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penny你好～這不是你的錯~我想心六藝的住戶自己會評斷~

to hkswu ,
我想這樣下去，你以後站在夏卡爾無論怎麼對心六藝叫，也不會有人理你了!!!
大家是有義務幫助你的嗎???!!!

" 心六藝管理員 " 謝謝您!!

沒想到晒衣場引起這麼大的反應.....
我們夏卡爾也該加快腳步作個晒衣場出來吧


我是面對愛歐....
叫救命不知道有沒有人理{:4_138:}

對阿 !!
最大膽 C6E管理員在一樓聽到出面協助.
其他C6E的住戶們 ;太忙了吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
小孩子真是皮 ; 認為門鎖都要鎖上 ; 結果母子兩人一起唱歌仔戲!!
感謝C6E 管理員 騎白馬通報大哥啊!!
本人我在大哥這邊作客看戲.

TO 絕對無力 :
沒想到晒衣場引起這麼大的反應.....
我們夏卡爾也該加快腳步作個晒衣場出來吧
" 我們要做個軍營專用的曬衣場 " 這樣才不會有口水啊!!
我是面對愛歐....
叫救命不知道有沒有人理
那個要拜 "孟姜女 " 給你加持; 因為"孟姜女哭倒長城"
因為愛歐的住戶嚇到了. 開玩笑 ^^:lol

哈哈~好熱鬧喔!
反正夏卡爾的曬衣場快用好吧!
說不定在頂樓還可以懈構正妹ＸＤ

夏卡爾的曬衣場快弄好~這樣夏卡爾住戶就有地方曬衣服...
俏媽咪就不用特地再來心六藝曬了!

回覆 絕對無力 的文章

"我們夏卡爾也該加快腳步作個晒衣場出來吧"
是啊~ 夏卡爾主妥們都很用心
對於夏卡爾社區討論區 成為口水戰戰場 真不好意思吶
只是寫了"有時" 就被人當作"天天"使用~我也很無奈

那個俏媽咪 你要回復他們
" 我是誰 "
真大膽

"聽不到"
真大膽

再說一次
大膽

這樣你就紅了!!

晒衣場; 建議弄牢固一點 ;
哪一天; 我小孩子不乖
抓去吊起來曬肉乾!!

回覆 威哥爸爸 的文章

哈~突然想起星爺在家有喜事中
也有一幕是被吊起來曬的場景

Olga 發表於 2011-3-4 00:41
回覆 俏媽咪 的文章

小姐你們愛模糊焦點重點是你不是我們的住戶～別拿你家的衣服來我們曬衣場～這你看不懂嗎？
.
.
你不要模糊焦點～～你公公婆婆要去夏卡爾不會大膽啊～重點是曬衣的問題吧小姐
重點你是夏卡爾的住戶吧～看看你自己寫的文～拿你自家的衣服過來這邊曬本來就是撈過界了吧
莫名其妙～難不成只要有親戚住其他社區都可以說拿衣服過去別人社區曬嗎？
你可以住你親戚家沒錯！我們管不著～但重點你不是我們這邊的住戶～搞清楚可以來住不代表你可以隨性想拿你自家衣服來我們這邊曬～莫名其妙居然還一副理所當然～

大大您的想法合情合理，
您的立意是保護您自家社區，小弟也認為基本上正確
但~~~~~~很抱歉，您無權禁止

以此事件，俏媽咪是所謂得到住戶允許而進入貴社區，並且使用公共設施
所做的事實，只要"區分所有權人"(房產擁有者，大伯或公婆)允許使用，並且不違其他法律或安全事項，
基本上能禁止她做此行為的人，只有她公婆或大伯，您或其他人不在此列，也無權干涉

所謂使用社區公設，包含很多層面，
曬被架是公設，電梯也是公設，甚至迴廊大廳都是公設，
難不成，不是住戶就不能搭電梯??要客人走樓梯嗎??(樓梯也是公設喔)
那很多社區的KTV/影視間，只有住戶自己用，不能招待親友，那多無聊阿?
社區裡也有社區公廁，親友不能用嗎?沒這麼嚴吧!

至於住戶有很多含意，並非單指擁有所有權狀的人才是住戶，
因為俏媽咪經由大伯家人同意，並取得"門禁磁扣或鑰匙"，
就是等同於認定她是住戶，其他人是無權認定
總不能要她提出書面證明吧??

法律上(公寓大廈管理條例)
第八條、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人
或其他經區分所有權人同意
而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。

所以
俏媽咪將衣服拿到您社區去曬，只是道德約束的問題，
您可以勸說，但無權禁止

但是，有個方法可以限制，也就是"公寓大廈管理條例"，
裡有提到可在貴社區規約中，列明"曬被架為約束使用"(扣點或登記制)
但問題是，這樣的社區規約也很難經區權大會複議通過(誰願意曬個衣服/被子也要跑去登記?!)

PS:
雖然小弟也同意您的觀點，誰希望自家社區設施被別人使用?但實際..........

to Tony :

認同你的看法;觀念很公正客觀;

第八條、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人
或其他經區分所有權人同意
而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。

而我親人的產權;本人也是雍有權;兄弟合買掛哥哥名下;
那請問我應該可以使用吧;甚麼是道德約束???????
觀念問題吧?? 今天我跟太太比較省吃儉用;
再花錢買我們第二間的房子(夏卡爾)
本來要在買心六藝;但是三房都是機械車位;很抱歉我跟他無緣!!
還要被別人這樣口水;個人心態我不能苟同;
我哥還要出來道歉; 本人我七竅生煙了.
算了;我要磨練我的EQ,不跟他們見識一般!!
晒衣場使用問題;是大家共用問題;沒有空間晒還有露臺可以用.
現在他們為了陽台的開心農場使用;也在講來講去的;
福委會成立後;我看吵不完了!!

回復 絕對無力 :

本人已經找好晒肉乾的夾子了; ㄟㄟㄟ :lol

威哥爸爸 發表於 2011-3-6 00:42
to Tony :

認同你的看法;觀念很公正客觀;

是阿，住戶這個定義，本來就是廣泛，可以衍伸很多
互相以同理心來看待，就不會有所爭執
在這種大型社區，人來人往，形形色色
約束自己，尊重別人，其實這只是件小事，不需過度擴大，
還要去制止或去道歉，都太嚴重了

在這種團體生活中，只要不是侵害他人行使自由權或侵害公眾利益(如強制占用公共設施)，
其他都是法律和規約所允許的

前面發的那篇文章只是來互相討論一下所謂住戶權的定義
當然，我不是讀法律科系，這些我也不甚懂
只是在自家社區創建社區規約草書時，曾經跟著大家去了解一些
也作為鄰居間彼此約束的準則
事情過了，希望大家放下心結，都是北大社區住戶，還住在附近，也是有緣
不是嗎?!

TO tony :
漂亮 !!
加你為好友 ; 推推!!

說詞明理;不歇斯底哩!!
讚啦!!

各位住戶 請盡快填好晒衣場跟資源回收場的意見單
然後交給大廳保全喔
期限好像到3/10
過半數同意就可以動工啦!
{:4_81:}

恩 !! 加緊動工吧!!

{:7_484:}

今天早上10點多我姐姐出嫁時
在大廳的保全跟鄰居都很熱情鼓掌
真的非常感謝~
{:4_151:}{:4_151:}{:4_151:}


希望沒有影響到其他住戶!

回覆 絕對無力 的文章

太忙了;最近比較少上iBete ; 上來看到貴府 " 家有喜事 " ;
跟您們說聲

[size=7][color=Red]恭喜恭喜.

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{:4_209:} {:4_209:} {:4_209:} {:4_209:}

請問一下;大家對梯廳;放置雜物跟鞋櫃的看法;
我住的棟別;有住戶貪圖方便;在梯廳外放置鞋櫃跟個人雜物.

請問大家;對這樣的住戶有何看法:
1. 縱容住戶這樣不良的行為.
2. 反應給管委會處理!!
3. 公告在布欄上面;告知住戶改善;利用與論壓力,給住戶知道他的行為造成他人共用空間的危險.
4. 住戶理勸不聽的狀況下;有哪些法規可以阻嚇住戶改善梯廳空間.
本人看過
第二章 住戶之權利義務

第四條　區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。

第五條　區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

第六條　住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第七條　公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。

五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
{:4_95:}
第九條　各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。

住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。

住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。 第十六條　住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
{:7_466:}
但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。

住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

看起來管委會;有條件可以嚇阻住戶;改善占用梯廳空間的問題點.
{:5_257:} {:5_251:}

回覆 威哥爸爸 的文章

感謝阿~~~

對於公共空間放置私人物品
我也很反感
只能請物管勸說而已
那些私心的鄰居還是依舊

我不相信家裡會沒地方可以擺鞋櫃
真的非要祭出罰金才會遵守吧
唉~

回覆 絕對無力 的文章

欠人家"特別照顧"啊!!


{:4_192:} {:5_251:} {:6_297:} {:4_172:}

請問目前 夏卡爾 入住量 多少呢?

回覆 三峽橘果子 的文章

七成多 ; 入住率算蠻高.

恩~住戶蠻多的
假日中庭都有婆婆媽媽跟小孩子的聲音
不過隔壁社區的音樂每天播放同樣的曲調
能不能換點別的口味阿{:4_101:}

"隔壁社區的音樂每天播放同樣的曲調" 我們想得是同一個社區嗎??{:4_101:}
哈! 果真音樂都沒變過 好像九點多 就會開始放 每次都會聽到
不過有音樂聽也不錯 有時在廚房煮東西時有音樂聽 還蠻好的

回覆 絕對無力 的文章

那天 隔壁建案 放" 搖滾樂 " 那真的會很奇怪!!

因為吵死人了!!

回覆 絕對無力 的文章

恩~住戶蠻多的
假日中庭都有婆婆媽媽跟小孩子的聲音
不過隔壁社區的音樂每天播放同樣的曲調
能不能換點別的口味阿

還有打麻將的聲音阿 ;
也不會找我練功一下; 手癢了!!

回覆 威哥爸爸 的文章

我家隔壁有時就在桌上練功.....
聲音是還好 不會很大
{:4_115:}

那天有朋友看到永慶房屋在賣貴社區的房子
可是聽說那間的門牌號碼是444號{:4_144:}
請問一下有沒有知道的線上大大可以解惑一下
真的有這樣的門牌號碼嗎?

回覆 Rayn 的文章

好像39X到41X號而已
444可能是往愛歐或當代那邊了吧

感謝解答~
今天去看了才知道確定是404號
仲介搞烏龍記錯了
希望我朋友可以順利去當你們的新鄰居

回覆 絕對無力 的文章

無力 ; 那個曬衣架 ;都沒有下落了耶!!

回覆 威哥爸爸 的文章

好像還有幾個住戶沒來簽同意書
該不會是人頭戶吧

是不是他門 沒有簽屬 就不能動工.
{:4_167:}

回覆 威哥爸爸 的文章

可能要全體住戶通過才能動工
有空在來去問一下漂亮的秘書小姐

{:4_154:} 全體住戶??? 看來有點難啦!
希望肯定落空{:4_154:}

回覆 俏媽咪 的文章

如果大部分都同意
我想應該還是可以作吧
難得天氣變好可以洗棉被了

不知道上禮拜開會結果怎樣了

但早上回家看到煙蒂在樓梯間感覺很差
一看就知道沒有熄滅就丟在地上
唉~~鄰居的素質真是他X的