看了這麼多鄰居的發言
才知道原來買房要從八折殺
而且還能ㄠ家電
話說我們去年底買時傻傻的
當天看當天卡就刷下去了
還好我們碰到的業代真的很好
直接給我們八折價{:4_131:}
又因為我的一句話附全套家電{:4_149:}
不然.......不就虧大了!!

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挾咪!!!!
兩房一坪不到15萬~~
他是什麼時候買的呀??!

我猜是去年年中買的吧？

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去年的價錢真的比較好談..今年~哀~硬!

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真的
本來買了之後還覺得買貴了
但後來見單價一路漲
真覺得衝動也不見得是壞事
結婚買房都是
想太多就做不成囉

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跟我當初看屋時業代說的不一樣, 業代跟我們說面大德路看到的那塊空地依面積來算, 最高可以蓋到十七還是十八樓, 我心想要是真得蓋起來再加上屋頂設施, 不是就要買在20以上的樓層嗎 @@, 當時順便問了一下, 20樓以上面北大(大德路)的還有嗎? 業代說還有2房的......但是要配三個車位, 一聽差點昏倒, 2房幹嘛配三個車位, 難道要夫妻各開一台車, 另一個車位停我兒子的四輪腳踏車嗎?
耶魯今年年中時就已經聽說2房都賣完了只剩三房, 我想要買2房要找仲介了

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我聽到的是今天仲介講E棟對面的空地確定蓋到15樓，因為耶魯是商業用地所以價格很硬，今年9月去談面中庭已經談到19以上了，遠雄賣房的一貫政策...哀,,,,不過我倒是覺得皇翔玉璽的那塊地未來增值的空間很大，今天代銷打來說下星期一坪漲2萬!{:4_137:} ，我看我這幾天應該會去談大德路的林北大哀怨了{:7_466:}

一坪漲2萬...若是薪水就好

配3個車位 是有些強人所難

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看來只有等它蓋起來再說囉~~
15F我還能接受, 17F就要罵人囉...

還是遠雄的好

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那塊空地應該沒那麼快蓋, 私人地應該不會像遠雄都蓋很高.
我家對門鄰居是2房, 跟我差不多時期買的但是價格便宜我們很多{:4_154:} , 他在臥室裡就可以看到山景, 不過當初他買的時候業代沒跟他說皇翔要蓋幾樓, 結果就是....等皇翔蓋好後View就沒了, 皇翔蓋28樓, 再美的山景都被擋光......

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有聽朋友(在地人)說大德路那塊地是屬於幾個地主的
好像有建商想要依起收購起來蓋, 但還沒談攏
所以應該沒那麼快蓋..

白色月亮 發表於 2010-11-13 00:31
我不知道 為什麼 你們都說 沒房可買

但代銷卻一直打電話來催我家去看屋................. ...

您說的代銷是遠雄自己的嗎?還是仲介?
不知代銷介紹的是2房還是幾房的房型?如果是2房可以介紹樓主去看^^
幾個月前我有問當初賣屋給我們的業代耶魯的銷售狀況,他說2房都賣完了,我想2房的房型在北大應該都賣得不錯,像京都開賣沒多久2房的也都賣得差不多, 很多投資客都買2房, 就我所知就有投資客在京都一下就買了8間2房. 不過在仲介的網站看的到很多耶魯的2房,不過開價都不低.
耶魯現在剩下的(遠雄自己剩的餘屋,不含仲介在賣的,)應該是不含車位四五十坪的3房比較多, 而且我覺得方位都不好.
以上純屬個人淺見

買房用7折開始談，我想是很多人的夢想。
但不知道是不是我們買貴，今年中買耶魯要殺到8折真的不容易。

我想，買一個房子，除了房價的考量，座向及格局也是另一個考量。
以耶魯而言，如果只是要買在耶魯，什麼都不考慮，我相信耐心找，15、16萬應該能談到。
但考慮到座向及格局後，如果這些條件都不錯，建商或仲介一定很難降價，他們認為條件好不會不好賣。
買房要買到同社區最低價，應該不容易。只要談到均價，但座向及格局都是喜歡的，我覺得就可以買了。
畢竟好的條件的房子，賣掉就沒了。

北大的空屋只會越來越少, 不會越來越多, 如果3年前有看過北大特區, 3年後的現在再看, 就不會覺得空屋越來越少, 北大可以開發的區域其實都開發得差不多了, 我3年前看過北大, 從沒想過會買在這, 3年後卻買在這, 我買屋的那個時期三峽跟林口是最熱門的區域, 林口有機場線加持, 三峽捷運卻遙遙無期, 不過我寧可選三峽也不會去選林口, 我念大學時就看到自己學校附近從沒落到繁榮, 所以我堅信北大特區比較適合自己.

白色月亮 發表於 2010-11-13 08:33
我家看的是面學勤大坪數 高樓層

是我父母一直反應 應該是遠雄自己打的 現在沒有在代銷了吧 ?

只是她開的價格 真的一直在降 不知道為什麼?
*******************************************
那現在耶魯麵學勤路高樓層的開價降到每坪多少???

FOX我的意見是
你可以到處問
別表現出一副非買不可的樣子
北大仲介很多，我當時一開始傻傻的都自己找屋主，後來認為太麻煩（因為一次看一兩間從台北跑去，不符合經濟效益）
所以就路上開始找業務，把條件給他們，比自己瞎找好！
然後就問問問、看看看
若看到好的就坐下來談，下自己覺得合理的金額，然後踩死
不要隨仲介講的術語調高價格，若不行，超出自己的認定價，就放手，去找別的！
你會找到你要的～


最近一直出差剛回國準備處理裝潢的小魚

耶魯最近聽說釋放高樓層景觀屋
我在猜遠雄的銷售策略是
一開始先釋放一些低樓層、一些價格可以談的出來！
然後在你看的時候找個人一直發佈賣出賣出，你買方聽到對講機的內容會慌
然後業務說，就剩這幾間，要下要快
若你下太低，他會表現很為難，去找主管被打槍，然後最後若不行，你離開後，下週五會打給你說
有的人下訂，但資格不符等等，房子又有多了，叫你來看！那時條件都會比較好
然後叫你出價，一般人就會認為價值不同，就會....

這是我之前去京都的遭遇，當時我媽媽就差點買了，呼！幸好沒有{:7_490:}
在這邊只是提供各位參考！當然內容只是個人的真實遭遇，沒所謂對錯！當然我認為找個人發佈賣出賣出
這是我個人推測，也許京都真的很搶手，因為當時接待廳，超多人在裡面簽約談價格
因為買賣就是如此，呵呵！希望各位買到理想的家！
謝謝！{:7_493:}

然後開的價格這件事...
其實很多都是仲介炒出來的
其實賣方有的也不知道行情，都是問仲介然後開這樣的價格
唉！但也沒啥好說的，因為仲介也是要養家活口
所以就這樣囉~
{:7_366:}

現在遠雄再加碼，全室精裝修+國際排全室空調
不過是指定戶
應該是賣的不好的行銷策略吧

耶魯同一面不同樓層都有價差何況不同棟?因此很難有一致的答案!

小熊米 發表於 2010-11-13 19:55
耶魯同一面不同樓層都有價差何況不同棟?因此很難有一致的答案!

沒錯A~G每棟樓層面向的格都不同，純以棟別來看的話大概是A、G棟最貴吧!而且像面中庭的話反而是15F以下愈來愈貴，面北大則是愈高愈貴....真是自由心證的價格啊!{:5_265:}

確定蓋到15樓?真的假的?是哪家建設公司ㄚ?怎嚜有人說還沒談攏又有人說確定要蓋?真相只有一個...有好心人知道嗎?

佛落肯 發表於 2010-11-13 11:11
FOX我的意見是
你可以到處問
別表現出一副非買不可的樣子

哇，佛落肯，你現在就像個看屋行家{:5_218:}

沒有拉！在您面前我還是個孩子
呵呵！

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謝謝你的經驗分享啦~~~~
也恭喜你買到喜歡的房子捏 {:7_463:}

什麼時候裝潢好~~
借我進去瞧瞧你那漂亮的新家 {:7_453:}

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我耶魯亦無法買到8折...因為我没有殺那麼多....事後想想如能用8折去談價比較恰當...可以省多點.........

買房隨緣啊..........

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没有殺那麼多....事後想想如能用8折去談價比較恰當

這半年來 北大區的房市是賣方市場

用八折起價去談.. 通常對方就謝謝再聯絡了 難{:4_184:} ～

當初買「大學風呂」時，我根本不知道「三峽」是哪裡？但從建商展示的鋼筋結構及連續壁，我就毫不猶豫買了。後來實地查勘該建商其他幾個建案，我才又買了「大學哈佛」。其實買東西最重要的是一分錢一分貨，只要評估價錢合理，就算比別的建案稍貴一些，還是值得的。何況還可就近泡溫泉呢！
{:7_416:}

mssltsai 發表於 2010-11-18 13:13
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+1
眼見京都2房秒殺缺貨
我甚至每天一扣巴著業代不放

自願將脖子伸長長
8成?門都沒有
真是一個願打一個願挨
哈哈

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別表現出一副非買不可的樣子

哈哈我們當初看上這就是覺得那間就是我們要的
所以我們不太清楚周邊價格
因為很多人說有這麼多建案怎麼不多看
看個人需求我們實在太喜歡景觀
所以買房真的是隨緣
很多後來其他來看屋的人順道參觀我們房子
幾乎都放棄他們看到房子
不想妥協只差幾萬（或許只有價差兩三萬）
問題每天看到景色卻差這麼多
看到喜歡你看到了別人也看到了
就是 "價格接受度"問題
加油希望大家都能買到理想中房子:D

買房隨緣啊

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我跟奶爸的情形一模一樣~~~~~~:victory:

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出手要快 價格 ok 就 定了~~~~不要信建商 每次都說剩一間 吸引人買