回覆 小柚子 的文章

是的,凱旋門是BOT,遠雄是要賺錢的,條件沒那麼好談,但商場是一定會成立,就看未來他的定位,但說實在話,未來商品的價格也不會是太平價的,到時口袋要深一點才有辦法。

嗯....
聽說12/31前會蓋到6f...

棒到不行 發表於 2010-12-2 12:02
京星、吉星24小時港式飲茶 或 錢櫃茶餐廳
Friday's美式餐廳
和民 也不錯

還有...cosco...
真希望 cosco 來北大開一家...

原本馥園接待中心要蓋麥當勞一事為何完全沒動靜 ?

good for us.................

回覆 jenny 的文章

+1

社區卡拉OK 很難像外面來的有FU
(尤其是家庭式的 XD )

回覆 aimie 的文章

沒錯~而且也要顧慮到學生的感受~~大學生也需要休閒活動~~不能老是用我們自己住戶的年齡去設想~~必竟學生不在少數~~社區有~~但滿意它的設備嗎 ????還有唱太大聲還會被抗議ㄋㄟ~~

治安的問題交給警察~~必竟警局就在旁邊~~給KTV~總好比學生三更半夜在外面亂亂晃加咆嘯~~別忘了自己要的需求是否能滿足到這些學生~~

change1221 發表於 2010-12-3 10:45
凱旋門現在再做的是四樓喔
還有五樓六樓還沒建喔
所以還在長高當中.................. ...

71樓說已不會再長高，
你說五樓六樓還沒建，
哪個對呢？因為最近有看濟弘2的房子，
需要知道到底還會不會長高？

owen 發表於 2010-12-4 16:43
71樓說已不會再長高，
你說五樓六樓還沒建，
哪個對呢？因為最近有看濟弘2的房子，

嗯~
今天幫你問了工人
"還會長高..."

1樓就說是6層樓的建築了
現在才4樓天花板搞定
你說還會長高嗎
{:4_186:}

midui 發表於 2010-12-4 16:51
嗯~
今天幫你問了工人
"還會長高..."

感謝你~~
所以現在才蓋到4樓，
還要再蓋兩層囉~~
這樣我估一下，
六層樓之凱旋門約等於八層樓之濟弘2囉~~
凱旋門一樓是不是挑高7米啊？

挑高6米~整體蓋起來會到10樓高

扣除濟弘2的1樓也都挑高~差不多是9~10樓高

midui 發表於 2010-12-4 16:59
挑高6米~整體蓋起來會到10樓高

扣除濟弘2的1樓也都挑高~差不多是9~10樓高

應該是差不多吧
我估計也是大該8~9樓高

回覆 Lavo 的文章

In & Out不是在美國才有?台灣何時有了?若有,推薦我一下,好久沒吃了 好懷念她的口味.....Thanks,

midui 發表於 2010-12-4 16:59
挑高6米~整體蓋起來會到10樓高

扣除濟弘2的1樓也都挑高~差不多是9~10樓高

所以會擋到濟弘2的10樓以下囉！
好，我知道了，謝謝，很重要的資訊！
以前以為凱旋門商場只有六樓層樓很矮，
且遠雄在三峽已無再推案，可能不會用心，不是很看好，
因為本來我以為蓋出來感覺是類似三商百貨或者是某些地區的遠百的感覺。
那麼現在看來，每層樓都有挑高，六層樓就有其他大樓9~10樓高，
加上一樓有六米，那麼凱旋門商場還蠻另人期待的！{:4_171:}

遠雄下個推案重點在新莊，再之後就是華中橋西側水岸住宅，所以在他們新莊還沒開賣之前北大這方面基本都還會注視，顧及風評和名聲

話說今天碧連天有上水果日報耶! 某家火鍋店老闆住碧連天

遠雄凱旋門申請的建照部分內容

層別 使用類組 申請面積 各層高度
地下002層 防空避難室兼停車空間 2226.54 3.5
地下001層 停車空間 2226.54 4.5
地上001層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1184.71 5
地上002層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1316.54 5
地上003層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場,批發場所,店舖,一般零售場所,日常用品零售場所)、B3(B3類-餐廳,飲食店,一 1224.02 5
地上004層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場,批發場所,店舖,一般零售場所,日常用品零售場所)、B3(B3類-餐廳,飲食店,一 1224.02 5
地上005層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場,批發場所,店舖,一般零售場所,日常用品零售場所)、B3(B3類-餐廳,飲食店,一 1224.02 5
地上006層 B3(B3類-餐廳,飲食店,一般咖啡館) 606.72 4.5
突出物001層 00樓梯間 166.19 3
突出物002層 00電梯機房、00水箱 68.44 3

3327 發表於 2010-12-4 22:20
遠雄凱旋門申請的建照部分內容

層別 使用類組 申請面積 ...

兩個地下室都還要當停車場啊......
凱旋門四周不是已經有好幾個停車場了嗎

3327 發表於 2010-12-4 22:20
遠雄凱旋門申請的建照部分內容
層別 使用類組 申請面積 各層高度
地下002層 防空避難室兼停車空間 2226.54 3.5
地下001層 停車空間 2226.54 4.5
地上001層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1184.71 5
地上002層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1316.54 5
地上003層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場,批發場所,店舖,一般零售場所,日常用品零售場所)、B3(B3類-餐廳,飲食店, ...

感謝3327大大提供更完整之資料，
從資料來看，1F~5F樓層都是5米高，
6F是4.5M，這樣挑高真的很不錯說，
很百貨公司的FU哦~~

地下002層 停車空間
地下001層 停車空間,車麗屋,麗車坊
地上001,2層 大潤發,愛買,全聯,B&Q ,Hola,cosco,IKEA2等大賣場
地上003層 NOVA,3C,誠品,玩具反斗城,,金石堂等文具圖書資訊業
地上004層 大創,生活工場,康是美,五分埔等各國服飾業
地上005層 SOGO或新光三越等精品百貨業
地上006層 美食街(Friday,麥當勞,肯德雞,屈臣氏,吉野家,三商巧福,福勝亭,BURGER KING,王品集團,MOS,及中日韓泰越南等各國料 理和全國各地知名小吃)


以上為完美規劃設計!{:4_131:}
如能依此計畫完成!{:4_82:}
北大肯定成為商業生活中心!{:4_171:}

stephen15 發表於 2010-12-6 11:59
地下002層 停車空間
地下001層 停車空間,車麗屋,麗車坊
地上001,2層 大潤發,愛買,全聯,B&Q ...

天啊~~你把全部想得到都加進來了~~
能擠得了這麼多嗎？
不過，每一層只要招商到有你希望的那幾家，
那我就很滿足囉~~

回覆 stephen15 的文章

地下002層 停車空間
地下001層 停車空間,車麗屋,麗車坊
地上001,2層 大潤發,愛買,全聯,B&Q ,Hola,cosco,IKEA2等大賣場
地上003層 NOVA,3C,誠品,玩具反斗城,,金石堂等文具圖書資訊業
地上004層 大創,生活工場,康是美,五分埔等各國服飾業
地上005層 SOGO或新光三越等精品百貨業
地上006層 美食街(Friday,麥當勞,肯德雞,屈臣氏,吉野家,三商巧福,福勝亭,BURGER KING,王品集團,MOS,及中日韓泰越南等各國料 理和全國各地知名小吃)

　　這...

　　光是IKEA可能就需要兩層樓了，更別說大潤發或全聯等，至少也需要1-2層樓的空間。

　　還有SOGO跟百貨公司，短期要進入北大特區，難度真的很高，因為目前的人口跟消費力很難支撐精品業或百貨業的營運，光看現在北大特區平日的消費情形，還有許多人不願在地消費，都是妨礙商業活動發展的隱憂。

　　個人認為只要有屈臣氏、康是美、書局、大創，以及一些服飾店跟連鎖餐飲進駐，這樣就很不錯了，怕的是遠雄不認真招商，最後進來的都是名不見經傳的商家，沒有把市場做大...

　　所以建議大家有什麼想法不妨直接向遠雄表達吧！在網路上討論，效果很有限... 前面有提供遠雄官網的連結，很多意見都可以直接向遠雄企業提出建議。

stephen15 發表於 2010-12-6 11:59
地下002層 停車空間
地下001層 停車空間,車麗屋,麗車坊
地上001,2層 大潤發,愛買,全聯,B&Q ...

這個......可能要一整棟皇翔的大樓才蓋的起來哦！{:4_121:}

希望海大的理想規劃實現一半,就心滿意足囉~{:4_186:}

如果京都沒完銷那麼快，如果還有個大學xx正在蓋
也許遠雄會更用心一些，他們現在恐怕是急著轉往新莊去了
別說凱旋門了，三個十字街不也是冷冷清清

酒店好像也不錯ㄟ
ㄜ~~~~~我承認我是來亂的!!不要打我......

說到皇翔
一年多了
地下還沒搞定
有種不妙的感覺.................

回覆 stephen15 的文章

地下002層 停車空間
地下001層 停車空間,車麗屋,麗車坊
地上001,2層 大潤發,愛買,全聯,B&Q ,Hola,cosco,IKEA2等大賣場
地上003層 NOVA,3C,誠品,玩具反斗城,,金石堂等文具圖書資訊業
地上004層 大創,生活工場,康是美,五分埔等各國服飾業
地上005層 SOGO或新光三越等精品百貨業
地上006層 美食街(Friday,麥當勞,肯德雞,屈臣氏,吉野家,三商巧福,福勝亭,BURGER KING,王品集團,MOS,及中日韓泰越南等各國料 理和全國各地知名小吃)

這....這....請問凱旋門會蓋成桃園小人國嗎....{:4_164:} {:4_164:} {:4_164:}

汽車百貨{:4_120:}

如果能實現1/3，生活機能就更好了～～～可是遠雄的重心已不在北大了，怎麼辦{:4_184:}

回覆 北大貓 的文章

我也反對KTV
真的是 很會產生治安問題

以我自己在百貨業多年的經驗,北大要開百貨公司的機率微乎其微,除非遠雄自己跳下來做,像日勝生轉投資京站那樣,不過京站在台北車站的人潮匯集區,招商都被新光三越壓的死死的,基本上要賺錢沒有那麼容易~~

三越新光遠東基本上不可能,三越要求的租金很低,遠雄一定不能接受,而且吳家現在傾向於自己買地蓋大樓,還可以順便炒附近的地皮,左營跟台中就是最好的例子....sogo跟遠東都是徐旭東的,徐旭東最強就是所有分店都是自己的房地產,不可能付租金給別人,而且sogo才標下新竹風城60億的建案,遠東明年也有板橋跟台中兩個超級新店要開幕,不可能來屈就北大這個小市場~

大型賣場基本上凱旋門的坪數面積不夠大,不可能進入,超級市場只有松青還有可能,書店其實除了誠品還有很多選擇,誠品自從老闆退居幕後之後,出店跟展店的企圖心大不如前,要誠品吃下所有賣場不太可能~~

賣場跟住家的規劃不同,基本上新賣場挑高一定要超過4.5米,才有辦法做裝潢跟整體規劃,也才能應付賣場比較嚴苛的消防安全規定~所以凱旋門的實際高度一定會達到一般住宅大樓的10樓以上,再加上七樓好像規劃成大型宴會廳,最近有去新的婚宴會館喝喜酒的朋友一定知道,如果要加上燈光跟音響,正常的宴會廳一定要挑高到六米才有氣派~~~~

如果照寧靜海大大的資料,二樓以上才是一般賣場,要注意遠雄原始規劃是否二至四樓有設立餐飲,因為餐飲需求的設備與一般店面不同,消防安檢也不同,要進駐餐廳一定要事先審核跟規劃~~

拉拉雜雜潑了大家冷水,扣掉不可能進駐的業種賣場,能選擇的真的很有限了~~~~

連鎖餐廳應該可以考慮古拉爵,skylake,瓦城,吉野家.....
家用品宜家不必想了,B&Q也太小,所以可能的話就是生活工廠或品東西這些小型一點的賣場~來家無印良品應該不錯~~~
書店其實不一定要誠品,金石堂這些本土的書店也可以考慮~
百元商店是很好的選擇,就看邱永漢是不是願意再多開一家大創
精品不用想了,想不出有哪家精品會進駐這裡,連平價的都可能只有net有可能~
汽車百貨都會希望直接有停車場,二三樓幾乎不用考慮~如果可能的話,樓下停車場是否可以引進汽車美容?
(但要看遠雄的原始設定停車場是否可以設立營業廠所)
KTV不用想了~~坪數太小,而且也太不合這裡的感覺~

其他還有什麼呢?想不出來了....................

我覺得請心六藝的團隊來招商不錯

回覆 ericchu 的文章

您的分析，非常有道理。

p.s. 但是，誠品自從公主掌權後，商業性格比老爸更強、企圖心也更大，
她要的是跨海版圖和運用品牌去做多角化經營，三峽北大社區還排不上她的優先順序。

回覆 js22020 的文章

您的分析，非常有道理。
p.s. 但是，誠品自從公主掌權後，商業性格比老爸更強、企圖心也更大，
她要的是跨海版圖和運用品牌去做多角化經營，三峽北大社區還排不上她的優先順序。

　　其實我們可以爭取其他書店，誠品未必是唯一選擇啊！

雀兒喜 發表於 2010-12-15 12:16
如果能實現1/3，生活機能就更好了～～～可是遠雄的重心已不在北大了，怎麼辦 ...

遠雄集團旗下的仲介「遠雄房屋」，手上還有不少自家產品要賣，
很多店面待租待售，沒那麼快撒手不管。

就算不顧信譽、撒手不管，
北大社區每月的戶籍遷入人數全台第一，
加上居民的公共議題參與度高，凝聚力強，
北大社區一定越來越棒。

回覆 寧靜海 的文章

博客來網路書店一枝獨秀，
有店面的書店倒的倒，撤的撤，書店很難經營啊。
鼎禮樓下的學府書店、北大宿舍的北大書城、民生街上的金石堂，看起來都在苦撐。
好像只有諾貝爾書店經營得還算可以。

話說回來，凱旋門最好是能進駐一間有特色的人文書店，
經常舉辦文藝講座，扮演社區文化活動中心的角色。

在台灣好像除了誠品書店以外,其他書店都經營的很辛苦~金石堂走鄉鎮社區路線,應該是比較有可能來北大設點的書店,但是民生街已經有了,要他們在這麼近的距離再設一個分店好像有點難............................

特力屋明年有推小型商場的計畫，
我有建議他們可以考慮凱旋門，應該滿符合他們的需求的。

回覆 hotspring18 的文章

我投你一票, 最好是誠品