能得到優良社區
應該不至於稽核沒過
若連稽核都沒過
管委會也應該不會請物業送件吧
二者時間可錯開
若真僥倖得獎
就依紙本操課
違約即將其腰斬{:4_170:}

我來說一個公設設計的缺失
就是女子SPA的蒸氣室 麗寶將蒸氣管放置的太上面及太中間了
所以蒸氣式的石椅非常地燙只有最邊邊和最靠牆地位置可以坐
且靠牆地位置會漏水至更衣室裡 (我想大家應該都知道)
如果要修漏水是否可以連蒸氣室的問題一起處理ㄋ
我知道可能要敲掉重弄但希望點交前能請麗寶改好
因為真的很燙

剛看電梯公告。有人提議降管理費50一55，這樣會不會造成日後支出困難。錢變少必然會降低某支出部份。降低管理費人人愛，但居住管理品質降低這就看各人感受。

mika 發表於 2011-11-27 23:24
剛看電梯公告。有人提議降管理費50一55，這樣會不會造成日後支出困難。錢變少必然會降低某支出部份。降低管 ...

那也僅是個人意見的表達
區權會上已把此議題納入
並附上社區機電設備10年攤提費用表及明年度社區預算表
供大家參考
也可以更清楚到底社區現階段能不能降調管理費

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己列入修繕項目,且著手動工
因此女子三溫暖會停一段時間

此次候選人中有麗寶廠商,但也是住戶參于選舉管委會委員
己警告過需利益迴避,但他不聽...規約又無限制,
之後有些增設項目,麗寶意指著也會找他做,他又曾以廠商名義私自進入我們公設
未經會館人員允許,雖然未失竊東西,但己讓會館人員頭大難為,
以此告誡第二屆管委會....希望Q棟住戶要多點人出來選抵制他
此次報選第二屆管委會僅7位.,這要怎麼選啊.....篤定當選的嗎!

Bear 發表於 2011-12-1 18:52
此次候選人中有麗寶廠商,但也是住戶參于選舉管委會委員
己警告過需利益迴避,但他不聽...規約又無限制,
之後 ...

不指明是那戶姓舍名舍
即使住戶有意抵制對像也霧煞煞ㄚ

Bear 發表於 2011-12-1 18:52
此次候選人中有麗寶廠商,但也是住戶參于選舉管委會委員
己警告過需利益迴避,但他不聽...規約又無限制,
之後 ...

即然就是是包工程，我們無法阻止他選。我們就提採購法増修約並由住戶表決，1増訂工程採購現仼委員三等親內不可參與。2廠商需三家參與。等規範

史莫莫 發表於 2011-12-1 19:15
不指明是那戶姓舍名舍
即使住戶有意抵制對像也霧煞煞ㄚ

Qoo，有種果汁真好喝，喝的時候酷，喝完臉紅紅{:7_359:}

看了會議手冊，有一個提議門口增設哨點要十萬報也太高，此點不須二十四小時例如早上九點至晩上九點如果是一個人時間長算三萬，或值勤十六小時兩個人也才六萬。不知物業考量的點是利為頭嗎。

mika 發表於 2011-12-2 07:47
看了會議手冊，有一個提議門口增設哨點要十萬報也太高，此點不須二十四小時例如早上九點至晩上九點如果是一 ...

對保全來說，1人是12小時制，今僑樂也是報最大值來而已
不管站幾小時，都超過管委會行使金額的權限

上區權會，主要是問大家是否同再加一哨
並是否同意再最大值10萬元以下（110萬）
授權第二屆管委會決定細節及殺價

ps：一般公司內部說實際花費的人資成本約是該員薪資的1.4倍，因為還要再加上勞健保等亂七八糟的人事費用，保全是12小時制，不太可能只實拿3萬元（33000~36000倒是有可能，如果要真特勤，45000跑不掉），對僑樂來說，這些成本，當然反應到"雇主"身上

黑麻麻 發表於 2011-12-2 08:55
對保全來說，1人是12小時制，今僑樂也是報最大值來而已
不管站幾小時，都超過管委會行使金額的權限

如果現行保全人力一個人薪資要3萬-3萬五......
我的想法一個月拿這麼多錢還請到這樣規格的.....只能說賺很大~
(題外話..今天早上8點-8點5分之前我出車道.車道無保全管制...當時車輛2出1機車進...當時保全在旁邊騎樓抽菸沒穿雨衣,當看到才衝來看一下...當時時段因屬進出繁雜的時段.可調監視器看我所說是否屬實..)

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如果門口多增加1名保全
那原來大廳工作人員會不會稍嫌多了點
現在有時候看到2邊的櫃檯就有2個人在
大廳有需要用到這麼多人嗎?
甚至連車道保全有時候也有2、3個人在那(聊天或....)
或是
建議櫃檯重新制作成矮櫃台
如此才親民也可以看到門口出出入入的人
有時候進出大門都是看不到人的
因為坐著擋到了
(除了有些人會站著上班看一下出入打招呼，不然都是大門出入與保全何干的感覺)

kevin媽 發表於 2011-12-2 10:26
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如果門口多增加1名保全

為怎麼要拆這麼漂亮的櫃台ㄌ....就因為保全看不到人就改!!
下屆委員會提議大廳保全須站在櫃檯旁邊!!不就不相信這樣還看不到人!!
體力差就不要做保全!!

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很好的提議!!
這樣也就不需再花錢去拆東西
雖然我一直覺的矮櫃台比較理想!!

kevin媽 發表於 2011-12-2 10:26
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如果門口多增加1名保全

拆那個台子再重作的費用，應該不至10萬耶！

(會這樣說，是因為當時招標時，就現有的配置來看，不增加門口哨的報價，大多落在110~130萬了)

mika 發表於 2011-12-2 10:34
為怎麼要拆這麼漂亮的櫃台ㄌ....就因為保全看不到人就改!!
下屆委員會提議大廳保全須站在櫃檯旁邊!!不就 ...

不給椅子坐哦？{:4_176:}

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本社區夜歸住戶和帶狗狗尿尿,通常在pm9:00過後！

黑麻麻 發表於 2011-12-2 11:47
不給椅子坐哦？

我現在辦公大樓大廳保全從早上八點到晩上八點都用站的，誰說保全一定要坐的，即然保全公司說他們有三萬，我就以三萬的標準來看，而況之前舒服的環境都不盡力。對廠商仁慈就是對業主殘忍。

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哈！
我沒啥意見啦~

只要能讓社區進步，且僱傭雙方滿意，都是好方法

不能坐高腳椅嗎？

覺得下次物管招標應由我們開出需求
得標的公司就要按表操課做不到就出局
沒有理由
再大聲說一次大廳門口要站一人(裡外各一個相互輪流站)
中悅維也納大廳門口一定有一位
大廳內卻大多是大秘書小姐(還大肚子)
卻能做到幫訪客帶路

君如媽 發表於 2011-12-2 18:30
覺得下次物管招標應由我們開出需求
得標的公司就要按表操課做不到就出局
沒有理由

就是皮...........以後有好日子給它們過!!領我們就是聽我們的規劃!!不喜歡可以走人!!

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第一次沒經驗,沒數據,
只聽物管公司建議,怎樣才合理,用過才知道
其他幾家在甄試時,有的太誇張~說要教管委會如何對付住戶,一下就叫它滾了
有的金額太高,人員編制很離譜,挑一個最不爛的僑樂,也是被打槍
人員需求有時也是看住戶喜好,如當初設定夏泳池,冬泡湯,但住戶希望三溫暖全年開放
所以泳池開時也就要多一個人的編制了

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所以說嘍
你們第一屆是最辛苦也是最受委曲的
有了你們辛苦慘淡的經驗
下次招標就有可參考的數據同時也能
針對本社區的需求開規格
真的很感謝委員們一年的辛勞與無私的供獻
唯一的不滿是..........全都當逃兵

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