請問nadja 你當初為何會想先定呢
我也在納悶為何京都那麼hot?

當你看了心六藝跟北大愛悅的價格
再看看京都,還有三者的位置

你會覺得京都開的很合理(這還是遠雄的耶...)
特別是兩房,很快就被訂光一點都不意外

請問nadja 你當初為何會想先定呢
我也在納悶為何京都那麼hot?
桂格 發表於 2010-6-13 21:57

付訂金可以先看到房子,如果喜歡就可以用特惠價買.不喜歡就把6萬元訂金拿回,損失幾天利息而已.

當你看了心六藝跟北大愛悅的價格
再看看京都,還有三者的位置

你會覺得京都開的很合理(這還是遠雄的耶...)
特別是兩房,很快就被訂光一點都不意外 ...
maykokao 發表於 2010-6-13 22:10

我沒看那兩個建案,我有看世紀館,覺得不一定要買京都...

過去遠雄開價都有一個溢價 premium.
曾幾何時, 遠雄的開價比起周遭建商竟變成合理的了...
調(表)價的計畫, 追不上變化...
曾是造鎮的龍頭, 也稱的上可以準備功成身退了.

世紀館沒有兩房的呀

這一帶的建案就算有兩房產品
大多戶數少,很快就賣光

我是看3-4房.
京都2房有員工買來投資用.

當你看了心六藝跟北大愛悅的價格
再看看京都,還有三者的位置

你會覺得京都開的很合理(這還是遠雄的耶...)
特別是兩房,很快就被訂光一點都不意外 ...
maykokao 發表於 2010-6-13 22:10

同意樓上的鄰居{:4_93:}

我陪朋友去京都逛過了,遇到的業代又油又菜,雖然我不是很喜歡京都的某些條件,
不過不是我要買的...出錢的人喜歡,就閃電下訂了,這些台北客真是爽快到犯規啊{:4_128:} ,

來updated一下個人心得,因為同時在看耶魯,所以都是跟耶魯比較
美感這種事很主觀的,別戰我啊XD..
(若是不找仲介,只看建商賣的,北大愛悅和心六藝的價格就直接刪掉了...)

總共六棟,門口左右兩棟事務所,中間兩棟主要是50p三房,最後面是6xp四房面學成路,
2房則是塞在各個剩餘小空間,跟之前一系列建案的排法很像

28-30p兩房訂光(業代說的,真實度不知)
50p三房空很多,
6xp四房不是守備範圍,沒看

- 50p的兩間wc都有窗,這附近的房子,wc有窗真是難得,廚房也有窗
- 開那一點點小窗對通風的幫助我持保留態度,但是這些小窗對長輩們有很大的加分
- 格局,大雄一貫風格還是會有一些走道,已經比耶魯少了,
但還是有走道底卡一塊只能放發財樹或展示品的小空間XD
比耶魯的三房好一點,客廳的部份至少比較不用動牆面
- 陽台的牆我不喜歡,有一種辦公大樓的fu
- wc的暖風機牌子是康乃馨(有人可能會換掉)
- 牆上都有二代宅的小機子,我...我不會用
- 和風的中庭,晚上比白天漂亮,但金澤和千代田的更和風
- 中庭不像是一個主題設計,而是A+B+C+D+E一堆湊起來的
- 游泳池和spa還沒辦法看,但一聽到在b1(還有b2)就很點點點,
1樓只有一條採光罩,可以透光到b1,這點耶魯比較優
- 戶數少很多(3xx還是多少),但日後事務所進駐後中庭得共用,
不知道會是什麼光景
也許晚上站在陽台上還可以瞧見附近有人在加班 {:4_187:}
- 朝西面停車場實在不想考慮
- 重點是價錢! 業代的態度比想像中軟 依條件好壞大概落在 16.x~19.x
朋友是買條件不好的那個,這樣說應該懂吧{:4_196:}
對愛殺價的婆婆媽媽們,應該還沒有"進蹦"到底,(應該快接近了)
車位低於105 (拍謝我忘記多少)
- 現在是簽約完,八月開始有第一批交屋

我眼中的京都缺點不少,
但現在一排建商賣的新屋擺在一起比較價格地點格局,真的是比較"合理"的(天啊...)
所以不好意思酸他~重點是多了一個朋友住附近了{:4_132:}

京都開價真的是意想不到的親民,相對同時開賣的其他建案來說~

昨天跟朋友去看，兩房的都賣光光了
看了一間面大成路的12樓（3+1房），一坪開價19～20哩
但一定要買個車位95～110萬

居然兩房不能買車位，有夠誇張

據說要調價了... 下週漲價。
我覺得原來的價格聽起來還不錯，公設美輪美奐，真的令人印象一新。

昨天跟朋友去看，兩房的都賣光光了
看了一間面大成路的12樓（3+1房），一坪開價19～20哩
但一定要買個車位95～110萬

居然兩房不能買車位，有夠誇張 ...
boss_lee 發表於 2010-6-17 08:35

面大成路的不是世紀館嗎？
你說的應該是面大雅路的吧！ 可是面大雅路 12樓 2房的也已經賣掉啦!!

京都目前2房的是都不能買車位，大概要等到最後面吧！ 上次接洽的人員有說，以目前能買車位的房型，到後面約還會多100個車位出來。再看到時怎麼賣就是了！

另外接洽的人員是有說 一周漲一次單位價格，以銷售期一年來看，再回頭去看之前耶魯銷售，大概就可以回算調漲的平均價。

2房沒啦~想說要來去買個2房放這給父母來這時可以住~原本打算買調自己的買4房~後來想想還是另外買個2房好了~沒想到2房沒了~大家覺的北大這還有哪有較OK的2房可買~推薦一下^_^

大學哈佛的二房,衛浴有開窗感覺比遠雄京都好, 且京都兩房的浴室是在一進大門的旁邊,真不明白為何一推出就銷售一空. 是北大特區居民偏愛兩房產品嗎?

大學哈佛的二房,衛浴有開窗感覺比遠雄京都好, 且京都兩房的浴室是在一進大門的旁邊,真不明白為何一推出就銷售一空. 是北大特區居民偏愛兩房產品嗎? ...
ＺZz 發表於 2010-6-22 16:35

小弟覺得應該是想買兩房看上北大特區而成為特區居民，而不是北大特區居民偏愛兩房吧，呵呵
這裡兩房產品相對較少，所以賣得快應該是正常的；而小弟推測會買兩房的自住客多半是無子女的年輕夫婦，或不想住太大房子的退休族，前者其實帶點過渡性質（日後會換大房子或搬走?)

PS 我見過感覺最棒的二房也是大學哈佛，面南的高樓層（比世紀館高），可遠眺青山藍天，心曠神怡

是不多, 我看過簡介圖面了, 扣除A與F棟好像沒有兩房, B,C,D,E共 4棟, 每層兩間兩房, 19樓扣掉一樓不算等於18層.
18X2X4 = 144間, 不算多...大概是這樣吧.

101# 麥克
請問有人知道遠雄京都實品屋的室內設計是哪一家公司嗎?
50坪的房型真的做得滿棒的. 如果知道的話, 拜託請告知, 謝謝.

每棟好像有兩層樓的2房被當做消防用水和民生中繼用水,
所以會有幾間2房住在水箱正樓上和樓下,

50坪的實品屋做了好幾間,steven可能要確定是哪一間,
我可以問問是誰做的喔{:4_196:}

每棟好像有兩層樓的2房被當做消防用水和民生中繼用水,
所以會有幾間2房住在水箱正樓上和樓下,

小彩 發表於 2010-6-23 08:04

我知道的水箱是在13樓的其中一個2房.

可否也請幫忙問D6棟62坪,面碧連天,門牌519號實品屋的設計師嗎?謝謝!

104# nadja
BCDE棟的12.13樓的2房是中繼水箱跟配電室（這個不確定），
同樓層的其他房，價格好像有比較便宜

103# 小彩
我當時看的是 E2 還是 E5 3樓 50坪的實品屋.
如果能問到的話真是太感激你了, 感恩啦!

107# steven


今天去看有特別注意e棟的e2跟e5,
發現現在在樣品屋的門外已有掛一張牌子,
介紹這間是什麼風格跟哪家設計公司作的,
一間是巴洛克風,一間是東方美學,
但是設計公司名稱看一看又忘記了....XD
你可以打電話請你的業務幫你看一下.

今天有特別注意12跟13樓的事情,
12樓是配電室,13樓是中繼水箱,
都放在那樓層的2房格局內,
而且13樓其他間因為設備的關係有挑高到3米6,
那間有相鄰的隔壁間價差有到1.2萬/p喔,
但是同樓層的沒相鄰的沒有比較便宜.

如果是某家叫沁X的就要小心囉~ 之前社區有些鄰居也是看樣品屋然後給他裝璜, 評價不好.

聽說6/25號後銷售停滯

2房賣完了是真的嗎? 3房面中庭不知現在開價多少

京都2房大概只佔總戶數1/5,
而且2房本來就比較好賣,
但是要說全賣完了....這個我是存疑啦,
3房面中庭的只有中間那二棟,
依樓層高低開價大概18-20間吧,
只大概瞄了一眼.

110# 階梯


滯銷喔!!真慘!!
但是我覺得這一次遠雄對京都這個建案的開價,比先前的耶魯
感覺上稍微合理了一點點(只是一點點而已啦)
不知道其他人的看法如何?
因為我先前也看過心六藝這個建案
價格很硬(也不知道在硬啥???)
況且又在變電所旁邊(這一點我是非常不能接受的)
雖然一直說有監測報告....等,但是我是不會接受這個說法的?

滯銷? 你真的相信喔.....論壇是無責任言論區, 無根據的"聽說"說法聽聽參考就好.

2房賣完了這個說法.....先前有站友修正過應該是被訂完了, 所以等8月初真的要提出剩餘自備款及銀行貸款時, 看有沒有投資客要認賠訂金退場, 再給後補的排入.

建商也不急著完售吧, 在今年九月份交屋後, 京都內公設區現有的售屋中心會繼續存在, 建商都已與下訂的住戶打了一年的租用場地契約了, 這就像耶魯一樣, 會慢慢的賣完它.

上上周六有去看過
銷售小姐也是說兩房的已經都售出
我們是看50坪的三房
但是感覺跟心六藝45坪多的大三房空間差不多
以室內的感覺還比較喜歡心六藝
結果在現場剛好聽到成交的廣播
看一下手上的資料
疑~~~
不就是兩房的嗎??
問銷售小姐.....不是說賣完了嗎??
她尷尬的笑了一下
前幾天銷售小姐有打電話來
我跟她說我預算七八百萬內
她說它們最差的房型也要一千萬
我只能說那超出我們預算了

上上周六有去看過
銷售小姐也是說兩房的已經都售出
我們是看50坪的三房
但是感覺跟心六藝45坪多的大三房空間差不多
以室內的感覺還比較喜歡心六藝
結果在現場剛好聽到成交的廣播
看一下手上的資料
疑~~~
不就是兩房 ...
lulu 發表於 2010-7-7 11:31

尷尬的笑一笑? 現場到底在玩什麼?我是真的想買兩房啊
從上次到現場看過後 至少打過3通電話並肯定要買
業代一再表示賣完了 要我留下資料 說是等8月再看看
附帶說了一句價格可能不一樣
8月再看看??價格可能不一樣?不懂?

如果很多人想要買兩房,説不定會去慫恿原來下定的買主放棄買兩房直接買三房,這樣兩房的產品就可以因為很多人想要而把價格搶高啊~

北大特區的兩房產品真的很搶手~
(可惜銀行不這麼認為,所以我貸不到我要的成數)

我們夫妻週末去看 業務小姐很好很貼心 但價格很難殺 現場經理非常嚴厲
所以拿到折扣少的難以向家人交待 後來就作罷了但 晚上說服家人有意買再打去問
說要買就要調高價錢 只好又作罷

這陣子去看了北大的建案..發現京都的室內格局..是我最喜歡的..因為每個空間都有開窗..而且戶數只有5百多戶...可惜價錢真的太硬...

119# 喵咪


看了之前版友照的京都外觀照片，大家真的還會想買？怎麼這麼搶手呢？我實在想不通

見仁見智吧

121# 階梯

真ㄉ是見仁見智
每個人對購屋需求及著眼點不同
從外在因素: 地段, 交通, 生活機能, 社區大環境, 公共設施, 建商口碑..等 到建物本身的外觀, 格局,採光 通風,建材,坐向,視野, ...等 就看自己怎ㄇ取捨.
就我個人而言 房子的格局(動線), 採光, 通風, 社區大環境是購屋時考慮的首要條件
這也是在看過麗寶世紀館和遠雄京都後決定購買遠雄京都的主要原因

是不多, 我看過簡介圖面了, 扣除A與F棟好像沒有兩房, B,C,D,E共 4棟, 每層兩間兩房, 19樓扣掉一樓不算等於18層.
18X2X4 = 144間, 不算多...大概是這樣吧.
麥克 發表於 2010-6-22 17:19

有那麼多嗎? 那天去看兩房 業代表示2房約90戶都賣完了 難道有保留準備適時釋出?那價格....

123# 阿民


cd棟是一層有一間2房的

請問zzz大大
你看得是那一戶啊？成交價多少方便透露給我們趣談談看嘛？