臻善美我去年五月去看的時候,剛剛開賣沒多久~開價19萬,暗示成交在16萬上下,現在變成27萬成交價19萬啦?

其實臻善美還不錯啦~~就是整體的建設風格不是我的菜~~~

黃小妹 發表於 2011-4-28 14:13
不管哪個建案...

面向.樓層.景觀.邊間.是否設備樓層.

我不住在耶魯，當初一直想進去買，因為我買了其他的（他開賣的較晚）。所謂的工業住宅窗，只是窗小了點，人家是標榜節能住宅，所謂節能就是不能讓太陽太照在裏面，光照時間過長，會浪費冷氣費，可是大家為什麼都說人家窗太小呢，呵呵！估計趙董會氣死。

小小蘋果 發表於 2011-4-28 15:40
我不住在耶魯，當初一直想進去買，因為我買了其他的（他開賣的較晚）。所謂的工業住宅窗，只是窗小了點， ...

你以上說的都正確~{:4_113:}

內行人喔~{:7_385:}

當初代銷,也是跟我們這樣解釋...
當下只有我老公相信,
其餘我們都半信半疑,因為我們都不懂.{:4_166:}

一開始看到窗戶,真的當場傻眼{:4_133:}
後來想說...反正將來會做窗簾擋住
心裡也就比較釋懷{:4_171:}

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人家是標榜節能住宅，所謂節能就是不能讓太陽太照在裏面，光照時間過長，會浪費冷氣費

遠雄的小窗節能定義是自己憑空想像的吧.. 匪夷所思.. 分明只是自說自話～
真正節能住宅是要考慮到開窗的座向與空氣對流來設計建築..而達到不使用空調也可冬暖夏涼
..窗是一定要開大才能讓室內有足夠的陽光照射...
但這對台灣清一色唯利是圖光會打嘴炮當消費者目不識丁的那些建商而言... 是天方夜譚吧～

臻善美我和老公去看了二次，第一次去應該是前年底吧，有點忘記了，
鷹架才剛拆不久，中庭還長滿雜草，
一樓公設、交誼廳和大廳還只看得到水泥毛胚。
去年初又去一次，想再看仔細一點，結果卻買了鄰近的世紀館{:4_87:}。

去年五月以前，臻善美因為使照下不來，建商沒辦法進行二工，
所以那一陣子的價格比較好談，
使照下來後，一樓和大廳都蓋好了，價格就往上揚了，
那神奇的消防通道現在看起來還真是華麗呀！
不過，千金難買早知道，當時危機入市的人，也算是有賺到囉！

回覆 lung640128 的文章

6月1日奢侈稅正式上路，政策利空出盡，回歸經濟基本面，美國/歐洲邁向復甦，中國大陸還有過熱疑慮 ，還要繼續打房，台灣內需抬頭/加薪/股市上漲/匯率升值/大選在即...等等，沒有一項讓房價下跌的基本面因素，唯一有的就是過去漲太多，但應已在6月1日前向下反應了，故6月1日後，房價下殺力道應會消失許多...。一點看法供參考。

回覆 愛小三 的文章

你說6月1日前向下反應?? 目前有嗎?? 還是你認為是接下來的2個月會開始補跌??

這段時間版主還有看其他案子嗎?
縱使下了斡旋
還是可以繼續看屋
畢竟下斡旋只是一張入場卷
還是得看看還有沒有更中意的
說不定被退斡旋反而是一種好事

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您好

我們買的是露台戶
因為老公喜歡就是因為有露台戶
可以在家種種花草及露天咖啡座

小瑩 發表於 2011-4-29 10:35
回覆 黃小妹 的文章

您好

買露台戶,很棒阿~{:4_209:}


妳文章說...
"買的是大學劍橋,去年五月買的，一坪約14左右 "

但...我是想要了解~
妳劍橋的面向??{:4_144:}

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我想她應該不想讓你難過才不好意思講~哈哈~

回覆 小瑩 的文章

你真的賺到了!! 很幸運喔! 恭喜!! {:7_429:}

回覆 Wen 的文章

是學勤路的每一棵樹都要照顧好~

很多都有白斑病了~~
真教人擔心,唉~~

小黑鬼 發表於 2011-4-29 11:32
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我想她應該不想讓你難過才不好意思講~哈哈~

這沒有..."難過與不難過的問題"{:4_115:}

只是想要了解一下...她的回覆???{:4_169:}
我說..."面學勤路"20多萬

她說...她買14萬左右
("露台戶",有"面向學勤路"嗎?我有說錯,請指正...){:4_144:}

有時候,聯冠一下,答案很清楚~~~{:4_108:}

購買時間點,屋齡,建案,樓層,景觀,面向,是否設備樓層等等...
價位上,一定會有所差異.{:4_109:}


說清楚,講明白
才不會讓人,霧裡開花{:4_200:}

奢侈稅一旦上路，會被課奢侈稅的人要不就將房子收回不賣（改出租或使用寬限期養他個二年），要不就是抬高售價把奢侈稅成本加在售價裡，所以，我個人看法是：五月中旬後買家很難買到比奢侈稅上路前更便宜的價格。

而面對沒有奢侈稅壓力的屋主，買家要想向其下殺太多更不可能了。奢侈稅效應只會造成投資/投機客退場，這有益於房價穩定，少了他們，房價比較不會被（仲介）漫天亂炒。可是，真的不太會跌。我最近一直積極看房，可是看上的都很貴，那些屋主口袋都很深，擺明了說寧可避開奢侈稅，二年後再賣，也不願降價出售。金害！

回覆 imay 的文章

我發現我的情況跟 imay 一樣
也覺得分析的有道理
如果 口袋深的投資客養房兩年再賣
如果 買家沒這麼多或者 買不起
那投資客堅持不賣那不就一堆空屋堆在那邊
好像也沒得到甚麼好處
供大於求會不會也會跌價?

台灣有個怪現象，房屋供過於求時，房價仍居高不下。

回覆 imay 的文章

imay姊講的真對

我自己認為 奢侈稅至少對口袋不深的投資客有嚇阻作用

至少他們不一定會繼續投資大筆金錢下去(因為要撐兩年)

或多或少減少一點投資客進場

建商或預售案 可能價格會開的合理一點

不會漫天開價 喊爽

回覆 lung640128 的文章

6月1日奢侈稅上路前(5月15日前訂約)都還有機會買到較低的價格，最近確實北大房價議價空間有較大，但很難期待12~15萬的成交價了。奢侈稅上路後應該就會止跌了。

臻善美去年剛開賣一坪才13萬.隔一年就拉到怎麼高

5月有可能再降一些 因奢侈稅的關係 6月也會吧 但主要是升息的緣故... 7月後就是盤整不上不下看9月 12月的升息多少而定....

jeff2010 發表於 2011-4-28 02:31
臻善美過年前有朋友的親戚成交價是17萬...現在19是差不多的.外部環境和內部格局看看有沒有喜歡比較重要.... ...

前年成交17萬算高了喔!!!!

我朋友也是前年買的,又比你朋友的親戚少了3萬多喔!!!!
所以房價沒有一定囉,同一時期還是有很多不同價位,就看買的人接不接受囉!!!

好可怕~~26砍到19
還是新成屋~~可見這建商或代銷的多好賺
騙老實人~~

回覆 TINA781030 的文章

去年初我說12.5要買
結果代銷跟我說要13以上才賣...
所以你說得這個價錢跟我問到的很接近

再不買
以後會更買不下手
麵包都漲了
泡麵也漲了
鋼筋水泥土地都漲了
就荷包不漲

我可以用我無盡的眼淚換錢嗎~~~ :'(

牛奶哥~你該不會是....我同事吧~

TINA781030 發表於 2011-4-29 17:26
臻善美去年剛開賣一坪才13萬.隔一年就拉到怎麼高

拉高是為了讓你砍價的@@

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{:4_113:}

我就在你們隔壁的上善若水;希望你能談到一個好的價錢;北大區域真的很合居住;歡迎你

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ㄏㄏㄏ,不可能吧
你在哪兒上班ㄋ

我覺得只對手上戸數很多的投機客有影响, 若在6月1日上路前沒賣掉的話, 放二年利息頂多是4%而已 ,所以影响不大

牛奶糖 發表於 2011-5-1 22:54
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ㄏㄏㄏ,不可能吧

我在內科上班啊~^^!!
不管如何，還是祝你早日找到你心目中喜歡的房子~加油

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對不起，因為白天在上班偷偷上網，才如此晚回信。

當初要看北大的房子找遍各大仲介，看過北大幾乎全部的社區

最後落腳買在大學劍橋，此戶是面向中庭，社區安靜有11坪的大露台，足供我們的花園想像空間佈置，還有收納空間。

因為是空屋無人住過，停車位+室內44.5坪未加上11坪露台一坪約近14萬，若再加上11坪露台那就更便宜了

買屋的時機不同，當然也端視個人樓層喜好等等，最重要還是房子與你的緣份吧！

可能真的緣份到了，果真買到這裡，但現在房子雖然買了~但還是常保持常看屋的習慣耶！一方面是瞭解市場，一方面增加知識囉！