白色月亮 發表於 2011-11-18 00:12
連純住家 也 都要漲漲漲啊...

好像 反正不管什麼店家 住家

好像 反正不管什麼店家 住家,只要租約一到 就是要漲漲漲

好像也不全然這樣,隨著人口日益增加,ME遇到好房東僅小小漲一些意思意思的也有啦!!

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請問頭份所指的是不是大潤發那一區塊
聽說房價也是飆漲中~~~

昨天我突然看到
康橋水花園樓下的三色雞排倒了!!!!!!!

消費心理學的角度來看 無論你的產品定價如何...就是要讓客戶 "有賺到" "有物超所值的感覺"
生意就會好{:4_153:}

如果只是一昧將成本(房租)轉嫁到消費者上,而不去追究產品的本質
做什麼都會倒!

房舍的市場價值所生產出的住房障礙同質化了北大特區的階級、職業與日常生活的時間-地理路徑，這使得區域人口的多元性無法被生產出來，連帶的相關的公私部門的投資或商業、社群生態網無法被有效建構，這可能是台灣新興重劃區面臨的困境。也就是原初造鎮之時的幾何空間規劃雖然頗具現代性與純粹理性的配置，但作為地方特色指標的獨立店鋪或非正式的社群空間最可能依賴的地方化小徑紋理，卻在容積率、都市效率的商業、集體主義考量下被排除了。如此的複製性規劃在視覺上頗能贏得規律美感的評價，但其空間、階級規範化的政治經濟效應卻使作為社會資本的地方紋理缺乏，只勉強的以連鎖產業來因應商業需求來填補。

hilljeck 發表於 2011-11-22 09:44
房舍的市場價值所生產出的住房障礙同質化了北大特區的階級、職業與日常生活的時間-地理路徑，這使得區域人 ...

如此的複製性規劃在視覺上頗能贏得規律美感的評價，但其空間、階級規範化的政治經濟效應卻使作為社會資本的地方紋理缺乏，只勉強的以連鎖產業來因應商業需求來填補。

說真的小弟不是那麼樂見這裡變成連鎖店的天下
雖然連鎖店整潔、美觀、品質與價格一致 (不見得好或便宜喔)
總覺得欠缺了一點什麼，而且被財團 (尤其是統X企業) 駕馭的感覺不是太好 orz
但這或許正是新興重劃區的宿命。

(個人淺見:)目前北大在高店租的壓力下 只有2種店 可以生存:D
1.連鎖企業 ...有財力去支撐店租及其前二~三年的虧損(這無所謂好不好吃,反正公司有錢撐下去就對了)
2.好吃的店家...有實力以"低毛利"(不是"低價格"喔)衝量去生存.....
ex:30元的麵 好吃到有40元的價值 200元的餐好吃到有300元的價值
以此類推............"好吃",一定是最大的無形資產 會轉化成人潮...
店家是絕不會倒的!:)

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所以要找出人文特色來打破這冰冷的建物叢林, 才能吸引有特質的人潮來, 商店自然而然也會努力發展為有特色的精緻商店. 這需要集思廣益, 不過我個人先拋出一個想法就是發展幾條自行車觀光路線(雖然環境還有待加強), 特區有類似信義計畫區的自行車出租場(有休息區及路線圖等) , 幾條路線可以參考台中新社的作法在路旁電線杆或路樹漆上紅,黃, 藍等不同顏色以便騎士能自行認路, 沿途再設置一些景點. 這樣一日遊回來可以在特區逛逛商店, 餐廳吃個飯再回家. 如果這個方向是可行的話, 那希望還有更好的想法出來.

平常一到五, 消費人口少, 也是一個因素. 特別是白天

在商言商
有遠見的生意人是不會來北大特區開店的
大型連鎖店除外
多少革命先烈前仆後繼
紛紛鍛羽而歸
貴到鬼打牆的店面租金真的只適合租給鬼
活人的話，看看建商養蚊子就好！

亞美 發表於 2011-11-22 16:43
在商言商
有遠見的生意人是不會來北大特區開店的
大型連鎖店除外

租給鬼......
{:4_143:}

回復 andy826 的帖子

這也是一般觀光景點的現象, 除非你有百貨公司及電影院.

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我好像看到生命園區的影子了. :L

回復 芳草 的帖子

我好像看到生命...

我看到是生命的...曙光!
大破-->大立
遠見雜誌2006年7月號 第241期
作者：游常山0陳志銘
1986年，是台灣變革全面啟動的年代。
政治，民X黨成立，台灣進入兩黨政治；
經濟，台灣企業由小變大，
開啟全球化布局；
社會，各種社會運動在各地崛起；
文化，多元環境，走向國際化。
回顧1986年，重新找回台灣大破大立的精神。

回復 dingding 的帖子

現在的環境很難了, 只能靠大家的小破小立慢慢累積. 不過這要有耐心因為你會發現很多人的觀念跟不上. 送你一首彌勒佛所寫的禪詩 - 手把青秧插滿田, 低頭便見水中天, 六根清淨(服務民眾)方為道, 退步原來是向前.

t0188930 發表於 2011-11-4 21:45
不知道最近大大有沒有發覺，北大好多店家都歇業換老闆了!!或是沒開!!
1.店租太貴。2.沒有預期的人潮。3.同 ...

沒有人潮...無法讓商家支撐高額的店租，倒閉就很自然發生了。
周邊人口亦無法支撐太多同類型的商店...

如果反殯葬特區一直沒進度的話
大型商家是不會把店開在這的
消費者可能都要逃亡了還開店啊

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禾和疏食好吃 推薦

國際一街目前有三家店歇業耶

回復 n22276 的帖子

銘記素食也不錯ㄟ in 國際一街尾巴 .

frank 發表於 2011-11-4 22:41
個人覺得，許多餐飲店在北大做不起來而歇業，店租高或許是一部分原因，而最大的問題是出在，這些店家所提供 ...

沒錯.沒錯.應該將食物美味提升一下下

亞美 發表於 2011-11-22 16:43
在商言商
有遠見的生意人是不會來北大特區開店的
大型連鎖店除外

{:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:} {:3_50:}
講得太好了~
活見鬼的房租~
短期內應該無法解決~

好想要有像土城廣明街(亞東技術學院對面)及中央大學消夜街那種物價喔~
{:3_58:}

阿煒 發表於 2011-11-5 01:04
本帖最後由 阿煒 於 2011-11-5 01:05 編輯

回復 frank 的帖子

權芳味是標準的學生餐廳
跟台北大學的學生們互動得非常好, 用餐時間常常擠滿了學生

餐點多樣, 口味也很大眾化, C/P值高, 值得一試的店家

好吃才是重點~~ :victory:

竹街的O2是否也歇業了
兩度光顧都撲空
可是戶外區桌椅還在啊??

jerome 發表於 2012-4-20 11:33
竹街的O2是否也歇業了
兩度光顧都撲空
可是戶外區桌椅還在啊??

O2歇業了

剛剛聽我同事說有一間店面市內感覺不到10坪聽說房東要漲到4萬多~
房客因為沒有辦法接受突然漲一倍的房租就退租了....
北大做生意的店家真的很辛苦..加油...

反思房東真的認為可以有辦法那麼小間租到4萬嗎??
要做什麼行業的才有辦法負擔你的高租金..

假設那麼小的店面租給雞排店好了..人家也是一片一片賣
一片賣50塊要賣幾塊才夠付你的租金.還要扣掉水電瓦斯費
還有材料錢...

frank 發表於 2011-11-4 22:41
個人覺得，許多餐飲店在北大做不起來而歇業，店租高或許是一部分原因，而最大的問題是出在，這些店家所提供 ...

你形容得太好了
我也是受不了大學路上那家豆漿店
我也覺得燒餅油條超難吃
燒餅像是厚紙板
油條像是橡皮

有覺得不錯的豆漿店推薦下ㄟ
我是燒餅油條依賴者 哈哈哈
謝謝啦

foreseer 發表於 2012-4-20 11:50
你形容得太好了
我也是受不了大學路上那家豆漿店
我也覺得燒餅油條超難吃

你形容的也太寫實了吧~~哈哈
厚紙板...跟像皮..
不過這也是事實拉~
那天去幸福夜市..
雞排也好硬..杏包菇好油...

我一直找不到好吃的豆漿店阿
苦惱....

每次看到要收店或搬家的
就會問一下
很多都說是店租又漲了
真的好遺憾...

我在這裡對北大特區店面租金做了個調查

北大特區的店面租金到底有多貴？https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=58625&fromuid=9422

雖然無法驗證資料提供者的資料來源
但是應該也可以略為看出些端倪

此外, 北大特區店面售價也會影響到租金多寡
買店面當房東的, 獲取年息3%以上的利益, 應該是很起碼的標準
不然就放定存就好嚕

當然, 每坪店租幾千塊錢才算貴, 見仁見智
畢竟這跟所經營的生意利潤高低也有些關係

不過, 開店不變的真理, 就是要有客戶上門, 持續上門

不然像某些連鎖店, 全省店面每坪每月租金幾百塊到一萬以上的都有
商品卻是統一價
若不是口碑養出客群, 如何生存?

yljimmy 發表於 2012-4-20 13:26
我在這裡對北大特區店面租金做了個調查

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=58625&fromuid=942 ...

不是每個房東都那樣啦
也有佛心來著的

但我聽過有房東說
因為店面價值已經漲了好幾倍 所以要提高租金
我心想 真的漲那麼多 那為何不賣掉就好{:1_756:}

我覺得部分房東算租金收益 用市價(而且還是喊喊的市價)算 總有點不太對勁的感覺

rainbow 發表於 2012-4-20 13:28
不是每個房東都那樣啦
也有佛心來著的

一位北大店家跟我聊起
5月份續約，店租要漲1成

理油:油電漲、萬物漲，房租也要隨著漲
店家說:電費、食材、物料漲，店家受害最深，利潤頓時變少
本還寄望房東佛心調降店租...

店東、店家立場，難有交集啊

如果夜市真讓他成立成功~這問題則更是雪上加霜了........到最後輸的不只是店家及房東~北大特區內的住民全體皆輸~!!!
{:4_92:}{:4_92:}{:4_92:}

kyosun 發表於 2012-4-20 14:55
如果夜市真讓他成立成功~這問題則更是雪上加霜了........到最後輸的不只是店家及房東~北大特區內的住民全體 ...

說得真好!

北大夜市對區內居民而言是短多長空

萬一非法夜市成功常駐
等樹林交流道開通
南有北大校園
北有柑園工廠區

整個大環境就會像極了輔大校園後方的五股泰山省道旁了的輔大花園夜市環境了

還會再洗牌好一陣子！哀！或許真該讓夜市做起來，讓店家沒生意，不租店面，房東找不到承租客之後，市場才會回歸常態。{:4_92:}

yljimmy 發表於 2012-4-20 13:26
我在這裡對北大特區店面租金做了個調查

北大特區的店面租金到底有多貴？https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=vi ...

吉米大
我們沒投票權的看不到結果呢
還請您擇期公布喔~~~