Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01
三房含車位1000萬內？？？？？？？？

我有客戶可以多50萬，大量收購.. 不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的

我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
京河現在還有投資客在搶喔?

有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜

分析兩點如下：

京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。



自己做房仲覺得

大坪數社區至少６０～８０戶以上

中坪數社區至少１５０戶以上

小坪數至少２００戶以上

最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

如果真的是這種價格那我也買不了

還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在

就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了

照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
如果真的是這種價格那我也買不了

還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

1000內就

歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。


1100上下

竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。

上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。

爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄

Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎

1000內就

挺有用的資訊 感謝

Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
挺有用的資訊 感謝

我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～

mike6277 發表於 2017-7-7 13:35
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選

Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
你說有沒有優勢？

他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。

只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成

真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

這個迷思是錯誤的！！

買方部分

問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。

在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...


建商部分

建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要

假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？

進去過兩次

但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局

他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了

第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠

本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多

覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力

個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢

而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會

真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單

這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這個當籌碼去議價啊

那你說別人談得到這價格為何我先前不行 這要問代銷吧 他能多賺一點當然會先報高一點 然後雙方討價還價幾次 議價不就是這樣嗎 難道業務會蠢到談價不久就把底牌攤給我嗎?

還是你先前議價都長輩去議的你沒參與? 至少我之前去別的銷售中心都是如此 多談幾次 代銷還有降價空間時 會打電話回來找我再去談

我前兩次去禮河中心也只有第二次才開始比較認真議價 除非你錢多不想議價 不然議價很少有一次就成吧

你說我問到的禮河成交價只是聽說 我之前不就跟你講過了 我可以把買家資訊私訊給你自己去問他們怎麼談到的啊 你自己說你已經簽約了 不用我給你的啊 難道你要我把人家的聯絡方式戶別樓層都直接公開在這上面? 人家也是有隱私吧 我都已經願意私訊給你了不然要如何

京河價格我被打臉我也沒反駁吧 我前面不就也說過京河我沒研究很多嗎 我也是虛心在請教那位Dora貓房仲大哥有關京河和北大特區的問題吧

還有你說民生街一巷拓寬計劃那件事 我禮河也還沒談成 如果我真的買了這邊 當然我也樂觀其成 我說建議大家一起投書區公所 說不定可以加快拓寬計劃 這樣你也有不滿?

個人真的不曉得為何你一邊說祝我議價成功 也好心把特區591資訊介紹給我 一邊卻又三不五時跳出來嗆我 好像完全變個人一樣 態度時冷時熱

本來是好意要把禮河買到便宜的買家資訊私訊給你參考 但你自己都說你禮河是長輩去議價所以買多少錢你也不知道 那代表你也不是很在意買貴吧 所以我真的不知道你到底在不滿什麼

還是你覺得自己已經買貴 所以見不得後面買家買得太便宜 要大家不要相信能再便宜也不要比價 乖乖捧著大筆錢去買就對了?

Richard0937 發表於 2017-7-9 18:38
這位大哥 我前面已經說得很清楚了 我前兩次去談禮河的時候還不知道有人談到21多跟23萬 不然我當然可以用這 ...

我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
被當盤子不好受，更不用說當了窮盤子QQ

看你這麼執著 我剛把我說那幾個較低價買家的聯絡方式私訊給你了 好奇就去問吧 但其實有點後悔給你

雖然聯絡方式給你了 但我還是建議你不要只是為了單純證明真偽這種無聊目的就去打擾人家 更不要擅自主張把對方聯絡方式公開在論壇 畢竟你是已經簽約的人了 這不能改變什麼 擅自揭人隱私也不道德

人家如果想公開分享自己會出來講 OK?

befilial 發表於 2017-7-9 19:44
我覺得大大是熱心的，每個買家都不希望墊高房價，
真心期待房價跌，大家都買的起房子，
被當盤子不好受， ...

謝謝 我也很希望房價跌 大家都買得起房子

個人真的很不滿炒房這回事 但現實如此

口袋不深 只能盡量多問多比較 盡量不當盤子

Richard0937 發表於 2017-7-9 20:44
謝謝 我也很希望房價跌 大家都買得起房子

個人真的很不滿炒房這回事 但現實如此

代銷跟建商都會上來看的 不是只有你一個人在等著進場 一分錢一分貨 北大外圍高樓層能26W以下買到都算便宜了 建議你看到23-24W這價位又合心意的快入手巴 因為基本上這價位的不是急賣就是很差的房子 低價入世機會不多了 在晚你到時候心儀的房子會一定在26W以上

唐爸爸 發表於 2017-7-9 23:44
代銷跟建商都會上來看的 不是只有你一個人在等著進場 一分錢一分貨 北大外圍高樓層能26W以下買到都算便 ...

抱歉～
這樣的心態造就了房價不跌反漲的趨勢，
消費者ㄧ直處在這樣的迴圈裡循環@@
不管現狀是緩跌也好，沒跌也好，
我們總是陷入一個陷井裡無法自拔：
明天會漲明年會漲再不買買不到低價了@@
漲，不是因爲他說了算，而是因爲你相信了，共勉之～

講到明天或是昨天對現狀其實沒甚麼作用，過去的回不來，未來的猜得準的早就有錢了，不差這個房子，
只要去比較附近地區房價，或是往北的土城交流道附近價格，或是往南的大湳交流道價格

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=112040

（內文引述）樂河郡NO.9-禮河..~，2房26坪，3房37-39坪，2房的格局已經即將銷售完畢!請把握機會快來三樹路大德路口的禮河接待會館參觀!把握最後機會
不到一個月,不知道這樣算熱還是不熱？

befilial 發表於 2017-7-10 00:33
抱歉～
這樣的心態造就了房價不跌反漲的趨勢，
消費者ㄧ直處在這樣的迴圈裡循環@@

房價短時間內不會漲 但是看上的房子要跌到心裡預期價格很可能更早的被人接手 因為大家都在等跌 很多人都在等著入場 很多人都在等著入場 很多人都在等著入場 房市不是撐的越久就會買到越便宜的房子 自住的買到合宜的價位要早點下手 喊跌了1年 到底跌了多少 看57新聞王一樣的老梗就知道房事依舊熱 很多人都在等著入場

mike6277 發表於 2017-7-10 14:10
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=112040

（內文引述）樂河郡NO.9-禮河..~， ...

只有裡面的銷售才知道是不是真的快賣完 或是2房本身就不多？

mike6277 發表於 2017-7-10 14:10
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=112040

（內文引述）樂河郡NO.9-禮河..~， ...

不知道大大看過幾間房？看房看了多久呢？如果大大很急，也非買不可就先下訂購買吧～這種事沒人敢說是真是假，端看個人信不信了。因為有真也有假充斥在市場中，營造熱銷的銷售手法，大大可以從591所有新建案檢視。急是買房大忌，理性思考與判斷，大大將會獲得更多喔^^

唐爸爸 發表於 2017-7-10 16:33
只有裡面的銷售才知道是不是真的快賣完 或是2房本身就不多？

以網路上的戶型,二房,三房各一半～

tinababy 發表於 2017-6-20 01:11
哈囉，王小陳你好，
請問你是北大特區的房仲嗎？
因為我和老公還在考慮樂河郡no.9和北大特區究竟要買哪邊 ...

我是二年前買房子在三峽的，當初也是看了北大特區和民生街的房子，價格不用說，北大特區的仲介都一副死要錢，一開價就每坪30上下，重點是格局真的普普，直到我看到"河系列"的房子，雖說巷子比較小(有聽說之後會規畫改單行道)，但是跟建商(代銷公司)買的價格，跟北大特區相比，每坪至少差5萬上下，而且格局好，生活機能更勝北大特區(因為介於老街和台北大學中間)，重點離未來捷運站超近，去年三峽河岸也蓋好了自行車步道，可以直通老街(離黃昏市場也超近)，我覺得當初沒有買北大特區，反而覺得欣慰，現在雙北市都在打房，我只能說三峽的房子因為價格本來就不高(相對於雙北鬧區)，所以跌幅不大，但是你如果說北大特區在漲價，這我就不相信了，價格是談出來的，主要是看誰的手腕高明，我有同學在賣房子，我也是請教了很多買房子的技巧，才不至於吃了悶虧阿，只能說多比較，別急著做決定，畢竟買房可能是一輩子的事。

littleluffy 發表於 2017-7-13 10:12
我是二年前買房子在三峽的，當初也是看了北大特區和民生街的房子，價格不用說，北大特區的仲介都一副死要 ...

常聽說北大特區受空污之擾,請問河系列這邊也有相同的困擾嗎？

mike6277 發表於 2017-7-14 11:16
常聽說北大特區受空污之擾,請問河系列這邊也有相同的困擾嗎？

除了我家對面正在興建的"禮河"，會製造部分的塵土和噪音外，空汙的部分倒是沒啥感覺...，畢竟旁邊有河岸，後面都是農地，附近倒是沒有啥會製造空汙的工廠...

@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝您

前幾天又去看了，最後考慮決定不買了。
價格很硬殺不下來；戶數剩不多可以選。
這樣的價格其實可以在北大區買到，所以這裡不值。
個人對建案優缺點分析
優：離未來捷運近（我都開車騎車所以很少用到）、新房子沒了。
缺：巷子超小、沒有景、下一期工地噪音飛塵、雨遮只有0.8坪！？（不管你信不信，我是不信）、公設30%左右卻只有⋯?我看了也是醉了@@、前期購戶客訴到過保都沒有處理了，保固只是口號嗎？還是客訴只是接接電話就好了@@
、寶x出品，好多批評，1千萬的豪賭我怕><。
建議政府應該規範並實際全面丈量坪數，室內、公設、車位、雨遮等，保障消費者權益，而不是想寫多少就多少@@a
最後，你確定你買到便宜了嗎？除了可能偷坪之外，你看到建材、結構、設備、工法了嗎？
明年雨遮不計坪不計價了，再看看建商如何從哪裏騙錢，提高單價來讓利過時囉^^

以上純屬虛構，我夢到的喔～

befilial 發表於 2017-7-16 20:56
前幾天又去看了，最後考慮決定不買了。
價格很硬殺不下來；戶數剩不多可以選。
這樣的價格其實可以在北大區 ...

三房也剩不多了？

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

不用等傳授 有這樣的價格早就秒殺了 ............

befilial 發表於 2017-7-16 20:56
前幾天又去看了，最後考慮決定不買了。
價格很硬殺不下來；戶數剩不多可以選。
這樣的價格其實可以在北大區 ...

所以現在實際是要賣多少？

mike6277 發表於 2017-7-16 23:01
三房也剩不多了？

與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈求全。(當然也不想亂講話）

話說我才剛講完公設，在mobile01就看到爭議議題@@
fact111#25
2017-07-16 22:41
想將房價公設制改為實坪制請入內複議
http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4

雨遮也好，公設也好，好恐佈的手段@@
我也不是沒地方住，不急著買房，何況不買也不會怎樣。
我思 故我錢還在口袋^^a

我又在說夢話了ㄎㄎ⋯⋯

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

恩定存還有利息＠＠

唐爸爸 發表於 2017-7-16 23:24
所以現在實際是要賣多少？

已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x
買房本來就要多看多比較，不能急，看越多割捨越多學越多，
也可能省越多，看房心得提供參考^^
雨遮不計坪不計價、計坪不計價、計坪計價⋯
看房如同心戰，買房是一場戰爭，請拿回房與錢的自主權吧～

befilial 發表於 2017-7-17 09:23
已私。
京河跟禮河差幾步路而已說。
2樓就不用看了，以3房7樓總價1130來說，車價約抓140，ㄧ坪約20.x

1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

假設車位坪數9坪

那室內坪數為39.61坪

990/39.61=24.99

室內一坪單價為 24.99 （萬）

所以你要先去查車位坪數是幾坪？

befilial 發表於 2017-7-16 23:38
與其聽說不如去電或現場詢問最準，畢竟我想要的3房只剩3戶（層）可選，每個人喜好需求不同，我也不想委屈 ...

如果要買河系列，建議找看看"耀河"社區有沒有人轉售，因為其離巷口最近，且面河岸，屋齡也OK(5年內)，但是價位可能是河系列最貴的!

mike6277 發表於 2017-7-17 10:06
1130-140=990

990要除與室內坪數,48.61坪是包括車位坪數

ㄧ時算錯sorry

Queenie0222 發表於 2017-7-16 19:39
@Richard0937您好～請問可以麻煩您⋯可否私訊給我⋯成交21-23萬的秘訣傳授給我嗎。十分感謝您的幫助，謝謝 ...

你是看兩房或三房?

兩房我之前有po過 是問到有人買低層21.X和高層23.X萬沒錯 可以看74樓寫的

我是看三房 本來最近想找我學長兩戶一起用問到的兩房單價去談三房 看能不能再低 但學長去問到原來這案三房開的單價都比同棟同樓的兩房要貴

這訂價模式和我之前去看其他建案三房單價平均低於兩房 完全不同 既然這樣 三房我也沒有去談的必要了 兩房單價我都不能接受了 更不用說三房

所以如果你是看三房 個人覺得大概跟我上次談到的24.X差不多 要再低有點硬 除非拼快結案時去賭賭運氣 或是選差一點的二或四樓

那如果你是看兩房 撇去低樓層不談 中高樓層你是可以用之前我說過有人買到的23.X去談看看 但你現在才要開始進場 如果照上面幾位說的兩房所剩物件不多 代表買氣還ok 那價格可能也硬了

總之這案價錢個人不合意所以也沒在考慮了 而且你現在才準備進場 好物件也被挑了 便宜的也被搶了 也只能等結案前賭一下 也沒什麼傳授不傳授的 就是把一些我知道的資訊提供出來 你自己參考評估了

台中很多 二字頭的可以撿

不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣呀！會自打臉的。
沒得選沒得議價@@？
代銷還說公司不想賣太快？要慢慢賣，哪招？
他不缺盤子我不缺房子= =

話說代銷還打電話給我幹嘛@@a
當場被我打槍，跟上一期差一年，價差多幾萬，
我不是來幫疊高房價的，謝謝，不聯絡。

befilial 發表於 2017-7-26 12:21
不管平日或假日，我每次去都沒看到有其他人在看房子，才賣3個月就要完銷了，到底真假？不要到下個月還在賣 ...

要完銷了？真假？
正式銷售到現在也才一個月......
也太扯....