可買到兩房+車位,年底到了,可多看屋多比較,別被仲介牽著走,仲介的話可聽,但要自己再去做分析,車位最好是平面,若自己用不到,出租也比較容易

買房八大特點：

1.家人要歡喜，2.貸款付的起，3.工作、交通能處理，4.生活機能能便利，5.居民素質很齊一，6.要賣時賣的出去，7.教育資源能受益，8.愛北大網很聚氣。

福氣啦～北大特區{:10_623:}

大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新莊的人的水準沒北大特區高勒~{:14_841:}

WEI25 發表於 2013-12-8 23:21
大家覺得 如果北大跟新莊頭前重劃區或副都心附近~不是重劃區內喔~新建案一坪45 你會選那一邊阿?我是覺得新 ...

首選~北大!!!
原因~頭前為住宅區~區內沒啥生活機能~必須仰賴舊市區(喜不喜歡那兒的感覺就屬個人的感受)
北大不僅環境綠化優~機能也已日趨完善~且有傳統舊市區的美食與觀光老街...(本身偶爾會搭公車進舊市區公有市場採買...覺得這兒的居民有鄉下的純樸與善良的感覺(純個人觀點)...且房價還是3字頭!!!30坪差300萬!!!還可以讓自己過好一點的生活品質或給自己添購好車一部~~~