請交給你的房仲處理
這案子房仲沒賣給投資客 賣給你這單親媽媽
是很好心了....

另外我有發訊息給你 有些給你的建議
不宜公開說(其實就是不想讓賣方父母看到)

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建議照法律程序走, 不然到時候沒買到還賠錢不就很倒楣....{:4_137:}

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既然雙方都寄過存證信函，那就是走法律途逕解決中，
我想妳也不要再把過程內容公開在網路上，
我是不懂法律，但新聞上的事主都會回答記者：司法程序進行中，不便發言。
就依你的合約走吧！
只有走法律途逕對你們母子最有利～

行得正，站得直，沒什麼好怕的哦！
有什麼問題，愛北大上很多超專業的熱心好鄰，可以給妳很好的建議的！
加油！{:4_127:}

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我覺得妳也不要太慌張或難過
先把實情搞清楚
這種買賣合約可以解除
走上法庭也不一定會判一定要賣給妳
因為法官也要考量全部狀況
但解約會給你賠償應該沒錯

個人淺學法律(只有唸法研所,但非律師)
依照過去親友買屋經驗
這中間仲介也許也有過失
妳能拿到的賠償也許會包括不想賣想解約的屋主,以及仲介
至於仲介費,妳要放心,是絕對不用付的。

6%是雙方仲介費加起來的上限(政府規定的)
買方你應該不用付這2%啦

按賣方父母的說法,看來這仲介費就是要違約的賣方出

本來不一定會收滿6%的仲介費
因為賣方違約,仲介就堅持要收滿囉.....

A君的爸爸 發表於 2011-4-14 14:24
有動用到??那這下子賣方在法律上只能挨打了..
法官一定會判該賣或是賠違約金...
哪一家的代書??

我覺得仲介其實很辛苦也很可憐耶...他們沒有假日還常常挨罵...{:4_92:}

履保專戶的錢我雖然答應屋主但是後來履保錢沒有挪用{:4_160:}

maykokao 發表於 2011-4-14 14:39
6%是雙方仲介費加起來的上限(政府規定的)
買方你應該不用付這2%啦

了解囉{:4_160:}

小江 發表於 2011-4-14 14:26
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妳不須要太擔心更不要害怕，從頭到尾都不是妳的錯，你15日的款項還是要去履約，除非他們 ...

謝謝{:4_196:}

Thomas0826 發表於 2011-4-14 14:08
看起來印驗我說的...不要100%相信網路上所po的訊息

例如:

對不起~~我看房時寫698
他們簽約內容我不了解{:4_160:}

dale220 發表於 2011-4-14 14:33
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既然雙方都寄過存證信函，那就是走法律途逕解決中，

謝謝~我知道了~是否該刪文呢??

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我也不知道會有什麼影響耶，
只覺得全盤在網路寫出，好像不是太妥當，


請其他懂法律的好鄰們，給點建議吧！

efyu 發表於 2011-4-14 14:16
那...有沒有朋友可以陪我談??
我們孤兒寡母真的好怕談判耶

很監介捏, 妳引用我的文章這樣問喔.......{:4_186:}

我們都是局外人, 捲入你們的會談比較奇怪啦, 但你再看看題目是".....父母的懇求"
球既然是在你這邊, 你思考清楚一個明確的方向, 跟他們談就會比較篤定.

整理一下妳已付出的以及你應該得的,
守住自己的權利前提下, 不用太絕, 有能力的情況下讓一點給對方....應該雙方(三方)能抓到一個點才對.

有需要任何他人的意見當作參考, 也可以寫短消息給我.

桂格 發表於 2011-4-14 14:55
很監介捏, 妳引用我的文章這樣問喔.......

我們都是局外人, 捲入你們的會談比較奇怪啦, 但你 ...

謝謝你{:4_160:}

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現在房子有這些問題
應該是這個房子跟你無緣
是賣方先毀約
相信賣方的父母也會想出好方法
讓這件事圓滿落幕的

希望你能順利考到公職
{:4_153:}

efyu 發表於 2011-4-14 13:44
我是買主~~我看了也很難過耶...
本來買房很開心 想不到一波3折
我和兒子都很難過

真的是我去看過的那一間...賣方經紀人也是說是個博士生，因為要搬回去樹林...所以要賣房...
他也是說原本開7XX，現在開68X，因為屋主蠻急的，所以價格好談～
（那時候沒有考慮，是因為本來是在找3房，後來回頭想買2房，我再問的時候，經紀人就說賣掉了～）

除了給買方媽媽祝福之外，我想我也不能多說什麼，畢竟管教兒子是人家父母的事，買房糾紛是法院的事...
倒是版上好心的仲介朋友們，再幫她介紹一些合適的物件吧！！

給你最大的祝福！加油！！

God will give you a way to go~{:6_308:}

米米 發表於 2011-4-14 14:59
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現在房子有這些問題

房子無緣~~我也是這樣想的
希望屋主父母趕快出面解決違約部份
希望屋主父母不要給屋主壓力
畢竟唸博士也是很辛苦的{:4_160:}
祈求事情圓滿落幕

老熊 發表於 2011-4-14 14:20
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你們當剛強壯膽，不要害怕，也不要畏懼他們，因為耶和華─你的上帝和你同去。他必不撇下 ...

找老熊去就不怕了......

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加油
{:6_308:}

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哈 幹嘛跟我說對不起

寫出不一樣的地方 只是為了突顯出網路上有些東西看完...真的要好好去思考是真是假...
有些人很容易對第一眼看見的po文內容就信以為真...例如這封po文...有人看完可能就會直覺覺得仲介跟買方很狠....等等
但事實是如何呢?只有你們知道

以這個CASE,我是支持你去循法律取得你應得的權益
我的朋友剛剛有傳短消息給你囉! 有問題需要幫忙的 在跟我們說

也祝你事情圓滿解決 + 考上公職

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記得我買風呂的時候...(今年3月交屋，跟你買屋早一點點時候....)，我也是看了好多的物件，好多仲介跟我接觸，那時某某仲介聽到我說的風呂價格，也是一直打聽是哪一家房仲在賣，並且"不小心說出，說開價這麼低，想要以人頭把這間買下來"。
那時我還在猶豫期，買或不買，一聽到這家仲介到處派人打聽，並且探我口風，說好像沒有這間了，這麼便宜搞不好賣掉了，我趕緊跟她說，我不會告訴妳是哪一家房仲在賣的，在她去櫃檯拿鑰匙時，要帶我看其他物件時，我趕快以行動電話詢問我還在猶豫的這間，當我確定在間房子還在時... 我就確定買了，在整個買賣過程中，我一直都小心翼翼，也很低調。
經過這件事，讓我知道有某些仲介，真的會以卑劣的手段，來達成他們的目的。所以下次看到喜歡的物件，要記得保留一點點...
祝福妳!!這是我今天看到的資訊，在給妳的短訊息裡，記得去看喔，希望可以幫到妳.....

莉迪亞 發表於 2011-4-14 15:16
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記得我買風呂的時候...(今年3月交屋，跟你買屋早一點點時候....)，我也是看了好多的物件 ...

那時某某仲介聽到我說的風呂價格，也是一直打聽是哪一家房仲在賣，並且"不小心"說出，說開價這麼低，想要以人頭把這間買下來"。

<---這聽起來好像是仲介賣屋的手法....呵呵....仲介幹嗎跟客人說想要以人頭買下. 怪怪的! 之前被大義路的住Ｘ耍過...所以對這種明目張膽的“伎倆”, 都覺得是演戲.

agoodfun2 發表於 2011-4-14 10:16
當時議價時，買方有身經百戰的三個好心人，賣方只是一個剛出社會的年青人。估不論目前行情是7百多萬或八百多萬，這種不對等的談判氣圍，成交下來的價錢公平嗎? 仲介對買方來說，是好心人，對我兒來說，未免太狠心了。 ...

小弟是網路路過的不相干人士
但是看了雙方PO的文章，都覺得情有可原
但是一定有某方是錯的，才會有今天的局面
看了您上述的留言，覺得您這樣對買主也不公平，
談判時球在您這方，賣不賣都是您這方做主
不是嗎?

或許您可直接和買主溝通，在這裡買主也PO了很多文章，不難找到她

網路上面所說的事情真真假假, 其他人無法判斷其真偽.
唯一確認的應該是合約已簽, 買賣房子遇到有一方想違約, 真的是很傷神的一件事.
如果不能經由協調來解決的話,
還是經由法院來解決一途了, 只是時間可能會拉長一些了...:)

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當初看廣告dm上po的價格真的是830萬...{:4_161:}
我確定是同一間....因為我有去問楊先生~
希望事情趕緊落幕!

桂格 發表於 2011-4-14 15:06
找老熊去就不怕了......

是啊~有正義的使者,
又都是主內的,
想必老熊會給你很多的指引!

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走上法律途徑是最不得已的選擇,現在即使賣方願意履約,住進去心理也不能平安,先想好妳希望的賠償,請好心的仲介儘快聯絡賣方當面談(仲介不可能聯絡不到屋主).
讓事件趕快圓滿解決 ,妳才能找到讓妳們母子住的安心自在的好房屋.祝福妳!

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希望有人可以幫幫您們

我的鄰居最近賣房很不開心
簡述 是他太太的好友當仲介 (他們想換4房 不是不喜歡舊屋)
仲介告訴買方 看的到的全部家具都附 沒有告訴賣方(後來照合約走只有冷氣)
仲介告訴賣方 買方想出7** 賣方實際已經出8**
後來實拿7**+20萬......結果簽約後十天 奢侈税一出
買方很不開心 覺得買到高點 又沒家具
賣方很不開心 因為沒收這麼多 還和仲介 買方吵架 ...現在租房中
賣方抱怨仲介很.......還虧是好朋友....
供您參考 聽了很替雙方難過 唉
我問不能雙方都棄權 他們說 代書 仲介不放手..........

旗魚媽咪 發表於 2011-4-14 15:51
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希望有人可以幫幫您們

代書跟仲介真的......唉～

不是說仲介不好, 只是好的仲介難找.. 也容易被市場機制淘汰...畢竟有誰願意犧牲自己的“利益”來造就買方跟賣方...又不是慈善企業..

看哪天有一群好心人自己成立一個北大特區愛北大仲介服務站. 不收仲介費, 免費的湊合買方跟賣方... <---天方夜譚！

阿彬 發表於 2011-4-14 15:59
代書跟仲介真的......唉～

不是說仲介不好, 只是好的仲介難找.. 也容易被市場機制淘汰...畢竟有誰願意 ...

彬大樓下的北大特區網好像收的%比較少~~

洪阿民 發表於 2011-4-14 16:03
彬大樓下的北大特區網好像收的%比較少~~

好像是...他們比較正派經營的感覺. 被我機車後還是很客氣的對應我...

不像大義路的住Ｘ...走過去擺嘴臉被我阿母看見....以為我們沒看見.. 只能說～Ｘ眼看人低拉..沒錢也有沒錢的權利跟尊嚴好嗎！{:4_101:}

難道賣果醬的就那麼的被人看不起嗎～～～～～～

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之前去復興路的東x仲介...說我要買房...結果被反問真的還假的...還說兩次...不過也是因人而異...不能以偏概全...只能說我遇到的那位是不佳的仲介~
當公司小妹的就不是人喔! {:4_95:}

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他們雖然只收1%...可是如果你口才好~其他仲介公司也可以只收1%喔! (我朋友就是! 強! ) 因為他們收的仲介費很彈性!

小黑鬼 發表於 2011-4-14 16:17
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之前去復興路的東x仲介...說我要買房...結果被反問真的還假的...還說兩次...不過也是因 ...

應該是你看起來像學生, 夠年輕～讓她們覺得你應該是開玩笑的吧 呵呵.

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嗯! 我是學生~半工半讀中~不過最重要應該是我穿著像村姑! 唉~{:4_138:}

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桂格兄一起去,
萬一要動手幫忙什麼的,
海陸的比較管用~

很抱歉不會打字po文，延至現在請人幫忙上網。

謝謝你們對我兒的指教，我相信他在這件事已學到人生很寶貴的功課。
我們為人父母也要檢討，期盼這件事就到此為止。
讓我們買賣雙方直接面對面來談。可是我們不曉得如何與買方聯絡。
我們有留電話給仲介。能否請妳與我們聯絡? 我們也希望儘快解決，
好讓妳能再去找更好的房子。

老熊 發表於 2011-4-14 16:27
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桂格兄一起去,

我免費提供場地好了........;P ;P ;P

小黑鬼 發表於 2011-4-14 16:24
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嗯! 我是學生~半工半讀中~不過最重要應該是我穿著像村姑! 唉~ ...

對嚕～這年頭雖然有錢人很多～但是學生自己上門說要買房子的應該不多吧.

lung640128 發表於 2011-4-14 12:44
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2年前全新的耶魯才賣15萬, 哈佛有可能20萬?..... 所以我覺得屋主應該是最近幾個月買的. ...

是真的才出來說吧
2年前全新的耶魯一坪15萬.應該是內棟且含車位一併計算的吧

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補充一下....我是老學生! 唸二技在職專班~所以不年輕了喔!