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沒有問題~~~:)

各位等待資料的住戶要給我們一點點耐心喔~~~會盡快上傳的~

u2194739 發表於 2011-2-17 13:13
回覆 starviolin 的文章

沒有問題~~~

辛苦各位了!
支持家族人選喔~

回覆 哈哈笑 的文章

經過我跟張秘書確認後,真的有兩位何俊德參選{:4_167:} ,真是神奇阿,當天應該好好會一會另一位何俊德{:7_463:} ,世界之大可以遇見同名同姓同額競選的事真是少阿{:4_213:}

回覆 小黑熊 的文章

桀克 這真是太神奇了 要改成 黑熊 這真的"灰熊厲害"

回覆 小黑熊 的文章

會不會也是『同年同月同日生』呢?!?!

小黑熊 發表於 2011-2-17 16:21
回覆 哈哈笑 的文章

經過我跟張秘書確認後,真的有兩位何俊德參選 ,真是神奇阿,當天應該好好會一 ...

一人當選兩人服務
(你當選兩人服務)
這樣對吧!

c3253366 發表於 2011-2-16 22:27
回覆 傑森 的文章

買賣合約版的規約投票方式並不明確，但應該是「各棟投各棟」。 ...

規約第十八條 ...管理委員會設管理委員十三名（A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟各二名及店鋪一）...
這裡應該是講的很清楚..

「各棟投各棟」還是「不分棟別」？ 兩者的配票規劃完全不同～

規約的部份整體而言都沒有變動，已將有變動的部份及原始版本一一排列出來。請所有的住戶盡可能下載此檔案（在第一樓）並謹慎考量。請不要再印製出來，因為有一份已經投入所有住戶的信箱了。開會那一天也請將此份文件帶到會場以利各位有個依據。因這一次的會議對於整體社區而言應該是很重要的會議，所以才會如此處理，倘若有造成任何住戶的不便還請見諒。

管理委員會設管理委員十三名（A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟各二名及店鋪一名）並得置各棟及店鋪後補委員各乙名，由本社區區分所有權人互選之。

既然原規約沒有定義清楚，建議在選舉前先修訂規約內容。

如修改為：管理委員會設管理委員十三名（A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟各二名及店鋪一名）並得置各棟及店鋪後補委員各乙名，選舉方式採無記名選舉，每人可圈選5名，以各棟獲最多票之前二名者為該棟當選委員，第三名為候補委員。

如此要配票可能會有機會一點吧！

不好意思沒看到第二十二條有規範採單記法，或許應該修改這條才對。

第二十二條　管理委員之選舉
管理委員候選人須經由本社區住戶中，依本規約第十八條規定，由區分所有權人選任之。
選舉權以戶數為準，每一戶均有一選舉權。
各委員以得票數多者當選之，候補委員由未當選候選人中最高票者任之。
選舉採無記名單記法投票方式為之，由區分所有權人於選票上圈選或填載候選人姓名。

回覆 yiyun0320 的文章



第一樓已經上傳有京都規約修訂版 煩請下載查閱
感謝

tangcpa 發表於 2011-2-16 22:56
回覆 c3253366 的文章

三位經歷都是廣昱科技公司.值得注意.

真是太厲害了!!{:4_186:}
謝謝提醒!!

小當當 發表於 2011-2-16 22:40
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公佈欄上的D棟名單:

是還要延續什麼造鎮理念呢?
造鎮應該已經完成啦!!
京都是趙董在這地區最後一個建案囉!!他現在不是已經轉去林口造鎮了嗎??

回覆 桃莉 的文章

這個就是建商伏兵
D棟住戶要注意喔

住戶為自然人時，得指定他人代表行使管理委員職務。

這一樣是第十八條的內容.. 麻煩哪位好心的大大解釋給看不懂的人了解？感恩喔～

規約字那麼多 像我這不善讀書的人讀起來很吃力

有沒人已經詳讀過 可以把比較重要的或有疑慮的
比如說：如何預防選錯人 以及萬一選錯人的話如何制衡..相關條文點出來 讓大家先注意..

回覆 u2194739 的文章

U大你公布之規約附表1監察委員2人財務委員3人.附表2財務委員監察委員副主委均由主委提名經委員二分之一以上同意.
以上均抄自麗寶四季館之規約附表.明顯與遠雄京都規約第18條設監察委員1人財務委員1人由管理委員互選之規定抵觸.請速修正.

回覆 tangcpa 的文章

會轉達相關人員進行確認。

回覆 mssltsai 的文章

"住戶為法人當選管理委員時，應指定自然人一人行使管理委員職務；住戶為自然人時，得指定他人代表行使管理委員職務。"

如房屋出租，房東當選為委員，得指定承租人代表行使管理委員職務。但此又與規約「管理委員應由具區分所有權人身份之住戶或其配偶、已成年之直系親屬之住戶任之」之規定矛盾。又依修正之規約精神，主任委員、副主任委員及財務委員，由區分所有權人任之，應不得委託他人代表行使職務，純屬各人淺見，得請法律專家傑森表示意見。

回覆 tangcpa 的文章

財務委員監察委員副主委均由主委提名不符合制衡原則

回覆 c3253366 的文章

謝謝您釋疑..

不過基於尊重原創的精神 我認為還是有必要由訂定原規約的熊來說清楚講明白才對{:4_115:}

tangcpa 發表於 2011-2-16 23:04
回覆 小當當 的文章

規約第18條不是規定3親等內不能同時參選委員嗎?叔叔是3親等.而且這好像是達芙妮提出增 ...

1.有下列情事者，不得擔任管理委員，其已充任者，即當然解任：...略以...九、與其他委員具3親等內之親屬關
係
2.每一區權人均有參選資格.而現今尚未同時選上.

明日要開會了～不需要再這個區塊周旋了吧！家族推的人選～就是這十幾位～反正只要到了當選後的清單出來以後～若真的委員清單內有三等親的關係再去做人事的變動。就現階段而言～『管委會』沒有任何是有三等親關係委員（都還沒成立）～

回覆 桃莉 的文章

請教....規約條文中提到的‘3親等’ .. 是法律用字嗎？

是不是等親才對？ 我所知的是日本人才用 親等

c3253366 發表於 2011-2-18 10:59
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"住戶為法人當選管理委員時，應指定自然人一人行使管理委員職務；住戶為自然人時， ...

小弟覺得自然人委員指定其它自然人來行使管理委員職務，是一件深奧到小弟完全無法理解的事，但小弟又很懶惰動腦筋，所以已經跟桃莉報告過，當天就委請一位家族朋友舉手提議刪除就好囉。

mssltsai 發表於 2011-2-18 13:05
回覆 桃莉 的文章

請教....規約條文中提到的‘3親等’ .. 是法律用字嗎？

嚴格來說，正確的說法是「三等親之間是三親等」（法律人實在有夠無聊），不過因為親等等親在實際使用上不太常被清楚區別，加上不致於跟其它概念搞混，所以就有點約定成俗怎麼說都可以了

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謝謝解說！
只要沒有法律上的疑慮就好

在法律上如何用字.. 真是個深奧的學問

傑森 發表於 2011-2-18 13:11
嚴格來說，正確的說法是「三等親之間是三親等」（法律人實在有夠無聊），不過因為親等等親在實際使用上 ...

傑森～謝謝您的認同～～～對於『法律人實在有夠無聊』一事～哈哈哈～～～

傑森 發表於 2011-2-18 13:09
小弟覺得自然人委員指定其它自然人來行使管理委員職務，是一件深奧到小弟完全無法理解的事，但小弟又很 ...

小弟目前居住的社區就存在這樣的狀況，但它實務上確實很容易出現這個現象，很多人買房子都是用老婆的名字，實際上這些女士們多數不願意拋頭露面，另一半如果有心參予社區事務就必須以所有權人名義參選管理委員，有幸當選後再出具委託書指定配偶代為行使職權。大家或許可以思考一下這種狀況該怎麼處理。

愷愷爸 發表於 2011-2-18 13:56
小弟目前居住的社區就存在這樣的狀況，但它實務上確實很容易出現這個現象，很多人買房子都是用老婆的名字 ...

如果以第十八條來看

住戶為法人當選管理委員時，應指定自然人一人行使管理委員職務；住戶為自然人時，得指定他人代表行使管理委員職務。
管理委員會設主任委員一名、副主任委員一名、財務委員一名、
監察委員一名及其他專門委員九名，由管理委員互選之。
管理委員應由具區分所有權人身份之住戶或其配偶、已成年之直系親屬之住戶任之。
主任委員、副主任委員及財務委員，由區分所有權人任之，

應該可以處理您所提到實際情形:

區分所有權人是太太 當選後得以指定代理 只要他是區分所有權人山份知住戶或其配偶、已成年之直系親屬之住戶任之。
唯主任委員、副主任委員及財務委員，均應由區分所有權人任之，

回覆 達芙妮 的文章

如果已有相關明確規範，那這條“住戶為自然人時，得指定他人代表行使管理委員職務。"真的是不知所云了，房東選上指定房客代理擔任管理委員嗎?不太好吧!

回覆 達芙妮 的文章

是否可以修正為「住戶為自然人時，除主任委員、副主任委員及財務委員外，得指定其配偶、已成年之直系親屬之住戶，代表行使其管理委員職務。」較為明確。

本人確實提出規約理應當包括這項條文
"當選的委員之間不可以有三等親關係 如果同時當選 必有一人需解任"

以目前大家所關心甚或疑慮的問題來看
如果今天我與叔叔(三親等) 同時當選正取 也只能有一人擔任委員
另一人只能備取 待該棟正選委員有出缺時即可遞補

愷愷爸 發表於 2011-2-18 13:56
小弟目前居住的社區就存在這樣的狀況，但它實務上確實很容易出現這個現象，很多人買房子都是用老婆的名字 ...

小弟瞭解這個情形，所以當時在修改規約時有特別注意「開放區權人配偶、直系親屬競選委員」，所以現在剩下的問題是，有沒有必要開放配偶、直系親屬可以擔任主委。這點其實見仁見智，小弟是覺得如果真的有委員有能力，其它委員又很支持，似乎也不必限於非區權人不可。

c3253366 發表於 2011-2-18 14:25
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是否可以修正為「住戶為自然人時，除主任委員、副主任委員及財務委員外，得指定其配偶 ...

小弟是覺得直接刪除比較好。

因為在已經開放配偶、直系親屬可以競選的前提下，大可光明正大參選，讓住戶在投票時就能清楚瞭解實際擔任委員的是誰，而不是等選舉結束之後，才知道「某某某不會自己當，是他的老婆當」。

c3253366 發表於 2011-2-18 14:25
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是否可以修正為「住戶為自然人時，除主任委員、副主任委員及財務委員外，得指定其配偶 ...

這個提議修改 請傑森給與意見 並予以合適的法律用詞
其實主要的有兩點:
主任委員、副主任委員及財務委員 監察委員 都應由具區分所有權人之住戶擔任
另外就是承租人不得為管理委員

回覆 達芙妮 的文章

依修正之規約好像不包括監察委員，僅主任委員、副主任委員及財務委員 都應由具區分所有權人之住戶擔任

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同意直接刪除。

明天將會是與建商交手的第一役～不管是好是壞也都是京都住戶手中的那一票而定了～大家加油了！{:4_113:}

誠摯呼籲所有家族成員動員起來 也幫忙家族候選人拉票~~