我八月份有去寫修繕單, 電梯口出來到家門口這段空間的天花板四周裂縫嚴重, 牆面有污損, 工務班表示會等管委會成立, 在統一於交接時全面從B3~15F的各梯間檢查並做修補及油漆, 還煩請各委員將此事列入待辦事項, 以監督工務班完成.
(大家也可以檢查自己的樓層, 從電梯走出來到你自己家門口的這個空間的天花板四周, 是否都出現裂縫)

gmflinda 發表於 2011-10-20 08:47
我八月份有去寫修繕單, 電梯口出來到家門口這段空間的天花板四周裂縫嚴重, 牆面有污損, 工務班表示會等管委 ...

麻煩壯丁再把近期的建議整理在第1樓，
讓管理委員方便查看、監督~~

電梯口出來到家門口這段空間的天花板四周裂縫嚴重....
等等維修事項..是否請建商陸續維修...

像自家裝潢油漆龜裂...裝潢公司補了3次花了3個月才勉為其難接受...
(師傅的說法是乾了有等待期..過一陣子熱漲冷縮才確定不會再裂...若一再重刷還是有裂縫就要貼膠帶加強)
若讓建商約一天修繕..簽了修繕完成書...後續怕很難再約處理..
一再請驗屋公司來也是多一筆花費...這種小細節應該可以陸續處理..才不會向住戶填的維修單要排3個月

電梯出來的天花與樑的部份
因為用水平接法很容易裂
應該每棟每層都有這樣情形
或多或少
樓梯間也有油漆要補的地方
樓梯間開關還有被油漆沾到的部份也得順便處理
換言之 要公務所找油漆工班從頭到尾處理一次

回復 richard04545 的帖子

發現梯廳並無攝影機..應該只有電梯內有..樓梯間也沒有..

進入樓梯的門是由梯廳往樓梯開啟..由樓梯無法進入梯廳...這樣需要逃生時會不會危險?

梯廳間的煙霧感測器目前的紅色塑膠膜還未開封..攸關住戶的安全...是否可以先開封..不必等到公設點交..

回復 文彬 的帖子

進入樓梯的門是由梯廳往樓梯開啟..由樓梯無法進入梯廳...這樣需要逃生時會不會危險?
---> 可以把樓梯門的鎖轉在開啟, 這樣兩邊都可以自由進出, 不受門鎖的限制, 但是就少了安全性, 因為任何人就可以從樓梯走路到任何一層樓了..........
(因為屆時電梯需要磁扣管制)

嗯嗯...因為大家的想法不一樣...做法也不同...
想說管委會告知大家一聲....
真的出事也能歸咎責任...
如果進入當棟一樓要磁卡..也有攝影機可以看到樓梯口及進入的大門口..
進入電梯也要磁卡..也有攝影機..
那住戶家裡有什麼狀況應該是可以比對找到人...
怕是有什麼意外而已...
(朋友曾在樓梯中跌倒...滿頭是血...昏迷一陣子..醒來自行打手機求救...
很難說會有什麼事...只希望真的有事是方便的...)

昨晚去倒垃圾,發現資源回收室上1F的樓梯間有塊地磚破了

比菲多 發表於 2011-10-20 16:05
麻煩壯丁再把近期的建議整理在第1樓，
讓管理委員方便查看、監督~~

好的,我馬上來更新 !! {:4_175:}

目前追加:
F類,大廳門口外的磁磚,髒汙不堪,請找出解決對策!!

C類,許多聽間的天花板四周圍有裂縫,請補漆,或以同色系力控補強!!

D類,資源回收室上1F的樓梯間有塊地磚破了

D類,地下二樓車道綠漆有破損脫落,請補漆!

E類,屋頂M棟位置,有個排水孔周圍的水泥破損,恐造成異物流入!!

垃圾冷藏機(數量)、
停車場牆角及柱子的護角
I棟和J棟之間往地下室的樓梯缺乏樓梯台階的燈光和出口標示，易造成危險或逃生問題，忘了有沒有逃生標示)
另外與樂活郡之間的空間前後兩端應設有監視器和感應照明(常有房仲在那抽煙、聊天)
本社區在那一個通道上有許多管線裸露(瓦斯、水管)，易有小偷爬管進屋之疑慮。

還有防災的設施也是建商應該要給的，
例如：
車道防淹水(防洪)擋水門和沙包、
停電後的緊急發電、
火災的曬水設施與警報，是否WORK?
消防設施(例如從大有路的消防水龍頭如何拉水進社區，消防車是否能從側門進入？錀匙是否由管委會和保全保存？)
檢查滅火器數量及其保守期限

回復 比菲多 的帖子

我們大樓好像沒有繩索垂降式逃生設備ㄟ?{:4_144:}
台北市大樓都有喔!{:4_153:}
不知道是還沒安裝還是根本沒有?{:4_147:}

對呀！應該要有！
我以前住的地方還每一戶配一個緊急照明燈

回復 stephen15 的帖子

我以前交屋時有問過，他是跟我說沒有耶~ 是我們這種建築形式沒有規定要嗎??

對ㄚ.我記得大樓應該都要有緩降設備...

公設點交時，請委員們詢問每戶(一樓以上)是否都應該有緩降逃生設備？(目前都未裝哦)

http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=1057681&p=1

B1,B2,B3車道口的紅綠燈只朝一邊，從另一邊開過來，看不到紅綠燈。

T家 發表於 2012-1-3 20:25
B1,B2,B3車道口的紅綠燈只朝一邊，從另一邊開過來，看不到紅綠燈。

我記得紅綠燈的對面柱子上,也有裝一個紅燈,
只要有車下來,紅綠燈亮紅燈外,柱子上的紅燈也會閃爍....

我有遇過幾次正要下車道時，突然有車子突然上來
在坡道上閃車，恰巧有視野的死角，若下車道前就有警示就好了~~

(視野死角：在剛下坡道時，反光鏡照不到有剛上來的車，等快下完坡道時，車子突然在你左邊出現)

回復 比菲多 的帖子

這個問題應該是回歸到上下坡道的感應線圈作的太靠近坡道了~所以才會常常發生車輛到坡道中間才看到車的窘態~未來要協調建商看可否把感應線圈往前拉一點!

水噹噹均均 發表於 2012-1-5 17:51
回復 比菲多 的帖子

這個問題應該是回歸到上下坡道的感應線圈作的太靠近坡道了~所以才會常常發生車輛到坡 ...

是的,建議要改出來點比較好.

垃圾場旁邊的樓梯..下到B2.B3地板積水還是磁磚滲水...不知是坡度的問題..還是如何可以解決?

G棟B2的電梯口出來旁的牆面有裂縫造成滲水, 牆面跟地面都是濕的.........

文彬 和 gmflinda 記得去填公設修繕單，
現在管委會每週都會盯修繕單的進度~~~~

[b]話說，大廳外的地磚真是有夠髒，
不知道為什麼我們的門面用那種會嚴重吃色的地磚???[/b]

2個漏水點今天都有看到施工處理

水噹噹均均 發表於 2012-3-5 22:50
2個漏水點今天都有看到施工處理

讚哦！{:4_113:}

假日經過噴水池..看到石頭座都是青苔髒髒的..
除了常清洗..不知道大家有沒有建議比較好的維護方式?
(因為阿姨工作應該很多..每週排清洗應該很難..但這種公共空間應該很容易髒..
又不希望看到就覺得噁心..畢竟在社區內感覺更不好..)

回復 文彬 的帖子

因為最近真的太潮濕，將協調清潔使用藥劑清理

水噹噹均均 發表於 2012-3-19 16:07
回復 文彬 的帖子

因為最近真的太潮濕，將協調清潔使用藥劑清理

我媽媽教的，要對付石材上的清苔，要用硬刷+稀釋的漂白水用力刷，
每週一次，保證不會長青苔，當然刷的時候不要讓清潔濟流到花圃內。

Ps:家母是喜來登飯店的清潔組領班，每天的任務就是讓飯店一塵不染。

今早巧遇"大強"在1樓電梯梯間躲雨...
走在中庭...也看到"大強"的屍體...
夏天快到了..是不是有需要購置蟑螂藥放在梯聽角落...
希望是有盒子的那種..避免狗狗跟小孩誤食..
感謝..

1號垃圾冷藏機的燈號處上方已經裂開..
希望還在保固時間內..
這麼不堪用ㄚ..
還是有人丟石塊@@

文彬 發表於 2012-5-23 08:40
1號垃圾冷藏機的燈號處上方已經裂開..
希望還在保固時間內..
這麼不堪用ㄚ..

要記得到大廳填公設報修單哦~~~
這樣建商每週六才會來查看(之前聽管理中心說的)

有看到通知預計9月開區分所有人會議..

信箱中有建議提案單..

大家要再更新需要寫的維修資料等嗎..

[list]

[*]公設外的走廊及中庭有些地磚不平，會導致小孩跌倒、大人絆到腳~~
[*]地下各層進入各梯廳(或各棟地下樓層的梯廳)並無安裝監視器，易造成治安死角
[*]社區週邊監視器不足(例樂活郡與北美館間的道路)，也成為治安死角
[*]大廳牆壁石材多處已嚴重龜裂，甚至管理中心還轉述之前曾有整片倒下來的經歷
[*]大廳外的地磚已用高壓清洗機清過了，仍無法清除髒污(攸關社區門面及第一印象)
[*]管理中心反應消防受信系統常故障
[*]"親子健兒園"並未建置，有違約之嫌
[*]6/12 地下1樓天花板多處有滲水及滴水的部份，疑似中庭未做好防水及排水功能
[*]H棟地下2樓梯廳天花板有壁癌
[*]H棟地下2樓梯廳外(電梯後方牆壁)下緣有裂縫(請補好)，先前多次有滲水出來之跡象，擔心會影響電梯運作
[*]頂樓通風管道應設置主動式抽風機

[/list]
以上項目有填在這次的建議單，另有其他建議由於權責不歸建商，因此不在此贅述(例：設置曬衣場、各棟地下梯廳設置公佈欄)


另外我想問，各梯廳的窗戶是否只為火災時而設置，平時是不能開啟的？
若是，能否建議在各層逃生樓梯的窗戶裝設具有防盜及防蟲功能的摺疊紗窗？
平時梯廳很悶，到了夏天、冬天感受更深。

比菲多 發表於 2012-7-17 12:39
[*]公設外的走廊及中庭有些地磚不平，會導致小孩跌倒、大人絆到腳~~
[*]地下各層進入各梯廳(或各棟地下樓 ...

另建議點交前，各棟梯間及電梯間應再補漆，停車位之隔線也應檢查是否已有掉漆之狀況？

之前交屋前，曾反應給建商，代銷那時卻回應公設部份應於公社點交前再處理，所以點交前，希望建商確實負責。

asin888 發表於 2012-7-19 08:49
另建議點交前，各棟梯間及電梯間應再補漆，停車位之隔線也應檢查是否已有掉漆之狀況？

之前交屋前，曾反 ...

沒錯，點交前需請建商做好清潔(細清)、補強等工作。

不知各棟各樓層梯間的照明，是否有研議要用感應式開關??

社區節約能源很好，要我們隨手關燈，但試想:
晚上摸黑進梯間
找到開關打開燈
按下電梯紐
電梯來了，趕緊把燈關掉
衝進電梯
......

這動作真的怪怪的 @@ 非常不方便
有時根本就不去開了，暗暗的等電梯，
感覺真的就不用照明這項資源了，把都具燈泡全都拆了退給建商，
然後請建商修補好天花板.....美觀又節能

壯丁愛美瑛 發表於 2012-11-20 13:09
不知各棟各樓層梯間的照明，是否有研議要用感應式開關??

社區節約能源很好，要我們隨手關燈，但試想:

目前針對燈光將列出更換LED計畫~
1.更換地下室B1~B3車道燈管
2.大廳/大門口雨遮
3.各棟1F梯廳的水晶燈
4.1F~B3F的樓梯燈光
5.資源回收室美化+感應燈
將來還會把各棟1F~b3裝設感應式開關~以及中庭改成LED燈光
更換成LED燈光之後~有些重要地方就可以變的常開~
北美館就不會因為省電而變得暗摸摸了!!

感謝均爸的回應{:4_82:}
感應開關建議連2f~15f都設，畢竟都是大家進進出出的地方，
若經費一下支出太多，也可分階段進行，
就請委員們在想想了，謝謝