阿雄 發表於 2011-4-25 11:32
一、公寓大廈管理條例規定：維護本公寓大廈之設備與景觀之完美，-------公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平 ...

關於第三點
大概這是為何世紀館比心六藝和臻善美開賣的晚
但卻早已賣光光的原因吧!!!!!

BTW, 世紀館的管委會是很努力的

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既然都否決頂樓曬衣架,為何還要查頂樓的使用執照??

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頂樓也算是逃生避難場所之一
那邊算公設，是管委會的範圍內

前陽台算私宅的一部份
管委會管不到那裡
只能通過區權會的提案，讓所有住戶投票決定之

midui 發表於 2011-4-24 20:57
規定大家買同一色的內褲吧!!!
有一致性...

哈哈~我笑了~

買個沒有前陽台的社區吧！{:4_202:}

midui 發表於 2011-4-24 20:57
規定大家買同一色的內褲吧!!!
有一致性...

這個好笑......

我們社區的好處是.....頂樓有屋頂的設計,

衣服可以在頂樓晾, 不怕颱風下雨......

有太陽時, 可以拿到室外晒太陽(頂樓屋頂只有一部份,不是全部)

黑麻麻 發表於 2011-4-24 16:09
目前的規約是真的沒有列入這一條
但修改規約是要經區權會同意通過後才行生效

管理委員會住戶只能提案和列席，委員才有投票權，如果管理委員會一直由有自我意見而不是社區意見的委員擔任，那住戶其實提了也是白提，頂多是造成一個輿論，最後讓很多住戶有相同意見的住戶群起抗爭，管理委員會才會正視或稍有讓步，讓真正的住戶心聲得以反應與解決，我看過好多社區都是用這樣的方式，但到最後總是使整個社區住戶間你爭我鬥，弄得烏煙瘴氣。

住戶利用陽台曬衣服，實際上管理委員會的確是沒有權力去約束到私有產權使用的問題，除非有影響公共安全，但也有大樓只要是破壞大樓外觀的一切行為都不准，這個都只能看各管委會怎麼去約定或約束，如果管委會有心去做，建議發個問卷給所有住戶，同不同意前陽台曬衣和在頂樓設置曬衣場，這樣住戶的意見自然一目了然，而社區本來就是以多數人權益為最大考量。

但根據我的瞭解，本社區管委會有討論過頂樓設曬衣場以利住戶曬衣，且可避免住戶曬衣妨礙大樓外觀的提案，但最後被多數委員以「住頂樓的住戶不同意於頂樓設置曬衣場」和「頂樓設曬衣場會妨害逃生」給否決了，但請試想，而這兩個理由足以讓提案被否決嗎？頂樓的住戶頂多10幾20戶，管委會怎麼會保障20個區權人的權利無視剩餘600多戶人的權利？而頂樓屋突本來就是設置水電表箱等社區住戶使用設備的開放空間，又不是樓梯間或防空避難室，會如何影響逃生？如果會那對面的心六藝還加了太陽能板，可以拿到使用執照並通過消防檢查，建商真是神通廣大。

單純以一個住戶的角度來看，擔任委員實在是一件為大眾服務的功德，又沒錢，又要有閒，真的是非常辛苦的差事，但是反過來想，會擔任委員不是因為被住戶信任支持才會選當的嗎？所以擔任委員不應該只是一直叫住戶：「有意見請提管委會甚至區權會討論」，而是應該幫社區的住戶不同的意見，找到可以解決或平衡的方法，如果一直漠視住戶聲音，只會讓住戶感覺：「那我當初選你來當委員幹嘛」？這樣只會讓社區的品質和住戶對社區的向心力降低，對社區的經營管理實在不是一件好事。社區管理本應以多數人之權益與意向為依歸，要在不違法規的條件下落實社區管理、保障住戶權益進而能創造社區價值，而如何多數與少數意見中找出方法，就如如何在社區美觀與住戶曬衣方便中間去取得一個平衡點，這才是擔任管理委員的責任。{:4_152:}

欄杆很髒~灰塵積個一天就很多了~還是買一個晾衣架比較方便



此款晾衣竿高度約略低於世紀館欄杆~可曬兩件被單，還中間衡桿還可以曬一些貼身衣物~
而且只要早上拿出來曬~下午就可以收起來了~
不像晾在欄杆上~很髒，會飛走，一次只能曬一件被單，而且誰知道哪家大叔??

Lydia很聰明的~搬來時就去買了一支~現在前陽台不僅有美美的花草~還有可折疊的桌椅~
要晾被單時就拿出神奇可伸縮X型曬衣架~
既美觀又方便~

{:4_167:}說真的，我還真不知道前陽台曬棉被等等是"沒素質"的事耶...
爬了這麼多樓的文，看來大家都覺得前陽台不曬棉被衣服等，就跟坐公車捷運手機要輕聲細語一樣，是常識，也是有水準的表現....
B-u-t...我們家只有前陽台曬的到太陽...我洗被單都很理所當然曬在前陽台耶.......{:4_137:}

提過了啦，大頭委員連問都沒有問住戶，就反駁了，連有心解決問題的委員想出來的辦法：{設晒衣場}，也被大頭委員推翻了，因為會影響19樓幾戶的安寧， 這突然的決定，影響到了19樓以外，所有住戶(600戶)有關於的曬衣問題，這麼明顯的替不知道誰著想，還ㄧ直說替大家想?? 既然大家都說衣服曬到太陽那ㄇ重要，那ㄇ轉頭看看Q棟，有人替Q棟的住戶想過ㄇ?他們只有後陽台，真不知道Q棟的住戶是要怎ㄇ樣曬衣服耶? 對，他們是事務所格局，但他們絕大多數都是搬進來住的住戶，一樣是住戶，他們有比我們其他棟別更嚴重的曬衣問題，因為他們沒有前陽台，他們是唯為社區保留美觀的一棟，卻沒有人替他們想過，試想，若因為他們是事務所，就真的都開公司要掛招牌，我們一定也反對不是ㄇ?因為..........影響美觀????? 不安全??? 這位黑麻麻委員大人，陽台曬衣服也一樣影響美觀，一樣有安全問題，為什麼你一直不替大家想，一直反對，是不是就算上面設曬衣場了，你還是硬要曬在陽台??? 對，我沒資格說，我也管不了你，但是你這樣算是為住戶著想? 還是你只想要享受特權可以否決所有住戶的心聲?


最後，我還是一樣，不會只是意見一堆，一直反對，我再提供一個方法，求求你們，請各位大頭委員們是不是只要印600多份的問卷，問問住戶有沒有這樣的問題，願不願意設曬衣場，不就好了，有那麼難ㄇ????? 這樣你們也有憑據可以知道住戶的心聲，不是ㄇ??? 說我不該家醜外揚? 抱歉，跟委員講沒用，我只好尋求大家的意見，納悶的是 既然是知道醜，為什麼反對????

之前連續雨天, 掛在後陽台的床單一直無法晾乾, 我們直接掛在浴室內, 然後開啟附贈的浴室暖風乾燥機的"乾燥"功能.....
不用一小時就乾了, 不過...耗電量就不得而知了.....

midui 發表於 2011-4-24 20:57
規定大家買同一色的內褲吧!!!
有一致性...

{:4_126:} .......{:4_164:} {:4_164:} {:4_113:}

這件事使我想到，一年多前在當時的 BitBit用餐時，一抬頭就看到一名男子身上僅著紅色內褲就在自家的前陽台晾衣服，已經到了天人合一的忘我境界，令我好生佩服。

寧靜海 發表於 2011-4-25 09:32
如果管委會已經成立，不妨跟管委會提案，請管委會先做勸導跟規範，然後等到區權會的時候，可以考慮將前陽台 ...

其實就是管委/物管可以宣導, 但是並未有制約的能力.

這樣的思考角度好了, 應該要分不同建案, 而不是北大特區建案都要被強迫有一致性
1. 同建案, 一樣的隔局, 一定會面臨一樣的問題. 此時經住戶反應後, 管委若決議要維持外觀, 就是要幫住戶想替代方案. 比如補助烘衣機/允許頂樓建置曬衣空間....etc
2. 該建案多數認為前後陽台都能曬, 那也沒啥好吵的不是嗎?

我個人是因為前陽台要造景, 愜意的空間, 所以就沒有此問題. 可是隔壁"肥冷"看到我後陽台, 搞不好就想說為何哈佛的住戶那麼low啊!?{:4_186:}

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這位黑麻麻委員大人，陽台曬衣服也一樣影響美觀，一樣有安全問題，為什麼你一直不替大家想，一直反對，是不是就算上面設曬衣場了，你還是硬要曬在陽台??? 對，我沒資格說，我也管不了你，但是你這樣算是為住戶著想? 還是你只想要享受特權可以否決所有住戶的心聲?

小白花大
我家的衣服"一直"都是晒在"後陽台"
我家前陽台是拿來種花的

頂樓設晒衣場
我是投"讚成"的
而且那個議題是我提的

所以請問：我享了什麼特權？？？？

謝謝各位的參與討論與我們社區委員們的回覆及意見，我想言多必失，多所得罪，我在這裡一定先說聲道歉，無論事情最後的結果如何，祝大家甘願做，歡喜受，該說的無論在您們所謂的公版 還是 私版， 我也都說了，言盡於此。如黑麻麻所言，到最後或許只會剩下人身攻擊，我將不再回覆，也不再發表任何言論，希望社區在您們的帶領之下能更好，成為模範社區。謝謝您們的努力 <也很努力的小白花> 敬上

其實管委會要管住戶在自家前陽臺曬衣服比在頂樓設置曬衣杆難多了，原因在於各家的前陽臺是住戶私有地域，管委會無權管的，只要不在那裏做違反的事情，大家都沒辦法，可是頂樓就不一樣了，當初大家簽約是頂樓是公有地域，俗稱公設，是不能私自改變其有途的，如果因私自改變用途而造成有的住戶有損失，很容易被人家問責的，除非你一搬進來，建商本身在頂樓就有曬衣杆，先後問題很重要，先有曬衣杆，頂樓就不能不同意，因為買時就知道的，反而不能隨便拆除。
第一屆管委會的最大責任應該是和建商交接公設，估計這些問題會比較放在後面，因為只有第一屆管委會可以和建商交接，索賠，錯過了，以後再來就麻煩了。這才是第一屆管委會的重要性，好像建商還有一筆押金（在公務單位），交接後才可順利存入社區管委會的帳戶，是大家多得的錢？
外國人說美化夜景，我們就晚上開燈，外國人說環保，我們就提倡關燈，外國人說LED燈好，我們就用LED燈，外國人說節能，我們就節能，外國人說節能電燈有酚，我們現在又要慎用節能燈泡，外國人都有病。
說不定哪天外國人說我們在前陽臺用陽光曬衣服很節能，很大自然，很環保，還有比烘幹機可以殺菌呢，別信外國人的。曬衣並不是沒素質，沒素質的是內衣褲掛得太高，太顯眼，一般的衣物，棉被我認為沒什麼素質不素質的問題。總不能外國人用刀叉吃西餐，我們要用刀叉吃中餐，國情不同，管他外國人呢。

tpemartin 發表於 2011-4-25 16:14
這件事使我想到，一年多前在當時的 BitBit用餐時，一抬頭就看到一名男子身上僅著紅色內褲就在自家的前陽台 ...

在他家的陽台曬他的衣服~~
讓你有飯後話題可以聊~
還應該感謝他呢~~
您說是不~~

lung640128 發表於 2011-4-24 15:38
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在前陽台曬衣服很沒水準好嗎...... 有後陽台啊!!

記得J棟有兩戶只有一個陽台....且, 我們社區有很多戶, 只有前陽台曬得到太陽, 後陽台根本曬不到太陽啊....

dingding 發表於 2011-4-25 00:55
好像還可以檔煞......

怎麼可能?{:4_167:}

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人看了都討厭,更何況是ㄚ飄.....

dingding 發表於 2011-4-25 19:28
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人看了都討厭,更何況是ㄚ飄.....

你說的蠻好笑的.{:4_163:}

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翼勢力驚見鬼爺爺 掛阿嬤紅內褲慰藉
新人團體「翼勢力」勒緊褲帶勇闖演藝圈，因為收入不足、又得貼補家用，4人共欠經紀公司1百萬的預支酬勞，沒想到最近宿舍卻鬧鬼，團員們商量之後，決定忍痛掏錢去買大紅色的阿嬤內褲避邪！

兩人看見老爺爺靜坐床沿

翼勢力去年底發片後，便搬進經紀公司為他們租的單身宿舍中，但從小就有敏感體質的元太，卻數度在宿舍內撞鬼，有回他從睡夢中驚醒，看到有模糊的身影走過他床前，嚇得立刻打電話給修行道教的親戚，請他播放大悲咒，接著便聽到關門聲，彷彿「對方」已離開。

有一次，元太又看到一位老爺爺，低頭坐在宿舍其中一間空房的床沿，事後描述給小草聽，小草卻臉色大變，原來他也曾看過同樣的情景，團員們立即召開緊急會議，決定聽從朋友的建議，在房間內掛紅內褲驅邪。

沒空搬家 請出法寶驅邪

既然鬧鬼的頻率高，為何還敢繼續住下去？團員們很阿Q地說：「沒時間搬家啊！而且不是說做這一行越撞邪會越旺嗎？」元太更搞笑：「因為我和小草看到對象都是老爺爺，所以我們才特地去買阿嬤內褲，慰藉他的心靈，很貼心吧？」

秋凡是四人中最瘦弱的，團員們擔心他承受不住撞邪，下令他健身增肥，沒想到他卻動歪腦筋、練起「九九神功」，平時最好動的小草，則在一旁把騎馬機當衝浪機練習，當場讓其他團員傻眼！

dingding 發表於 2011-4-25 19:38
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翼勢力驚見鬼爺爺 掛阿嬤紅內褲慰藉

是喔,沒想到他們居然會看到ㄚ飄耶.{:4_167:}

回覆 yjrong413 的文章

衣服就是要晾在後陽台啊~ 沒有太陽?當初買的時候就知道了吧.....
"不得已"好像不應該被當做藉口, 您自己也知道晾在前陽台是不恰當的, 為何還要做呢...
無論如何, 那是你自己的社區, 想怎麼搞其實旁人也不能說什麼,
只是如果日後其它住戶有其它"不得已"的理由而破壞社區整體觀感, 希望您也要能見諒~

小小蘋果 發表於 2011-4-25 17:23
其實管委會要管住戶在自家前陽臺曬衣服比在頂樓設置曬衣杆難多了，原因在於各家的前陽臺是住戶私有地域，管 ...

小小蘋果說得好! "頂樓，當初大家簽約是頂樓是公有地域，俗稱公設，是不能私自改變其用途的，如果因私自改變用途而造成現有的住戶有損失，很容易被人家問責的，除非你一搬進來，建商本身在頂樓就有曬衣杆, 先後問題很重要，先有曬衣杆，頂樓就不能不同意，因為買時就知道的，反而不能隨便拆除,我記得當初我買麗寶世紀館的時候, 售屋小姐有說我們社區前陽台是不可以曬衣物的, 但是當時我並沒有查看是否有規定在建商所擬的住戶公約裡

我住頂樓, 我也喜歡將棉被衣物曝曬在陽光下, 基本上我贊成在頂樓設置曬衣場, 曬衣架. 我並沒想太多
但是, 有一回和弟媳聊起我們社區後陽台的設計, 根本曬不到太陽, 好羨慕他們後陽台沒有遮蔽物, 所以衣物曬得到太陽; 有陽光的味道 ,好羨慕ㄛ! 我就說: 如果能在頂樓裝設曬衣場就好了.弟媳馬上提醒我, 她說: 世紀館當初建商就沒有做頂樓曬衣場的規劃, 所以如果要在頂樓設置曬衣場, 就必須評估頂樓的結構和防水適不適合二次施工曬衣架等相關設施, 因為頂樓沒施作曬衣架, 只有少數住戶會到頂樓曬棉被衣物 , 但是如果設置了曬衣架, 上頂樓曬衣物的人就多了 ,除了噪音增加之外, 也容易增加漏水的風險, 所以她就不贊成在頂樓作曬衣場.

根據搬來世紀館半年的經驗, 剛開始,逢假日, 天氣好,出太陽, 頂樓就特別熱鬧 , 大家開心的到頂樓曬衣物. 有大人, 也有媽媽順便帶孩子一起到頂樓曬衣服的, 有穿拖鞋的, 也有穿著像木屐類的便鞋的, 好不熱鬧!! 你問我怎麼知道? 因為我坐在我家, 就可以聽出來, 有不同的腳步聲, 還有孩子興奮的奔跑的腳步聲, 來來往往. 因為是頂樓, 也因為是室外, 他們都忘記了, 雖然在室外, 可是在她們的腳底下, 也是有人住, 也還是要像在家裡一樣, 輕聲慢步, 免得妨礙到樓下鄰居的安寧. 後來到大廳櫃檯填寫的住戶意見單, 反映給管委會, 之後就改善很多了.
給N 棟住戶鄰居一個讚ㄛ!!!{:4_113:}

基本上贊成在頂樓設置曬衣架,曬衣場, 但是必須要仔細的規劃施工, 同時其他不住頂樓的住戶,也都能一起維護頂樓的完整與安寧.我想這是所謂的少數頂樓住戶所在乎的吧!!!

回覆 juniormark 的文章

如果這個剛好不會超過前陽台欄杆高度, 這真的很好用, 曬得多又不會影響大樓外觀.

另外, 北大宿舍用的是百頁式欄杆(ㄟ...那應該就不叫欄杆了), 百頁的傾斜面向著陽台, 這樣只要晾衣不超過欄杆高度, 沒人能從樓下往上看到有再晾衣服, 兼顧美觀又能節能減碳.

回覆 阿雄 的文章

麗寶世紀館：外觀、公設宛如帝寶一般，為何房價比不上心六藝、臻善美

這個說法新鮮.. 還是第一次聽說..
通常要看二手市場的成交 才能決定社區在市場上的評價..
目前經仲介成交撮合的價位 已經可以明顯看出世紀館比不上心六藝、臻善美？{:7_405:}

回覆 mssltsai 的文章

想要請教大大如要引用別人文章的某些段落或是全部內容時該如何操作呢?
(我目前如按引用出現的都是該文的前兩行而已,實在傷腦筋)
謝謝

回覆 史莫莫 的文章

如要引用別人文章的某些段落或是全部內容時該如何操作

1. 先把要引用的段落反白.. 滑鼠右鍵“複製”..
2. 按‘回覆’後再按文章框格內右上角“高級”..
此時上方工作列的中右下出現一個 ‘‘ ... 3. 按下去..
4. 把剛才複製的段落貼進去就可以了～

dingding 發表於 2011-4-25 19:38
回覆 小咪 的文章

翼勢力驚見鬼爺爺 掛阿嬤紅內褲慰藉

{:4_164:} {:4_164:} 這篇怎麼變成紅白內褲大戰了.......

話說那 tpemartin看到的那位穿紅內褲男士.....

回覆 mssltsai 的文章

4. 把剛才複製的段落貼上就可以了～

現學現賣
多謝感激

mssltsai 發表於 2011-4-25 21:39
回覆 史莫莫 的文章


[quote]把剛才複製的段落貼進去就可以了～

感謝分享

回覆 豬寶嘟窩 的文章

世紀館當初建商就沒有做頂樓曬衣場的規劃, 所以如果要在頂樓設置曬衣場, 就必須評估頂樓的結構和防水適不適合二次施工曬衣架等相關設施, 因為頂樓沒施作曬衣架, 只有少數住戶會到頂樓曬棉被衣物 , 但是如果設置了曬衣架, 上頂樓曬衣物的人就多了 ,除了噪音增加之外, 也容易增加漏水的風險,

爬文許久後, 可以看出世紀館的住戶還是很有理性的, 很有水準的, 大家意見還是傾向不要高掛萬國旗,不要破壞社區的美觀;
除非不.....; 更中肯的建言是頂樓加蓋曬衣架,解決有些住戶曬不到陽光的困擾。這是管委會應該正視的提案。
倒是有住戶擔心頂樓加蓋後,會破壞結構,有漏水之虞......; 個人認為這點可以參考其他有設置曬衣架社區的作法, 加上與施工單位
的磋商,相信可以解決問題的(個人反倒認為如何防止因頂樓風大,而將衣物吹得到處飛揚,在設計上必須深思熟慮)。

以上作法,當然前提是要經過社區管委會的認可。

Yvonne63 發表於 2011-4-25 11:30
我家後陽台很通風, 但風雨很強, 所以我買了瓦斯型的烘衣機, 因為它是吃瓦斯的, 所以很省錢, 重點是, 我很討 ...

有這麼實用的東西可否請問哪裏買的

回覆 linein888 的文章

一般家電行應該都有, 比較有名又價格合理的, 首推惠而浦..
我是在網路上買的, 直接送到府含安裝 (機器送來前要先請瓦斯公司在熱水器那邊多接一瓦斯分管)
你也可以上網搜尋, 瓦斯型烘衣機, 就可找到更詳盡的資料和型號~

Yvonne63 發表於 2011-4-26 09:36
回覆 linein888 的文章

一般家電行應該都有, 比較有名又價格合理的, 首推惠而浦..

重點是....我家後陽台沒地方放機器了 :'(

回覆 lung640128 的文章

您的意見我尊重, 但還是不認同....我家後陽台還蠻通風的, 所以留有美美的前陽台種花....但太陽出來時, 我還是會在陽台內曬棉被和衣服....我覺得社區居住最重要的還是人和....社區整體外觀美美的, 卻是要讓某些住戶衣服都不可以晒太陽??? 我們社區還沒高級到那樣的程度....如果真的是很高級的社區, 建商就會為每一戶都做個可以晒得到太陽的後陽台....那也可以說....您怎不找個那樣的社區來住, 選我們這樣的社區, 就是有些住戶只有前陽台曬得到太陽....

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等你洗衣機要換時可以考慮換同型的洗衣機, 兩台可疊起來喔, 這樣空間就夠了~~
日系的洗衣機雖然體積較小, 但用電來烘實在很費電.. 家電行師傅說, 惠而浦的滾筒耐操又有凍頭 (一般外面的洗衣店很多都是惠而浦的機器), 等我家的日系滾筒壞了, 我應該也會考慮買惠而浦的~

回覆 史老胡 的文章

查法規了
是要區權會同意....
若是頂樓加設物件
還需要頂樓住戶同意......

以上二者，在公寓大廈管理辦法中均有指出
{:4_160:}