不好意思昨天沒去，謝謝各位囉。{:4_82:}

Dear Neighbors,

the following are the meeting minutes for your reference: (如未詳盡,請參與鄰居補充)

(1)皇翔考慮對F棟綠美化. (KoKo Lin 提出)
(2)房屋坪數的質疑. 住戶要求皇翔對同一層各戶請地政單位重新測量並支持測量費用 (多位住戶提出)
(3)驗屋及交屋過於急迫,皇翔(北昌)未經自檢. 大部分住戶都面臨此問題. 皇翔建設代表劉邦禮經理口頭答應住戶可先向他反應. 他會將此問題反應回公司.
(4)住戶提出保固期是否從房屋複驗完成後開始而非倉皇交屋後.皇翔建設代表表示房屋室內1年結構15年應合乎需求.但他會向公司反應.
(5)施工保證金(阿穆提出)與皇翔施工可能同時,認定問題困難.皇翔建設代表表示會認定從寬並建議住戶可要求裝潢公司預付.
(6)天然氣機具升級之費用.經mysketch2012提出,此機具升級乃當初皇翔建設與欣泰天然氣之誤判,不應由皇翔玉鼎住戶負擔.請皇翔建設/欣泰天然氣自行負擔.皇翔建設代表表示會向公司提出. (見附件)
(7)住戶vincelin提出設計與當初皇翔建設之廣告不同.無法提升皇翔玉鼎之value. vincelin將與皇翔建設代表指定之設計師進行下一部溝通.
(8)預收8個月之管理費,皇翔建設未經玉鼎管委會不得使用.有住戶提出希望皇翔建設能比照其它建商能support 3-6個月之管理費.
(9)保全之加強與對住戶之support要加強.

皇翔建設代表劉邦禮經理將陸續提供回應. 住戶提出希望1週內得到回應. 個戶屋況問題可向他反應.

adding some photos taken by online (旺來兄). i reduced the size to fit in. the date should be "09/13" not "08/13".

youngmind 發表於 2012-9-15 13:28
Dear Neighbors,

the following are the meeting minutes for your reference: (如未詳盡,請參與鄰居補充) ...

[backcolor=PaleGreen]俱樂部所在即是F棟. 同心協力爭取樓頂綠化及美化.[/backcolor]

[backcolor=PaleTurquoise]有關冷氣裝設位置須遵守並維持原預定位置. 統一而安全.
相關議題似有遺漏.請補充說明並記錄.因已陸續交屋.
裝潢時首先要處理的事宜. (否則造成混亂. 破壞景觀. 很難補救)
有急迫性. 具嚴重性. 影響深遠. 優良社區. 美好鄰居.
及時共識. 提升品質. 創造價值. 衷心所盼[/backcolor]

大KO呆 發表於 2012-9-16 20:10
俱樂部所在即是F棟. 同心協力爭取樓頂綠化及美化.[/backcolor]

有關冷氣裝設位置須遵守並維持原預定位 ...

我也贊成冷氣裝原來位置
現在室外機應該都不大

大KO呆 發表於 2012-9-16 20:10
俱樂部所在即是F棟. 同心協力爭取樓頂綠化及美化.[/backcolor]

有關冷氣裝設位置須遵守並維持原預定位 ...

我現在住的社區 冷氣機就是裝在後陽台 與玉鼎設置的位置一樣 並沒有熱氣的問題 目前較新的社區 很多都是這樣設計的!

Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

(1) 冷氣問題: 經參考我ㄧ些營建業的朋友的看法與皇翔建設劉經理的說明. 還是維持原議. 也就是冷氣位置建議不變. 有些鄰居有小孩或長者,可請冷氣業者(如恩婷媽咪)包覆鐵件及邊緣區以保護您的家人. 但因家族只有約百戶,如大家有認識其他鄰居可代為傳遞.

(2) 對F棟綠美化: 皇翔建設已打樣中,即將着手進行.

(3) 房屋坪數疑慮: 皇翔建設不提供重測,但會提供各戶地政單位測量結果證明書.

(4) 保固期: 仍維持屋室內1年結構15年. 但...(請私下pm 偶)

(5) 天然氣機具升級之費用. 仍由各住戶分攤$1269. (後加 大廳旁廚房 + 商場) 共 508戶.

(6) 外牆貼磚不平整: 待管委會成立後與皇翔建設點交時再議.

(7) 中庭與公設: 待管委會成立後與皇翔建設點交時再議改善(已完成90% 以上).

(8) 電梯牆面壁磚配色怪異: 皇翔建設表示以施工完成,無法修改.且當初是依照設計施工.

(9) 露台戶開官外露: 正在處理.

(10) 住戶車位何時啟用: 即日起. (2012/09/26)

(11) 烘碗機尺吋不符: 經皇翔建設查證大小一致.

(12) 無交屋禮, 但皇翔建設考慮在住戶大會.....

(13) 曬衣架: 皇翔建設不另外提供, 但我請劉經理再跟公司爭取一次.(因花費不大,約50-100萬)

(14) 廚房吊櫃及天花板空隙未封板: 皇翔建設表示是因為玉鼎天花板增高之故.

(15) 預收8個月管理費專款專用及計息: 皇翔建設表示會另開一新的專戶專為玉鼎管理費以避免混淆. 管理費起算日皇翔建設正在核定中(據了解皇翔建設應該不會代付太久 as we proposed.)

如有任何問題沒提到的,請不吝指教. James Young

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

{:4_151:}
楊大，真的勞駕辛苦您了！
感恩您！

族長大大辛苦您了{:5_288:}

波堤獅 發表於 2012-9-27 02:05
楊大，真的勞駕辛苦您了！
感恩您！

獅兄, you are welcome. 祝交屋順利!

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

謝謝告知, 您非常辛苦.
如果我是皇翔高層, 送一根曬衣架如可略為平復住戶驗屋交屋的不快, 讓住戶略感一點溫馨,
還有比這更便宜的代價.

顯然皇翔中層並沒有仔細傳達鄰居們對這一項強烈的要求, 也沒有告知高層兩根為設計上
原應考慮的基本需求, 一根曬衣架如給一個人或兩個人應夠用, 不過一家人似乎並不那麼夠用.
皇翔依合約行事, 我們都蓋章了, 也沒有什麼話講.

人不轉, 腦袋轉, 皇翔不送也好, 不知是否有彩色或花俏一些的曬衣架,
我們團購讓後陽台多一點活潑的感覺, 豈不更好?

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

感謝您詳盡的說明與詳細的資料,謝謝您的努力!有各位的熱心與努力相信我們的社區會更好{:1_761:}

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

非常感謝... 用心與盡力...{:12_726:}

冷氣機維持原設計理念...遵守原定位置...掌握統一與美觀的原則...及時達成時效性...謝謝您!{:12_712:}

F棟(俱樂部)屋頂綠美化...打樣中...希望全面設計與妥善規劃...而非局部性...否則施作後再修整...麻煩又費力

凡此種種...多多爭取...努力成就...{:4_134:}

~感謝皇翔建設的良性溝通與善意回應...相信會更好...{:12_700:} :victory:

高興芳鄰同心協力...歡喜期待...點滴在心...感恩的心...餘韻飄揚...{:12_714:}
:handshake {:4_209:}

mysketch2012 發表於 2012-9-27 08:37
謝謝告知, 您非常辛苦.
如果我是皇翔高層, 送一根曬衣架如可略為平復住戶驗屋交屋的不快, 讓住戶略感一點 ...

我也是這樣告訴他。

Lynn88 發表於 2012-9-27 08:38
感謝您詳盡的說明與詳細的資料,謝謝您的努力!有各位的熱心與努力相信我們的社區會更好 ...

不客氣。

youngmind 發表於 2012-9-27 08:23
獅兄, you are welcome. 祝交屋順利!

{:4_151:}
感恩有您的金口祝福。{:4_209:}

youngmind 發表於 2012-9-27 11:15
我也是這樣告訴他。

再一次謝謝.

mysketch2012 發表於 2012-9-27 12:44
再一次謝謝.

希望以後大家都是好鄰居. 也要請教您畫的藝術!

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

辛苦了，非常感恩!

youngmind 發表於 2012-9-27 16:53
希望以後大家都是好鄰居. 也要請教您畫的藝術!

I would be happy to share if I know.
You may email or drop a message.

謝謝您的努力溝通!
但皇翔應該對住戶釋出一些善意

youngmind 發表於 2012-9-27 00:14
Dear 芳鄰.

今天趁會議後抽空與皇翔建設劉經理在他公司附近碰面並針對上次一些議題 update.

謝謝大哥熱心!

vic13 發表於 2012-9-30 20:54
謝謝大哥熱心!

vic, 不客氣,希望大家一起努力克服問題.

youngmind 發表於 2012-10-1 19:22
vic, 不客氣,希望大家一起努力克服問題.

我們的對講機的功能過於簡單，只能監看自宅走道影像
無法監看大廳訪客功能，麻煩再幫忙反映一下囉，謝謝

9/29前往有問到此問題,工程人員表示未來可以看到,目前線路還未全部完成,不知是否如他所說?
不過,合約內是有寫到大廳訪客這部分喔(32頁: 保全影視對講系統:1.社區大門門禁-設置彩色影像對講門口機)
當天,本來是去交屋的,卻門框還是沒有修好,坑坑疤疤,氣!
是否該發存證信函了呢?已經第五次去了

Botox3388 發表於 2012-10-2 18:13
9/29前往有問到此問題,工程人員表示未來可以看到,目前線路還未全部完成,不知是否如他所說?
不過,合約內是有 ...

Botox,建議你call劉經理跟他約週末. 告訴他你的不滿且約同一天(確定他在)驗屋. 相信會很快達成你的需求. 若有需要,我可陪同你去.

存證信函先免了吧,我希望你能快樂交屋.

Botox3388 發表於 2012-10-2 18:13
9/29前往有問到此問題,工程人員表示未來可以看到,目前線路還未全部完成,不知是否如他所說?
不過,合約內是有 ...

一樣狀況,說要馬上處理,過幾天去看也沒處理

ych101386 發表於 2012-10-2 23:06
一樣狀況,說要馬上處理,過幾天去看也沒處理

我再幫你問看看.

謝謝版主,是不是銀行的貸款已撥入帳,股票也作帳上飆?剩下的皇翔也不急了? 唉!

youngmind 發表於 2012-10-3 00:24
我再幫你問看看.

謝謝你！

我們因為屋子缺失一直未改善!到現在還沒有交屋 前後也跑的好幾趟!10月6日卻要繳房貸 真無奈!不知各位芳鄰是否有這樣的困擾!

撥款是一定要撥的
缺失是一定會有的
請劉經理幫忙也是一定要的
如果有要裝璜
不是重大缺失
或需裝潢的地方
就草率一點驗
最後裝潢在修飾即可
這樣才能高高興興入住

145 發表於 2012-10-3 22:54
我們因為屋子缺失一直未改善!到現在還沒有交屋 前後也跑的好幾趟!10月6日卻要繳房貸 真無奈!不知各位芳鄰是 ...

撥款是一定要撥的
缺失是一定會有的
請劉經理幫忙也是一定要的
如果有要裝璜
不是重大缺失
或需裝潢的地方
就草率一點驗
最後裝潢在修飾即可
這樣才能高高興興入住

阿穆 發表於 2012-10-4 08:37
撥款是一定要撥的
缺失是一定會有的
請劉經理幫忙也是一定要的

謝謝阿穆大大的建議 今天會打電話請他們針對屋子缺失做改善 屋況是廚房磁磚裂痕 大門關起來門縫過大不平 這個也需要他們專業人員來做維修 希望在10日前交屋.

145 發表於 2012-10-3 22:54
我們因為屋子缺失一直未改善!到現在還沒有交屋 前後也跑的好幾趟!10月6日卻要繳房貸 真無奈!不知各位芳鄰是 ...

你好，我是8月19日驗屋的，也是一堆缺失，等了一個月，皇翔-麥小姐也留了電話、姓名給她，麥小姐承諾會儘速回訊給我，她就這樣又失聯了，就是不回訊息給我，在9 月初我還很高興的跟我老公說麥小姐終於回訊給我了，拆信一看竟是扣款通知書，真是氣人。
實在是等到奇蒙子太差，9月中旬我直接就從台北殺去玉鼎現場詢問一位許先生(看來好像是主管)，事隔一個月又不通知屋主。
皇翔錢也收了，真不知20幾項的缺失，皇翔到底做好沒?總是要給個訊息吧，看許先生一直道歉，告知目前尚有10幾項還未完成，故無法讓我上樓驗屋，我們一家沒法進屋只好作罷，許先生承諾一週內會給個明確的驗屋時間，但等等等........，我又被放鴿子了。皇翔一直都沒有跟我主動聯繫，交屋日又遙遙無期，我應該要怎麼辦呢?(無奈的購屋者)

yang7691 發表於 2012-10-4 23:50
你好，我是8月19日驗屋的，也是一堆缺失，等了一個月，皇翔-麥小姐也留了電話、姓名給她，麥小姐承諾會儘 ...

現在皇翔都是被動式處理,有反應有處理,只是到底要處理幾次才能處理好?明明寫在同一張驗屋單上的缺失ㄚ,都可以滴滴答答,每次漏幾點

我朋友就是E棟踢腳板發霉,從第一次驗屋八月到現在,因人在台北,驗屋也交待皇翔缺失改善後要通知,至今完全沒有任何通知,銀行貸款也逕撥入皇翔

因她也沒跟皇翔主動聯絡,前天我跟她姐姐(也在E棟)去看我的房子時順便看一下她的,發現梯角板拆除至今完全沒動,實在慘不忍睹!

youngmind 發表於 2012-9-12 22:20
絕對來的及,請於明日3PM至遠雄京都報到.

Dear youngmind:

恭喜進入委員會 , 有家族成員:

ron0818 反映: 2012-12-4
不知第一屆的管委會何時會開始討論住戶的一些住戶公約 ?
現在正值裝潢高峰期,應該有很多芳鄰都有一些裝潢的疑問?) 例如住戶的後陽台可否裝防雨鋁窗，
如果可以顏色是統一什麼顏色 ?

瓜瓜反映: 發表於 2012-12-4 22:09
我也正在考慮"陽台防雨鋁窗"的裝置呀!

我亦加入反映 ( chin8080 ) : 發表於 2012-12-5 12:44
為了安全 , 也為了環境與晒衣整潔 , 皇翔早該裝上 , 要列入第一屆管委會重要議題 ,
包括住商分離問題 ! ...

要請楊兄多加關切了 , 謝謝 !

chin8080 發表於 2012-12-5 13:35
Dear youngmind:

恭喜進入委員會 , 有家族成員:

Dear chin8080, already read the articles, currently on a special project in Kaohsiung and will follow up when I return to tpe this weekend. Thanks a lot for your reminder.

youngmind 發表於 2012-12-5 14:01
Dear chin8080, already read the articles, currently on a special project in Kaohsiung and will fol ...

OK ! 已知您選上主委 , 恭喜 , 其他事大家盡點力吧 ! 包括機車位 , 管理費起徵 , 車道方向標示 , 以及住商分離與保全都是重點 .

chin8080 發表於 2012-12-12 15:48
OK ! 已知您選上主委 , 恭喜 , 其他事大家盡點力吧 ! 包括機車位 , 管理費起徵 , 車道方向標示 , 以及住 ...

我有在北大另一社區任委員 , 也清楚一般狀況 , 可多少提供意見 : 包括社區財產 , 經委員分工合作點交建檔 , 以及任一工程 : 採行公開招標 , 至少三家已上 , 並由廠商現場報告與經委員討論後 , 採無記名投票通過等運作模式 ----(保全 , 機電 , 園藝 , ----.:D) , 所以當主委的確很辛苦 ! 總是眾望所歸 !