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這個躺著也中槍, 寧靜海大還蠻常在mb01用的 {:4_164:}

皇翔也許會說 我沒事"躺著也中槍"...從來沒自己說過有大X發啊...
By the way, 6層樓的賣場樓地板面積會很恐怖的大...我想大概沒吧 應該仍以下面為準.
但就算是這樣登記 他仍然可以將一般事務所當做住宅去賣的(就像京都一樣)

地上001層 B2一般零售業,門廳,空調機房 5771.86 7
地上002層 B2一般零售業,一般事務所,交誼廳,空調機房 5366.76 4.5
地上003層 B2一般零售業,一般事務所,視聽教室,健身房,空調機房 5360.41 4.5

好啦~ 回歸正題. 既然結果如此, 看來皇翔真的是要把玉鼎定位為豪(好)宅, 所以才不做商場的吧. 只是之前放話的消息是不是先拉抬讓周邊的建案起漲, 自己再定位高價呢?!

北大居民 發表於 2010-9-27 09:01
其實我覺得大潤發不來應該算是好事
原本就有家樂福了何必再搞一個大潤發
北大特區居民數量真的足夠供應兩間 ...

話不是這樣說！ 加了氟 的品質和價格，真的令人難以接受呀！

看來若是真的 大潤發 真的不來，只能多花一些油錢去 土城 了。 怎樣也不要給他 加了氟 啦！
就和 很遠的東方 老闆說的！ 嫌貴就不要用，看來消費者只能自求多褔了 Orz...

這下可好了，大潤發是哪裡冒出來的？
會不會從頭到尾，根本沒有這回事？

那大家應該反過來關心遠雄凱旋門商場的招商情形，
有沒有京都的住戶可以來分享一下馬路消息，
或是幫忙跟趙滕雄老闆講一講大家的需求...

寧靜海 發表於 2010-9-27 11:20
這下可好了，大潤發是哪裡冒出來的？
會不會從頭到尾，根本沒有這回事？

會不會躺著一連中槍?
傳說中的麥當勞..怡客..郵局...電信局...銀行..呢?

別再槓龜了!
LKK心臟不好 說了不算可要付我精神賠償!
大潤發進駐消息 我最少跟100個人炫過
還拉兩個親戚買北大
這下老臉全灰..

我倒是不擔心這個
沒大X發 沒賣場 什麼都要向外地走
豪宅豪的起來嗎
會去買的應該不多吧
有1XXX就去買台北市了
起碼人家問你住哪
開口 "台北市" 身分地位就不一樣了
不然再蓋個2~3年
等新北市名聲響亮點
再來賣吧

謎之音 : 難怪他現在蓋這麼慢 , 原來還有這原因

昨晚跑去土城買洗衣機, 感覺開好遠歐.
希望家樂可以貨源充足.

甚麼沒有大潤發
你知道我已經期待多久了
好吧!那來個電影院也好

我覺得很多是仲介放出來的消息....
以我為例.....
我就被仲介PLAY過....
八月的時候看房子時....
他們說今年九月開學之後.... 台北大學台北校區會全部搬來三峽
原本有一萬二千個學生.... 會變成二萬五千個...
所以各種交通一定會馬上改善.....
我上去台北大學網站都連不上.... 也就沒實際去確認....

結果才剛看到新聞....
台北大學剛取得校地35公頃的所有權.... 目前進駐師生八千人....
等圖書館....XX大樓蓋好... 台北校區有機會完整過來三峽...

我真的好佩服那些仲介@@"

PS.我沒說所有仲介都不好,只是某部分實在是......{:4_120:}

小眼淚 發表於 2010-9-27 13:24
我覺得很多是仲介放出來的消息....
以我為例.....
我就被仲介PLAY過....

許多仲介真的該打屁股
前兩個月就盛傳..皇翔開價29萬 成交價25萬
北大所有案子都會像皇翔看齊

害我二姊嚇得"聰智精明"全笨拙
本來磨手擦掌 一坪要砍3萬
砍人未成反被砍
現在直喊痛啊!

皇翔玉鼎地下工程整整搞了一年還沒弄好, 如果沒有大潤發, 挖ㄌ一年是在挖油井嗎? 為了迎接傳說中的大潤發我們已經犧牲了無數個安靜的假日了! 我想耶魯跟萬寶隆的住戶最能體會這種心情了!

Lavo 發表於 2010-9-27 14:02
皇翔玉鼎地下工程整整搞了一年還沒弄好, 如果沒有大潤發, 挖ㄌ一年是在挖油井嗎? 為了迎接傳說中的大潤發我 ...

挖油井..慢慢挖..
口中念念有詞..京都 心六藝 世紀館 愛悅..快快賣光光
過陣子看我噴油井...

"耶魯跟萬寶隆的住戶最能體會這種心情了"
京都住戶何嚐不是..
每回到現場門口 眼睛老是往左望
都快要得雞眼了..
不知是否可申請國賠..

{:4_167:}大潤發不來了?....{:4_148:}...{:4_129:}
期待超久+1
跟別人炫耀過+1
心碎、流不盡的眼淚+1 {:4_154:}

wahaha^^ 發表於 2010-9-27 14:17
大潤發不來了?.......
期待超久+1
跟別人炫耀過+1

哀大潤發不來 ....

說什麼呢？
大潤發不來了
曾經那麼令人期待
現在忍心說不來

輕易地說要來
然後又輕易說拜拜
不要再提大潤發了
我的老心靈已受傷害

以北大特區目前的消費人口
開了一間家樂褔
還能容的下大潤發嗎

不要做一做兩家都倒掉只剩頂好....

鋼琴又在貓身上暈倒了～

其實...這消息是為了砍殺已經炒高下不來的行情！<---嘿嘿嘿～等多殺多後籌碼洗得差不多後(坑殺多頭後洗籌碼逢低承接)...皇翔玉鼎又可已從新起漲、再拉抬一波多頭行情...

這樣子搞...比起只賺20~30%的追高房價差還要多好幾番，高招吧！

回覆 小高 的文章

北大特區的民生品需求...不是迷你家樂福能被滿足滴～

(8000師生 * 住校比 + 15000戶 * 進駐率 * 戶均人口數 ) * 民生需求的月均消費額...幾家賣場的中階管理報告都出爐啦～

需求面是OK滴<---不會坐到倒！

現在考量的多半是成本面<---會影響賺錢的效率...資金週轉率是目前考量進駐的主要關鍵...

回覆 Lavo 的文章

養地-> 容積獎勵到期-> 慢慢蓋-> 放消息-> 快快漲~ 似乎是一貫的做法

前天晚上在店門口
碰到個工地管理人員
聽說是一坪開價23萬
該是可以確認的
早先的28萬說法打破了

地基已經挖完了
現在開始灌漿了
短時間該只有水泥車進出了

謝藥師 發表於 2010-9-28 11:44
前天晚上在店門口
碰到個工地管理人員
聽說是一坪開價23萬

大潤發不來
開價23萬 成交價8折 18.4萬應算合理
我會不會太一廂情願?

謝藥師 發表於 2010-9-28 11:44
前天晚上在店門口
碰到個工地管理人員
聽說是一坪開價23萬

現在連工地管理人員都可以定價.....{:4_167:}
真是亂了~

回覆 jerome 的文章

如果合不合理
是我們小老百姓說了算
那該有多好ㄚ{:5_250:}
我就說一坪3萬{:5_216:}

回覆 老熊 的文章

偷偷探聽一下
不是管理人員定價啦{:5_231:}

你他奶奶個熊
你來亂的啊

趕緊去感謝主賜給你豐盛的午餐{:5_273:}

謝藥師 發表於 2010-9-28 12:05
回覆 jerome 的文章

如果合不合理

3萬還30萬要說清楚講明白喔,3萬那就大家歡喜30萬就......

從皇翔的廣告來看，應是沒有大賣場進駐，因為完全都在提豪宅，誰看到中悅蓋房子會有大賣場的？皇翔去年沒打地基前說至少要蓋3年，看來它也是老實的建商，估計是看好景氣吧。雖然我沒有買遠雄的房子，但從現在的眼光來看，對北大特區有最大貢獻的就是趙董，藝術大道，松，竹，梅園，家樂福，星巴克，海洋公園，光能站牌，基本上都來自趙董的胸懷，當然，他們家是賺了不少，可是其他賺了不少的，完全都只在賺，一點貢獻都不做，還弄得馬路坑坑窪窪。

回覆 一步蓮華 的文章

應該是3萬RMB...

應該是每坪計價...

小小蘋果 發表於 2010-9-28 12:26
從皇翔的廣告來看，應是沒有大賣場進駐，因為完全都在提豪宅，誰看到中悅蓋房子會有大賣場的？皇翔去年沒打 ...

同意您的看法
皇翔坐享最後一塊油田
應該作出一些回饋與貢獻

皇翔真的能和中悅相提並論嗎?
市場有準備好將皇翔與豪宅劃上等號嗎?

希望越大，失望越大…算了…{:4_205:}
一切都是傳言的錯…

{:4_137:} 雖然我幾乎不逛大潤發, 但是聽到這個消息還是很失望阿

基本上>>>>大賣場的招牌立起來之前一切都是聽說
各位不要太相信
有圖有真相
眼見為憑

大胖豬 發表於 2010-9-28 19:20
豪宅豪的起來嗎; 會去買的應該不多吧,
有1XXX就去買台北市了

別小看了皇翔那塊地，地段在北大特區超好的，只是看皇翔有無胸襟把周邊弄起來，弄漂亮些，如果是1XXX大部分人會買皇翔而不是中悅，中悅說實在話，就是高速公路惹得禍。我認為皇翔的坪數不能定得太大，畢竟在北大特區就算是退休族也都喜歡30-50坪左右吧，除非真地是超有錢的人，那咱沒話說。

小小蘋果 發表於 2010-9-29 12:38
別小看了皇翔那塊地，地段在北大特區超好的，只是看皇翔有無胸襟把周邊弄起來，弄漂亮些，如果是1XXX大部 ...

據市場對皇翔這幾年觀察
大部分案子都賣得有點慢
不是品牌問題 也不是地段與產品問題
而是皇翔的訂價與自視問題

1.訂價過高 幾乎與市場脫節 因為皇翔似乎不急
2.每個建案均以豪宅訴求 這與市場接受訊息稍有落差
3.因為是預售屋 先期成本不高 有慢慢磨的本錢

綜合以上 期望皇翔玉鼎開價親民 似乎不太容易

回覆 jerome 的文章

分析的透徹，皇翔還有一個特點，就是近年來所蓋的房子的外觀基本上雷同，像在三峽的XX島和四季XX，除了地點不同，根本沒啥區別，連遠在土城的太陽X都大同小異，我只有很感歎的說一句，皇翔的設計師太好混了。

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　　我覺得中悅的房子才是蓋得都一模一樣...

　　不知道為什麼要這樣蓋，一點鑑別度都沒有

有啊，走到哪看到長那樣的房子，一眼就知道是哪家建設公司蓋的！{:4_206:}

回覆 王太 的文章

聽君一席話，心中豁然開朗，還是你深知建商的心呀，原來有此學問在內，呵呵！

聽京都已交屋住戶說 皇翔玉鼎已經開賣了
平均開價26/p 這是真的嗎?
有人已經去探過嗎?
現場有樣品屋可看嗎?

位於板橋和土城間的皇翔帝國,大樓外型就好像跟其他皇翔建案比較不一樣~

回覆 jerome 的文章

嘩～北大特區一個月漲一萬
果然不虛傳哩