Joseph 發表於 2011-7-7 11:50
看到Bear大所言，整理如下(不知是否正確，還請指教)：

1. 機車位若停放了機車(包含電動車吧？)，只能停一 ...

這~~討論出來的結果和規章內容註記啦！麥說我講的啦，害我..金害！
規約訂就在訂累！物管都沒在執行,前幾天看到吐血,拉經理下去看,
一天兩天~~一星期都沒改善,委員說的話像放屁,聽聽就好~~~

Bear 發表於 2011-7-7 12:16
這~~討論出來的結果和規章內容註記啦！麥說我講的啦，害我..金害！
規約訂就在訂累！物管都沒在執行,前幾 ...

謀啦，我謀供是你供ㄟ啦...

那是我看到規章內容的感想講出來的，

這次 狼是蛙抬ㄟ！

想請問能請麗寶公司將地下室的地板重新再撲一次地板嗎.

從地上有黑油.有油漆.有一些之前在銷售.給看屋的車子毀損過的.能重用一次嗎.
我覺得地下室會亂的原因是地板不乾淨.上面停的車子.機車.腳踏車.就算都有停在格子內.還是覺得亂.
再者車道是朝東的.朝東的那面冬天時.風超強的.所以地下室的腳踏車會被吹的東倒西歪的事情發生.我並不意外.
購買的腳踏車停車架如果不是鎖在地上.我想風一強.還是照要會倒.

我覺得還是不要超出停車位就好。。。

回復 鉻綠版 的帖子

機車位沒有先來後到的問題....買屋時, 沒法選擇車位號的, 由建商統一分配給住戶的

回復 豬阿魚 的帖子

其實這應該不難解....因為當初是建商直接分配給的位置及號碼, 只要大家都同意, 重新畫位, 重新選位(依住家距離分區塊劃分, 重新選位, 還可能獲得更多住戶支持....因為當時建商的分法, 我相信很多住戶並不喜歡)....

重新畫位, 可以考慮縮小10%(我認為如此不會造成住戶停車不便問題), 以方便刪減一些機車位, 然後順便將機車出入動線重新規劃好, 這樣不是更好

回復 yjrong413 的帖子

重新畫位, 重新選位後, 再將住戶的號碼填入機車位上, 就還是符合每ㄧ住戶擁有ㄧ已標示號碼的機車位了(會這樣提, 是因為機車位不像汽車位那樣有先來後到選位的問題, 只要考慮周全, 每一住戶原本擁有一個機車位的權利不變, 且每ㄧ住戶又重新選了更滿意的位置(第一次選好位置後, 管理中心可以再開放一段時間給住戶登記換位置, 在那段時間過後, 再將位置固定下來), 相信應該不會有住戶反對的)

各位親愛的鄰居們.....大家在網上討論問題, 請提供有效意見(解決方案或贊成或反對的理由), 別有任何指責或評斷對錯的文字出現

回復 juniormark 的帖子

沒這個問題啦....看看你的地契就知道....地契中只有註明汽車車位號碼, 沒有機車車位號碼, 所以, 我們跟建商的那份買賣合約, 只是建商交屋時, 負責給你看到你確定的機車位, 在地契中, 機車位只有標示在XXX分之ㄧ的土地所有中, 並沒有明確的標示位置....也就是....機車位不可以像汽車位那樣做買賣的....

熊大....之前沒看到這個討論主題, 所以沒參予討論....一下子看不完, 改天再繼續跟大家討論, 下班ㄌ.....

回復 yjrong413 的帖子

唉~~唉~!是因為你提到相關問題,才引導你去看偶被釘滿頭包的發問
啊~你又把它挖出來哦！

既然要管理,不如就徹底一點, 機車位就只能停機車,其他車子通通不准停。

ECOMA 發表於 2011-11-3 23:16
既然要管理,不如就徹底一點, 機車位就只能停機車,其他車子通通不准停。

法律上站不住腳,權狀是人家的,就算區權會通過,也不能動人家的財產

回復 北大新住民 的帖子

機車位的產權是共有的, 所以是可以重新分配的, 汽車位產權是獨立的, 不可以重新分配....各位住戶仔細看看自己的地契吧

回復 北大新住民 的帖子

機車位沒某獨立產權, 當時建商給的位置只是他們的一種機車位分配方法, 就像有些社區每年重抽機車位一樣, 機車位只要區權人多數決會議通過, 是可以重新擬定分配的

回復 豬阿魚 的帖子

機車車位持分，是都有存在在杈狀中, 且每戶都一樣....但, 你有看到將你的機車位編號寫進地契中嗎....沒有吧.....所以機車位不是獨立屬於個別住戶的, 是全社區住戶共有的, 所以是可以重新分配的, 只要分配結果, 每一戶還是擁有一個與其他住戶一樣大小的機車位, 或是隨時擁有選擇及不選擇擁有一個機車位的權利.....不論你做怎樣的選擇, 在你的地契中完全看不到有任何改變.....

我前面有說過, 當時建商統一幫你畫機車位, 你只有在與建商的合約中有看到劃定的機車位....請仔細想想....當你下次要賣房子時, 會是拿出權狀來做買賣, 還是拿出與建商的那一份合約書來做買賣?.....

產權標示明確的汽車位不可重分配, 產權共有的機車位可以重新分配

回復 Bear 的帖子

哈哈哈.....辛苦你了.....

B1真的越來越亂, 也越來越險象環生.....所以真的該讓大家在想想.....

事情越討論會越清楚啦(例如機車位產權問題)....且, 換個人捅, 你大概就不會再被K了.....

然後, 我偶有空時, 也可趁著多賺些點數.....我們已經被京都趕過去了耶.....

Bear 發表於 2011-11-3 23:22
法律上站不住腳,權狀是人家的,就算區權會通過,也不能動人家的財產

所以, 如果重分配後的結果, 每一個住戶的權利仍然沒有差別對待.....這時規劃好的機車專停區, 和腳踏車專停區, 應該就可以讓大家好好的分區停放了

yjrong413 發表於 2011-11-4 09:29
回復 豬阿魚 的帖子

機車車位持分，是都有存在在杈狀中, 且每戶都一樣....但, 你有看到將你的機車位編號寫 ...

即使"產權共有的機車位可以重新分配"，
但，重新分配的決定權在誰手上？
管委會？區分所有權人？
要全數通過，還是半數通過即可？

回復 yjrong413 的帖子

重點是已經有 分管協議了，並且已經逐戶約定於買賣契約書中，並非多數決可以改變。
我說過了，要改變，可以，但請全體通過。

不好意思，我個人就持反對意見。{:4_202:}

回復 豬阿魚 的帖子

這個問題應該多數決就可以了....買賣契約只是你與麗寶間的約定, 麗寶依約定確實交給了你....依合約內容標示的所有東西.....但在所有權狀中, 看不到你(或任何一位住戶)獨立擁有機車位區域中的任何一塊固定的位置, 所以區權會若多數決決定變更時, 個別住戶是無法主張他們獨立擁有哪一個固定的區塊

回復 豬阿魚 的帖子

為了社區好, 請先別把話都說死了....大家集思廣益, 或許規劃出真的讓大家都滿意的新方案....近日真的看到到處亂竄的機車流, 這比車位停的雜亂讓人觀感不好還嚴重.....您不覺得機車的出入口區域真的很危險嗎?確實真的有需要稍微修改一下嗎?請住戶們理性思考這個問題, 大家好好的討論出好的辦法來.....

回復 yjrong413 的帖子

不~這不是僅跟麗寶約定而已，這是全數決的問題，建議你可以跟律師討論。

回復 yjrong413 的帖子

我也是為了社區好，不想要亂上加亂。
只是大家看法不一致。
我不會改變您的想法，但我也有我的想法。
只要互相尊重就好了。
不好意思，我不想再討論這個議題了，建議您可以去跟律師討論，並確認是否我說的為正確。{:4_90:}

現在機車停車場的空地，也是停了一堆腳踏車，不見有人處置，還有越停越多的趨勢，真不曉得管理費繳去哪裡了。

回復 wwt0915 的帖子

空地？
是指P棟旁邊靠牆面的嗎？
那邊麗寶本來就規劃是放腳踏車的

如果是其他的開放空間通道
就不行囉

但這個問題看來很頭痛
大家對法規的認知不同
會之後再和社區律師顧問請教的

回復 豬阿魚 的帖子

剛剛立刻請問了我們法務的律師....得到的答案是"這是可以多數決".....因為當初麗寶給住戶登記的只是一種權宜的分配方法(您或住戶們應該都還記得當初跟麗寶訂約時, 住戶是完全依麗寶分配給的機車位吧....當時都無權自由選擇機車位了, 現在怎會有權利主張擁有固定不可變動位置的機車位呢), 所以分配方式是可以改變的.....

因為住戶的所有權上沒有像汽車車位那樣清楚載明車位號, 無權主張"擁有固定不可變動位置的機車位"....

你可以再請教一下你認識的律師

如果規劃出了一個多數住戶都滿意的方案, 得到多數住戶的同意, 那表示是對社區有益的方案, 那大家有什麼好堅決反對的呢....

我覺得....................
把停車的規範訂好,並且徹底執行.......遠比換不換車位來的重要!
每年一換....換了還是有人亂停,那也沒有太大意義!
規範與執行才是重點.....

ps:每年換一次大家不會覺得麻煩嗎?今年是1號.明年是10號.後年是6號.......光用想的我就覺得很麻煩!
當然,這是我個人的意見啦~~

世紀館的機車停車空間位置偏向N、O、P棟，不像汽車位平均分散整個基地，可以離各自棟別近一些。
若要重新分配，偶要靠近偶L棟近一點，J、K棟的鄰居不要跟偶搶喔~~ {:4_139:}

回復 兔子窩 的帖子

提出的新方案, 可以不必每年重抽車位(因為我們的空間比ㄧ些每年需重抽機車位的社區足夠, 所以應該可以規劃只一次性重抽就可以), 第一次重抽, 目的只是想挪出些空車位, 讓規劃時可以刪掉一些妨礙動線的車位, 或是將機車位集中, 與腳踏車位區分開, 可以讓整體看起來整齊些, 也可以將動線規劃得完善些.....這個部份, 我這星期假日, 先將我的規劃版本繪圖給大家參考與討論

回復 yjrong413 的帖子

當然，我已經詢問過了，機車車位已經約定專用。
所以，仍應為全數決。
也許可以請你的律師在研究清楚。
anyway~我認為把現狀處理好，遠比將機車車位換來換去，來的好。
本來只有少數亂，如果再加上機車車位全換，我看即將大亂。
本來還只是把自身做好，別人不要影響到我就好。
如果連機車車位換位置，本來好好的位置，如果令我不滿意，就大大影響的我的權益。
試問，我為何要冒險，全體住戶為何要冒險。
也許你覺得好，但我就覺得不好。
目前機車車位，至少是大家同意過，也蓋過章，是誰都沒話說的狀態。
原本，連寫在白紙黑字的機車車位，前些日子，都還有人停錯位置了。
更何況，如果你要換位置，那不就天下大亂........
總之~姑且不論多數決，全數決.......
總之，我不會支持。

回復 yjrong413 的帖子

一戶一個機車位,重新分配位置,怎會有多的空車位呢?難道有人會不要機車位嗎?

請參予討論這個議題的住戶暫且先保持開放態度討論.....然後設定此議題要漁區權人會議中經討論後, 經區權人絕對過半數通過(所有區分所有權的過半數), 才可執行....

好像聽文參加這次區權人會議, 有禮卷可領....所以住戶應該還是會踴躍參予

另外，重抽？那不就要賭運氣，倒楣點的就離自己家裡遠一點，旁邊兩個鄰居也許是會越過界的~~~
住戶為什麼要賭運氣？？？

所以偶說了，
若要重新分配，偶要靠近偶L棟近一點，
大家不要跟偶搶喔~~ {:4_139:}

回復 火星人 的帖子

呵呵....這個不難解.....每個車位縮小10%, 然後, 部分角落空地也僅輛畫出車位, 再加上, 請住戶登記, 沒登記的不需機車位的住戶, 可以不埤腳機車位管理費, 就可以挪出一些位置....我們的機車位真的很大, 哈佛, 風呂, 劍橋....等, 有機車位比我們小30%的
多出來的空間供腳踏車停放, 或修改通道動線, 或提供給管理中心出租給需要多一些車位的住戶.....

重抽??機車位??......反正就投票就好了.....我......不讚成 XD~~~~如果不小心通過了.....總是要服從多數.........那..... 我想停在K棟B2~~~大門口~~~~。{:7_344:}

回復 yjrong413 的帖子

請問，誰會願意把自己的停車位縮小10%，誰又會願意捐獻自己的車位？？？？？
永遠放棄不要機車車位的？？？？？？？？？
唉~總之，有理想是對的。
但，理想與現實是有差異的。
更何況，又得不到大部分人的支持。（至少我反對啦）
我也要重申，我也要離我家近的，但車位不能縮小的車位。
請記得留給我阿~~~~~
~~~~~~~~
我突然覺得，我房屋所座落的土地方位不好，我也要重劃。
垃社場的位置也不太好，我建議也改地方。
設垃社場太大了，建議縮小50%。
梯間也太小了。建議擴大30%。
樓梯太寬了，建議縮小20%{:4_172:}

回復 豬阿魚 的帖子

請大家先有耐心一些啦.....原先麗寶規劃的, 也沒讓許多住戶的機車位離住家近啊(他們以長條狀規劃, 其實還是有很多住戶離住家電梯口很遠).....可以分區塊給不同棟住戶抽, 就不至於抽到離住家太遠的地方, 且我有信心區塊畫分會比麗寶原先的區塊好一些....然後, 前面文章我也有提到, 抽完後, 還可有ㄧ時段讓住戶載登記互相換位置, 然後再定下來