waynechao651009 發表於 2013-7-25 16:28
你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂 ...

呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以價格會插一些, 就如同最近距土城捷運站500公尺的 "馥華~", 開價47萬....

所以, 以那樣的距離, 成交價約在45W/P(已經是估它為高級住宅了)....
除非他是蓋像中悅那般的頂級豪宅, 否則那個區塊, 那樣的距離,
成交價不會逼近6字頭啦....

我買賣房子有10多次經驗了,
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內),
並非當地的本地人....

買房千萬別輕易相信建商的那套說詞,
否則會買貴....

yjrong413 發表於 2013-7-26 10:23
呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以 ...

我買賣房子有10多次經驗了,
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內).................................................................................................................................................................................................炒房達人喔!看來小弟要跟你多學兩招!!

小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
開價45萬？
以為這裡是永和嗎？

當然不是...
這裡比永和的居住環境好太多了!{:4_199:}

小瑜 發表於 2013-4-22 01:55
永和不是重點。。。
只是隨便舉一個地方，要換哪都行，新莊中和板橋三重蘆洲淡水。。。
唉

新莊中和板橋三重蘆洲淡水的生活環境都比不上咱們的北大特區!

你覺得呢?{:4_209:}

luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了 那裡有綠地有捷運站 要買什麼一應俱全 如果有人願意花一樣的錢 ...

可是那邊...
擬如果坐輪椅,推嬰兒車....走路....
人行道...可就沒這邊爽了啊!

月亮 發表於 2013-7-25 13:32
6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而 ...

今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，
可優先選購，銷售是給信義代銷正式開案價是45~50萬/坪，依樓層低高區分價格，規劃2~3房。33~50坪。
928檔期推出。

人窮好悲哀。。。
{:1_756:}

A-wei 發表於 2013-8-9 02:27
我買賣房子有10多次經驗了,
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍 ...

呵.....台灣現在真變得.....
唉....

我有點年紀了....
10多次經驗.....就是炒房?....
我自己住的, 光搬家換屋換環境就有5次,
我懂房地產, 幫我父母, 姊妹買房....

投資房產, 希望老時不必擔心政府的"福利"越來越少.....
這樣有何罪過呢.....
政府不允許存房, 福利政策卻又是越來越沒保障....
我們年輕時省吃儉用, 存些養老本, 有罪嗎?

好心提醒別太相信銷售員的那套說詞,
就馬上被....這社會真是.....

QE要退場了，資金行情會不會也跟著退燒阿???

cds621 發表於 2013-8-12 23:17
QE要退場了，資金行情會不會也跟著退燒阿???

照常理是會稍為退燒,但是這些年來,我總是感覺我的想法跟事實會有差距.只能說我想到的是局部原因,而缺乏考量整體原因的能力.

waynechao651009 發表於 2013-8-11 17:30
今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，
可優先選購，銷售 ...

已經有人可以先買了喔{:1_752:}

kwbaseball2002 發表於 2013-8-9 16:08
當然不是...
這裡比永和的居住環境好太多了!

周遭環境好是沒話說.....不過, 最近發覺, 小孩要學習一些其他的, 就都要到中和地區.....

北大還是缺少許多....

yjrong413 發表於 2013-8-13 15:23
周遭環境好是沒話說.....不過, 最近發覺, 小孩要學習一些其他的, 就都要到中和地區.....

北大還是 ...

路過問一下，北大學習缺了哪一塊，業者嗅到商機沒！？

補教安親

本版提供父母或成人詢問或討論相關學習與課程

dingding 發表於 2013-8-13 16:52
路過問一下，北大學習缺了哪一塊，業者嗅到商機沒！？

補教安親

呵....我們家比較以為缺少"體育"類型的訓練機構及活動地方....

例如: 桌球、羽球、棒球或足球....等

dingding 發表於 2013-4-22 01:34
這裡居住環境應該比永和優

雖然居住環境比永和好但地點比永和差太多了

魚與熊掌不可兼得啊!!!{:4_171:}

waynechao651009 發表於 2013-8-11 17:30
今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，
可優先選購，銷售 ...

怎樣才可以先買啊?? {:4_131:}

案名好像出來了叫將捷MIT今天路過有掛旗子了

將捷所推的建案我預估成交價每坪落在約35~42萬之間,依樓層方位等,大學路與學勤路空地(永裕居所有)我預估全面站上40萬以上,大義路學勤路空地若地主整合成功推出建案也至少40萬以上,甚至開價50萬,北大特區將讓許多人跌破眼鏡,甚至覺得太瘋狂,就像6年前北大住戶看現在房價一樣瘋狂{:4_147:}

fig0302 發表於 2013-7-25 16:12
三峽一坪會到40萬真是不可思議.... 7年前一坪10-14萬(大學xx系列), 的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年 ...

七年前,台北市大直明水路面河豪宅每坪35萬,現在每坪120萬{:4_202:}

蘇珊 發表於 2013-9-22 09:49
七年前,台北市大直明水路面河豪宅每坪35萬,現在每坪120萬

七年前,台北市松山路社區大廈一坪27萬(20年房..成交地點8樓)
今年初,樓下7樓(27年房)成交65萬.
當北大部分鄰居們感覺北大房價一坪20萬...25萬...接近30萬覺得太高時,
其實還真有一部分人認為北大物美價廉,輕移民到此定居.

一坪40萬.....那去買新莊副都心會比會比較好..............

蘇珊 發表於 2013-9-22 09:49
七年前,台北市大直明水路面河豪宅每坪35萬,現在每坪120萬

那7年前應該是要去買內湖的房子才是王道...漲這麼多

A-wei 發表於 2013-9-22 13:41
一坪40萬.....那去買新莊副都心會比會比較好..............

現在新莊副都心還有40萬的價格嗎?買不到了吧~去買歐洲村還差不多吧~

蘇珊 發表於 2013-9-22 09:41
將捷所推的建案我預估成交價每坪落在約35~42萬之間,依樓層方位等,大學路與學勤路空地(永裕居所有)我預估全 ...

大義路學勤路的建地跟將捷的建地從學區,交通,捷運及商圈機能比較起來,
我還是比較看好將捷在大學路上的建地.

覺得，如果40了
新購屋者真的會思考！
放棄環境
而去購買交通便捷都會區中古屋
每天通勤上班
既花時間也傷荷包
累人又傷本，而且40的房價！

40萬連路幅小到爆的歐洲村都快買不到了
台北市公寓可能只買得到北投的=.=
(同學最近30年公寓成交價真的快接近這數字)
如果在信義區或南港上班，我從北大這過去還輕鬆些{:4_202:}

yjrong413 發表於 2013-7-26 10:23
呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以 ...

那個土城學成路建案名叫"華固新綠洲"開價55~60萬,兩房29.11坪哲讓最低只讓你殺到50萬請問您有真的有辦法殺到45萬/坪嗎?
還說自己是買賣房子有10多次經驗的炒房達人勒~~

已經9/28日了.是否已成立銷售中心開始公開銷售了沒..有朋友經過有看到了嗎...謝謝提供...

小江 發表於 2013-9-29 20:52
已經9/28日了.是否已成立銷售中心開始公開銷售了沒..有朋友經過有看到了嗎...謝謝提供... ...

11月才會公開銷售~~

小江 發表於 2013-9-29 20:52
已經9/28日了.是否已成立銷售中心開始公開銷售了沒..有朋友經過有看到了嗎...謝謝提供... ...

聽說是10月底，分兩梯次銷售

饅頭 發表於 2013-9-29 22:39
聽說是10月底，分兩梯次銷售

我很看好此案地點大學商圈所有公車路線都會經過大學及學成路交通及生活機能都很強~將捷建設的品牌算在中小型建商中口碑不錯,估計完銷速的應該會很快!

呵...殺不到就不買啊....當傻子讓建商坑啊....

購屋達人就是買到合理價.....
桃園八德你認為多少買得到,
我半年前以不到16萬買到,
現在成交價都在20多了....

買房子何必非要某個建商或某個點不可,
建商要咬死不合理價格, 你還要配合他,
然後讓他爽爆嗎....

50萬....我都可以去買新莊(跟他離捷運站差不多同樣距離500多公尺的案子還低於50ㄌㄟ)
和三重了(三重的先嗇宮捷運共構也不超過50萬), 將來先嗇宮對面整片開發起來,
絕對比華固新綠洲優啦....

我不敢自許購屋達人,
只是提供些許經驗給大家參考,
不認同想讓建商賺翻的人也不需對我冷言熱諷吧....

yjrong413 發表於 2013-9-30 10:53
呵...殺不到就不買啊....當傻子讓建商坑啊....

購屋達人就是買到合理價.....

又一個Sway跟張教授~~三四年前相信這兩個人的一直等待房價合理或下跌的人恐怕才是今年上半年房價上漲的主要抬轎者~~因為再不買會更買不起~~請不要再害別人買不起房子了~~大膽勇敢買進才有富麗人生!

waynechao651009 發表於 2013-9-30 11:06
又一個Sway跟張教授~~三四年前相信這兩個人的一直等待房價合理或下跌的人恐怕才是今年上半年房價上漲的主 ...

呵....我可不認同Sway說的.....

前一位網友才說我是購屋達人....
我半年前才買桃園房子,
怎會說是跟Sway一樣呢....

一年前我看好桃園大南,
但, 北大有一票人看好八德重劃區,
結果, 八德重劃區當時約19萬,
我在大南只以不到16萬買到,
而目前, 兩區都差不多到20多了....
再過個3年, 桃園捷運綠線確定動工,
大南單價就會超越八德重劃區....

看看華固廣告300公尺(建商廣告手法, 兩個區塊拉直線最近距離),
但實際量起來是500多公尺(我們實際要走的路的距離),
這樣的距離, 新莊和三重真的許多建案都比他優.....
我說的是"合理"價, 是真實的合理價,
建商開得很不合理, 我們要被"教育"成合理嗎?

權泰景上

http://h.591.com.tw/housing-detail-103585.html

到處看房子







銷售中心在中央路4段3號(台亞加油站對面)

LLL 發表於 2013-9-30 15:38
權泰景上

http://h.591.com.tw/housing-detail-103585.html

這個位子的房子會天天聞到刺鼻的味道,應該會對身體不好吧

yjrong413 發表於 2013-9-30 11:25
呵....我可不認同Sway說的.....

前一位網友才說我是購屋達人....

華固新綠洲既然已成交到50萬/坪以上.這已是不爭的事實而成交即是行情.
你就無須再多言了~合不合理也不是你來認定的~不合理自然下修~~不過房價只會越來越高.

waynechao651009 發表於 2013-9-30 16:42
華固新綠洲既然已成交到50萬/坪以上.這已是不爭的事實而成交即是行情.
你就無須再多言了~合不合理也不是 ...

你可知道, 有些購屋者被要求簽保密約定嗎....

我常被要求簽保密約定,
因為成交價格比建商對外宣稱的最低價還低.....


不與你再口水戰,
你相不相信我說的, 隨你....
當然還是會有些人如你一般,
相信建商說的那一套,
土城的那個地點已經有那樣的價值了....

我只是提醒網上的朋友們,
要注意建商的銷售手法,
多比較一些建案,
會比較不吃虧

房價只會越來越高???