豆豆龍 發表於 2011-4-15 17:54
回覆 吳小貓 的文章

如果你是外貸的, 不會排在第二批耶, 代銷說有可能到第三批, 或6月之後了 ...

不會呀~~~外貸沒有一定是第幾批交屋, 只要你的銀行來的及, 第一批交屋也行, 只是代書要的資料你的銀行交的出來.

我也是有外貸~~~本來是第一批交屋的, 因為外貸銀行趕不及, 所以幫我移到第二批交屋~~~

而且, 我也是排4/16覆檢, 如果明天檢查OK, 剩下就是等辦交屋囉~~~

回覆 fon0512 的文章

所以還沒交屋也能先裝潢是嗎?
我今天覆驗已經簽名了，不過還有一些小細節建商說後續會幫我弄好~

回覆 豆豆龍 的文章

建商還沒通知我們複驗~~~但有些程序可以先跑，
到時外貸銀行會詢問我，幫我把關，確定都驗收ok才淮撥款~~~~

另外要注意的是過戶後，建商是否有去塗銷土銀的抵押權(土地是抵押給土銀的)，
免得雖有權狀、合約，以後卻不能買賣之類的，必須等建商先拿錢把土地貸款還清~~~
真正細節我也不太懂，我也是請外貸銀行的專員幫我把關~~~
不只損及住戶的權益，也損及外貸銀行的抵押權~~~
(因為建商傳給外貸銀行的【撥款同意書】是利於建商的，這點要小心)

比菲多 發表於 2011-4-15 23:16
回覆 豆豆龍 的文章

建商還沒通知我們複驗~~~但有些程序可以先跑，

沒有塗銷應該是不能過戶吧？

我問過我的銀行專員, 他們說他們都會把關這些東西～～～不然錢也不會撥下來~~

我今天去覆驗, 都覆驗ok了~~~也簽名了～～～接下來就準備等交屋了!!

今天搞定好多事~~~電器也下訂～～～裝潢的材料也選好了～～

接下來就等4/25裝潢開工了～～～希望一切順利!!

比菲多 發表於 2011-4-13 00:34
1、橡膠的瓦斯管線我們有跟建商反應，
不過他回答我們就是配這種管線，
所以將來大家可能要自己更換了~~~ ...

我今天去複驗有一件事忘了問～～～有人還沒複驗的話, 可以幫忙問一下嗎？

就是

抽油煙機排管只接到陽台~~陽台到屋外雖然有孔, 但是並沒有接到屋外～～
以後炒菜油煙都留在陽台, 無法排出屋外會熏到衣服~~

我覺得很糟糕耶~~

昨天請了SGS一起去初驗~~
大致上的問題是.........
油漆部份...全部重漆
玻璃窗部份膠條 全部都是空心的
5個水管孔有4個不太能排水~~打開ㄧ看:funk: 水泥包堵著排水孔
其餘都還是小問題~~~不過建商部分也於今天開始修繕~~~希望ㄧ切順利

不過不知道大家有沒有發現廚房中間的兩層式下拉櫃~~
櫃子拉開看那板子:dizzy: 怎麼那麼薄...這用來放廚房的重"加失"穩破的

陳大熊 發表於 2011-4-17 00:09
昨天請了SGS一起去初驗~~
大致上的問題是.........
油漆部份...全部重漆

我也在I1, 但是我沒有排水被塞住的問題~~

但是我主臥浴室的淋浴玻璃側面跟底面, 用淋浴水龍頭去沖的話, 會有漏水的狀況～～

不過我都已經改善完畢了!!

fon0512 發表於 2011-4-16 21:16
我今天去複驗有一件事忘了問～～～有人還沒複驗的話, 可以幫忙問一下嗎？

就是

補充一下～～

我問過代銷了～～

她說, 排油煙機的鋁管在地下室噴漆, 這會在交屋時, 跟濾水器一起裝～～～

回覆 fon0512 的文章

是哦！怎麼會這樣？
下次輪到我複驗時，一定要注意~~~

回覆 fon0512 的文章

您好~
請問一下，浴室的淋浴玻璃側面跟底面漏水是怎麼樣的呢?
我浴缸上的玻璃從側面潑水也會稍微有水噴出去，而底下的凹糟也會積水，但我以為那是正常的...
改善後是不管怎麼潑水都不會流到外面嗎? 謝謝~

ellenbobo 發表於 2011-4-17 22:41
回覆 fon0512 的文章

您好~

改善後～～～正常的洗澡撥水都不會撥到外面~~

回覆 fon0512 的文章

看來我也要去反應一下，謝謝您~

昨天複驗完成了!
剩淨水器跟排煙管要裝!{:4_153:}
還有油漆要加強!
其他沒什麼問題了!{:4_82:}
謝謝大家提供的驗屋心得!{:4_131:}

回覆 stephen15 的文章

真不知道覆驗是按照什麼順序來通知的~
缺失少的先, 還是現金戶先
為什麼代銷說, 有可能要等到5月才能覆驗
要看公司安排和通知

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應該是缺失少的比較優先吧!{:4_144:}
因為我懶得去敲地磚跟磁磚!
所以沒有泥作部份要修理!
也許這樣比較快複驗!{:4_202:}
只是之前的問題沒完全解決!
還好都是小問題!
工務人員說交屋前都會修復完成!{:4_131:}

應該是先依買房子的時間去排，才剛初驗完就打來約覆驗時間了...
我初驗時有一部份牆面磁磚內要重灌水泥，磁磚也好幾塊要修補，
上星期五也都完成且覆驗通過了~

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代銷跟我說, 只有土銀貸款和現金戶的會排在第一批覆驗, 如果是外貸的會排在後面, 怎麼說法都不一致...覆驗也好久喔! 都三個禮拜了, 還沒收到覆驗通知

房貸專員已經趕完我的案件，送回給代書了，(聽代書說，我是第一個完成案件的case)
希望能趕上第一批交屋，不過我那間要修複的地方很多，
不知道建商來不來及在交屋前修複完成，讓我們複驗？

離預產期愈來愈近，心情也變得更緊張了~~~~
希望能夠順利在要去生產前，拿到鑰匙交屋，好讓廠商可以陸續進場做事~~~

比菲多 發表於 2011-4-19 10:28
房貸專員已經趕完我的案件，送回給代書了，(聽代書說，我是第一個完成案件的case)
希望能趕上第一批交屋， ...

你可以直接打電話去問代銷, 到底他們把你的案件是排在第一批交屋孩是第二批~~

這樣比較快啦~~~

回覆 fon0512 的文章

有，我早上有打給代銷去follow了~~~

今天去驗屋囉~重大問題1,繼比菲多家後我們家是第2家漏電,2.唯一廚房水槽漏水,工地主任剛好來看到說怎麼整地是水,我們說漏水啊~不然在玩水喔.....其他的問題好像大家都大同小異囉,另外,好像G棟的在電箱方面都少了一個東西吧~地磚方面空心的部份只有2.3塊,房檢師建議我們等報告出來再跟建商初驗會比較好,所以我們會在跟建商約時間初驗囉~

回覆 水噹噹均均 的文章

G棟電箱裡少的110V ,我們驗完屋時已跟代銷反應,他們說會再補上
我們可能週末有空,會再去檢查看看是否有補上了沒
順帶一提,真要感謝之前已驗屋的各位,真的是大家有反應有差
先前自行去大略查看時,紗窗的確跟大家一樣也有跟著跑的問題
但實際到了驗屋當天,全部窗戶都好了..
至於廁所門向問題,這建商真的好堅持的不改向耶@@

代銷今天通知我假日可以去複驗了，
而且也排入第一批交屋的行列~~~
就等星期日看看建商修複的如何了~~~

廁所門的問題真的很煩人~~~真希望建商他們的家中都是長這付德性~~~
這樣他們才能了解我們的痛苦~~~
貨進錯了就改嘛~~~向左開的門買成向右開的門，這真的很瞎耶~~
還是要po在討論區，讓住戶和非住戶一同向代銷、建商反應嗎？

有整理了2個問題~強烈建議要集體向建商反映
1.廁所門
2.2間廁所以及後陽台的門擋,尤其是後陽台~不然以後不是磁磚被門把敲破就是門玻璃破掉@@

昨天SGS也建議我們到時候管委會成立要點交公設時~最好也請SGS驗證~會檢查出很多我們注意不到的事喔

門檔的部份我有想過，
若建商鎖門檔在後陽台旁的磁磚上，若是浴室浴缸旁的磁磚上，
都有可能造成磁磚裂掉的門險。
或許也因為這個原因，建商才不裝的吧~~~

若建商堅持不裝，我們也無可耐何~~~
如果價格不貴的話，我覺得創意門檔也是很好用的東西~~~

http://bigsjl.pixnet.net/blog/post/30584895

美鈔門擋
一疊疊的美鈔是否會讓你很心動呢? 只是美鈔拿來當作門擋感覺真是相當奢侈阿

比菲多 發表於 2011-4-20 16:05
門檔的部份我有想過，
若建商鎖門檔在後陽台旁的磁磚上，若是浴室浴缸旁的磁磚上，
都有可能造成磁磚裂掉的 ...

這創意門擋很炫唷~~~那邊有的買呀??

我本來還想去我家附近的五金材料行買門檔耶~~

網路上很多，還可以去ikea找找看，
之前我在台北車站對面的kmall 二樓有看到全部39元的日本大創百貨，
裡面有一些便宜又不錯的東西，
像我買了貼傢俱腳的防刮腳墊(我有請傢俱行幫我在所有傢具下方貼腳墊，若沒貼就自己DIY貼)

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可以說清楚些, G棟電箱到底是少了什麼嗎? 實在有看沒有懂ㄚ!

回覆 jennifer媽 的文章

G棟電箱裡都少了一個110V的插座
房檢師說其他棟別都有裝,你可以先去看看別棟的電箱

驗屋完只有一個感覺---
建商真的很會偷斤減兩
~瓦斯管用膠管--解釋這是檢驗合格--但是質感很low 小錢都不願意花
~廚房與主卧浴室天花板上竟然沒有裝好電燈--解釋是有些住戶可能會想換燈--但是很少人會再去裝潢廚房與主卧浴室的天花板吧
~後面陽台沒有紗窗--解釋是那裡本來就是開放空間
~油漆缺點很多--解釋是台灣有99.9%的油漆品質都很差, 反正住戶會裝潢
~停車場的車道往上與往下都是雙向道 而且距離超近真危險--解釋車子會同時交會的機率很低--會不會太節省空間與施工經費了呀!
廳到這些解釋真是一把火 奇蒙子超差 {:4_147:}
整個無言{:4_176:}
真的很難想像未來我們的中庭會長怎樣

看到這邊~~我想很多住戶都有一把火吧~~~
建商超會偷斤減兩的，解釋的理由都很牽強~~~
1、浴室的門裝錯(水會從百葉的部份噴出來)
2、抽油煙機的排風管只裝到後陽台，沒牽到戶外
3、瓦斯管線是較不安全的橡膠管(不防火、不防鼠咬、不耐酸鹼、不防龜裂) 瓦斯管的材質並沒有明文規定，只能靠住戶每年定期檢查是否有老化的問題，若不放心，再日後請自行換管或店家換上不銹鋼的瓦斯管。
PS.瓦斯管解決方式：(目前很少人在用橡膠管了)
(1)我有問過慧聲電器，到時候若要請熱水器的廠商幫忙換管的話，再看要加多少錢(價格不貴)。
(2)如果可以也許能直接找櫻花牌瓦斯爐的廠商換管(尚未問過櫻花牌的廠商)，
(3)向建商拿瓦斯爐的廠商電話，要求換安全的不銹鋼管(尚未問建商)
4、後陽台的氣密窗明明有三個軌道，卻未裝上紗窗
5、大門、兩間浴室門、後陽台的門皆無門檔
6、

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提醒尚未驗屋或即將驗屋的住戶，
無論你發現任何問題，一定要要求建商主任寫進改善單裡(大小問題都要寫)，
以便日後追究及要求修繕。
(不要對他們牽強的理由有所讓步，不然會吃虧)

已驗完初驗且有將那些廁所門的問題、後陽台紗窗問題填入修繕改善單裡的住戶，
請務必要求建商一定要要求修繕完成才能簽ok(無論需要複驗幾次，請跟建商磨時間)

已驗完初驗，但沒把這些小問題寫進修繕單裡的住戶，
只能在複驗時再要求建商改進，或日後再填修繕單，只是這樣修繕速度一定會超慢，
也許要等大家都交屋、入住了才可能輪到吧~~(我可能就是其中一個)

回覆 比菲多 的文章

懷孕的準媽媽別氣壞動了胎氣喔
驗屋時發現的問題
工務一切都是回答:
建商就是這種配備
一付我們拿他沒輒的樣子
除了陽台抽油煙管線會再補裝外
其他的問題似乎就成定局不會再改善__
例如: 瓦斯的膠管, 後陽台的紗窗...等等
不知大家驗屋的狀況是如何?
有可能改善嗎?

難道真的沒有辦法~只能任由建商偷來偷去的嗎?
我想是不是有必要社群的住戶們來連署一下呢?
前幾天sgs驗屋的時候~就有暗示建商的風評不是很好了@@

今天發現公用浴室的浴缸天花板上面打開後, 有一根跟管子從右邊的樑穿出來, 但另一頭是玄空的, 並沒有接到機器或其它地方, 且天花板的板子如果蓋起來, 就沒有空隙讓霧氣由那根管子往外抽, 不知道那根管子是有什麼作用?

今天我去複驗了~~~
還是有一些缺失，像油漆部份補的很誇張，
原本只是好幾條裂痕，油漆師傅只針對裂痕的部份用油漆刷油一條，
造成那一條的左右兩邊和原來油漆有落差(顏色及厚薄度)
正面看，白色和黃色有顏色之別；側面看，原本一條裂痕變兩條，下面還出現水線~~~
這次要求建商大面積修補、重漆。

剩下的缺失還算小問題，希望下週撥款交屋前能改善好。

關於木門的百葉部份，建商堅持他們沒有裝反，
而且他們說平均十戶裡只有兩、三戶有同樣的反應，
他們統計結果是反應的戶數不多，故不會更改~~~~
(看來真的要用連署的，建商才會重視)
請大家多多反應木門百葉的問題。

三房的兩套衛浴門的開向剛好相反，
我問建商，如果兩個門互換，其實就可以解決這個問題了，
建商說如果兩門互換可能會造成有些許不合的問題，(門的尺寸可能不太一樣)
關開門可能會不順..................

另外淨水器要等到交屋才安裝。
我也有向建商要瓦斯爐和後陽台氣密窗的廠商電話，(瓦斯管線要換及加購紗窗)
他們說到時交屋時會給保證書，上頭會有電話~~~

PS.有要裝璜的人記得可以先跟建商要水電分配圖哦！
上次初驗時，有跟建商反應，他們已經有整理出來了~~~今天建商有主動拿給我！
(交屋時也會給一份較正式的，但要先施工的住戶，可以先跟建商拿哦！)

請問一下
都沒有人覺得浴缸的矽力康打黑色的很奇怪嗎??

回覆 chufun84 的文章

我有說很醜，但他們也沒回什麼...
一圈黑....

今天去覆驗
工務也說沒辦法
說沒什麼人反應
所以~~~~~:@

呵，那個浴室門的問題，居然說只有我反應...=_=