P.S在前面幾頁看到的
脫離北美館主題...sorry
西西媽 發表於 2010-7-27 11:59

我想...很多人認識我,我不是代銷
我指的是一手的買主...不是金融海嘯期間
yes歐洲...4-5年前買的...超過12萬/坪,是辭修中學老師,他們沒必要膨脹數字來騙我
wish歐洲...好友的妻子的娘家...三峽本地人...也是4年前買的...12-14萬間(因為是娘家,她忘了數字,但絕非12以下)
西西媽要不要開個投票中心,讓歐洲系列買家來投票...
14以上,13-14,12-13,10-11,9-10,9以下...第一手...看有沒有lucky man(men)真的買到8.x萬的

當然~是指一般購屋的情況下...
有時這種言語~會讓真正的買家很受傷難過及傷心也~
雖我不是歐洲系列住戶,但我也是同一個集團出來的社區
買屋以來真的受夠了冷言冷語,說只值9萬你花那多錢買...最好是9萬,根本不可能
別拿金融海嘯期間成交價來壓我...當時...我真的不敢.千金難買早知道,誰叫我們窮酸呢

抱歉我沒有要爭辯什麼
不過我也是三峽本地人
小阿姨..等人也都入住北大將近五年囉
4.5年前12-14萬或許是真的
但實在不合理

都買了, 就安心住下
比買價, 只會氣死一堆人, 沒好處的{:4_142:}

是阿...
以上只是個人意見
可能只是特例啦
沒別的意思{:4_213:}
evelyn0026 別見怪

真的有房價的特例,我們看了也好羨慕也
西西媽文字是沒表情的,我邊打邊吃飯還邊笑呢
並沒有很氣奮哦~大家互相發表自由的言論...不會見怪啦
不過特例的房價,絕不能拿來當別人買屋的參考價不是嗎...呵

若歐洲系列8.x萬有~我當初買五股7年中古屋還要近10萬還真是瞎到爆

可能我們家親戚朋友比較粗魯的亂砍價
另外樓層格局採光...等等也有差吧
因為當初三峽本地人都沒想到北大特區會有這樣的光景
現在的北大真的很美~~~

我爸當初接了很多建案的工程
得到很多優惠價
但當時一戶都沒買
想起來真是槌心肝
現在即使比起過去漲很多了
還是鼻子摸摸買了
因為買在這真的很值得

人也很奇怪...人家若說我住北大國宅
我還會笑笑說,是啊...寶佳集團本來就專蓋[國民住宅]的
不過~只要有人說9-10萬能買我們這裡,我就會跳出來問誰?那戶??
真有人非親非故買這價,我真的會帶女兒去夜宿建設公司抗議

話說回來,對西西媽真是相見恨晚...我房子買了成定局了
有沒有想買北美館的...約一下西西媽阿姨來砍價...
一坪差幾萬,一戶就差上百萬囉...上百萬要存也不容易
肯定要封個大紅包給西西媽及西西姨婆的

都買了, 就安心住下
比買價, 只會氣死一堆人, 沒好處的{:4_142:}
月下 發表於 2010-7-27 12:26

我比了之後的結論只是幸好早買了...幸好幸好啊
因為接下來的案子,真的也買不起囉
呵~~早住的超安心的啦...

看了新建案的開價,住這裡,晚上睡覺都會偷笑呢

呵呵
4.5年前的北大還是荒地遍遍
今昔非比囉

最後祝大家都能買到心中理想的價位
自己認為值得最重要啦
認真工作去~~~{:4_87:}

當初確實是9.10萬就能買到,不過是4年前的事了,當初我要買世界公園出價11萬,
仲介叫我卡片拿出來刷要賣了,回家跟母親商量被臭罵一噸,雞不拉屎鳥不生蛋的地方
買這邊是沒前途的,只好回去籌錢硬著頭皮買下這間房子,不過也是花了12萬多買的
4年前11萬都買的到,當初特區連家超商都沒有,不要說藝術大道,連各人行道都沒
吃外食抱歉沒有店家在賣,騎著機車到三峽市區去吃,就這樣過了3年了XD回想當初
誰願意買下這種地方呢,桃子脚連影子都沒有,台北大學人數少的可憐

一步大的分享...是自已本身的經驗
這對打算購屋的人來說...真的比誰的老婆娘家什麼人買xx萬來的有參考價值多囉

這裡要感謝一步大...我在買樂活郡之前看了很多你在智邦討論買世界公園的發文
可能你也不曉得,我本來一直以為您是世界公園住戶呢~呵...我好瞎...
因為有你們這些前輩的熱心,讓晚來的我參考,去年我也買了心中理想的房子囉...

現在我成了想購屋的人的前輩...我也希望可以幫到想加入北大的人
而不是一味潑冷水...一味的批評...

雖我還是覺得...現在的房價真的太扯...

抱歉我沒有要爭辯什麼
不過我也是三峽本地人
小阿姨..等人也都入住北大將近五年囉
4.5年前12-14萬或許是真的
但實在不合理
西西媽 發表於 2010-7-27 12:24

合不合理自在人心，既然是自己要住的，自己心中覺得有那個價值，有能力負擔就好了啊!

95# Joshworld

是這樣沒有錯囉~

我也是後期才來北大的~
住得很開心

我不覺得比之前買貴會怎麼樣
當時的生活機能和現在真的是~差很大~
第一次到yes歐洲阿姨家拜訪時 北大裡還沒幾棟建築物...

只是純粹分享事實
並不是拿當初價格和現在比價

畢竟我自己和很多家人都已入住北大~
同樣擁有愛北大的心

看房子看了好久，
從北大還是一片荒地，到現在機能漸漸成熟，
心中真有無限感慨~

上禮拜去看了北美館，
格局有喜歡，
一度有了買房子的衝動，
但無奈代銷開價過高，
連在銀行辦房貸的妹妹都叫我踩煞車，

看來...又是有緣無份了
一年又一年提高買房預算，
終究無以為繼啊

費德勒大,

買新成屋畢竟已經漲了, 可以多試試一些不錯的2~3年成屋.
再怎麼新, 2-3年後也是變成中古屋了.

萬寶龍, 春城大砌, 風呂/劍橋這些個案我覺得還有補漲潛力, 建議你可以去看看, 價格或議價空間應該會親切的多.

買屋還是需要一點衝動, 否則可能仍會一直尋尋覓覓.

看房子看了好久，
從北大還是一片荒地，到現在機能漸漸成熟，
心中真有無限感慨~

上禮拜去看了北美館，
格局有喜歡，
一度有了買房子的衝動，
但無奈代銷開價過高，
連在銀行辦房貸的妹妹都叫我踩煞車，

看來...又 ...
費德勒 發表於 2010-7-28 15:46

來m群我幫你挑,但是要收服務費喔,以後北大辦活動出來當義工xd就這樣

買屋需要一點衝動+1

97# 費德勒

照這個ID來看~ 可能要找個有網球場或是迴力球(上北大)的社區啊~ {:4_121:}

大家不曉得有沒有看到三房的實品屋？
廚房的格區小了點，實品屋是利用了打掉部份的背牆崁入櫃子來做電器櫃，
有人知道這樣做大概要花多少錢嗎？

打牆約1萬多...加清運...
電器櫃看材質...木工較貴...還要貼皮
系統櫃...90公分寬200公分高約...2萬多吧(做的少的話)
加一加要3-4萬,建議包在裝潢中請人一起做,別單獨只做那個...

ps..樂活郡住戶也是愛北大網友...當然也是evelyn0026的好鄰居家有做
看她要不要出來回一下...順便秀一下她的廚房相片囉~~希望她有看到我回的這篇

人也很奇怪...人家若說我住北大國宅
我還會笑笑說,是啊...寶佳集團本來就專蓋[國民住宅]的
不過~只要有人說9-10萬能買我們這裡,我就會跳出來問誰?那戶??
真有人非親非故買這價,我真的會帶女兒去夜宿建設公司抗議

話 ...
evelyn0026 發表於 2010-7-27 13:03

國宅聽在我耳理還真的好刺耳,:@

為甚麼大家都認為樂活的房價大概9-11萬....

原因1.

外觀過於平凡,連大門口的花圃都2266.(這就是建商隨便草草了事,一點錢都不願多花,聽說門口的樹還是樹林市公所種的???像其他建案,建商都會多花一筆錢美化,所以可想而知此建商重視的是什麼..... )

原因2.

例如鄰近的千代田,成交價也落在12-13左右,不管在裡在外都比樂活有品質 ,
自然一般人認知就會覺得樂活比千代田便宜所以此價格也是一般人認為的合理價..

原因3.

網路資訊 確實,我是曾經聽說過9萬多的,我相信有這種價格,當然如你所說的時間點不同,海嘯或...(一次購買數戶)
但是不論何種原因的確是有可能有這種價格.(曾聽內部人員說99年過年後的第一戶成交價10.5便宜賣,是樂活的最低價,我個人是聽聽而已,不相信...應該更低拉!!!)

原因4.

建商的信譽 ,憑良心說,他對於社區的售後服務是大家心照不宣的,我還在觀察他們何時拿出誠意 能夠徹底解決,希望他們拿出他們的效率,以及好的品質,我們二期都處裡不好了,我看三期?????

原因五.

地處北大特區邊緣(不贅述)


以上是我有感而發的個人認知,

也不一定是對的~~~

但是僅提供給需要的人參考~~

~~~~~除了服務品質以及門口2266的樹木外,
我還真的蠻喜歡"樂活"的優閒~~~~~~

101# andy826


唉呀，只是個粉絲啦

98# 桂格


謝啦，桂格大!

你的提議我會慎加考慮的!

很希望搬來北大和你們比鄰而居呢，

只怕口袋不夠深~~

[quote]
來m群我幫你挑,但是要收服務費喔,以後北大辦活動出來當義工xd就這樣
[

一步大大，敢問這句話是甚麼意思啊?

小弟看不太懂呢! m群??

當然，得能到好人相助，幸也!

Evelyn 小姐是很有福氣的, 住的很開心, 也對樂活郡低價之說不以為忤, 同時樂於分享!
說 "福地福人居", 不如說 "福人所居, 就是福地", 她是我值得學習的對象!

當然, 建商品質不佳之處, 確應據理力爭. 我在當主委時, 在住戶大會最常說的話和大家分享:
"我們住戶要捫心自問, 原來這裡的房價是20萬/坪, 我住進來後, 因為我的努力爭取力求社區提升的緣故, 所以房子的價值高漲到30萬/坪 ..還是因我自掃門前雪, 漠不關心, 社區向下沉淪慘跌到10萬/坪?" 所以先反求諸己, 而後雖千萬人吾往矣. 相信不論自住或投資置產, 沒有人希望自己的家產貶值的. 因那可能是我, 半生甚至一生的血汗勞苦的代價!

階梯大~我對你的敬佩.除了好文筆,今天又多了一點-原來你當過主委啊
呵~好希望你也能來當我鄰居...為我們服務...
不然就多多在愛北大提供過來人您的寶貴經驗,當個顧問吧~

米大~鄰居一場...別說我反駁你哦...首先...這裡是北美館的場子...批評樂活郡...下次請移駕
原因1
你沒看過維護更差的社區...呵...所以會批評,有沒有想過...維護是我們的責任不是建商哦~

原因2
千代田成交價比起樂活郡一坪差2-3萬,三房就差好幾十萬近百萬囉...
別說這不算什麼差,對預算有壓力的人來說,心有餘力不足,你當初沒選那裡真可惜
千代田也有自己的問題(我朋友住裡面),但是大家都儘力去處理,且家醜不外揚...

原因3
金融海嘯期間我不多談...完銷日是98/11/28...最後一戶賣出我這棟鄰居(現正裝潢中)
很確定他們是最後一戶.也許有可能有那麼低價..但99年還有房子賣??那就非常奇怪囉
店面當然還有剩.若10萬多/坪買店面...請問是用平方公尺算的吧~

原因4
這周管委要改選了,米大要不要出來當個委員呢,有你為我們發聲,也許建商會正視你的問題

原因5
外圍??不過我當初買這裡,還很開心它是外圍呢,離樹林便道很近...外圍當然有外圍價
同樣是學勤路地址,當時除了我們,誰開價那麼宜人呢...

99/07/11賣出行情是13.X萬/坪,X還不算小...幾乎全區沒人賠錢了...可以賣一賣賺一手
但出去買...呵...外面新成屋更更更貴囉~~不過我們本來就比別人低價買,貼一些也算正常啦

話說回來北美館~~最近趕工的很厲害...昨晚開車經過時,還有釘子刺破我們輪胎
老公帶小孩散步時,也有釘子刺穿他拖鞋(幸好不是刺到小孩)...
希望他們快完工還我們隔壁社區一個好環境~~

Evelyn 小姐是很有福氣的, 住的很開心, 也對樂活郡低價之說不以為忤, 同時樂於分享!
說 "福地福人居", 不如說 "福人所居, 就是福地", 她是我值得學習的對象!

當然, 建商品質不佳之處, 確應據理力爭. 我在當主委時, ...
階梯 發表於 2010-7-29 09:16

是呀！社區內的自治單位(管委會)的監督、社區住戶的人文素養...等等也是影響社區房價增值與貶值的因素，
再加上隔壁是學校，後面是大公園，對面有便利商店，對面和斜對面都有免費的林蔭大道可用，
社區前又有公車站牌，公設比不高(標準的公設也都有)，每層都是雙併，非商辦共存(出入人口單純)
斜對面週三、六有夜市，我想這個社區的環境條件再加上日後社區住戶共同要求與維持應該是可以增值的。

"與其詛咒四周黑暗,不如點亮一根蠟燭"
北大加油!

階梯大~我對你的敬佩.除了好文筆,今天又多了一點-原來你當過主委啊
呵~好希望你也能來當我鄰居...為我們服務...
不然就多多在愛北大提供過來人您的寶貴經驗,當個顧問吧~

米大~鄰居一場...別說我反駁你哦...首先... ...
evelyn0026 發表於 2010-7-29 09:40

同意+1 {:6_315:}

每個社區都有每個社區的問題~無法百分百盡如人意的~
只要是能解決的就都不是大問題~
我想用快樂的心居住是最重要的ㄛ~

我也希望自己是溫暖的燭光
當個點亮北大的明燈
買屋置產是件開心的事
不該弄的烏煙瘴氣的啦

想購買北美館的人...自己多判斷比較囉

109# evelyn0026


不想筆戰~~~:)

(我引用你的話並不是要駁斥你!!!只是因為你說到價格的問題)

****鄰居我接受你的指教,請您不要生氣喔****
訂正:
原因3.

網路資訊 確實,我是曾經聽說過9萬多的,我相信有這種價格,當然如你所說的時間點不同,海嘯或...(一次購買數戶)
但是不論何種原因的確是有可能有這種價格.(曾聽內部人員說98年過年後的第一戶成交價10.5便宜賣,是樂活的最低價,我個人是聽聽而已,不相信...應該更低拉!!!)

畢竟是同一個建商,

把優缺點跟大家分享,

給需要的人做參考~~

畢竟"買"與"不買"決定權在消費者手上,

我把缺點說出來,並不能代表看不起"樂活"

當然它的優點絕對比缺點多,

但是我又不是要賣房子,

不需要到處讚揚吧!!

反而把缺點說出來,

大家才有改進的空間,

我的想法就這麼單純:)

阿娘偎...鄰居啊...98年過年後賣第一戶是金融海嘯期間啦
和99年過年後賣第一戶差粉多也~99年初真的漲到令人發瘋
我也很羨慕用低價買入的人.無奈...我們當時情況不允許
你說的缺點及建商代改善的地方.其實我很認同...
不過以我們購買的房價對照CP值算還可以的啦...
不只你不想賣...全社區400戶掛賣的.目前只有1%戶數

北美館...若想要賣的好...建商先壓低價格吧~
最近準住戶及預訂戶都沒什麼發言囉...
好期待你們的新消息呢~

是Y~~準住戶及預訂戶買了幾房? 什麼方位樓層? 多少價格? 可否分享一下....感恩!!!

是Y~~準住戶及預訂戶買了幾房? 什麼方位樓層? 多少價格? 可否分享一下....感恩!!!
安媽 發表於 2010-7-29 21:57

講個溫馨小故事,以下純屬事實哦...

我隔壁鄰居...是因為公司主管買了這建商一期的[世界公園]
他們看了很心動.所以也買了二期的[樂活郡]...
沒想到...另外有位同事看了他們買一二期,環境那麼好
居然...也訂了三期了...不過我不方便在這裡透露成交價啦

我的OS:這間公司的同事,也太好相處了吧.一人住一棟,怎麼不買同社區啊.呵

面桃子腳感覺還不賴,

可以看到校園之美

以及藝術大道

但是會西曬喔!!!(需注意的缺點ㄛ!!)

面公園聽說因為向北, 所以大雨會直接打過來...

而且面公園,應該會很吵吧!!!

所以最好的面向應該是學勤路以及大有路的邊間吧!!{:7_476:}

價格上用力砍吧!!!:curse:

但是之前我說的缺點也需要多加思索喔!!!!:)

116# 安媽


即使成交

通常代銷都會要求簽一份保密條款(因為網路資訊)

我也簽過~~~

所以一般會洩漏的人不多,

話說寶佳的格局還真的不錯喔~~~,(每一個建案都差不多)

他的格局我很喜歡:lol

118# 米迪歐
房子的優缺點真的是見仁見智了~^^
說到西曬問題~當時看上樂活郡有一個很大的因素就是每一間房間跟客廳都有陽光灑進來~
因為之前住的板橋社區根本都曬不到陽光~衣服怎麼晾都不會乾,住久了感覺人都要發霉了..^^|||
可能物極必反吧,來北大看房時,就是要找那種可以曬的到太陽,而且要高樓層的(這樣才不會被擋光)
所以當時決定樂活郡時有很大的因素就是很喜歡那種陽光灑進來的感覺~(而且樂活郡單純的雙併跟格局也
是我很喜歡的)雖然西曬可能會比較熱一點,但現在衣服都可以曬的香香的,感覺就很幸福喔~~呵呵~~

當然我們樂活郡的住戶也一定要要求建商改善目前的一些問題~創造更好的居住環境^^

也祝福來看北美館的朋友們可以物色到您心目中理想中的房子喔~~

這種口字型的建築~有4個角間...
除了坐北朝南(面學勤路)房子...一年四季住起來很舒適外
面學勤路風景真是心曠神怡...不過...都是4房權約50坪格局
但...有二個角間也是面學勤路3房...約36坪,很適合小家庭

我幻想能擁有...學勤路及大有路的角間...
可以一次擁有學勤路及桃子腳的view...
不過角間有一間房是二工...這建商不會欺瞞,可以去提問...

我今晚來買樂透...若中大獎...就訂一戶囉~