今天下班特地過去看看，代銷小姐說因為使用執照還沒下來，所以沒什麼重大改變
ㄚChin 發表於 2010-3-5 23:42

難怪迎賓大廳跟中庭都沒有什ㄇ進展(跟兩週前差不多).........
尤其中庭有點荒郊野外ㄉ感覺(如有冒犯請見諒)~~

大家好!!~ 新鄰居~跟大家請安簽到~ 想請問一下~ 都已經付總價2成款.剩餘款只差跟建商配合銀行貸款..當時也簽不能向銀行擋撥款時間..那...驗屋及交屋~~我們好像都沒什麼籌碼了 對不對...請高手指點小弟一下!!~ 因為本身是做室內裝潢設計(木工)的所以對品質總是比較敏感一些..所以....煩請大家鄰居解答

83# yang7028
上週我跟代銷問了同樣的問題，代銷回覆建商將把各棟樓9樓整理好讓住戶拍照存證，實際交屋設備就以這些樣品屋的內容為主，至於土建品質，建議可以帶個高爾夫球及不傷磁磚的木棍子把空心磚找出來。
留個 email 順便幫我們看看裝潢公司的估價吧 !

三月底好像就要對保了
到時候大家都會來嗎??
我們是不是可以先討論一下交屋前應該注意甚麼事項呢?
房子有甚麼問題也可以讓大家知道與注意!
如何呢?

83# yang7028
ㄚChin大哥給你[email]ping_yang7028@hotnail.com

52# momokids

我也要
e-mail: [email]elite.huang@msa.hinet.net[/email]
{:4_82:}

看起來他的公設含大廳都是二工,不知道會有問題喔,可以停看聽

88# 一步蓮華


請問到底二工跟一工會有什麼差別呢?
這樣會衍伸什麼樣的問題呢?

一工就是所有的設施都是包含在設計圖裡面,有送到台北縣政府工務局審議,沒有違建的爭議
二工就是執照下來以後再加以施工,並未在原始設計圖上,簡單講叫做違建,大的違建隨報隨拆
所以我忽然想到桃園建商都喜歡以二工出名,又看到使用執照下來未包含大廳,就發覺他還要變更設計了,簡單說你們大廳有屬違建之可能性,你們去看遠雄不可能大廳或公設沒做好就去請領使照

90# 一步蓮華

哇! 那這樣被人家舉報的話不就會被拆除?!
我該怎麼維護我的權益呢?{:4_167:}

其實二工大多數都是違建(如陽台外推、很多公共設施規劃)，之前北大不是已經有案例，但是也是沒有拆
北縣的拆除順序搜索[臺北縣違章建築拆除優先次序表]就有了
看起來很可怕，事實上也有可能那麼可怕，一切都是模糊地帶

哈囉大家好, 我是b10未來的住戶,不知道大家會不會隱憂北方的焚化爐還有對面尖點科技公司的煙囪相關的空氣汙染問題呢

93# chia


好像北大的居民都會注意空氣污染的問題 :p
面學勤路的那邊也都有遇到 @@

我住家 面對臻善美的後面 總覺得這個案子很奇怪 游泳池蓋到一半不蓋了 中庭簡陋 後面種了一排樹 東倒西歪
4樓的樣品屋 常常沒開燈 很少看到北大特區的房子的門面這麼差
所以都以為賣的不好 沒想到已銷售這麼多了喔

原來是使照沒下來 所以沒動工
期望建商能弄一個美美的中庭

智邦生活館己經有臻善美的討論區, 希望大家有空也去加入吧.
http://myhome.url.com.tw/myhome/home.php?cid=502

93# chia

HELLO~我們今天也去看了B10
感覺格局不錯很心動呢..
不知道方不方便問你買一坪多少?
謝謝!!

97# LesterWu
推～社區網在智邦開版了，
請社區住戶去簽到一下囉！
另外，建議大家有關社區內部或較不方便對外討論的問題，
可移至社區版提出及討論，
畢竟這裡是公開的論壇，
有些涉及住戶的權益及內部事項，
還是不宜在這兒討論哦！

我有把這禮拜去勘察的照片放一些在我們社區網裡面...沒空實際去看的住戶鄰居們...可以到社區網大概看一看~還有喔!!也請有確實已經是本社區的鄰居們...趕緊加入我們社區網吧:)

看了半年,終於在真善美定了下來,戶數少拼是我喜歡的重點,而且離桃子腳超近的,在成交過程中我真的很謝謝的銷售小姐,服務好之外在價格上真的非常幫忙,完全站在我們的立場設想,超nice喔

101# sarah
真的很謝謝林思吟銷售主任幫小妹我圓滿購屋之夢

我的銷售也是林小姐，個性很直爽誠懇，我很喜歡這樣的人

103# hikaruchiu

我比較喜歡它的採光 ^^
每間房間都可以看到陽光的感覺真好 :)

我的銷售人員也是林小姐 呵呵~~

104# spinoza58


我都看北大特區 遠雄 爵士悅 千代田 每個銷售人員都叫我下訂 我說要考慮 臉色就變了 只有北大臻善美銷售主任于小姐跟別人不同 很有耐心態度有好 我看兩次就決定了 價錢她也非常幫忙 我推薦你們 喔 記得找于小姐 她真的很不錯 我很喜歡房子的採光跟景觀

下午特地過去看了一下，看屋的人很多，希望能持續熱銷，讓臻善美成為北大最令人嚮往的社區

臻善美看兩次就決定了價錢
是真的嗎???
可否透漏棟別.高低樓層.座向景觀.成交價的區間呢??????

很謝謝林思吟銷售主任幫小妹我圓滿購屋之夢?????
我的銷售也是林小姐，個性很直爽誠懇，我很喜歡這樣的人????
我比較喜歡它的採光 ^^每間房間都可以看到陽光的感覺真好.我的銷售人員也是林小姐 呵呵~~???

可否透漏棟別.高低樓層.座向景觀.成交價的區間呢?

真高興看到未來的鄰居，
我已完成簽約。
聽代銷說已賣了50多戶（開賣一個月），
過完年後會開始打廣告。
doremi 發表於 2010-1-20 21:56

大廳以及中庭,還有公設都還沒完工就開賣那ㄇ多戶喔{:4_82:}
賣ㄌ那麼多戶都沒人方便透露一下成交價嗎{:4_131:}
還有B3的車位小的賣110;大的賣115是不是有點貴ㄚ...........................{:4_186:}

大廳以及中庭,還有公設都還沒完工就開賣那ㄇ多戶喔{:4_82:}
賣ㄌ那麼多戶都沒人方便透露一下成交價嗎{:4_131:}
還有B3的車位小的賣110;大的賣115是不是有點貴ㄚ...........................{:4_186:} ...
kevin5087 發表於 2010-3-17 22:53

許多號稱已買屋的人.卻都不出來說買到哪一棟.樓層高低.及座向
價格更是避之不談
這樣很容易被誤以為是業代自行打廣告的空包彈

這裡有位臻善美銷售...

https://forum.ibeta.tw/viewthread.php?tid=653&extra=page%3D4

許多號稱已買屋的人.卻都不出來說買到哪一棟.樓層高低.及座向
價格更是避之不談
這樣很容易被誤以為是業代自行打廣告的空包彈
linlinlin 發表於 2010-3-18 09:15

各位大家好
潛水很久
上來透氣~

代銷真的很注意這裡喔
應該說有的真的是假象

會裝出那一棟都賣完了只剩2樓跟12樓等等
然後你喜歡的對戶
她會說已賣出住的是科技新貴無小孩無寵物...老套
自己說溜嘴~你可以買對戶!!
哈哈!

同意時期一樣大車位出價賣你180
,另一顧客賣160

我們都快賣光了
你再不來買一定後悔

銷售過程不提變電所
.......

我只能說看過那麼多北大代銷
臻甄是厲害~

看到樓上101~105樓 幾篇的發文量
嘻 好像是業代自己作廣告喔

是啊
發文感覺很像
哈哈

討論區就是這樣，愛北大已經有特定使用手機驗證了，雖然可以阻止一大堆重複註冊的人
不過碰上有心的人，還是攔不住，只能說要買房子的人，眼睛放亮一點喔！
除了愛北大之外，還有其他網站也可以多多提問跟參考喔！

不過上述幾個人的發文 IP 都不一樣哩!....@@

上周也去臻善美看屋,大致上格局跟環境都還不錯,但公設比31%高了點
是蠻喜歡這個建案,但很可惜最後破局,代銷的不專業,合約寫了三次,也讓客戶簽了三次,但卻沒跟我們說不好意思,只說~~啊!一直寫錯要被公司扣100元
談好的坪數價格,後續卻因為我們不買機械停車位90萬,而說每坪價格要再加價,否則一定要搭配停車位才有談好的優惠
B3平面停車位要價110萬,比較過後還是覺得沒這個價值,代銷回覆如果要退訂,要扣手續費5000,好在身邊有很多人有買房子的經驗,消費者是有7天鑑賞期的,才讓我全身而退
買賣本來就要開心,代銷小姐一直說她有多幫忙,我的訴求很簡單,我一樣要買房,我只是要退機械車位,要不就我願意再多五萬買平面式B2的車位,但代銷很硬,既然如此,也不要讓代銷為難,好像賣我很虧錢,那就破局嚕

去退訂時,代銷小姐的臉色,讓我覺得.....臻的差太多了,也太不會做生意了,為了停車位的幾十萬,損失了幾百萬的業績...
我只能說~~~房子跟我無緣 (以上論純粹個人經驗)

對阿，為了幾萬元，損失幾百萬的生意，真是太不值得了，那位代銷心裡因該很嘔吧，但我相信他一定會再回頭找你的，這段時間就看誰稱的久啦~!!

請問大家對保了沒??

大家應該都還沒有對保,
因使用執照目前都還沒下來,
簽約時說好3月初,後來又就3月底,現在又說又要延期到4月初,
不知道這次是真的嗎,
我個人經驗,看屋時代銷小姐都是很熱心,
約一簽你又走不了,態度當然要不一樣,
我本身就遇到如有問題問其他代銷小姐,
他們的回答總是要你找原來簽約代銷小姐,連轉答一些小事情都不行,
我回答如果我的代銷小姐離職了怎麼辦,他們的回答竟然找主管,他們有幾位主管我都不知道,
不辛的話他們主管又回答你代銷小姐離職跟他無關了,現實的社會又不是沒有這樣的新聞,
如果已經買了的朋友,就耐心一點,現在急也沒有用,打電話去問回答都是一樣的,執照快下來了,
等要可以時交屋,你想不交屋都難,因當時大家簽了字.

大家應該都還沒有對保,
因使用執照目前都還沒下來,
簽約時說好3月初,後來又就3月底,現在又說又要延期到4月初,
不知道這次是真的嗎,
我個人經驗,看屋時代銷小姐都是很熱心,
約一簽你又走不了,態度當然要不一樣,
我本 ...
bbcalltw 發表於 2010-3-24 10:34

第一次去參觀時,2工執照代銷小姐說3月中會下來......................
第二次去看,因為中庭.大廳都沒變動,問代銷小姐,又改說是3月底............................
現在又.........{:4_144:}
看屋過程中,知道你看中哪個棟別和樓層時,就說你喜歡ㄉ單位價錢會比較高
好幾百萬ㄉ東西,談價錢時也只願每坪1千.1千的喊...........{:4_138:}
只能說~~~~~累

我當時在看屋時也是說我選的哪個棟別和樓層時,價錢會比較高,
如想要把價錢壓低,代銷小姐就叫你選擇你不想要的棟別和樓層,
看起來手法和說法都大同小異,大家要小心考慮了...

2工執照代銷小姐說3月中會下來
後來聽到是4月中後

如果以年前後耶魯玩具總動員
媒體廣告不斷放送
來客率600多組才成交18戶
而臻善美面變電所
在北大邊邊處
很快賣出50多戶
哇~~好多人才在裡面


代銷還說他們婉拒且退掉
好多一起團購房屋案件
裡面還有校長耶~~
如果校長有看到留言

請你告訴我們
沒買到很嘔吧!!
好想聽聽校長的分享