回覆 亨亨 的文章

這代銷小姐當天戴口罩....實在很難辨認長像
偶爾口罩滑落 看的到半張臉 我是覺得長的不錯 但不知男女的審美觀是否差距懸殊 我家先生覺得長相普通啦...

回覆 不稱職奶爸 的文章

月亮是好野人 但板主在此篇討論的是代銷的態度 而不是在討論誰比較有錢吧!! 請不要文不對題!
我曾經看過還有人帶著百萬現金票去買房 當場給業務難看買房

陳太 發表於 2011-2-10 23:36
回覆 亨亨 的文章

這代銷小姐當天戴口罩....實在很難辨認長像

其實有幾個代銷年輕長得也不錯~
可惜我沒機會交關到 @@
不過推薦你一位王小姐
親切 專業 實在~~~ 或許會有截然不同的感覺喔~
不用管開價啦 都是嚇唬人的~~~ {:4_137:}

回覆 firebird 的文章

謝謝你 看起來這位王小姐真是會做生意 待客有禮 以客為尊 已經有人另發王小姐聯絡資料給我了....

所以 兩相比對 證明了一件事 王小姐待客以禮 客人互相介紹 生意不斷 財運滾滾而來 而我們原本代銷吳小姐 就.......

回覆 小口袋 的文章

沒錯 是您買的建案....

但是 我們目前自住的社區 當初驗屋時有些狀況 天兵的工務回覆我們說 我們買的價錢就只能買這種品質 {:4_167:} 當場我們夫妻很火 我先生於是打手機給代銷小姐 後來代銷小姐上來聽完狀況後 馬上請他主管出面善後 所以我們知道這代銷小姐是非常負責任的把售後服務做好

下午也把狀況跟朋友當面說了 他也是聽沒幾句就很火 說要是他在場 當場馬上走出門 不會像我還耐著性子把問題問完! 已經有不少朋友介紹其他代銷小姐 相信他一定很讚 讓他的這麼多客人不斷幫他廣告 現在就等我朋友決定 他們口袋挺深的 也或許會考慮大坪數的 謝謝你的回應

現在北大特區房價 , 除非大環境不好 , 或是台北地區房價一起跌 . 不然想要她跌 , 漲還比較快 .

開個玩笑 :

北大特區房仲小姐的態度 :

2008年含以前 : 態度好到不行 , 沒有100分也有90分以上 .
2009年 : 態度 80 分 .
2010年 : 態度 70 分 , 開始有點愛理不理了 .
2011年 : 心想 , 要買不買隨你拉 . 反正以後只會更高價 ! 態度 60 分或更低 .
2012年 : 你錢帶了沒 ? 沒帶 ? 別浪費我時間 ....... 態度 ?
2013年 : 你錢帶了沒 ? 帶了 ? 可是我沒空理你了 , 因為都賣光了 .
===========================================

以上雖然是玩笑話 . 但也某種程度說明 , 北大的賣方市場傾向目前只有越來越高而已 . 拖越久 , 除非大環境或台北整體跌 , 不然根本不用幻想北大特區還有1字頭的新建案了 . 認清事實吧 ! 已經先買的 , 不管你是運氣或是直覺還是有眼光 , 恭喜你下 , 賭對了 .

我可能是最難搞的客人吧~看房從北到南不上三百多間了~仲介就不多說了~要是去代銷賣的房子會被我盧死~首先第一先看隔局圖~光看圖就耗了大半天~因為不想浪費時間看沒用的房~合我意的再上樓去看~看多久~就是站在裡面約半小時東看西看~加感應~再來才是公設~外觀不是重點~差不多看完時才發問剛看過所有的問題~一一發問~問完在努力的探價錢~約三小時差不多~這時夫妻兩會看我們的桌上這業務給了些什麼東西~有沒有誠意要賣~再遞出名片~然後開始拉勒~又大慨半小時~這時大概就可確定這建案適不適合我們家住了~
所以業務態度不好的反而會拉他更多時間陪我們聊聊~買不買那要看我們夫妻心情好不好~態度不好的業務我更有想要整他的心情~{:4_184:}

道明寺司 發表於 2011-2-11 01:16
現在北大特區房價 , 除非大環境不好 , 或是台北地區房價一起跌 . 不然想要她跌 , 漲還比較快 .

開個玩笑 ...

{:4_113:}

回覆 陳太 的文章

每家代銷都會有幾個白目業務!{:4_95:}
重點在是否喜歡這個房屋!{:4_153:}
因為房屋才是您未來天天面對的東西!{:4_131:}
代銷只是中間過客!
賣完就拜拜了!
何必跟他計較ㄋ!{:4_171:}

當初我買房時, 是找仲介"小余"(人很好, 也很用心, 可是他推薦的二手房, 我卻看不上眼) 沒跟他買很不好意思.....

後來看了X6藝,也覺得不錯, 但代銷的態度也沒很好, 一直跟我說沒17不可能....(當時的行情明明就在16左右)....

最後我也是買了世紀館.....就是跟吳小姐買的(後來我媽,我同事也跟都跟他買) 其實覺得她人還不錯拉.........
個人覺得麗寶就是習慣把價格開高讓你殺.......他開30萬,並不代表30萬成交,
若是真有喜歡, 還是可以把你內心的理想價提出來議看看........
歡迎您來做鄰居........

代銷本來就很那個...我們也碰過
不過也有很多親切的

回覆 白色月亮 的文章

月亮大,
你誤會了...我並沒說你離題喔....而是大家都在討論代銷的態度 忽然看到有人回應你說你是好野人 覺得那個人的回覆已經離題太遠了.....如果他有興趣討論誰是好野人 應該另開版面吧!!
真的別誤會喔!!

回覆 NEWMAZDA6 的文章

沒錯!! 如你所說 - 現金票如果直接三張擺上桌 看小姐還是否高姿態, 還不主動熱忱服務

我先生當下走出門口 的確想馬上領現金二十萬 放小姐桌上 看她是否還是一樣跩 ..... 只是後來被我勸罷了

回覆 可可的爹 的文章

其實更精彩的是在後面,想知道嗎?{:4_164:}

回覆 國中老師 的文章

請趕快跟大家分享您的經驗吧!! {:4_82:}

回覆 陳太 的文章

陳太大:不好意思,你們這篇幅是在討論跟代銷買房的不愉快過程,那我們是透過仲介買賣房不愉快過程(仲介跟賣主也鬧得非常不愉快,賣主當場發飆吼人,只差沒翻桌),我很怕離題,所以想知道就透過短消息吧!只是重點就是希望你們往後若有買賣房需求,不要在踩到地壘!

回覆 國中老師 的文章

老師,

別想太多 您透過仲介買 而我們是透過代銷 其實兩種都是一樣的房屋買賣
都是在講買房子的經驗分享 一點都不算離題喔!
直接跟大家分享 應該比你一次又一次的回短消息 來的方便又直接呢!! 這也是愛北大的目的 讓大家一起分享交流!!

也先謝謝你喔!!

搞不懂耶.同樣是麗寶的外觀...為何價碼不同耶.........呵呵
http://www.wretch.cc/blog/ben284697919 (歡迎指教交流...謝謝)

回覆 佛落肯 的文章

其實您說到 -
業代其實也很辛苦!我之前看房子就這麼覺得，因為他要一直介紹，講一樣的話術!
然後被問一樣的問題!然後要每天被人殺價被人@#$

但是現在社會上的工作不都是如此辛苦嗎? 尤其是業務 像是敝公司的門市店長 月薪4-5萬 每天也都要跟客人介紹商品 不斷介紹 講一樣的話 也被問一樣問題 當然也會被人殺價 雖然辛苦但是他的服務熱誠還是一樣好 去年幫他轉調其他門市 結果今年原本門市的客人還是指定找這位店長訂了大批電器 當公司尾牙贈品 更何況是代銷呢....如同半桶師所言 他發現代銷成交case 每一個不超過48小時 然而他們賺的傭金都非常高 我有位朋友之前臨時去幫忙賣房 她說轉手她就賺了近二十萬......如此兩相比對 代銷牽涉生意金額更大 待遇也不差 是否待客應該更有禮呢?!

不過 也如你所說 是他損失喔...我朋友昨天聽我說完, 已經沒興趣找這代銷小姐了

好吧!就豁出去,同時解我心中的怒氣,事情是這樣的:
我們是透過x慶桃X腳加盟買房,那因為我們是換屋(賣房-永慶直營 買房-永慶加盟),一開始老公就問,我們錢都在履保,包含頭期,加盟經紀人說沒問題,可動用,因此我們才買,沒想到之後,必須辦啥過戶,還啥手續都必須動到大筆資金,偏偏直營那邊不讓加盟動用到這筆,那加盟這邊就聯合代書電話,買主賣主兩邊吵,還叫我們去做個人信貸,最重要他們就是要趕快拿到錢就是了,這當中過程實在是....,結果是老公跟前屋主兩邊電話私底下橋,兩邊說好就好,不在管仲介這邊,最後點交當晚,買主賣主來到加盟店,椅子還沒坐熱,主管就出來要服務費,深怕拿不到似的,結果賣方說:在說啦!主管不爽啦,脾氣上來了,賣方就跟他吼說,你就是態度不對,你是店長喔,我還校長咧!有說不要給你嗎?你這啥態度!因為賣方事先扣完仲介費才匯到賣方戶頭所以前屋主就沒轍那我們是買方就想扣當晚不了了之老公說要錢可以請經紀人打電話來(講到經紀人也一肚子火,她從頭到尾跟我們連繫都是傳簡訊,就因為怕被我們轟,有沒有糟糕?)隔天我們在打電話去X慶總部客訴,客訴小姐沒回覆我們就算了,一樣收到簡訊,這次的簡訊竟然是威脅恐嚇,說1/28前若沒收到足額服務費將依法寄出催繳之存證信函,意思就是他們這樣的服務態度,我們是沒轍的,一樣要繳到2%仲介服務費,吃定我們,打電話去消基會一樣的回覆,就是要繳足2%,那我就想說,那對我們的保障是啥,天理何在,錢怎麼這麼好賺,隨隨便便,沒服務到啥,十來萬輕輕鬆鬆到手,消基會只是說加盟就是素質參差不齊嘛!若換做是各位大大,你們會心服口服嗎?到現在依然憤憤不平,老公後來去付錢時,錢是整包用扔的,那我們目前能做的,就是告訴各位大大,真的,真的,往後要做房屋買賣,就不要踩到地壘,想到依然痛呀{:4_154:}

國中老師 發表於 2011-2-11 14:27
好吧!就豁出去,同時解我心中的怒氣,事情是這樣的:
我們是透過x慶桃X腳加盟買房,那因為我們是換屋(賣房-永慶 ...

我比較笨, 看的不是很懂....

所以結論是買到了嗎?

回覆 國中老師 的文章

wow....我們看完 真的感受到你的痛耶....{:4_126:}
我先生剛想到 跟仲介簽約不是有時效嗎? 如果已經跟屋主連絡上 是否就談好拖延成交到超過那仲介合約時效 期間 如果原屋主真碰到出更高價 那就讓他賣掉 不然就是賣給你們 同時兩方又都不用付仲介傭金 豈不也是雙贏?!

回覆 桂格 的文章

房子是買到啦,現在在裝潢中,只是這股怒氣難消!

桂格 發表於 2011-2-11 14:40
我比較笨, 看的不是很懂....

所以結論是買到了嗎?

小弟駑鈍，看來好像有買到也有賣出
而最大的問題應該是在履約保證上，因為買方付出的所有費用會先統一放在履保專戶，等一切手續辦妥並扣除相關費用 (規費、稅及服務費) 之後，才會把剩下的金額匯給賣方，但履保一般會允許賣方可先動用某些比例，老師原打算拿這些錢補足買屋的自備款，但永X卻不讓他們動用，還叫他們去做個人信貸，並且態度很差地討服務費，點點點點‧‧‧
(如有說錯再請老師更正喔)

宇之隨邑本 發表於 2011-2-11 14:24
搞不懂耶.同樣是麗寶的外觀...為何價碼不同耶.........呵呵
http://www.wretch.cc/blog/ben284697919 (歡 ...

因為時空背景已經不同....
因為之前的金融風暴沒賺太多 現在要狠撈一筆回來

其實我在世紀館的住戶討論中也看到 連他們都不解一樣是麗x 為何價差居然可以差到十萬一坪以上!!! {:4_122:}

回覆 陳太 的文章

推~王禾曲小姐~
推推推~+1
他真的是很棒的業務歐…

回覆 洪阿民 的文章

是x慶內部問題直營不讓加盟動用這筆錢,那加盟就咄咄逼人叫我們去做個人信貸,而且說在何時沒匯多少錢,不能做啥手續,因此而會毀約之類的言語威脅我們,這種種的要錢手段著實令人不舒服,代書聯合仲介欺負人{:4_95:}

回覆 smart 的文章

所以我就說嘛....王小姐真會做生意 讓她的客人爭相幫她介紹生意 您已經是第三 or 第五位朋友來幫我們介紹王小姐了!!
我朋友改天帶義大利老公回來 我一定會跟她們建議說找王小姐

國中老師 發表於 2011-2-11 15:08
回覆 洪阿民 的文章

是x慶內部問題直營不讓加盟動用這筆錢,那加盟就咄咄逼人叫我們去做個人信貸,而且說在 ...

真的，很糟糕。就當學經驗吧.....當初小弟找住X賣屋也是受一肚子鳥氣。
老師遇到的情況，如果換成我會更慘，因為我沒有辦法做個人信貸 (無公司行號) ‧‧‧只能硬著頭皮找朋友借錢‧‧‧

回覆 洪阿民 的文章

我們也沒去借呀,都已經跟華銀辦房貸了(軍公教利率1.42%),為啥還要為了加盟死要錢而去辦這條,這樣不是很複雜嗎,欠一家就夠了,當初簽約加盟就聯合代書慫恿我們跟富邦借,這樣他們比較好管控我們金錢出入,過分吧,也沒想想富邦利率高的嚇死人,反正加盟管你死活,他能拿到錢才是重點!

回覆 國中老師 的文章

他能拿到錢才是重點

+10000000

回覆 洪阿民 的文章

我氣得是他想拿到錢卻又不卑躬屈膝,一副趾高氣昂,是我們欠他嗎{:4_101:}

當然不要花錢買罪受...
一定要找對盤的服務員買 {:4_113:}

換個角度想....
外子在看房子時 希望對方多介紹點 親切點
就會展現 我們購買的能力+可能性 很高的情形 (對話中)
對方就會乖乖肯花時間+詳細的介紹..
所以我是建議大家去看房子 想多了解什麼時
一定要肯定的語氣說 購買力的可能性很大 之類的話語(事實上要不要買 是在我們買家)
不確定的話說多了 對方也會很懶的花時間應付
以上小撇步跟大家分享~{:4_196:}

陳太 發表於 2011-2-11 15:04
因為時空背景已經不同....
因為之前的金融風暴沒賺太多 現在要狠撈一筆回來

這應該不難理解, 因為時間點不同.....

同樣是宏達電, 有人可以100買進, 有人1000買進.....時間點, 基本面, 以及市場環境都不同了....
同樣是帝寶, 有人100萬/P買進, 也有人200萬/P買進.....

何況這是不同的兩個建案.
如果這兩個建案同時蓋, 同時推出, 真的可以一坪差到十萬下國際館還能熱賣, 那才真的會令人不解......

回覆 桂格 的文章

同一時期價差這麼大我相信不會是特例但也不是多數
其實這樣的狀況不會太離譜

本來建商的營建成本就是以可賣的面積來計算
所有樓層與方位的價差
全是建商依市場需求與喜好及銷售手段來分階段設定

我的經驗裡面
就是有人買房子像急驚風似的
一聽小姐說今天不簽約明天房子就給別人買走這種話
就慌裝的不知所措
於是急call我該怎麼辦
如果我沒阻止他
他也還是買下去

所以我一位資深的建築業朋友也打趣說過
蓋房子的大學生
賣房子的博士生
而買房子的是小學生

建商~跟代銷~才是真正自我感覺良好一族的人~~{:4_115:}

陳太 發表於 2011-2-11 15:12
回覆 smart 的文章

所以我就說嘛....王小姐真會做生意 讓她的客人爭相幫她介紹生意 您已經是第三 or 第五 ...

哈囉陳太{:4_196:}
我也來推薦王禾曲小姐(笑)
她真的是位很有耐心很細心的代銷!
來分享一下我家買下世紀館的過程!
我媽先去看過世紀館(王小姐帶.看公設,還有看剩餘的戶數)
她回來後跟我講她很心動,隔幾天我也跟著去看..
王小姐又再度帶我們去看公設,看剩房...
她回答了我們各式各樣的問題~哈哈因為我們會問些很奇怪的..
包括風水,北大特區的地形,還有地震帶...不只這些,還包括如何繳費,商業區稅率問題...
王小姐很有耐心的回答(而且也有作功課唷!)
後來訂下後,家裡又猶豫了是否真的要買房,其中很多個假日王小姐又一直陪我們再去看~
(感動啊!因為大部分代銷不會這麼nice)
而且在看房子的時候,王小姐很明白的告訴客人這個好這個哪裡不好
甚至現在已經交屋了,我們還會打給王小姐問退費問題等等~
總而言之,她真的很溫馨:)

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當然很想知到啊
但記得發文的內容要審慎修辭啊

回覆 可可的爹 的文章

國中老師已經po文在112樓....請移駕上去看喔!! {:4_196:}

回覆 陳太 的文章

我接觸的也是加盟店，看來加盟店真的是、、、、{:4_137:}