sugar100 發表於 2012-5-28 08:16
仲介對房價真能推波助瀾的話
充其量也只是短期間而已

沒錯 自用買房主要是看基本面!
股市中所謂 "價格發現" 原理 一樣適用於房市!

註: Schroeder等人（1997）指出，“價格發現（Price Discovery）是指買賣雙方在特定的時間和地點對一種商品的品質和數量達成交易價格的過程。 此涉及市場結構、市場行為、市場信息、期貨(預售)市場和風險管理。價格發現並不混同於一般意義上的價格決定（Price Determination）。”

greenjewel93 發表於 2012-5-27 23:31
HI~ 我是在3月份開始看房的...
我們可以互加好友,討論一下看屋心得嗎?? ...

哈囉 ! 不好意思 回復慢ㄌ 好友怎麼加阿

出差剛回國及遇見豪大雨 北大淹水ㄉ問題要好好ㄉ了解 一下 不然房子買ㄌ後悔來不及阿

faith 發表於 2012-5-18 12:51
家豪建設不錯
若價位能接受的話

謝謝 ! 看ㄌ一八行館 價位高ㄉ驚人 會再注意這個建商ㄉ建案 感謝您 !

tinglequeen 發表於 2012-5-28 03:37
看了近一個月的房子，遇過五，六個仲介，我發現其實北大的房價會越來越誇張的原因，就來自於每走幾步路就看 ...

真的看了三峽，覺得店面好像是靠房仲撐出來的
@@

雖然說，整體很喜歡，但是這是種令人擔憂的現象嗎？

網路上房仲網的成交價多是謊言，要謹慎，因為有實際經驗，再加上有請銀行估價，

剛開始查網路成交價還真是被唬了，後來知道其中一間的實際成交價，再查網路成交價時，

才恍然網路那些成交價根本是開價，而且同一個案子，寫了兩次成交價，

一個是第二次的修正價，另一個是最新的修正價，才知

這也是拱房價的手段之一，

是自己太單純......{:5_238:}


還有一個經驗，就是屋主自售跟委託仲介，開的是差不多價，

甚至更高........一整個無言..... {:5_256:}

看來不管到哪，人心都是差不多的.....{:13_869:}

胭脂 發表於 2012-5-21 00:14
哈哈 謝謝建議 但為時已晚 因為我的年紀已經是不管公立或私家公司都不想要的啦 ...

胭脂美女姐姐, I will take 要 you any day of the week. 哈哈...

Cheers

{:4_166:}

逍遙 發表於 2012-5-20 18:09
不要怨天尤人, 努力加上進修, 行行出狀元. 路是自己走出來的, 不滿意就要改善. ...

So true.

Cheers

{:4_166:}

階梯 發表於 2012-5-15 02:58
買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言

JT,

True, you can take it to the bank.

Cheers

{:4_166:}

You can say that again! indeed.

淹水後房價因該會降一點哦

BasePX 發表於 2012-6-21 03:36
胭脂美女姐姐, I will take 要 you any day of the week. 哈哈...

Cheers

3Q{:4_199:}

價值跟價錢...........有時........要自己.....做個選擇

買房........真的需要一點勇氣.......一點傻氣.........祝妳買屋順利

房仲也是賣勞力討口飯吃,
不盡心的仲介不過是把機會讓給別家罷了
房價高的最大主因是投資客
口袋夠深的投資客如果又是一群, 那房價很快就吵熱了

舉例說, 假設某處房價 20 w/p
投資客出手加價"假設" 25 w/p 買第一間房
當行情增值起到 25 w/p 時,
投資客又出手加價假設 30 w/p 買第二間房
並且有的投資客會以 25~30 w/p 賣掉第一間房(至少買貴的連本帶利賺回來了)

依此操作, 有的同時買數間
有的是第三第四第五...間房地操作...
最可憐的就是自住客
特別是受薪階層, 原本 20 w/p , "提早"背也背的過高房貸了

這很現實, 但也無需過多悲觀
只要是喜歡, 只要能力所及
買到新居就別介意高或低了~
住的開心最重要

艾力 發表於 2012-6-21 09:04
房仲也是賣勞力討口飯吃,
不盡心的仲介不過是把機會讓給別家罷了
房價高的最大主因是投資客

是的，雖然我也會怪投資客及房仲服務費不斷的墊高了房價，
但只要環境物件喜歡，自己住的開心，也負擔的起，
也就不去計較太多了。

George1 發表於 2012-6-21 06:54
淹水後房價因該會降一點哦

短空長多
短空是被人以此殺價
長空是被大家關注而改善 北大會宇宙霹靂無敵好!

階梯 發表於 2012-6-21 09:52
短空長多
短空是被人以此殺價
長空是被大家關注而改善 北大會宇宙霹靂無敵好! ...

是長多喔...{:4_184:}
最後一行可能Key錯了，對吧!!

Tonybox 發表於 2012-5-18 22:20
所以你是說買在北大邊邊地帶的住戶素質就比較差囉~是嗎??一定要買鐵雄系列房子的人才是高優質的住戶，才 ...

我就認識一個超級沒水準的bitch住在劍橋.

個人的水準跟公德心是跟他的財富或居住地點無關的, 不要自我感覺良好好嗎.

艾小文 發表於 2012-5-7 11:55
雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的 ...

同意, 以自住的觀點來買房, 選擇自己喜歡的物件,
在衡量自己的付款能力下, 參考目前的行情(樓主所述
的價格大概就是行情價), 或許就可能找到自己喜歡且
價格不被高估的房子。

祝福樓主心想事成。

ibetallen 發表於 2012-6-21 10:06
是長多喔...
最後一行可能Key錯了，對吧!!

對的!
長多! 長長多! 長長多多!

我是過年後開始看屋,本來就知道台北市貴,沒想到新北市也不便宜.沿著板南線看過來,北大新房(現住2x年房,所以北大全都是新房)是夫妻倆喜歡而且能負擔的.秉持仔細選,慢慢挑原則,喜歡的房子價格也沒降,本想屋主有些是早年買,應較有讓價空間,但我都沒機會碰到.後來想一想:
北大環境蠻優的,也還沒被捷運話題過度拉高房價(個人認為,也許不獲認同),除非房室有利空,否則要跌價不容易,如果是總價考量,就調整坪數.至於將來漲跌誰能預測,只要控制在還款能力內,不要導致壓力大即可.
9月即將交屋,算是了結一樁心事囉.

瓜瓜 發表於 2012-6-21 11:18
我是過年後開始看屋,本來就知道台北市貴,沒想到新北市也不便宜.沿著板南線看過來,北大新房(現住2x年房,所以 ...

恭喜做了明智的抉擇

terry88 發表於 2012-5-19 10:35
5年漲一倍，我覺得還算合理!!相對北大特區雙北其他地區我覺得才不合理，畢竟房價從2003年起漲前已經盤整 ...

沒錯。畢竟一個巴掌拍不響，如果不是那麼多人覺得這裡好，房價不可能是賣方說了就算數。

瓜瓜 發表於 2012-6-21 11:18
我是過年後開始看屋,本來就知道台北市貴,沒想到新北市也不便宜.沿著板南線看過來,北大新房(現住2x年房,所以 ...

你的想法跟我相同
之後還是需要面對一些負面消息
只要記得買房的初衷....買高...買低....不重要
享受到北大的居住品質最重要
漫步在竹園.喝杯咖啡....真讚
在自己住的地方..歐洲建築...在家裡聽的到鳥聲.流水聲....真棒{:1_768:}

jong0530 發表於 2012-6-21 13:19
你的想法跟我相同
之後還是需要面對一些負面消息
只要記得買房的初衷....買高...買低....不重要

是有緣份大家在此相聚吧!

小豬媽媽 發表於 2012-5-7 09:25
建議考慮其他建案，遠雄的價位都比較高，除了面學勤路有景觀外，個人並不覺得有什麼優點，
而且北大這裡冬 ...

一點都沒錯!!買房子坐向真的很重要!!來北大住之前有住過西曬的房子，還有坐南朝北的房子，坐南朝北 冬冷夏悶，西曬的話熱死你，後來來北大買房子，買了坐北朝南的房子，真的是冬暖夏涼，只能說坐北朝南帝王坐向買屋置產不二首選!!!!!