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+1....乍看之下還真像

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昨天掃墓節下午去國際館看屋
那群赫赫有名x眼看人低的代銷小姐嘴臉真不是普通的討人厭
第一個接待的 從頭到尾只關心"你的預算是多少?"
中間出來插花的第二個 斜看了我一眼說 "你是住大英的吧"? 維妮弟很生氣的回了句"買了大英就不能再買國際館嗎?", 這位代銷摸摸鼻子走人, 跑去找當初賣大英給我們的代銷, well...這位大姊態度比起前兩位只屬尚可, 讓我們進去看了段影片介紹, 但竟然說她生病身體不好 委請他同事帶我們去看房
這位第四位代銷大姐 從頭到尾捨不得微笑 捨不得開口說明
最後回到大廳 第三位代銷拿了張平面圖就想打發我們走
若不是我們說了句 "你們給客人的資料就只有這一張?"
我們連個基本的資料袋都沒有~~~~
即便如此 最後她也不是拿資料袋給我們 而是用一個硬紙板圈圈套住三四張圖紙 讓我們帶走~~
@!$#^#$%^r%$^%$^%%
這趟賞屋 讓所有家人火氣很大~~~
也覺不會推薦國際館給親朋好友了~

因為人家看準了你就是"賞屋"呀
所以不想浪費口舌

被人看破手腳了~
我都是帶一個朋友去看,然後跟業代說朋友是首購

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別氣別氣 千萬別氣 氣壞身體沒人替
當初我進去看 也充滿了害怕
早有""眼""聞 ((但是我是有想換屋.......))
幸好碰到還不錯的小姐
後來發現換來換去也一樣是4房((我比較希望有5房))
除了貸款變重 沒啥幫助 哈哈哈
最重要的是他們的景............我看的那間60很普普
管理費70/坪@@ 貴.....
說真的他們有些小細節沒很讚 大體還算不錯吧
我不是硬體要求非常高的人
至少代銷說外觀的冷氣不會像他們另一館有點小亂

桂格 發表於 2011-4-5 07:20
看到這title, 讓我猛然想到幾年前寧靜海在m01發的文, 引起千萬篇迴響.....

那篇的title與本篇相異奇趣, 就 ...

原來這篇文章的作者就是寧靜海！
我就是看了這篇文章才開始認識北大特區的！{:4_113:}
寧靜海改變了我的後半生！

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同意啦!
出去散步多好呀!

　　放棄得太早囉！新聞都說三峽很會跌或好議價了呢！


林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=233668
2011/04/05
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出奢侈稅後，不少人預測新北市將首當其衝，戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形，現況如何？根據房仲業最新出爐的統計顯示，新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓，且房價正快速下修中。

這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時，新北市一開始衝擊並不明顯，委售量雖有增加，但增幅不大，不過三月中旬以後，隨著奢侈稅政策明朗，各個熱門房市區開始出現拋售潮，房價也開始鬆動。

林口 開價平均已下跌近2成5

其中又以林口最為明顯，台灣房屋統計，當地屋主較奢侈稅之前，至今開價平均已下跌近2成5，許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋，現在多回修到30萬元，先前開到30萬元上下的房子，目前也普遍降到25萬元以下。

林口不只開價大幅修正，台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，當地成屋實際成交價自三月以來，至目前也已下跌近16個百分點，較新北市整體平均房價跌幅8.6%，高出近一倍，高居新北市之冠，也是大台北最多。

林口房價如此急滑，洪暉恒分析，主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下，實在漲太凶。他說，去年初內政部要在林口興建平價住宅，並定出一坪15萬元價格時，許多人認為如此價格和市場行情相當，根本稱不上「平價住宅」，由此可見當時林口房價之便宜。

然而不過短短一年，情況完全不同，今年初以來，新成屋開價多喊到一坪30萬元以上，甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格，也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價，讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。

洪暉恒表示，林口房價過去一年漲這麼快，主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手，但問題是，這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口，在財力有限下，他們來得快去得也快，結果就造成林口房價急速下滑。

淡水、三峽 開價各下修22%、16%

類似林口房市情況的，還有淡水。以淡水新市鎮來說，當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情，但自五都選舉後，三環三線題材強力發酵，新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚，投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題，其實心知肚明，當發現苗頭不對，當然也迅速鳴金收兵。

三峽這幾年供需其實已趨平衡，進住率也高，但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料，北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元，但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子，98年一坪15~19萬元，今年二月則已到19~26萬元，平均漲幅高達3~4成。

根據台灣房屋最新統計，自奢侈稅以來，淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%，成交價也分別下跌13%、10%，分居新北市二、三名。漲得快回跌也快，可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。

除了上述三個行政區外，新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區，特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊，認為在基礎建設付之闕如之下，預售房價一坪賣到50萬元，已然偏高超漲，然而今年以來房價依舊看回不回，預售屋甚至開到一坪70萬元。

新莊 副都心周邊開價下滑15%

和林口、三峽、淡水比起來，新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人，面臨回檔的壓力自然也大，不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊，下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和，因此整體平均跌幅較小，開價下滑約15%，成交價約1成左右。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修，但其實以過去一年漲幅來算，目前丟出市場的房子，賣方基本上都只是從想大賺一筆，改為「有賺就好」，但還是有相當獲利。

以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說，邱太煊說，就他所知，稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元，去年則在37、8萬元之間，在奢侈稅之前，這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元，現在降為45、6來萬元，以40萬元成交，一坪仍至少有數萬元的獲利。




奢侈稅上路 三重三峽林口好議價
http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC
最後更新：2011/04/06
【網路地產王/綜合】

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！

■　直接六折開價 觀望多出價少

　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！

　　有不少房仲發現，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，「因此，想要買房子，現在進場看屋，正是時候！」

■　林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價

　　房仲發現，新北市部分的降價幅度，以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱，新北市升格之後，新案林立不少建商與屋主落地起價，把新北市的行情炒的高不可攀，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象，最近，林口的投資客動作明顯加大，拋售的人明顯增加，「現在去議價，空間明顯變大！」

　　林口新屋林立，因此，空屋拋售的數量多，不過，值得注意的是，三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域，也對舊案產生一定程度的壓力；至於三重，僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。房仲建議，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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　　那篇號稱 mobile01 居家房事 看板最多回應的討論串已經沉沒了，快被淡水的討論串追上囉！大家有空可以過去澆澆水，不要再讓一些惡意標題的討論浮上檯面，這些都是有心人刻意引導言論，非常差勁...

買了！三峽北大特區加油！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=757493&p=398#27015419

pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26
與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。

其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...

給妳一個讚~ ~{:4_127:}

lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
但最近, 一 ...

買房要考慮的因素很多，除了自己的能力外，
更在意這個區域未來的前景(與房價強正相關)，
所以個人認為如果北大因奢侈稅打房下而跌很多的話，
那北大這個區塊的未來的前景是不是有那麼好就真的要思考一下了！
小弟在另一篇文章有回覆您一些建議，
買預售屋 自備款恐多一倍
我覺得買房考慮清楚後，欠缺就是只是勇氣而已，
像我們當初五年前就買北大的人，我當時也是工作沒幾年沒房，
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
那時很多人親友建議我不要，說什麼淡海市鎮第二，
那時的風險更大，回首想想如果真的變成淡海第二，
啟不是至少套牢30年想賣也沒人要，
但我還是勇敢買下去，
小弟個人認為至少7/1奢侈稅上路前議價空間有，
現在買風險已比以前小很多了，
再次強調買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~參考參考啦！
現在這個時間點資訊很混亂，但自己一定要理出個方向出來，然後就做就對了~~
不管買或不買，衷心祝福您~~加油囉~~

pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26
與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。

其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...

我也要給你一個讚~ ~{:4_113:}
因為房價在漲的時候，那氣氛、那氛圍會讓人失去理智跟漲上去，
但是打房下，
房價在跌的時候，那氣氛、那氛圍卻也讓人失去勇氣接下去~~
在這個時間點，你擁有勇氣，
給你第二個讚~~{:4_113:}

要勇敢的議價拉～管它開價多少～ 中國人做生意的方式大家還不知道嗎～開的高高的讓你去殺拉！

所以～ 殺～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～殺不動叫阿海出面幫你們殺～用他的臉跟名號～

買賣就是這樣
總是會有機會的
大事總是會不斷發生

一定會有機會的

當北大特區漲到二十萬的時候，板橋土城也是跟著攀高。當板橋土城跌的時候，北大特區也會跟著跌。所以看你喜歡哪個環境並且挑一個覺得好的時間點買，才是正解。

說北大特區漲太高了要去買板橋土城，個人覺得是很怪。怎麼可能北大特區獨漲呢？而且環境跟板橋土城大不同啊！

回覆 研究生 的文章

你錯了.... 北大的價格已經很接近土城中古屋了.... 差別在環境,
北大環境好, 土城很爛, 可是光是每天排隊轉車上下班, 就足以讓很多人卻步,
其實板橋捷運走路10分鐘以內也是很多30萬以內的建案(中古屋), 非常多,
新建案實際上也30出頭(看開價不準),
三峽若已經2X萬, 確實不值得, 除非你真的很喜歡這裡的環境,
所以, 看需求囉.

lung640128 發表於 2011-4-7 16:22
回覆 研究生 的文章

你錯了.... 北大的價格已經很接近土城中古屋了.... 差別在環境,

那麼為什麼北大特區的價格會與土城中古屋的價格拉近呢？如果沒有優點房價是推不上去的。

對我個人來說，我情願多花點時間在交通上面，也不願意住在捷運附近，走出門卻都是擁擠的街道與雜亂的景觀。

街道整齊、景觀一致、天際線開闊、電纜線地下化、居民強烈的社區整體意識、小朋友可以放心在人行道騎車嬉戲、沒有到處都是的違規小廣告與狗便等等..............，這幾點就讓我心曠神怡而且是無價的。所以對我來說，板橋土城實在沒什麼兩樣，也不值如此高價。就永寧站排隊等公車往北大特區的人數來看，我相信有越來越多人跟我的看法是一致的。

北大特區或許不是台北唯一，但若不是這樣的環境我毫不考慮買在台北。
土城，光是個土字就不怎麼美，環境更是土土土，灰塵量也嚇死人。還有更糟的我不好意思說出來，若有批評到lung640128兄打算買的區域，還請見諒了。

回覆 研究生 的文章

呵~沒啦, 我還是有在看三峽啊, 現在在等新巨蛋掉下來, 或北大有超值案件....:$

回覆 lung640128 的文章

我朋友一年多前買在土城裕民路和學府路附近的中古社區大樓
當時買價為20出頭
奢侈稅前竟漲到30萬!!!!!
漲幅比北大這還大

不過每個人買屋價值觀不同
所以也希望你買到好宅~

回覆 lung640128 的文章

其實板橋捷運走路10分鐘以內也是很多30萬以內的建案(中古屋), 非常多,
8 ]) O" }1 }6 w8 {1 q新建案實際上也30出頭(看開價不準),4 V+ s9 M; g% d6 y4 O. V3 k

請問新建案是指板橋站的案件?
謝謝您

霸川 發表於 2011-4-3 21:49
我也在土城上班,走柑城橋河堤到土城工業區,

單程不到8公里,早點出門十分鐘就到公司,

請問您~北大的吉野櫻是種在哪裡呢?

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他開出的是8樓 且面對梅園 還有到35萬成交的喔
口袋真的太深了 {:4_137:}

寧靜海 發表於 2011-4-7 10:49
　　放棄得太早囉！新聞都說三峽很會跌或好議價了呢！

新聞都說因為奢侈稅的關係三峽地區價下修16%~
但是看起來每個建案的開價都還是很硬，甚至越墊越高....
感覺新聞寫的跟實際情況有一點不同調耶.....
還是因為我太淺....所以看不出其中奧妙{:4_176:}

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靠近國際街那邊的中央土地,才剛種,都還很小顆,

可能要過五年才會有可看性

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賞屋如果有不錯的案子也是會心動的....
有需求才會去賞屋 但誰規定賞屋那次就要有行動?
只能說遇到這種眼光淺短的代銷
算我們倒楣囉

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真的是 ><

35都可以買到中永和了啦...{:4_153:}

lung640128 發表於 2011-4-7 16:22
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你錯了.... 北大的價格已經很接近土城中古屋了.... 差別在環境,

不過在土城的好處是 不怕玩到晚上12點時沒車回家.

研究生 發表於 2011-4-7 16:46
那麼為什麼北大特區的價格會與土城中古屋的價格拉近呢？如果沒有優點房價是推不上去的。

對我個人來說， ...

會拉近是因 北大特區這幾年新建案多.

只要每一個案件開賣, 價往上拱個1-2成; 一拱上去, 其他還沒賣完的建案也一起漲 (世紀館, 新六藝, 北大愛樂 等都這樣).

就跟買股票一樣.. 一直漲上去, 就一堆人追上去. 晚追上的, 買的起的人, 忍痛一下就簽約了.

土城有幾個建案? 新莊,五股那邊一堆推案, 不也漲的嚇嚇叫?

如果覺得北大房價不合理, 依照自己的需求選擇自己覺得不錯的地方居住也不錯, 祝你找到適合的居所, 等北大的房價合理時歡迎再回來

那有沒有錢多、事少、離家近啊~{:4_209:}

研究生 發表於 2011-4-7 16:46
那麼為什麼北大特區的價格會與土城中古屋的價格拉近呢？如果沒有優點房價是推不上去的。

對我個人來說，我情願多花點時間在交通上面，也不願意住在捷運附近，走出門卻都是擁擠的街道與雜亂的景觀。

街道整齊、景觀一致、天際線開闊、電纜線地下化、居民強烈的社區整體意識、小朋友可以放心在人行道騎車嬉戲、沒有到處都是的違規小廣告與狗便等等..............，這幾點就讓我心曠神怡而且是無價的。所以對我來說，板橋土城實在沒什麼兩樣，也不值如此高價。就永寧站排隊等公車往北大特區的人數來看，我相信有越來越多人跟我的看法是一致的。. ..

您說的對極了
小弟以前住江子翠捷運旁公寓，現在家人還住那
那個環境真如您所說，差極了
除了交通便利，其他一無可取，甚至讓人厭惡
只為了搭捷運，什麼都要犧牲，包含金錢......

可是台灣人只要交通便利，其他都可全忽略
這種偏差的觀念，只有住進北大這種環境才能體會以前是錯的!

生活品質不是只有消費和交通便利
北大有都市的規劃，也有鄉間的氛圍，對我來說，是最好的住宅

每次從台北回來,當車子沿著高速公路...接近收費站時,({:4_144:} 回家還要給錢?)
看著左邊的"萬"家燈火...我知道...{:4_183:}
回家了...真好.{:4_177:}
我愛北大((((((((((((

維尼米耶 發表於 2011-4-9 01:22
每次從台北回來,當車子沿著高速公路...接近收費站時,( 回家還要給錢?)
看著左邊的"萬"家燈火...我 ...

其實土城漲幅不輸北大
(我住了20年)新建案XX帝寶38
金城路XX京城40
3.4年前號稱第一豪宅XX之星成交18
現在35...............{:7_432:}
所以換屋我選北大.剩下的錢
夠我買多10P+一台賓士{:4_87:}

老賈 發表於 2011-4-7 22:59
會拉近是因 北大特區這幾年新建案多.

只要每一個案件開賣, 價往上拱個1-2成; 一拱上去, 其他還沒賣完 ...

因為建案推量多就會漲價？
建案推量多不是反而造成供給過剩所以價格會變低？

研究生 發表於 2011-4-9 19:35
因為建案推量多就會漲價？
建案推量多不是反而造成供給過剩所以價格會變低？ ...

ㄎ ㄎ 研究生
還要多研究ㄛ
這叫輸人不輸陣ㄚ {:4_140:}

95年買紫京城面學勤路20F. 17萬真的好便宜ㄚ. 我家士林附近新屋 50萬.
100年北大建案 20-25萬 . 士林附近建案70-80萬.

最大差別在於北大環境越來越優 > 士林一樣的街景.

法克蔡 發表於 2011-4-7 17:36
請問您~北大的吉野櫻是種在哪裡呢?

北大 MBA 右前方 ! 電機資訊大樓預定地

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士林有捷運,有完整生活機能,去哪裡都比三峽方便,每天多睡30分,下班後多一小時自由時間,
你日後賣三峽也是20~25萬,你日後賣士林也是70~80萬,
房子購買時的價值不同, 但殘存的價值也不同.....

住在特區有一個超棒超省時超省錢的交通路線方法告訴大家
是我 TRY出來的請參考看看
騎機車到山佳火車站 約 10分鐘再搭電聯車約 20分鐘到台北車站用優遊卡NT23元
天ㄚ環保又省很大ㄛ
知道要告訴大家
做公德
YA

維尼米耶 發表於 2011-4-9 01:22
每次從台北回來,當車子沿著高速公路...接近收費站時,( 回家還要給錢?)
看著左邊的"萬"家燈火...我 ...

對阿，平平是在大台北，卻要多花一張回數票.....

閒聊，95年時，我家隔壁鄰居去買土城皇翔太陽城，說買一p13萬...
我跑去看完後，順道跑到北大來看，當時歐洲與abc系列，開12/p，
比較大環境生活機能跟交通，買那邊應該也沒有北大好
現在果然應證了