ericchu 發表於 2011-4-14 17:46
回覆 evalee 的文章

我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...

我也是買了京都當我到代銷那的時候已是去年10月份底的時候京都已近完銷可選戶數已不多而且價格也已漲升了很多當時下不了手買也沒有喜歡的物件但最後在去年12月中我買了2房雖然價格貴了些但能買到京都這個環境我還是很滿意的

阿雄 發表於 2011-4-14 23:26
買北大應注意：
1.社區坐北朝南帝王向，冬暖夏涼，最適合居住，建案有上閤築、麗寶世紀館、國際館及大學京 ...

我也同意你的說法北大面學勤路雖有藝術大道但若要買正對學勤路的高樓層冬天可是要吹東北季風而且風相當的大雖有藝術大道但是風大時窗戶全開可是會把窗薕給吹到飛起來的

assoco 發表於 2011-4-14 17:59
這三個建案我也有去參觀過~
相比之下我也是偏好京都...
不過我覺得京都的住戶不見得單純

關於京都的住商混合每棟都有做磁卡門禁管理在我入住後也了解到買京都的住商混合住戶目前尚未有人用來做商辦使用
大部份都是用來做住家居多在我入住後這一點我已不擔心了

ericchu 發表於 2011-4-14 17:46
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我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...

更正一下
京都剛開始應該沒所謂的代銷吧
遠雄自己有僱用有正職的銷售人員

sugar100 發表於 2011-4-15 07:23
更正一下
京都剛開始應該沒所謂的代銷吧
遠雄自己有僱用有正職的銷售人員 ...

謝謝更正京都是沒有找代銷做銷售的是遠雄自己的員工做銷售的因我是向仲介買的當初京都近未完銷時找遠雄的員工帶看了一次就未下訂了

廷 發表於 2011-4-15 00:12
這三個建案都沒比較過所以無法客觀回答
原本想買x悅建案故先去看他前個建案格局
當時請仲介帶我們去看但不 ...

耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）
但有人說耶魯2年前13-14萬即可成交(車位另計)?.您相信嗎

sugar100 發表於 2011-4-15 07:32
耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）
但有人說2年前13-14萬即可成交( ...

關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢
後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有釋出了一些戶數
所以運氣不錯下決定夠快的話是可以買到這個價錢的
但後來據了解當遠雄釋出了一些戶數後
就又停了一段時間才正式開賣所以買到好價錢的戶數是有的但不多

linein888 發表於 2011-4-15 07:41
關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢
後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有 ...

不過二年前是金融海嘯剛過了半年的時間當時是房屋殺價的好時機
可是若回想當时的耶魯推賣時的狀況有一千多戶若推賣時是2008年10-12月間當時是金融海嘯
有些建設公司乾脆就不賣了就等金融海嘯過後再賣

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除了京都之外

北大很多建案我都看過了

這幾個社區 你都親自去走過看過了

哪一個感受特別好呢？

買房 不用在意別人說什麼

自己做功課 多看多了解

我也是看了很久才下手心六藝的


昨天突然想到

你換算過室內實際坪數了嗎

六藝 26.X坪 室內大概18左右(28%)

京都是公設比最高 買的坪數高 室內卻會比較少 (31%~32%)

耶魯很像也是30% 左右


再考量 室內你自己運用規畫最方便的格局去下手

應該可以買到好房

金融海嘯時買屋的人都賺翻了!

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如果我沒記錯的話，心六藝公設比雖不太高，但有些雨遮，
而京都雨遮極少，甚至沒有。

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所見略同 ^^
讚

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六藝兩房的雨遮極少...少到我都很驚訝

以前租哈佛 30坪扣公設 跟現在26坪扣公設 室內大小差不多

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您真幽默 哈哈
真的是互補
我妹是急驚風+妹夫慢郎中

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真的超級恭喜您的窩 ^^
其實我也覺得藝術大道很讚
但是我想到我家的前面那片景+格局+座向都對了
就.....不想動
尤其是價格最讓人....動不了 哈哈
我約3年買的 價格還算合理
大家都很開心 最重要

寧靜海 發表於 2011-4-14 19:02
　　如果預算夠，我跟你一樣會選京都面南高樓層耶！
　　地段我不覺得京都比較差喔！
　　京都離凱旋門 ...

搭公車方便嗎??
好像不覺得呢!
目前門口僅有一路公車，如要搭其他路線的公車，還是要步行一段距離。
至於公車總站，目前還沒看到影子呢!

veri 發表於 2011-4-15 10:02
搭公車方便嗎??
好像不覺得呢!
目前門口僅有一路公車，如要搭其他路線的公車，還是要步行一段距離。

個人覺得算方便了啦
要求站牌都在家門口恐是奢求，何況噪音和污染也會加劇呢
個人覺得步行三分鐘 (一個 block) 搭車都算是很方便了。
除了922，大雅路佳園路口 (蔚藍食府外) 就有921、802、1575、藍43，有需要的朋友請多多利用喔！

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我建議出了京都大門以後右轉到大義路然後往遠雄xx公園去。
一路上有三個站，看到公車來就跳上去。

linein888 發表於 2011-4-15 07:41
關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢
後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有 ...

2年前我有去看過
不過我認為當時耶魯13-14萬的成交價是不可能的------少數個案不在討論之列
就正常一般而言.我猜2年前16萬元應該是極限吧

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人家都跟你講了你還不相信..... @@
2年前13~14萬可以買到樓層&面向差的, 正常面中庭的大約15~16萬,
靠外面的(斜看有景觀)要16~18萬, 面北大高樓層(20F以上)至少18萬(當時不敢問下去....)
我當時有訂, 所以可以跟你確認.....{:4_204:}

veri 發表於 2011-4-15 10:02
搭公車方便嗎??
好像不覺得呢!
目前門口僅有一路公車，如要搭其他路線的公車，還是要步行一段距離。

　　步行一段距離還好啊！已經很方便囉！
　　而且是在前段路線搭車，比較容易有位子坐，這是很大的優點呢！

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筆誤筆誤,是遠雄自己的銷售人員啦~~~

我本來是要買耶魯面西高樓層(不在乎西曬)
可是後來要去簽約之前路過現在住的社區.就去參觀
算一算差不多大小卻價差200萬..因此就變心啦

京都這邊搭916,922,705,706很方便唷，往大義路藍家小館那邊走(916,922)，或是往春城/風呂那邊走(916),而且916的班次現在很多喔，車很快就來了，這點一定要給個"讚"

回覆 yuisuzuki 的文章

正確！社區數百戶皆算大社區啦！社區管理是否良好才是關鍵所在！{:6_296:}

感覺京都的外觀較大器

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耶魯感覺很陽光！{:6_307:}

我也都看過耶~但選了耶魯...
住到現在, 雖然戶數多但是大家都很親切, 至今好像也沒有什麼管理上的問題...

唯一可惜的是~湯屋好難定!! 社區巴士好難排得上!!!:Q

其它的都還很滿意~~:loveliness:

ericchu 發表於 2011-4-14 17:46
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我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...

贊同..
我朋友住哈佛,就是被潛銷售的客戶,每一次還沒開賣的時候就會接到電話,要不要先預訂...
京都的高樓層聽說都保留,到價格高還會進行另一波銷售...

小熊米 發表於 2011-4-15 08:39
金融海嘯時買屋的人都賺翻了!

對啊真的是賺翻了但當時的氣氛是連NOTEBOOK 大廠華X大公司都要將銀行裏的錢搬到郵局去做定存
有誰敢買房啊買了早就賺翻了

jennifer0729 發表於 2011-4-15 11:14
京都這邊搭916,922,705,706很方便唷，往大義路藍家小館那邊走(916,922)，或是往春城/風呂那邊走(916),而且9 ...

雖然我買了北大的房子但每次看看公車站牌都覺得住在京都或麗寶的住戶要走到那去搭公車啊多謝回答

選京都!
我同事說京都的結構是他朋友設計的~安全感百分百!
不過我自己還沒去京都看過~
至於耶魯~我看過建築圖感覺還可以,價格上似乎熊熊和仲介以及投資客賺很大

回覆 傑特 的文章

抱歉...純粹討論無任何其他意思...
心六藝雖然公設比較低,但雨遮坪數較多
而京都雖然公設比高,但雨遮坪數相對較少
以京都50坪房型而言,若與心六藝相比...
京都的室內坪數是比心六藝還來得大一些
當時因為對這兩個建案都有興趣
所以做了一番比較...
但只限於50坪房型,至於兩房的部分我就不知道了!

回覆 woonini 的文章

三四年前因想要買房,陸陸續續看過許多房子
通常都是喜歡的價格太高買不起,便宜的又嫌不好
我們也算是挑剔的客戶,很難看到滿意的房子...

而因為本人在921地震時也身處災區,
所以特別重視建案的結構安全,
雖然我們是外行,但累積之前看房的經驗也覺得京都的結構安全很能讓人放心
所以最後就下訂了...

買房後找了許多設計師來丈量,準備裝潢事宜,
幾乎是每位設計師看了京都都稱讚,所以更加高興我們的眼光沒錯囉!

jennifer0729 發表於 2011-4-15 11:14
京都這邊搭916,922,705,706很方便唷，往大義路藍家小館那邊走(916,922)，或是往春城/風呂那邊走(916),而且9 ...

　　京都住戶加入之後，以前在大學風呂站等916都很好等，現在卻常客滿，害我必須往前一站到大義路口等車... {:4_121:}

寧靜海 發表於 2011-4-15 16:01
　　京都住戶加入之後，以前在大學風呂站等916都很好等，現在卻常客滿，害我必須往前一站到大義路口等車 ...

咳
海大以前去大學風呂等車有沒有直接橫越大義路啊 XD (您可以不回答，哈哈)

回覆 linein888 的文章

住麗寶的住戶，可到摩斯那搭922
住京都的住戶，可走到大義路上哲里那搭916或922
922會走大義路右轉學成路到後方佳園路上，在轉回學勤路
916會走大義路左轉學成路(海洋公園 站)

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我也曾經面臨一樣的問題，最後還是買在耶魯，主要還是地點考慮！京都開賣還是十六萬左右時，我一點都沒有考慮過，因為社區有辦公室，為何選一個遠雄唯一不在藝術大道的案子？？心六藝有喜歡它的社區感覺，跟建商出價但又愛賣不賣的，所以就退了定金 、、不過後來選擇耶魯個人還是覺得不錯！地點未來性真的比較好！

linein888 發表於 2011-4-15 07:04
關於京都的住商混合每棟都有做磁卡門禁管理在我入住後也了解到買京都的住商混合住戶目前尚未有人用來做商 ...

我就有認識的人辦公室在京都內，所以未來還是可能會再有、、

耶魯京都我都去看了，一個是北大特區裡最大的社區，一個是住商混合的案子，複雜與單純其實見仁見智，幾經考慮的結果我選擇的是耶魯，這無所謂是非對錯，因為剛好耶魯的格局與位向是家人都喜歡的，另一方面離大學校園很近，又在藝術大道旁，要去家樂福或是未來的凱旋門等商圈雖有段距離，但都是走路散步就可以到達的地方，目前耶魯的物管漸漸上軌道了，鄰居也都很友善，到現在為止，住起來感覺算是很舒服的!