酷酷RL 發表於 2014-5-27 23:29
timmy24大：
此建案適合下手嗎???

地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了. 只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館近期賣掉, 可能會考慮訂一間文詠.

Irene 發表於 2014-5-28 10:16
地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了. 只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館 ...

請問你的世紀館是幾坪幾房 樓層 價位大約想賣多少 因最近也在找這社區的三房 謝謝

酷酷RL 發表於 2014-5-26 22:41
有大大知道這間的成交價嗎????謝謝。

上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的

哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧

Alesi 發表於 2014-5-28 14:07
哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧

如果30以下買得到, 請通知我, 我要去搶幾間~

又是一個鍵盤殺價者...開34應該從24開始談絕對沒人理你的,自以為殺得越低越爽快?
北大中古屋/新古屋都已25以上了 ,新建案還叫人從24開始談???

no..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到1998年金融海嘯時買，成交11.8~ 現在雖然沒有金融海嘯，但房地產市況不好，難保不會發生什麼事下跌...多看看總是有機會的。從實際登錄網站，成交二十幾的多的是，別害別人買高價，推升自己的房價。

ting8208 發表於 2014-5-28 14:02
請問你的世紀館是幾坪幾房 樓層 價位大約想賣多少 因最近也在找這社區的三房 謝謝 ...

世紀館 Q棟 空屋 全新未住過
約40坪, 室內30坪
車位不賣, 要留給另一戶用
無隔間
高樓層
面大成路
價位不會比文詠低
現在給仲介專任委託, 所以自賣要等8月底以後
我不急著賣, 所以就隨緣囉
但是希望找到好鄰居, 因為我們也考慮搬過去住, 只是目前還沒時間處理裝潢細節
若有興趣先看房可以私訊給我約時間

Alesi 發表於 2014-5-28 14:55
no..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到199 ...

別叫人家亂出價了,然後讓別人買不到屋,新建案24可看看老街或中園國小附近的新屋
而三峽北大現在的行情明明就不是十多萬的時代了,卻還在想當年...

ting8208 發表於 2014-5-28 14:04
上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的 ...

33應該是可以成交了，我開30

Alesi 發表於 2014-5-28 14:07
哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧

從24W/坪出價?你去八德鶯歌試看看吧~假如錢不夠的話~24W/坪從那邊入手壓力比較輕~如果不是錢不夠的話麻煩你看一下學勤學成路的行情後再來出價吧~低於進期實價登陸的價格就別來亂啦高於實價登陸5~10%還稍微比較有機會成交

waynechao651009 發表於 2014-3-12 01:11
我還蠻認同你的想法的,現在的北大狀況是價漲量縮~剩下的大面積土地是蓋一塊少一塊,未來價格上漲力道仍然 ...

三鶯線目前確定不會蓋了，連近期看房的代銷、建商和仲介都沒提到捷運了。

Alesi 發表於 2014-5-28 14:07
哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧

您在北大可能有點不太熟！{:4_90:}

在北大特區內如有25萬/坪的預售屋可能可以秒殺。{:4_82:}

ting8208 發表於 2014-5-28 14:04
上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的 ...

哪一邊的六樓???談得如何???下訂了嗎???

Irene 發表於 2014-5-28 10:16
地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了. 只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館 ...

訂下去啦~可以一起當鄰居。^^

酷酷RL 發表於 2014-6-2 01:09
哪一邊的六樓???談得如何???下訂了嗎???

40坪面中悅靠車道的六樓，沒下訂因為我開30代銷說這價錢4樓或二樓有機會

ting8208 發表於 2014-6-2 19:53
40坪面中悅靠車道的六樓，沒下訂因為我開30代銷說這價錢4樓或二樓有機會

是指靠文詠建案下面是車道這邊的六樓嗎???高樓層的都沒了嗎????

Alesi 發表於 2014-5-28 14:55
no..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到199 ...

現在真的不是1x萬的時代了 .. 雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 , 賣的不急 , 買的隨緣 , 24萬真的可以往中園國小那新屋看22萬可能也有機會 , 北大25-26歐洲系列認真找一下應該也有 , 遠雄的 , 我有看到幾間總價較低的 , 仲介說屋主比較想賣 , 27-28搞不好有機會 , 但真的不合用所以我也沒多考慮 , 不喜歡的格局或裝潢樓層等不會硬買 , 若大大當初買兩間 , 若是北大特區裡面的 , 當初買11.8 , 願意割愛24萬 , 小的我很有誠意 , 若真的喜歡格局也都合用 , 小的跟您買 , 我是一直有注意北大 , 但今年1月初開始到北大特區現場看屋的 , 看一陣子了 越看越喜歡 ... 捷運對我來說真的無吸引力因為根本遙遙無期 , 帶我看房的仲介也從不跟我提到捷運這塊 , 反而都跟我說北大的好 , 想一想也是 , 我想看北大是因為環境而不是衝著捷運 , 假日看屋看到一些父母帶著小孩或家人在北大散步走藝術大道小朋友這樣又安全 , 帶著狗狗出來散步 , 真的覺得這樣的環境真的是自己想要的 , 公車也多也方便 , 反倒是希望聯外道路跟之前柑園往高速公路那條快完工 ... {:4_205:}

台灣人其實也很可愛 , 買希望跌 , 賣希望漲 , 處在於很矛盾的狀態下 ...


好想買房阿 ... {:4_154:}

子子 發表於 2014-6-3 13:10
現在真的不是1x萬的時代了 .. 雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 ...

北大特區的生活環境品質真的很不錯，尤其是育兒的好地方，回到家看到窗外的景色總覺得心曠神怡，夜間或假日散步總習慣放慢步調欣賞沿途景色、蛙鳴、各社區房屋透出的燈光，閒適放鬆，我搬來這居住已快十年，真的很幸福滿意，前幾天我在台北松江街經過巷道，有一台車與我爭道，我同事見我不慌不忙的越過告訴我說剛剛那台車加速了耶，他可能沒想到妳還是走過去了，你不怕那台車撞你嗎？這就是住在北大特區的缺點，太習慣於車子禮讓行人，這樣的好環境歡迎你盡快來當鄰居！^^

子子 發表於 2014-6-3 13:10
現在真的不是1x萬的時代了 .. 雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 ...

常聽買房要從"開價打七折談起"(報紙說過),2年前來北大買房,就照此方略進行.
最初紫京城有很滿意的房子,當說出打七折的價位時,房仲那種表情我很難忘,他很客氣的解釋這種價位無法進一步談,我卻不認同;下次去看耶魯,事件重演.隔些天後紫京城別人買走了,房仲給我看的成交價是約打九折,而耶魯別人所開的價位也比我高不少(我開打七五折).
現在已有實價登錄了,成屋就不要再說"從開價打七折談起".

酷酷RL 發表於 2014-6-2 22:52
是指靠文詠建案下面是車道這邊的六樓嗎???高樓層的都沒了嗎????

是得靠車道上方代銷二周前說最高剩六樓

Irene 發表於 2014-5-28 14:57
世紀館 Q棟 空屋 全新未住過
約40坪, 室內30坪
車位不賣, 要留給另一戶用

我今年才搬來世紀館，住得很舒適。
我曾看過Q棟格局和用途和其他棟比較不同呢!

瓜瓜 發表於 2014-6-3 14:06
常聽買房要從"開價打七折談起"(報紙說過),2年前來北大買房,就照此方略進行.
最初紫京城有很滿意的房子,當 ...

出價是門學問

要出的讓屋主感覺賣了很捨不得

但錯過你這買方就不會在出現下一個這種買方

代表您出價成功了

七折 七五折 甚至八折 不是北大買房的氣氛 也許北市是這樣 但北大真的不是這樣

八五折真的就有夠可遇不可求了 條件還不一定是自己要的

ting8208 發表於 2014-6-3 14:24
是得靠車道上方代銷二周前說最高剩六樓

今天早上問, 據說6樓已經賣掉了

waynechao651009 發表於 2014-5-31 00:54
從24W/坪出價?你去八德鶯歌試看看吧~假如錢不夠的話~24W/坪從那邊入手壓力比較輕~如果不是錢不夠的話麻煩 ...

很認真的去查了一下內政部的實際登錄，102/4年至103/4三峽學成路成交共9筆，只有一筆超過30萬，是30.2萬，24萬以下的有2筆，最低22.2。新北市的實價登錄102/4-103/4三峽學成路成交共53筆，低於30萬的就有29筆。

已有房子的人希望別人買的愈高愈好，人之常情啦~

Alesi 發表於 2014-6-3 17:45
很認真的去查了一下內政部的實際登錄，102/4年至103/4三峽學成路成交共9筆，只有一筆超過30萬，是30.2萬 ...

提醒一下
查詢時請記得勾選房地(土地+建物)+車位這個選項
不然只查得到沒附車位的成交物件
結果會差很多

Alesi 發表於 2014-6-3 17:45
很認真的去查了一下內政部的實際登錄，102/4年至103/4三峽學成路成交共9筆，只有一筆超過30萬，是30.2萬 ...

既然樓上大大PO提供三峽區的

我PO樹林區

一頁共10筆6頁共60筆 排序我以單價做排序

我交易時間設定102/4月到103/4月所以不可能會出現102/4月以下物件

剛剛我有小做功課一下 按到第7頁才出現29.9

一直到165筆出現最後一個25萬單坪 從166筆24.9萬到最後200筆23.4萬

成交！！！！！！{:1_742:}

twbeer06041097 發表於 2014-6-3 19:10
既然樓上大大PO提供三峽區的

我PO樹林區

不是只有200筆唷，上面還可以選擇201-225，單價從23.4萬 到19萬。所以算起來是60筆在30萬以上，165筆都是30以內，其中63筆在25萬以內。

北大裏面也是有豪宅，但不是每間房都能當豪宅賣的啦。人家想買房，難道會想買天花板價嗎? 不要害人追高價， 畢竟錢很難賺的~

Alesi 發表於 2014-6-8 01:59
不是只有200筆唷，上面還可以選擇201-225，單價從23.4萬 到19萬。所以算起來是60筆在30萬以上，165筆都是 ...

可以來小陳店頭坐坐阿

我們店頭同事一齊努力下，我們已經把北大特區九成以上的建案都整理出來了

實價登錄看到的物件，我們都用Excel把社區歸類整理出來，讓您用同社區去做參考




有時候聽仲介說，倒不如親眼看北大的房市是如何變化的

現在北大質感不錯的社區，一坪32~38萬是很合理的價格

只要資訊懂得 Update 其實房價一點都不貴

Alesi 發表於 2014-6-8 01:59
不是只有200筆唷，上面還可以選擇201-225，單價從23.4萬 到19萬。所以算起來是60筆在30萬以上，165筆都是 ...

我想樓上幾位會張貼實價登入用意是不是叫人追高房價,誰都不願做那最後一個登入最高單價的人,他們用意應該在於說買適合的房子,買合意的價錢,而不是北大每間房子都2X萬2X萬,然後買不到,畢竟今天買與賣最後決定權在於雙方,而不是加在中間的人.

Dora貓 發表於 2014-6-8 10:16
可以來小陳店頭坐坐阿

我們店頭同事一齊努力下，我們已經把北大特區九成以上的建案都整理出來了

32-38萬合理價? 我看傳單上一堆開不到這個價說
那他們真的開得很不合理呢

maskmaker 發表於 2014-6-8 21:10
32-38萬合理價? 我看傳單上一堆開不到這個價說
那他們真的開得很不合理呢

方便來店頭坐坐嗎? 我開資料給您看比較快。

講再多倒不如相信自己眼睛所見之事實吧。

Dora貓 發表於 2014-6-8 21:18
方便來店頭坐坐嗎? 我開資料給您看比較快。

講再多倒不如相信自己眼睛所見之事實吧。 ...

不麻煩了，我相信事實藏在網路呈現的資料裡和街頭巷弄裡，而不是在店裡

maskmaker 發表於 2014-6-8 21:34
不麻煩了，我相信事實藏在網路呈現的資料裡和街頭巷弄裡，而不是在店裡

...

我只是很單純把實價登錄的資料做一個完善的整合

看別人實際上是怎樣買賣的，至於你說的網路資料或是街頭巷弄..

{:4_186:}

蘋果日報，提供資訊參考。

chuck750922 發表於 2014-6-9 12:59
蘋果日報，提供資訊參考。

這應該是訂價而已對吧~^^

lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及

不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...

這位先生感覺是從外太空做生意回來的

若要30萬以下我覺得可考慮耀河或京河,雖然不是在北大但只隔一條馬路!

合康森悅 {:4_202:} 該看一下 基地四周圍環境

是否有 擋土牆.....順向坡......剷山???