回復 fire0108 的帖子

住戶信箱裡有紙本會議通知

小鍾 發表於 2011-6-23 20:37
回復 掠食者 的帖子

辛苦你們了!!我們管委會們一定要硬起來!!不然真的被吃死死的!!

大家一定要當委員們強有力的靠山 一起爭取我們應有的權益

至於物管嘛 嘿嘿 政黨都可以輪替了 哪有不能換的

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=28633&extra=page%3D1

在我們前方不遠處的紫京城物管公司招商發文

看了好多 這是最完整的

這家物業在內科地區有許多客戶，
但是派來新六藝的這組好像２２６６，
他們內部是不是也有分等級呢！
希望能夠有服務品質穩定的物業來進駐，
最好有經過ＩＳＯ認證的。

回復 fabius 的帖子

可能是依管理費的高低會有差別
不然就想說委員會還沒成立 好欺負


這家還是北市前十大豪宅 ''信義之星''和 ''摹夏四季'' 的物管
(我看了一下我們家族前幾頁發現的)

回復 fire0108 的帖子

應該是，
所以，一定要先資格審查(標)，
不要一味以最低價得標。

fire0108 發表於 2011-6-24 00:05
回復 fabius 的帖子

可能是依管理費的高低會有差別

我每天都會從"信義之星"旁經過,下次來瞧瞧是不是同一家,嘿~
我最有印象的豪宅使用的物管是"東京都",這家應該是有口碑的,每次經過信義區的豪宅常會看到穿著"東京都"背心的阿姨在掃人行道.
有一次看到某豪宅有車要出來,鐵門一開,警衛就站到路中央攔車讓主人的車開出,車離去他還立正敬舉手禮目送.{:4_158:}

回復 掠食者 的帖子

公設尚未點交建商敢愛理不理那就#好好甲照顧#:lol
物業公司只想做到此嗎?服務不好就只有掰掰囉:dizzy:
還有某些重大決議必須區分所有權人會議通過且不違背母法(公寓大廈管理條例)管委會可能無法訂定這些物管應會知道:L
反正千頭萬緒第一屆最累但只要打好基礎c6e將會是優良社區否則就嘿嘿嘿{:4_90:}[/size]

nadja 發表於 2011-6-24 09:00
我每天都會從"信義之星"旁經過,下次來瞧瞧是不是同一家,嘿~
我最有印象的豪宅使用的物管是"東京都",這家 ...

東京都+1
目前住家也是由這家管理也是換過多次才選定這家但主任很重要{:4_140:}

回復 djrose 的帖子

東京都 http://www.tokyonet.com.tw/index.htm

得獎無數的物業公司
日本人經營原本就比較細膩，可以列入招標廠商之ㄧ

另外昨天與經驗豐富的顏主委討論後~有另一點要補充說明~
那就是~社區管理規章~不能改了~{:4_167:}
因為社區管理規章需要區權會決議通過~管委會是不能變更的~
而區權會當天~大家已經鼓掌通過了~{:4_158:}

現在要訂出的是各細項的管理辦法~
比方說明天就會訂出停車場管理辦法~因為已經在使用中~比較緊急~
各單項公設~如游泳池~KTV~健身房.....等等之使用辦法~將於未來會期陸續訂定之~
以上~

回復 掠食者 的帖子

可是那天建商代表是說 因為當日時間不夠 規章部分可以等選出管委會後再委由管委會討論

我想一定有很多人是因為聽到這樣才拍手通過的呀

怎麼會變成這樣呢

回復 狗妹 的帖子

我想建商代表的意思是~細部的管理辦法再由管委會來訂定~
社區管理規章是無法由管委會變更的~不然當天會上也不用把管理規章列入議題~這是必要的法定程序~
不過我想影響不大啦~重點還是藏在細節中~{:4_163:}

回復 nadja 的帖子

看了東京都的網頁 感覺好像不錯耶 跟心六藝的氣質還蠻搭的

狗妹 發表於 2011-6-24 13:03
回復 nadja 的帖子

看了東京都的網頁 感覺好像不錯耶 跟心六藝的氣質還蠻搭的 ...

我看過一則雜誌專題報導，記得很多獲獎的社區都是委託東京都管理的．

nadja 發表於 2011-6-24 09:00
我每天都會從"信義之星"旁經過,下次來瞧瞧是不是同一家,嘿~
我最有印象的豪宅使用的物管是"東京都",這家 ...

啊 如果開著破車出來 還有守衛立正敬禮？？ 粉害羞耶{:4_90:}

不過這一家東京都看起來很優的感覺

可可的爹 發表於 2011-6-24 13:48
啊 如果開著破車出來 還有守衛立正敬禮？？ 粉害羞耶

不過這一家東京都看起來很優的感 ...

因為你值得~ 哈~

物業公司良莠不齊，花點錢買更優質的服務是值得的．
不需為了省點小錢而做了錯誤的選擇！

回復 掠食者 的帖子

如果委員們討論覺得後有必要修改規約，再召開臨時區權會也可以，絕對出席！！

回復 fabius 的帖子

ISO認證很多只是表面做出來拿認證用的
實務上和認證不能劃上等號的

各位委員們辛苦了，遇到這"噗隆共"的建商和物管，真的要很費心，變成我們要教他們怎麼做事，物管我看換一家好了，免得以後見面尷尬。

愛麗絲 發表於 2011-6-24 17:23
回復 fabius 的帖子

ISO認證很多只是表面做出來拿認證用的

有練過比較容易進入狀況！
不是要迷信他！
但可以要求他做到他們認證的精神！
【說你所做、做你所寫、寫你所說】
如何評定?
選商標準程序。

基本上，本社區的規約制定是有程序上的問題。
第一、主席資格的是否符合，有問題。
第二、出席率也有問題。
第三、規約的通過方式也有問題。
上述的問題，可以詢問物業公司的現場主任，要求她回答。
同時順便要她回答，建商存在市政府的基金金額應有多少?(非常有可能是不足額)
本次會議是否應該要建商代表出席。不然何時公設點交? 預收基金移轉時間?
電梯安檢時間已到，這個安全問題應該是優先吧。
東京都好，唉!希望如此。
這幾天因工作關係，到北大幾個社區看看，發現有社區管理委員已經換了幾屆，可是公設仍無法完成點交。
希望這些事，不要發生在我們社區。

京都 +1...可以列入評選的業管!!

回復 fabius 的帖子

我也認同小愛說的!!
現在很多公司都有通過ISO認證, 這真的往往只是做表面!在臉上化妝霸了!
實質如何?還是多比較來的實際點!!

回復 ashley 的帖子

沒錯，重點應該是，我們社區需要何種物業管理。
再請各家針對我們需求點，提出相關簡報及報價，再由委員會決定何家較優。

我可以提出在機車車道 B1ㄉ 地方在加設一面鏡子嗎！因為從外面要騎進地下停車場時或要從E棟那裏面停放機車ㄉ地方往上要騎出去時都看不到來方是否有車子要進來或出去.所以只有一面照車鏡是不夠ㄉ.
了嗎？:L

借版提供最新消息一則~
今天經過MOS和里仁中間的店面(二間打通 面學成路..)
有人在室內丈量,經打聽 打算開的店是.....
素食餐廳!!!

(我比較想要麵包店啦....{:4_161:})

毛兒 發表於 2011-6-25 15:44
借版提供最新消息一則~
今天經過MOS和里仁中間的店面(二間打通 面學成路..)
有人在室內丈量,經打聽 打算開 ...

毛姐不是自己做麵包了嗎？
還是毛姐來開一家麵包店，發展副業！

回復 毛兒 的帖子

人家也要麵包店啦{:4_147:}

話說回來 今天召開第一次委員會 不知道是否順利 ?

有誰知道狀況嗎 ?

回復 nadja 的帖子

想太多啦~ 我家的麵包是麵包機做的 不是我做的啦~
我只負責把材料丟進去而已...
話說回來 現在所有的希望都在最後二間的店面上了(都布隔壁..)
我要麵包店啦!!{:4_141:}

毛兒 發表於 2011-6-25 17:32
回復 nadja 的帖子

想太多啦~ 我家的麵包是麵包機做的 不是我做的啦~

唐委員不是說過會有一家麵包店嗎?{:4_144:}
這家"蔬食餐廳"好像去年就有聽說會來開店....

我提ISO不是一定要ISO的公司,
問題在於本社區有制定甚麼選商程序嗎?
這就是我們的需求規格書了,
採購方沒有需求規格,你會買到的是甚麼品質的產品?
況且要在短時間制訂出太多規範,
除非是去抄一本"別人的",
否則每一條都是挑戰,我不會小看管委的能力,
但是第一屆要處理的事情太多,
要從0到100實在是強人所難,
社區初期有些找品牌有品牌的品質與保障,
就算他們發生問題,也有救,
為什麼這麼說?ISO的公司每一個循環都要制定程序書(這就是說所做的),
只要預先納入合月內容(附件),
日後出都可以利用程序書來稽核,
未來社區可以在換約或換物業公司時候,
提出增修條款修訂新約,這樣社區的品質也會越來越成長,不會每況愈下!

回復 毛兒 的帖子

原本的麵包店聽說要改成小七了

希望是家平價 健康 又有質感的素食餐廳

回復 狗妹 的帖子

真的嗎@@?
如果是真的就太捧了!
買東西就方便了:)

嗯,是真的!出大門口右手邊那4間店面都要用成7-11....

回復 狗妹 的帖子

小7比較難ㄝ ~
因為跟小7的業務其實有熟
閒聊中得知~一家便利商店的每日基本來客數至少要2000人(不重複)
心六藝不到 400戶，每戶平均4人好了 ~頂多1600人
後面有全家，佳園路上還有一家小7，斜對角又有麗寶的全家，密度太高，不具備設點條件
小7的態度是非常強勢的，有跟小7業務接觸過的都知道是出了名的 雞歪
除非永裕居真的有這麼罩，跟小7關係非常好
不然以心六藝的規模 ~樓下要有小7 ，我個人覺得很難...

回復 小唐 的帖子

前陣子才聽代銷頭頭很高興的說談成了喔 不過一切都還是要等親眼見到才算數啦

如果真的成了的話 我發覺不用出門 光在心六藝在能活了耶

吃飯~DUBU 、蛋包飯、裝潢中的素食餐廳
喝下午茶~HANA
喝飲料~橘果子
廚房採買~里仁
繳費購物......~小七

真棒

回復 狗妹 的帖子

看來

住在六藝 我們會越來 越胖....

什麼都方便 什麼都都不用走很遠{:4_164:}

賢賢 發表於 2011-6-24 18:39
基本上，本社區的規約制定是有程序上的問題。
第一、主席資格的是否符合，有問題。
第二、出席率也有問題。 ...

建議 "賢賢" 可以把違反法履的部分確實說明並裡舉法源條文,
這樣讓大家更清楚,避免模糊臆測,
大家都是新六藝的鄰居,
應該可以直說吧！
尤其這是影響整個社區權益的大事！
社區管委會一定要到地方主管機關報備，以取得合法性，
並且受到人團法與公寓大廈管理條例的規範，
一切必須依法而行。

PS.1 這個討論串好像漸漸偏離主題了，是否該讓它回歸正軌比較好？
PS.2 公寓大廈規約範本提供參考
PS.3 要修改規約不是不可行，需要法定人數與法定持分...