發哥 發表於 2016-9-23 09:02
貸款成數不足的問題 房仲跟代銷要負責搞定
不然就是故意跟賣家串通坑殺買家訂金

兩造說法不一
這事情當然是不單純阿

對比之下
仲介的說明反而清楚些
原來買家的說法顯得漏洞百出

但是不看仲介的說法
一般人看到新聞報導多半會相信記者專業
那知道現在的記者連查證都懶得做
我們每天看得新聞還有可信度嗎?

發哥你還是願意相信記者跟買家的說法嗎?

就算自備款2成也不只40萬阿
這買家數學是有問題嗎?

podzol 發表於 2016-9-23 11:51
兩造說法不一
這事情當然是不單純阿

你縮骨功練的真好，
伸縮自如
結論已經被你定在那邊，動彈不得？
如何能夠再改變？
誰知道你等一下又不會縮回去？

發哥 發表於 2016-9-23 13:00
你縮骨功練的真好，
伸縮自如
結論已經被你定在那邊，動彈不得？

什麼東西伸縮自如 要講清楚阿~

如果不是貓大找到官方聲明
大家還是跟PTT鄉民一樣被報導誤帶風向
雖然官方聲明也不見得百分之百正確
但至少買家有幾項疑點是可以確認的
你要力挺買家 就勇敢大聲說出來
愛北大包容各種聲音
沒有什麼絕對的對或錯
經此事件正好提醒仲介要慎選買家
確認買家經濟能力足以負擔
才不致買賣沒做成又賠了商譽

podzol 發表於 2016-9-23 13:12
什麼東西伸縮自如 要講清楚阿~

如果不是貓大找到官方聲明

貓王樓主在『官方說法』　誤信房仲可貸80% 低收夫妻40萬遭沒收中
一樓開示，

開示內容為：
人哦，總喜歡看到黑影就開槍..
講這麼多我想當初在那邊練蕭崴的一堆垃圾
也不會出來道歉拉~~

看看貓王和P大是怎樣看到黑影就開槍的？

貓王在2樓的回應：
挑個好房仲很重要，但是完全沒多去評估自己能力也是沒什麼好說的
不過看新聞這對夫妻應該沒受過什麼教育，容易被牽著鼻子走
又遇到沒有明確告知其重要性的業務，真的是天生絕配

P大在8樓的回應：

貸款成數不足的問題 房仲跟代銷要負責搞定
不然就是故意跟賣家串通坑殺買家訂金

假如這兩位認為那官方的說明是正確的？那看到黑影就開槍的這貓王和P大，
是不是應該出來道歉示範一下？

至於P大說
你要力挺買家 就勇敢大聲說出來

這是很奇怪的問話？

力挺誰難道要P大來指示？

依照消基會的文所謂仲介義務，P大，難道你無須審視所謂官方的說明，是否做好下列仲介應盡的義務？P大你應該按下列步驟逐步替他說明啊！

一般俗稱「房屋仲介」的法律關係，這個用語乍看之下，好像是只有一個法律關係，惟在進一步探究之後，才會瞭解所謂的「房屋仲介」，其完整內容實際上應包括接受屋主的「房屋委託銷售」、代表買方進行的「斡旋議價」、仲介成功後的「簽訂房屋買賣契約」等三個階段

仲介對委售房屋的查證義務
行情的查證義務
不動產現況的查證義務（屋況說明書）
其他必要的查證義務
仲介對買方的告知說明義務
提供屋況說明書的義務
提供檢測資料的義務
仲介的斡旋義務
提供要約書或斡旋金供買主選擇義務
與屋主及買主進行斡旋議價義務
仲介斡旋成功
協助買賣雙方簽訂房屋買賣契約書
得對買賣雙方收取仲介費用
協助處理房屋買賣爭議的義務
仲介斡旋失敗
對屋主：在委託銷售契約到期前繼續提供服務，在未成功前不得收取仲介費用
對買主：如有斡旋金者，應退還斡旋金，並不得對買方收取仲介費用。

P大

你以為誰被報導誤帶風向？媒體這次報導你認為他在誤導嗎？
那官方為什麼不在這家媒體澄清平衡報導，難道不知解鈴人還是繫鈴人啊！

貸款成數不足的問題 房仲跟代銷要負責搞定
不然就是故意跟賣家串通坑殺買家訂金

地政士不是有告知買方貸款成數不足須以現金補足
買方回應有其他房子可以增貸

我說的坑殺買家訂金是在故意設局未告知買方貸款問題的情況下
若仲介有明確告知買方此問題 當然就沒有坑殺買家的問題存在

發哥仍然認為買家是辛苦的老實人 還是故意拖延的奧客

podzol 發表於 2016-9-23 15:53
地政士不是有告知買方貸款成數不足須以現金補足
買方回應有其他房子可以增貸

P大你應該按消基會說明步驟逐步替仲介說明，

還要依照貓王指示先道歉再說，因為你同意貓王說的話？看到黑影就開槍？

明知道契約金不足40萬，契約可不可以成立？仲介義務在哪裡？

發哥 發表於 2016-9-23 15:59
P大你應該按消基會說明步驟逐步替仲介說明，

還要依照貓王指示先道歉再說，因為你同意貓王說的話？看到 ...

發哥不要再幫我找工作了
一下子要當高公局發言人
一下子要當消保官處理仲介糾紛
我也不認為官方說明百分之百沒有問題
但是跟買方的說法比起來
可信度稍微好一點
兩造說法本來就是挑對自己有利的方面去說明
要相信誰的話就只能靠自己判斷了

仲介的流程義務服務什麼的 還是讓版上專業的仲介版友回答吧
小弟不像發哥才高學廣處處是專家 不懂的地方還是要虛心求教才是

當事人 媒體 閱聽大眾
這三者之間的資訊是不對稱的

隨著資訊揭露比例越來越高, 閱聽大眾才能與當事人慢慢達到接近程度的資訊量

所以, 隨著資訊揭露的比例, 修正自身的認知與判斷, 是作為一個社會成員必須有的基本能力...
剛好, 個人認為這也應該是常識... 抱歉, 又離題了... 打我吧 XD

yljimmy 發表於 2016-9-23 17:16
當事人 媒體 閱聽大眾
這三者之間的資訊是不對稱的

從你獲得的資訊，能否告訴我，買主犯了什麼不可原諒的錯誤，三十五萬元全部沒入？

發哥 發表於 2016-9-23 17:27
從你獲得的資訊，能否告訴我，買主犯了什麼不可原諒的錯誤，三十五萬元全部沒入？

...

合約精神，懂？

依法執政，謝謝指教。

發哥 發表於 2016-9-23 17:27
從你獲得的資訊，能否告訴我，買主犯了什麼不可原諒的錯誤，三十五萬元全部沒入？

...

賣方應該可以據合約再求償尚未支付的訂金差額五萬

yljimmy 發表於 2016-9-23 19:31
賣方應該可以據合約再求償尚未支付的訂金差額五萬

想想你13樓的話：

仲介和代書又不是第一天上班, 會不懂嗎？

加上40萬訂金全數沒收, 沒有討論餘地
我開始認真考慮被設局的可能 ...


難怪後面會加註：
所以就不必太在意我的胡說八道了

Dora貓 發表於 2016-9-23 19:27
合約精神，懂？

依法執政，謝謝指教。

看到黑影就開槍的貓王，
是不是應該出來道歉示範一下？

懂？

不懂？

感覺買方就跟文中的女方一樣
自己理虧所以先講先贏

http://photo.chinatimes.com/20160830003949-260803
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http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=155753
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podzol 發表於 2016-9-23 20:43
感覺買方就跟文中的女方一樣
自己理虧所以先講先贏

原來P大不會按照消基會所列仲介應負義務，逐步檢驗，只好來段風花雪月？

發哥 發表於 2016-9-23 20:09
想想你13樓的話：

仲介和代書又不是第一天上班, 會不懂嗎？

耶? 發大大

你學的邏輯跟我受過的邏輯訓練好像不太一樣耶 ...

這句話的隱含意義是「仲介代書不太可能出這樣的錯誤...」
不知道發大的理解是 ???

嗯嗯... 我們有代溝...

而且啊, 13樓的位置, 處於資訊嚴重不對稱的階段
後來的訊息顯示, 第一時間媒體揭露的訊息是偏頗的
人嘛, 遇到錯誤就該修正... 你要說牆頭草也行
但這就是作為一個正常人的基本道理啊 !

喔, 對了, 最後那句胡說八道是免責用語... 有時遇到太盧的傢伙, 脫身好用
基本上不是指發大您, 請予忽視