大KO呆 發表於 2012-8-27 15:07
本人並非驗屋專家...只是曾有購買預售屋之驗屋交屋經驗...家族聚會前一天剛好進行玉鼎初驗程序...
已預 ...
對於公佈林小姐的電話,深感不適.已刪除.但她很願意網上與大家分享購屋經驗.
愛北大 唯讀圖書館
皇翔玉鼎現場驗屋通知單
2012-08-27 16:13 · 81樓
對於公佈林小姐的電話,深感不適.已刪除.但她很願意網上與大家分享購屋經驗.
2012-08-27 16:23 · 82樓
RebeccaChiu 發表於 2012-8-23 18:09
我E棟也驗屋了啊,多謝那天(家聚日)
有很多鄰居去幫忙驗,所以也寫許多
例如 :
我們E棟8/18已驗屋,結果預設冷氣外機的平台果然積水,主臥房廁所馬桶沒水,客用廁所馬桶沖水很小,客廳落地窗紗窗漏裝...另外瓦斯未配送,對講機未能使用,故尚未驗~
2012-08-27 18:17 · 83樓
重要告示：
今天（8/27）和皇翔公司通了電話，
皇翔告知：
「第二次驗屋就是交屋」了，
也就是「保固期」開始，
後續房屋有問題就是以保固手續處理，
聽到真的有給她「嚇客」到！
{:4_167:}
敬告還沒驗屋的伙伴們，
記得要慎重首次驗屋喔！
{:4_153:}
今天（8/27）和皇翔公司通了電話，
皇翔告知：
「第二次驗屋就是交屋」了，
也就是「保固期」開始，
後續房屋有問題就是以保固手續處理，
聽到真的有給她「嚇客」到！
{:4_167:}
敬告還沒驗屋的伙伴們，
記得要慎重首次驗屋喔！
{:4_153:}
2012-08-27 22:23 · 84樓
阿穆 發表於 2012-8-27 15:03
juliachang
請問你是幾點的
我是下午4.30我打算要提早一點時間
我也是被安排在8/28下午4:30耶？！看來驗屋人員不只一組.
應該不會影響到你. 不過我已申請延後了.
2012-08-27 22:29 · 85樓
波堤獅 發表於 2012-8-27 18:17
重要告示：
今天（8/27）和皇翔公司通了電話，
以保固手續處理是指會拖很久嗎？？
越來越怕第一次驗屋有遺漏的細節, 好, 要努力爬文！！
2012-08-27 22:50 · 86樓
波堤獅 發表於 2012-8-27 18:17
重要告示：
今天（8/27）和皇翔公司通了電話，
多謝提醒.
2012-08-28 00:03 · 87樓
我E5也是8月28日(今天)下午4:30
2012-08-28 00:39 · 88樓
juliachang 發表於 2012-8-27 22:29
以保固手續處理是指會拖很久嗎？？
越來越怕第一次驗屋有遺漏的細節, 好, 要努力爬文！！ ...
喔！意思是皇翔要咱們大夥兒錢錢先{:4_85:}交出來，
房子有問題的，
接下來的保固期（一年）再「慢慢處理」啦…
{:4_92:}
2012-08-28 00:42 · 89樓
mysketch2012 發表於 2012-8-27 22:50
多謝提醒.
{:4_175:}
不用客氣，
都是「玉鼎一家人」嘛，
希望咱們「一家人」都很ok囉！
{:4_209:}
2012-08-28 10:28 · 90樓
波堤獅 發表於 2012-8-28 00:42
不用客氣，
都是「玉鼎一家人」嘛，
希望咱們「一家人」都很ok囉！
波堤獅 --> 好樣的!
2012-08-29 00:04 · 91樓
🔧 本帖最後由 ych101386 於 2012-8-29 00:12 編輯
youngmind 發表於 2012-8-28 10:28
波堤獅 --> 好樣的!
今天驗屋感覺問題很多
1.大門有凹洞.大門下踏板凹陷
2灌漿牆有些地方敲起來有空心感(板子跟沙漿未結合)板子表面小凸起
3.客廳冷氣排水不通
4.陽台鋁企口板收邉跟板子縫隙過大
5.磁磚有裂痕2處
6.浴缸缺角
7.門框有被鐵鎚敲過痕跡
8.馬桶下矽利康未填滿
9.部分外牆磁磚水泥接縫處水泥未填滿
10.廚房門有刮痕
11.陽台磁磚水泥未清乾淨......等
12.電子所卡卡
陪同驗屋的工地主任說今天驗水電下次驗土建,可是建設公司說下次驗就是交屋真是.......,已反映下次交屋前會再自己去看看,畢竟慢慢來,仔細看不要隨便就簽名,等都改善再簽字交屋.急不得!
也反映曬衣桿一支太少,浴室配件很少
浴室天花板用矽酸鈣板感覺不是很合適...
2012-08-29 00:17 · 92樓
ych101386 發表於 2012-8-29 00:04
今天驗屋感覺問題很多
1.大門有凹洞.大門下踏板凹陷
2灌漿牆有些地方敲起來有空心感(板子跟沙漿未結合)板 ...
謝謝分享. 看到很多別間沒發現的問題. 之後驗屋鄰居可更小心.
奇怪, 上市公司品質不是較有保障？還是都是這樣啊? 第一次買預售所以這次真是開了眼界.
2012-08-30 00:49 · 93樓
ych101386 發表於 2012-8-29 00:04
今天驗屋感覺問題很多
1.大門有凹洞.大門下踏板凹陷
2灌漿牆有些地方敲起來有空心感(板子跟沙漿未結合)板 ...
浴室天花板用矽酸鈣板感覺不是很合適 --> Can you tell us why?
2012-08-30 19:33 · 94樓
今天驗屋,也許是期待頗高,感覺工粗粗的,
雖然很大的問題沒有,但仍有幾點有點麻煩
客變部份有錯,而且少替我做了其中一間廁所的天花板,
公用廁所的洩水坡度有問題,會積水,
增加裝置的插頭竟然變成緊急用插頭,設計有問題,
冰箱用的插頭才應該是緊急時不斷電插頭才對。
再來後陽台問題確實大,裝潢師傅說,我們若不外掛,很容易弄髒曬的衣服。
雖然很大的問題沒有,但仍有幾點有點麻煩
客變部份有錯,而且少替我做了其中一間廁所的天花板,
公用廁所的洩水坡度有問題,會積水,
增加裝置的插頭竟然變成緊急用插頭,設計有問題,
冰箱用的插頭才應該是緊急時不斷電插頭才對。
再來後陽台問題確實大,裝潢師傅說,我們若不外掛,很容易弄髒曬的衣服。
2012-08-30 20:57 · 95樓
🔧 本帖最後由 ych101386 於 2012-8-30 21:06 編輯
youngmind 發表於 2012-8-30 00:49
浴室天花板用矽酸鈣板感覺不是很合適 --> Can you tell us why?
防火建材有分乾式和濕式
乾式有矽酸鈣板,石膏板,水泥板,[backcolor=Red][backcolor=Pink]氧化鎂板-不建議使用[/backcolor][/backcolor]
矽酸鈣板的原料是矽質材料（石英粉、矽藻土等）、鈣質材料（水泥、石灰等）、增強纖維（紙漿纖維、玻纖、石棉等）[backcolor=MediumTurquoise][backcolor=Pink]但要選擇不含石棉的矽酸鈣板[/backcolor][/backcolor]，經過製漿、成坯、蒸養、表面砂光等工序製成的輕質板材 .主要用於室內輕隔間[backcolor=Pink](隔音較差)[/backcolor],室內天花板
濕式-如皇翔玉鼎的隔間灌漿牆[backcolor=Pink](隔音較好)[/backcolor]
防水材料如塑膠板,發泡板主要用在潮濕的地方,現在一板廚具,浴櫃公車,火車底板都用硬殼發泡板防水防蟲不會爛
,浴室是很潮濕的地方建議最好是用塑膠板(防水材料)
2012-08-30 23:42 · 96樓
截至今天驗屋的問題總整理,如附件. 請參考.
2012-08-31 06:15 · 97樓
再加上一戶D棟的驗屋報告,看來大同小異.
2012-08-31 22:08 · 98樓
台新銀行通知撥款了,下週三
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款就是我要付利息,
但我卻二個月內拿不到房子,這樣我不是白繳貸款嗎??
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款就是我要付利息,
但我卻二個月內拿不到房子,這樣我不是白繳貸款嗎??
2012-08-31 22:50 · 99樓
RebeccaChiu 發表於 2012-8-31 22:08
台新銀行通知撥款了,下週三
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款 ...
建商為了早點拿到錢.要銀行撥款.而工程進度落後很多.卻要住戶提早買單.真離譜/
2012-08-31 23:26 · 100樓
youngmind 發表於 2012-8-30 23:42
截至今天驗屋的問題總整理,如附件. 請參考.
多謝版大的整理,
我明天9/1下午驗屋,
希望不要太多問題才好@@
2012-08-31 23:27 · 101樓
RebeccaChiu 發表於 2012-8-31 22:08
台新銀行通知撥款了,下週三
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款 ...
皇翔這樣的做法真是令人不太舒服,
就是要快點拿到錢而不管施工品質就是了.......
2012-09-01 03:27 · 102樓
RebeccaChiu 發表於 2012-8-31 22:08
台新銀行通知撥款了,下週三
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款 ...
Rebecca,
已將妳的問題告知皇翔內部人士, 並把所有驗屋問題寄出.他們內部會進行溝通,希望給我們些善意回應. 希望廖年吉董事長會親自了解.
2012-09-01 18:41 · 103樓
RebeccaChiu 發表於 2012-8-31 22:08
台新銀行通知撥款了,下週三
不過我告訴他我不同意撥款 , 不然我會到消基會去告他們.
因為太跨張了 , 撥了款 ...
各位鄰居有沒有注意到與建商的買賣合約中
第十六條貸款約定,
十.有關金融機構核撥貸款後之利息,由買方負擔.但於[backcolor=DarkOrange]賣方通知之交屋日[/backcolor]前之利息應由賣方返還買方.
所以交屋日才是重點?
2012-09-01 22:15 · 104樓
北大阿慧 發表於 2012-9-1 18:41
各位鄰居有沒有注意到與建商的買賣合約中
第十六條貸款約定,
十.有關金融機構核撥貸款後之利息,由買方負 ...
這幾天的利息由誰付, 問題比較小, 大問題是, 撥完款後, 建商是不是會處理剩下未完成的問題.
2012-09-01 22:50 · 105樓
steven20030829 發表於 2012-9-1 22:15
這幾天的利息由誰付, 問題比較小, 大問題是, 撥完款後, 建商是不是會處理剩下未完成的問題. ...
還有一筆交屋款(尾款)在我們手應該是可以運用的部分
2012-09-02 22:25 · 106樓
我也來分享我的驗屋心得
因驗屋後二聯不在身上，僅憑記憶分享
我是D5棟
● 客浴淋浴間排水不通。
● 主衛浴窗戶沾水泥不易開啟。
● 廚房瓦斯爐下方櫃子滑軌未妥善鎖螺絲。
● 後陽台地磚工程使用後破損，未修復。
● 後陽台磁磚少一塊。
● 主建物外牆磁磚二丁掛凹凸不齊。
● 房間內牆角落未水平。
客浴淋浴間排水不通。
⇒我自己猜想，營建工人可能把水泥污垢直接清水沖掉，
使水管堵塞，若我的猜想屬實…那後修復工程就很費工了…
可能必須在打掉重弄吧。(這樣我樓層原先做防水就都無效了吧)。
主建物外牆磁磚二丁掛凹凸不齊
⇒之前已有網友前輩分享照片，我有跟建商溝通，但是他們回應並不積極，
感覺想擺爛了…我想要求回復正常應該是有難度了，應該要求建商拉長保固期限，
不然將來若是掉落砸傷路人，這責任歸屬該是誰呢?
房間內牆角落未水平。
⇒我入房間內用肉眼看就看的出了，我用手機軟體的水平儀量測，差不多1度左右。
不知有無其他前輩也有發現如此問題
以上三點是我認為比較難修善，比較嚴重的問題。
因驗屋後二聯不在身上，僅憑記憶分享
我是D5棟
● 客浴淋浴間排水不通。
● 主衛浴窗戶沾水泥不易開啟。
● 廚房瓦斯爐下方櫃子滑軌未妥善鎖螺絲。
● 後陽台地磚工程使用後破損，未修復。
● 後陽台磁磚少一塊。
● 主建物外牆磁磚二丁掛凹凸不齊。
● 房間內牆角落未水平。
客浴淋浴間排水不通。
⇒我自己猜想，營建工人可能把水泥污垢直接清水沖掉，
使水管堵塞，若我的猜想屬實…那後修復工程就很費工了…
可能必須在打掉重弄吧。(這樣我樓層原先做防水就都無效了吧)。
主建物外牆磁磚二丁掛凹凸不齊
⇒之前已有網友前輩分享照片，我有跟建商溝通，但是他們回應並不積極，
感覺想擺爛了…我想要求回復正常應該是有難度了，應該要求建商拉長保固期限，
不然將來若是掉落砸傷路人，這責任歸屬該是誰呢?
房間內牆角落未水平。
⇒我入房間內用肉眼看就看的出了，我用手機軟體的水平儀量測，差不多1度左右。
不知有無其他前輩也有發現如此問題
以上三點是我認為比較難修善，比較嚴重的問題。
2012-09-08 09:19 · 107樓
有驗屋經驗的鄰居們, 請問您覺得自己驗就夠了還是找專業驗屋人員較安心呢？
看了大家的問題後, 有認真考慮找驗屋公司幫忙(本想找家人幫忙而已）. 網路上找到兩家, 1. SGS, 2. 量身訂作交屋管理顧問有限公司. 本人目前考慮後者, 主要有下列幾點（其他當然還有很多包含的驗屋項目就不在這佔版面）.
A. 一律至少出勤二位，資深建築及機電專業工程師各一, 9:30~17:00.
B. 每片磁磚逐片檢查，每片至少10∼20個檢測點
C. 含繪製實際電力 / 照明 / 消防等線路迴路圖；所有電線 / 漏電開關之品牌 / 線徑 / 電壓…等，每一插座 / 開關均個別檢查
D. 浴室、陽台、露台淹水測漏檢查 （建議三天前配合事先放水）
E. 初驗當天作業結束時，立即代表您跟建商進行驗收缺失會勘及溝通
另外, 現在有針對各社區網路家族舉辦免費講座，大家有沒有興趣？
只要報名出席超過一定戶數，地點可由社區家族自行安排（限桃園以北）。講座主題不限，內容舉凡與購屋、驗屋、交屋相關之合約、法律或驗屋專業技巧、工程知識等均可，可由社區家族根據住戶需求自訂，現場並開放自由即席問答，不收任何費用.
有興趣者可進一步洽詢:
量身訂作交屋管理顧問有限公司
www.housecare.com.tw
李先生 0918-808-841
TEL：(02)2910-7272 FAX：(02)2910-8282
看了大家的問題後, 有認真考慮找驗屋公司幫忙(本想找家人幫忙而已）. 網路上找到兩家, 1. SGS, 2. 量身訂作交屋管理顧問有限公司. 本人目前考慮後者, 主要有下列幾點（其他當然還有很多包含的驗屋項目就不在這佔版面）.
A. 一律至少出勤二位，資深建築及機電專業工程師各一, 9:30~17:00.
B. 每片磁磚逐片檢查，每片至少10∼20個檢測點
C. 含繪製實際電力 / 照明 / 消防等線路迴路圖；所有電線 / 漏電開關之品牌 / 線徑 / 電壓…等，每一插座 / 開關均個別檢查
D. 浴室、陽台、露台淹水測漏檢查 （建議三天前配合事先放水）
E. 初驗當天作業結束時，立即代表您跟建商進行驗收缺失會勘及溝通
另外, 現在有針對各社區網路家族舉辦免費講座，大家有沒有興趣？
只要報名出席超過一定戶數，地點可由社區家族自行安排（限桃園以北）。講座主題不限，內容舉凡與購屋、驗屋、交屋相關之合約、法律或驗屋專業技巧、工程知識等均可，可由社區家族根據住戶需求自訂，現場並開放自由即席問答，不收任何費用.
有興趣者可進一步洽詢:
量身訂作交屋管理顧問有限公司
www.housecare.com.tw
李先生 0918-808-841
TEL：(02)2910-7272 FAX：(02)2910-8282
2012-09-18 15:01 · 108樓
星期日下午初驗發現前陽台欄杆竟然會晃動，好像沒看到其他鄰居提到這點，在此提醒。其他不再重述。
基本上工真的很粗，只好安慰自己反正裝潢可能會遮蓋掉。
最無法接受的是廚具整個包含抽屜品質真的很差又不能退...看來只能拆掉自己重買..心疼..
妹妹說廚房枱面上的插座位置為何在瓦斯爐上面的牆面？不會吧？！那要怎麼用？但我這次沒看到只好複驗再確認.
陪驗屋的先生工作態度很好，稍稍撫平對皇翔諸多規劃不良（後陽台種種問題及中庭雜亂）的失望。
基本上工真的很粗，只好安慰自己反正裝潢可能會遮蓋掉。
最無法接受的是廚具整個包含抽屜品質真的很差又不能退...看來只能拆掉自己重買..心疼..
妹妹說廚房枱面上的插座位置為何在瓦斯爐上面的牆面？不會吧？！那要怎麼用？但我這次沒看到只好複驗再確認.
陪驗屋的先生工作態度很好，稍稍撫平對皇翔諸多規劃不良（後陽台種種問題及中庭雜亂）的失望。
2012-10-04 21:42 · 109樓
波堤獅 發表於 2012-8-27 18:17
重要告示：
今天（8/27）和皇翔公司通了電話，
剛爬文看到,嚇客+1,我們現在是在共產制度的領土上嗎?
2012-10-04 22:56 · 110樓
Botox3388 發表於 2012-10-4 21:42
剛爬文看到,嚇客+1,我們現在是在共產制度的領土上嗎?
{:4_138:}
收收驚、收收驚！
經過後來的交涉（9/13），
公司才知道工務這邊的落差，（當然，應該說是公司沒盡到和工務協調好的義務）
所以現在可以驗到您滿意，
不過，貸款的錢錢還是要先給！
最後5%款項滿意再給！
2012-10-06 13:01 · 111樓
波堤獅 發表於 2012-10-4 22:56
收收驚、收收驚！
經過後來的交涉（9/13），
公司才知道工務這邊的落差，（當然，應該說是公 ...
謝謝 波提獅 !
皇翔想先拿貸款的錢吧? 作帳ㄚ,股價馬上攀升