rayting1219 發表於 2018-4-28 16:24
多家新聞引用的數據,對比一個老人家空口說白話的猜測,當然是選多家新聞的數據,團隊對上一個老人家,當然是團 ...

欺負完無殼蝸牛改欺負老人家囉

原來喊漲之徒除了想唯利是圖外

就只能取笑一下無殼蝸牛

欺負一下老人家

真是好威 好棒棒耶

udn又來一篇耶....
https://house.udn.com/house/story/5889/3113268
結果會不會是沒事在那邊善惡論的心腸最黑啊...
若只想著高出低接這種炒作,吃裡扒外的攻擊自己住的地方,還在那邊裝老倚賣老跟假裝是年輕人無殼蝸牛...老天有眼或許會讓其買不回來吧

話說房子的“價格”漲漲跌跌是自然,但當有人是企圖破壞其“價值”時...
實在很難忍住不噹他~XD

自稱三宅一生的人就不用來假道學了
社會上大家比較不討厭真小人
但極度厭惡偽君子

你的立場為何大家都清楚啦
你要維護誰的利益我們也都明瞭啦

善惡論不用對號入座
當然，如果你堅持買票上車
那就請便吧

再說，台灣報紙靠什麼吃飯?靠你買報紙喔?還是靠你引用轉發?
是靠廣告呀!
笨蛋，問題在人家也要吃飯呀!
報紙是靠廣告養的，然後傻蛋去養廣告商，哈哈~你還幫忙當送報僮

效度（validity）與信度（reliability），是統計學上的兩個必備要件。效度（validity）,效度所要求的是統計結果必須具備真實性和準確性，也就是真確性。它必須與統計的結果與歸納相互間具有密切的關聯性，數量資料統計後所得結果必須支撐結論才是有效的。信度是對同一數量資料進行重複統計之後是否可以得到相同結果的驗證指標。

就如有新聞媒體報導某些業者提供三峽復興路民生街房價交易漲跌資料，作出北大房價交易漲跌結論，這兩者之間豈能有所關聯，那是不符合統計學上的效度指標。
至於信度，也就是同一個人對北大房市交易資料，取材於實價登錄也好，重複數次統計，或多數人對同一個房市交易資料統計，所得的結論，都是一致一樣的，在統計學上，這個結論，才具有信度，看倌可曾見到本欄所引媒體報導專家學者或業者有關北大房市交易統計結論是一致的，一樣的。只見各說各話而已。
因為實價登錄既是取自內政部，基本數量資料是一樣的，怎會因不同專家或業者統計後，有不同的結論？這些結論怎會具有信度？
賣方和買方，你能相信這些報導嗎？

拿個媒體報導，或數個媒體結論歸納不一致的報導，就要強迫別人相信，豈不是居心叵測？善惡二元論，本就看個人居心如何？

這麼快又來一個看好北大的新聞，一邊是多家媒體持續看好北大，一邊是一個老人家憑空臆測多年看空多年落空，當然是媒體大勝

可憐~那新莊那麼多建案要賣，建商還讓新聞一直說他跌，都不買廣告
在北大沒幾個建案的情狂況下…竟然有人會說是買廣告的~~？

用這種判斷力…？還是存心妖言惑眾……
或許真是黑心黑到三代同擠一房了吧

幾個玩分身都被贓到的還真的都很敢大聲耶^^

有些人說理說不過，泡泡被戳破
就開始驗證身分查察水表囉
這不是黨國遺毒嗎

我是有聽過某些國家開始申請虛擬世界公民啦
不知你的思想還停留在哪?看得出來，你比較適應非網路的世界，或是當網路KGB之類的工作

XD~不知怎麼了
一個早先得意以為賣了高價,便開始吃裡扒外般的嫌惡自己住的地方又不肯真正離開...想說只有自個兒最聰明~嫌到爛到時要低價買回的....
跟人家說什麼泡泡被戳破^^
新聞數據什麼都不信,不知是活在什麼世界裡?
想來若是幾年下來都想著高賣低賣卻好好一個家買不回來,恐怕家裡給的壓力很大...
不然就不用在咱們這兒開那麼多唱衰帖了

我們發些北大新聞報導...
儼然成為其惡夢了

所以三峽復興路民生街依據貴人所提供的資料，就是屬於北大地區了？
你敢不相信？
不相信就是吃裡扒外，還是嫌惡北大地區呢？還是嫌惡復興路民生街？這就是講話最沒有效度的一個活生生的例子！

自我感覺良好的三宅一生，不用擔心別人說出房市的真相啦
既然財力那麼雄厚，不會有人說幾句話就減損你的財富的
除非說的是國王根本沒穿衣服

自己幻想三宅一生沒關係，但不用跳下來幻想別人的人生
好像別人沒有跟你一樣擁有三宅都很悲慘一樣
何必如此幻想別人都不如你嘞
難道是極度的自卑引起的極度自大
這就不知道了
因為我們不會幻想擁有三宅的你，是否常常一人獨自坐在空蕩的房子裡，閃爍的電腦前
敲打著鍵盤，尋求一絲喧鬧的安慰
我們何必幻想別人的人生，來證明自己不是最悲慘的那一個嘞!
加油!你會很好的

jojoyaro 發表於 2018-4-30 06:41
XD~不知怎麼了
一個早先得意以為賣了高價,便開始吃裡扒外般的嫌惡自己住的地方又不肯真正離開...想說只有自 ...

真的有人這麼笨嗎，賣掉三峽等房價跌再買回來！這種值得上新聞了

rayting1219 發表於 2018-5-2 22:01
真的有人這麼笨嗎，賣掉三峽等房價跌再買回來！這種值得上新聞了

就像股票漲到一定度賣掉，再逢低買回，有些房產投資客也有這樣操作的。

自住客用投資的心態賣掉，想跌價再買回，偏偏愈漲愈高買不回來，這時才來喊居住正義，那就真的好笑了

rayting1219 發表於 2018-5-3 01:09
自住客用投資的心態賣掉，想跌價再買回，偏偏愈漲愈高買不回來，這時才來喊居住正義，那就真的好笑了 ...

無殼蝸牛行動 - 李幸長

這個人就是經典..


一九八八年，台灣房價開始起飛，李幸長以為賺到甜頭，賣了手中獲利百萬元的房子

打算趁低點再換更大房子，沒想到房價從此不回頭，激起他投入所有財產發起萬人

夜宿北市忠孝東路的無殼蝸牛運動。


[hr]

很多人都這樣拉，自己房價漲價理所當然，別人漲價就是居住不正義。

今天富人繳45%的稅理所當然，市井小民繳5%稅就是政府搶劫。

至於板上哪些是這樣子的人，一目了然，了然。

連落後指標顏大都喊明年落底了～沒進場的快趁這兩年加緊看屋囉～

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%90%BD%E5%BA%95-2023%E5%B9%B4%E9%80%90%E6%AD%A5%E5%9B%9E%E5%BD%88-062126663.html

mike6277 發表於 2018-5-3 17:32
連落後指標顏大都喊明年落底了～沒進場的快趁這兩年加緊看屋囉～

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7 ...

北大都還沒什麼落，就要落底了喔= =

北大特區真的hen厲害

Dora貓 發表於 2018-5-3 15:20
無殼蝸牛行動 - 李幸長

這個人就是經典..

那樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，都有露臺，為何差價如此之多？兩間房子有不一樣嗎？
29.7萬能賺500萬嗎？
你怎麼不敢回答？
你是仲介欸！

mike6277 發表於 2018-5-3 17:32
連落後指標顏大都喊明年落底了～沒進場的快趁這兩年加緊看屋囉～

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7 ...

良心建議你！你可以進場，每房5年賺500萬啊！
你可以買十間，5年以後，5000萬啊！

Gogotalk 發表於 2018-5-3 21:51
良心建議你！你可以進場，每房5年賺500萬啊！
你可以買十間，5年以後，5000萬啊！ ...

問題是在這兒,您有良心嗎？
噗！！！！！！！！～～～～～～～～
笑死我
發糕分身嗎笑死我～

mike6277 發表於 2018-5-3 22:48
問題是在這兒,您有良心嗎？
噗！！！！！！！！～～～～～～～～
笑死我

你如此苦口婆心勸人進場購屋，別人知道你的好，當然也不會忘了，你也要為自己好。
至於你如此在意別人是誰？
那你又是誰？

Gogotalk 發表於 2018-5-3 23:09
你如此苦口婆心勸人進場購屋，別人知道你的好，當然也不會忘了，你也要為自己好。
至於你如此在意別人是 ...

又要套了
以為換個名字我就會被套嗎
淺～～～
我偏不說
哈哈哈哈
拉拉拉拉
咬我啊～

mike6277 發表於 2018-5-3 23:15
又要套了
以為換個名字我就會被套嗎
淺～～～

套你或妳嗎？
你或妳太托大了！
你或妳是漂亮的小姐或先生嗎？
我已婚，對你或妳沒興趣，痴痴的想人來套，找別人去吧！

Gogotalk 發表於 2018-5-3 23:24
套你或妳嗎？
你或妳太托大了！
你或妳是漂亮的小姐或先生嗎？

隨便拉～
跟你只能拉低賽
能談正事嗎
出個高價的房子新聞嚇得都漏尿了
再來個見底的新聞感覺要心臟病發了
拉拉滴賽得了
再來第三個新聞不是要出人命了？
哈哈～

君子愛財取有道
目前取財人許多
有道之人卻漸少

無心為惡亦是惡
有心為惡罪不赦
人生福報多為善
晚景淒涼皆為惡
善惡一線懸一念
勸君莫把利當先

真的是一堆XX

房價不就有實價登錄給你看，在爭什麼= =

還要人來回答喔？



大腦是一個很棒的東西，每個人都有一個。

自己動動腦好嗎？

房仲先生應該沒義務回答問題,尤其對於口氣不佳的人士

https://udn.com/news/story/7239/3123120


台灣不動產仲介費全球第二高 消基會反對取消6%上限

http://house118.com/139/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E8%B2%BB%E5%8F%AF%E8%AB%87%E5%97%8E-%E6%9C%80%E5%A5%BD%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%AB%87%EF%BC%8C%E5%B0%8F%E5%BF%83%E6%90%8D%E5%A4%B1%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E3%80%82

通常不會到百分之六

買方2% 賣方4%， 這是房仲業的公定價格。

http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB

購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費

契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

賣房需負擔哪些費用?
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。分算日（交屋日）前房屋稅、地價稅。分算日（交屋日）前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時，建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。

一個人從買房到賣房要付這些成本，並負擔房屋老化修繕成本。
以現今的房市，要維持買房時實價登錄價格已屬不易，單獨以仲介費來計算，若持有期間，只漲百分之六，只能勉強可能也不夠付仲介費，那其他交易過程應繳的相關稅收，上列費用，只能從價金支應，導致虧損。
投資房地產自可從中判斷，是否為可行的投資事業？

其實無論房子有無漲跌

小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的

這也是社會福利國度的目標價值

把房產當投資炒作標的，是徹底黑心商人

從中牟利的，更是無良塑化的心

還好 近年因經濟及政策走向

投資客漸漸已無炒作空間

終於讓房屋價值回歸本質

而非人為加溫炒作

天佑台灣良善的普羅大眾

天譴無良的黑心炒房作手

也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
那更會加重投資者的持有成本。
將房子視為商品的投資者，電算機可要隨身攜帶的好…！

房子是拿來住的，不是拿來投資的。

針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會今（４）日召開記者會，表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示，不僅不應取消6%上限，反而應將門檻調降為5%，

阿彌陀佛

Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案， ...

此念真是~
善哉善哉!!!!

跳針跳什麼啊，是誰說房子拿來投資的

現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??

講一堆廢話幹嘛，有重點可以討論嗎??