verysimple 發表於 2011-8-18 00:54
這樣是否又牽涉到一些相關軟體也要移交
當初有提到
關於指紋辨識, 二代宅的一些設備有相關的軟體需要移 ...

說到志工....
就有個想法在腦中盤旋....
說出給各位分享.....

如果我們京都社區有志工團的成立
每年這些志工可透由志工團共同推薦或票選出最佳志工奉獻獎數名
由管委會提供『獎勵』
接下來
每任的社區管理委員的資格除了原規範以外
再增加需有擔任京都社區志工的經歷且有得過兩屆「最佳志工奉獻獎」的住戶
始得登記(或被推薦)競選社區管理委員會的委員
當然這需要有一個前提假設
那就是社區管理委員會的委員須為『有給職』的工作
如此社區管理委員會才能永續的運作

圈雪的尫

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Dear w21124,

{:4_153:} 車道警衛&門口警衛 24小時人員(應該是3班制, 支付3班制人事費, 勞健保等), 社區得到安全方便的服務, 使用者付費, 沒辦法啊!{:4_178:}

C5F4 Wendy

戀家 發表於 2011-8-18 22:25
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這兩天開始裝潢!

已更新為"裝潢中"嚕.....您有三窟實在令人稱羨 {:4_171:}
可惜 We are not family, 因為已經離開那家公司許多年啦 :lol

小當當 發表於 2011-8-18 23:17
已更新為"裝潢中"嚕.....您有三窟實在令人稱羨
可惜 We are not family, 因為已經離開那家公 ...

你應該誤會了,三窟不會令人羨慕! {:4_147:}
我很想只有一窟,只住京都就可以天天幸福!
我是不得已! 還得到哪個窟都要打掃一遍,挺累人的! 我是台傭! {:4_154:}
還沒有錢到可以請人顧房子! {:4_137:}----這樣變成我買房別人享受嗎? 有點過份? {:4_101:}
所以好幾窟真的不會很好的! ................不知何時才可以天天享受京都美景!?

回復 w21124 的帖子

"好可怕的人事費用~~一個月竟然超過百萬(還說是精簡人力)"


如果要做到固若金湯無安全漏洞必然要付出高額代價，問題是有此必要嗎？這是見仁見智的問題，我们學會計的所考慮的是「成本效益」問題，例如學成路車道再增加警衛一個月又增加多少錢？我們社區監視器的配置如何？是否可以監視到車道出入口？如果增置監視器要花多少錢？以我們永和2百30多戶的社區為例，我們一個月的管理費收入不到65萬元(每坪50元)，幾乎每年皆有節餘(10年節餘4百多萬元)，我們社區共有8棟，也有中庭及前後門，後門及車道並未配置警衛，但有監視器，早晚2班警衛，每班警衛2人(1人在前門大廳，兼看監視器，另一人為流動性，不定時巡邏各棟及停車場，早上7~8點站停車場出入口指揮交通--因我們社區在永和國小後面，上班時間學生多)，另有主任及秘書各1人，清潔人員2人，10年來除了第一年1樓店面曾遭竊(加裝監視器後即未再發生)外，也運轉的很順利。
而我們京都每月管理費收入約180萬元，如能好好規劃運用(聽說京都配置7位清潔人員？)，應無虞匱乏才對。

僅供參考，一切尊重委員们的決定。

剛請教過熱心鄰居傑森(很不好意思！{:4_137:} 一毛律師費也沒付).. 在他認為.. 如果社區因實際需要--如遴聘機電公司幫社區檢驗公設--有較大筆金錢支出的必要 則不見得一定要由公基金來支付.. 而是可以從預收的六個月管理費中拿出來的..在法律上站得住腳.. 所以這問題應該是已經找到解答了～{:7_364:}

圈雪 發表於 2011-8-18 14:41
如果有開臨時區分權大會
可以提議討論把停車費改回500元/月?

建議收費變更或管理方式變更(如點數使用期限)時,
在區分權大會或管委會能提出財務說明,
如
停車費費用變更,有停車場的相關費用,如停車場維修費,停車場電費,人事費.....,固定的或變動的等,
點數使用期限變更時,能有休閒設備之相關支出如水電費,修護費,人事費.....,固定的或變動的等,

才比較容易了解變更原因以判斷變更之必要性

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大哥~請問電動機車位是如何使用?好像形同虛設..還有指靜脈感應呢?

回復 longhong2266 的帖子

電動車位申請就有了...

至於靜脈感知器.. 由於還沒跟遠雄驗收點交.. 目前仍未開放使用..
但以其他遠雄建案的經驗來看 似乎是個不怎麼好用好維護的系統..
至少我看過哈佛的朋友們用的實在是不怎麼樣....

這種良善的建議居然還會有人反對
等錢用完再繳? 各位的社區已經長青苔了啦
第一次區分權大會可惜我沒機會參加
不然我一定把那些支持調降車位清潔費的人唸一頓
整天只想調降調降調降
那為什麼不去住公寓 一塊錢管理費都不用繳
想吃王品卻只想付夜市牛排的錢
付不起就不要吃
我已經看了太多個因為調降管理費而造成管理品質下滑的社區了
不要因小失大 以為省到了 其實只會造成房價下滑的更大損失

回復 沈教授 的帖子

已經看了太多個因為調降管理費而造成管理品質下滑的社區了
不要因小失大 以為省到了 其實只會造成房價下滑的更大損失

讚！{:4_113:} ... 內行！！

第二次開住戶大會時我沒去參加,怎會有人一開始就這樣想!
這人怎不想,讓大家表決一下都不要繳管理費,讓遠雄繼續代繳?
我想一定全數通過吧!
這種不繳這不繳那的,一定會通過的! 倘若要住戶不要用這,不要用那,那一定不通過! 住戶總要馬兒好,馬兒又不吃草!
所以趁這種都不清不楚的狀況下的提案實在陷社區管理的危機!
往後住戶大會的提案須要先通過管委會的表決通過才可以!

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往後住戶大會的提案須要先通過管委會的表決通過才可以!

這idea是很不錯～ 但.. 同志仍需..努力... 很大的努力....{:7_371:}

回復 戀家 的帖子

想法不錯～但總是免不了一番{:4_214:}有如選聘新物管一樣～

就期望下一屆的管委會會比這一屆做的更好～做的更完善～開會更加有效率而別在一些芝麻綠豆小事上一轉就轉上一、兩個小時而無結論～同時更加的為社區考量～以及更多住戶能夠參與管委會每一次的大大小小會議～更重要的是～愛亂的人也就別再亂了！

有一些愛亂的人士整天可是閒閒沒事幹可以在那耗～可是還有很多熱心的委員可是要上班糊口以及妻小要照料～同時又想要為社區付一點點心力的呢！

好了～這類的言論我打了不下Ｎ次了～（為了績分～）{:4_140:}