我目前居住的社區是設定一張新悠遊卡的
就要取消一張舊的悠遊卡號
所以一戶擁有的總卡數是固定的絕對不會增加

至於搭巴士
說真的我一年可能都搭不到一次
所以真的希望可以選擇平日用自己的卡
真的萬一哪天要搭巴士
我再用取消卡號後不能開門的卡來當搭巴士的卡

但主要是物管小姐一個理由都懶得給我就叫我去退自己的卡
真的感覺回答得太冷一點了啦

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我比較希望門禁也可以用指紋或密碼辨視, 然後我就再也不用帶任何卡或感應器在身上了~

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你居住的社區採用的門禁卡總量管理方式是值得考慮的,任何事都需有所變通,物管公司不應該只考慮自己的方便或怕麻煩才對!

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門禁的管制方式,大家可以提出更多有效的方案,要求遠雄給予修正(驗收前)我想這也是其他遠雄社區不願隨意驗收的籌碼吧!
還有一個簡單的大門感應器故障怎麼可以修這麼久啊?這是本社區的門面,掛了一張"故障"很久了,只會讓經過的鄰居們看笑話吧!

回覆 Mark 的文章

一樓大門地絞鍊故障本人從農曆春節追蹤至今，遠雄一直以特殊呎吋之理由，故代理商缺 料須向國外下單所以還要等，至於時間需要多久又答不出來，請他們將施工廠商資料給我們又推三阻四，由於德國多馬(地絞鍊品牌)台灣代理曾與我在他案維修接觸過本想透過關係直接處理，奈何牽涉到尚未點交冒然拆卸日後遠雄如果不認帳那更麻煩，辦事不力尚請大家見諒忍耐!

rainbow 發表於 2011-3-3 22:39
我目前居住的社區是設定一張新悠遊卡的
就要取消一張舊的悠遊卡號
所以一戶擁有的總卡數是固定的絕對不會 ...

我目前住的地方也是，可以用自己的悠遊卡、孩子的學生證設定
但就是會有量的管制
若遺失也可以註銷重設一張新的

現在住的社區也是三百多戶
管理費一坪才50
比起一坪65的翡冷翠
服務實在好太多了....

一樓大門地絞鍊已經換新恢復正常

回覆 singer鄭 的文章

感謝鄭SIR持續關心{:4_209:}

回覆 河狸媽 的文章

此外 我也覺得有時物管的回應方式真的會有一點沒被服務到的感覺
前幾天去請問物管小姐可不可以趕快給我停車證跟更改停車位車號
他說因為要改用新的所以不會發
當下冒出好多條線
心想 那上次登記車號時不告訴我
還說會放信箱 叫我要去信箱查看
真是 無言

駱哥,你好
前日我到男生大眾泡湯區泡湯，之後進入蒸氣房發現，蒸氣房有霉味及蒸氣量不夠熱．

艾瑞克 發表於 2011-3-11 16:57
駱哥,你好
前日我到男生大眾泡湯區泡湯，之後進入蒸氣房發現，蒸氣房有霉味及蒸氣量不夠熱． ...

艾瑞克, 昨晚9點多那位是你嗎?{:5_266:}

桂格大哥,,,不是我..

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蒸汽室在使用前需要預先打開約15分鐘
所以下次再使用時可以試試, 先打開蒸汽或烤箱的開關後再去泡澡,
等泡澡後就可使用蒸汽或烤箱了 !

今天下午在大眾溫泉泡湯時有住戶帶六位朋友來使用, 還聽到說上星期也帶不少朋友前往, 說因為現在不用扣點無所謂, 就算開始扣, 有三個月累積, 也很足夠......聽了之後很無言, 二話不說立刻起身離去!
我很希望駱哥能重新重視"邀請"朋友入湯的人數限制, 是否不要一次帶太多人, 畢竟這公設是屬於翡冷翠的住戶所擁有, 它不是開放給非住戶使用, 我們所支付的清潔/溫泉/人員等費用, 應該是住戶本身有最優先權來使用公設, 如果有人數過多的親友應該使用湯屋.
加上大眾溫泉池又不大, 都不顧慮其他住戶了嗎? 只能說 - 無言
{:5_225:}

Chloe媽媽568 發表於 2011-3-18 16:22
今天下午在大眾溫泉泡湯時有住戶帶六位朋友來使用, 還聽到說上星期也帶不少朋友前往, 說因為現在不用扣點無 ...

Chloe媽媽辛苦了
有些阿桑的作為可能跟我們有點代溝
不過.再忍耐12天.4月起正式扣點.相信這種現象將會很少

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多謝 sugar 大大鼓勵啦. {:4_84:} 就算扣點, 人家也不擔心, 還說3個月累積的點數夠大家用哩~~~~~~~~~{:4_100:}
我本來不是很想把今天碰到的事拿出來說 (因為怕被罵管閒事) 但是想到住戶的權利, 覺得有必要請駱哥重視一下.

Chloe媽媽568 發表於 2011-3-19 00:50
回覆 sugar100 的文章

多謝 sugar 大大鼓勵啦. 就算扣點, 人家也不擔心, 還說3個月累積的點數夠 ...

其實您遇這種不舒服狀況.任何人碰到也是額頭會浮起3條線的
只是若要駱哥或管委會來處理.恐怕也是不容易的事.

因為若是限制每戶每次能帶的人數.或是限制大眾湯屋每次入場人數
恐怕那位帶很多人來溫泉玩的阿桑也會說.
我才偶而帶親友來泡溫泉.而且我也是挑非假日人少的時候啊.
我又不是沒繳管理費.親友來訪時.難道不能一起泡澡嗎
大眾湯屋擠個8個10個人也沒問題啊.何況還有烤箱或蒸氣室可使用

或許阿桑他們一堆人在泡湯時.您就選擇烤箱或蒸氣室.眼不見為淨吧-----不會又碰到阿桑在烤箱表演倒立{:4_158:} {:4_93:} {:4_142:}
進湯屋之前亦可問問外面接待小姐.大眾泡湯裡面已經有很多人嗎??

對於大眾池...我有話要說..
1.打掃的人在我泡湯的約40分鐘內都坐著跟大家聊天
2.當天天氣很冷，我鼓起勇氣下冷水池，還被他拍手誇勇敢
3.有位阿桑走進烤箱，他大聲的告訴大家這位阿桑脫下裕帽是正確的動作
我受不了了，立刻去找邱經理投訴，才發現經理連工作分配規劃都沒有，只說打掃的人負責裡面的打掃工作，我指出發霉處並問發霉如何預防及處理，他一概不知........這是2樓的主管嗎？？？基本的打掃工作時間分配表都沒做，沒人檢查打掃狀況...放任一個清潔人員在大眾池納涼看戲？
每位住戶都花了不少錢在公設上，看到才開放不久就發霉損壞....那以後怎麼辦？
建議駱哥下次開管委會時要求二樓物管報告打掃流程及工作內容分配，
因為剛開始的這個不好經驗，目前大眾池我還沒去過第2次。

男湯的這位倒是比較好, 多半時間我看他都一直在清潔打掃, 不多話.

但有住戶進來, 會提醒該住戶先衝水再下水....

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限制住戶帶朋友進入會館, 此事可研議,
但需要思考周詳, 不然會落人話柄 !

大家也可表達意見 !

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不好意思, 是我要求清潔人員須協助住戶使用湯區或SPA. 因她視唯一可在內走動的人.
對於妳的反應, 我很重視, 我會立即要求會館人員改善 !

{:5_248:}感恩

駱哥, 這幾次到大眾池泡湯, 聽到不少婆婆媽媽們在談論有關在大眾池旁的Shower問題, 我在此代她們發個聲, 反應一下心聲 (因為年長者不上網)
大家的反應是: 為什麼泡完湯不能直接在旁邊的淋浴區使用沐浴用品? 假使擔心沐浴後有泡沫流入冷水池, 是否可以考慮在淋浴區地上二旁用相同材質做二根條子來阻擋水流向冷水池？由於遠雄在牆面本就有設置自動給皂機, 方便使用者直接淋浴, 如果當初那塊區域是設計這樣, 那大眾泡湯池的使用者就應該可以就地洗頭洗澡; 現在是硬性規定一定要到外面淋浴間才可以使用沐浴品, 不少人反應不夠人性化, 外面的淋浴間應該是設計給游完泳使用, 而不是也要求泡湯的人也去使用! 如果設計上有缺失, 導致水流向冷水區, 那更應該要求遠雄改善, 把淋浴區的水隔離就不會造成問題了! 前幾天有女兒帶著行走不便的母親泡完湯, 一路扶著老人家在外面沖澡, 還要自備椅子讓母親坐 (因為行動不便, 老人家要坐著洗), 當時有一些住戶就要女兒讓老母親直接在裏面坐在大理石凳上洗, 但女兒耽心違反規定, 所以就照規矩走到外面! 之後就聽到大家開始討論......
在此請駱哥重視一下這個問題, 若地上做隔條, 應該不困難, 也方便一下泡湯的住戶可以像洗三溫暖一樣, 全身淋浴後再離開. 謝謝!
{:6_314:}

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對!我也支持應該開放在泡完湯後直接在裡面沐浴!
其實當初管制的原因有2:
1.怕泡沫要流到冷水池.
2.怕地板弄濕容易濕滑.
可是只要用戶不要洗的太誇張,原則上泡沫是不會流到冷水池的,至於地板濕滑也僅限於沐浴區罷了!
其實我們都願意遵守社區規定,但是,希望各項規定都能合情、合理、讓住戶方便!
強力支持開放泡湯區旁可沐浴!請委員大大們能同意!感謝!

我也覺得如果那邊可以開放沐浴會很方便, 而且還可省掉淋完浴後, 還要再包覆好, 才能穿過那佪"透明走廊"的麻煩~
之前有另一原因是在旁邊那邊沐浴會用沐浴乳, 怕會使地板更滑..
但大部份的溫泉浴場不都是這樣設計的嗎?

至於水會流到冷水池, 我覺得是不會, 因為在一開始還沒禁止前, 我們一家老小就在那邊洗過了, 並沒有流到那個隔板外的現象~ (似乎那邊的水流是有做特別處理的)

贊成!! (我一個男的也來湊熱鬧)
男女湯或三溫暖的坐浴是非常非常非常重要的.........

其實正統的三溫暖坐浴是讓人先用清潔用品清洗好身體再下池的......
請會館中心多站在服務住戶的立場, 該改善的是會館設施本身而不是限制住戶.

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Chloe媽媽568 :

我剛看到妳的留言, 覺得妳的顧慮正確, 的確不應讓長輩們跑來跑去沖洗 !
現況是部份女性芳鄰都是在進入湯區才脫衣洗澡 ( 因目前沒有更衣室, 而大家不大習慣在衣櫃前更衣 ),
所以會習慣在湯區才洗第一次澡 ! 現在權宜之計是不因禁止有人在湯區洗澡 !

但以後正確的湯區使用的動線, 在有女更衣室後還是應重整釐清一下,
1. 進入 "鞋櫃區" 做脫鞋換鞋動作 ( 如不信任公共拖鞋, 則請打赤腳, 不宜穿自己拖鞋)
2. 進入 "置物區" 做脫衣更衣動作 ( 遠雄已承諾在五月底前增設女子更衣室 2間 )
3. 進入 "淋浴區" 做洗澡淨身動作 ( 此點請大家務必配合 ~ 一定要先洗澡後再進湯區 ~)
4. 進入 "SPA區" 做溫泉泡澡動作 ( 泡湯前先把蒸氣室或烤箱的時間轉到15分鐘)
5. 三溫暖原則 : 溫泉 --> 蒸氣或烤箱 --> 冷水池 --> 溫泉 ( 溫 -> 熱 -> 冷 -> 溫)
6. 最後在水池旁的 "坐浴區" 只是離場前用清水沖洗身體就好了, 應該不需再用沐浴乳洗澡第二遍 !

以上是我的認知, 也許不符合女住戶要洗第二次澡的習慣, 但公共衛生習慣還是要靠大家維持的 !
我希望在女更衣室建置後, 各位都能先脫衣, 洗完澡, 再進湯區 !

如果我的意見不對, 歡迎指正, 我一定虛心接受 !

補充說明一下.
我想許多人(包括我)在泡過"大眾"湯之後, 都習慣再用沐浴乳洗淨身體, 才會覺得乾淨, 回家也不須再次洗澡.
這個部分, 就有勞駱哥再次參詳研究, 在清潔衛生前提下與住戶的便利性取得一個平衡點囉.
再次感謝駱哥與各委員的辛勞!!

桂格 發表於 2011-4-15 18:29
補充說明一下.
我想許多人(包括我)在泡過"大眾"湯之後, 都習慣再用沐浴乳洗淨身體, 才會覺得乾淨, 回家也不 ...

這是多數婆婆媽媽的心聲! 根據觀察, 多數使用者都可以先在置物櫃處更衣, 然後直接進入泡湯旁的沐浴區淨身, 然後才開始進入泡湯或烤箱/蒸汽. 至於最後洗澡, 礙於門口張貼規定(泡湯區禁止使用沐浴用品), 大家都走到外面的淋浴間做最後沖洗.
包括我, 不少人也習慣泡湯後再使用沐浴用品把頭髮身體洗淨後離去! 回到家就不用再洗澡了. 所以我這次代替發聲也是想請駱哥讓我們可以在泡湯之後直接在淋浴區使用自己的沐浴用品, 而不用走到外面的淋浴間.
若考慮泡沫流到冷水池, 是否可以加裝隔條來阻止水流..... 這部份再煩請駱哥研究一下囉!

回覆 Chloe媽媽568 的文章

謝謝妳的回覆 ! 我會再多聽一下大家的正反意見.
如果這是大家的共同想法, 我就通知會館人員調整改為 '不禁止" 在湯區沐浴 !

但因湯區旁邊的坐浴區位置不大, 而且地上如有沐浴精洗髮精, 顧慮較易睬到滑倒,
所以原則上還是希望大家回到沐浴區後再真正洗澡離開, 在湯區就用清水沖洗就好 !

每間淋浴間的三角玻璃置物架下層都有鬆脫的情形, 搖搖晃晃的, 不知是否已申請維修?
實在很擔心, 不知何時那塊玻璃會整個掉下來...

不知男士那邊是不是有同樣的問題?

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駱哥:
感謝5/7管委會辦的活動,增加住戶間的交流,也感謝管委會爭取了多項設備,使會館更為豐富
在此小弟有幾項建議如下
1. 對於二樓會管販賣咖啡及點心的部份:
畢竟目前翡冷翠固定居住的人口還不算太多,
消費力恐不足,故可考慮開放住戶用點數換取咖啡及點心
以增加消費人潮,但每月多少點數可以做換購,則可限制
(例如每月只能有10點或20點可拿來換購),因為畢竟要經常有人消費,
會管販賣的東西才會新鮮,會管也才會有經營下去的意願
至於換購的點數,管委會和會管之間要如何結帳這部份則煩請委員們費心.
2. 撞球務必要每天打臘保養,若沒打臘過一陣子球就會變澀,也就沒什麼人要打了
3. 兩張桌球桌太靠近牆壁了,很容易撞到,應可向中間移動一點,若有人從中間經過時
打桌球的人應該都會先暫停,故中間走道應可不用留到那麼寬.

1.618 發表於 2011-5-9 22:45
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駱哥:

Dear 1618:

二樓咖啡區, 所有設備及桌椅全由永泉公司(會館管理公司)自付盈虧, 我們沒出一塊錢.
所以每日"現金" 收入都歸永泉公司所有, 我們無法用住戶"點數" 相抵 !

撞球桌會交待妥善保養維持 ! 桌球位置會調整 ! 謝謝指教 !

駱哥

駱哥 發表於 2011-5-10 21:35
Dear 1618:

二樓咖啡區, 所有設備及桌椅全由永泉公司(會館管理公司)自付盈虧, 我們沒出一塊錢.

駱哥, 麻煩考慮一下, 打開那個門, 目前為止, 我猜看過球桌的住戶不超過十戶.........

駱哥,
今天去上有氧瑜珈體驗課, 上課時發現老師沒有＂麥克風＂可以用, 所以上課時只有聽到音樂聲而聽不到老師的說話聲. 老師有說我們韻律教室並沒有架設麥克風的設備, 所以就算她自備也無法使用!
所以想請問, 不知道這麥克風設備是屬於咱們會館該有 or 該由老師自行準備? 如果屬於翡冷翠的設施之一, 能否請駱哥幫忙爭取呢? Thank you!

Dear 桂格

桌球室及撞球室屬收費服務，並須專人小心維護保養，不用時要保持闗門，以免遭損後無法確認責任歸屬。
上週聯誼會時，隨我步行參觀的家庭超過30戶，當週六與日就已有20人次使用，而且大門有桌球室門牌，
應該越來越多的住戶會知道並使用！現在最主要反是維護器具設備完整不受破壞，這就是會館人員責任！

Dear Chl 媽媽568
當天是瑜珈教室第一次使用，麥克風問題會館公司應提供，或由老師自備！
我會聮絡處理解決此事！

各位芳鄰好友，駱哥雖人現在溫哥華渡假，5月30曰才回台灣，但卻一直關心翡冷翠諸事，
有事反應建議，我依然可隔洋網路交待辦理。謝謝大家！

多謝駱哥百忙之中還遠端遙控翡冷翠會館一事, 祝您渡假愉快!

本文章最後由 駱哥 於 2011-5-18 23:45 編輯


大家講的都對 !

因可能有人不清楚這些設備及空間規劃是怎來的, 我來說明解釋一下,
現在的桌撞球室在翡冷翠原始的空間規劃是"管委會辦公室",  而本來遠雄就無提供桌球撞球的計劃,

我一開始就反對給管委室如此氣派的大空間, 所以在與遠雄談判為了爭取桌球撞球及麻將桌設置時,
遠雄的代表欺負人的說, 翡冷翠並沒此設備空間規劃, 所以不予增設, 並說只要你們有場地我們就提供,
而我當場就說, 二樓的管委會辦公室一直閒置不用就是最好的場地, 所已遠雄不得已才願意花錢增設 !

而解決桌球及撞球空間問題, 但麻將桌又該放哪裏峱呢 ?

我用計告知遠雄,  提供電動麻將桌是給家醫館, 做為防止老人癡呆症使用的工具設備 !
而我主動將一張撞球桌( 原要求二撞球桌) 換成二張麻將桌 , 但遠雄所有建案從不提供麻將桌 ,  
也不願出錢購買,  所以最後採遠雄撥款, 我們自行購買的方式, ( 遠雄對外不承認幫翡冷翠買麻將桌)
所以也只好先將麻將桌放在家醫館內 !

但這本就不是最適當的地點 !  而這也是為了先爭取到手, 不得已的先期做法 !

我當然同意要換地點,  但駱哥提醒一下,  整個空間規劃如要有所變動, 必需要區權大會通過 !
而我認為,  與其部份處理, 不如從長計議, 整體規劃做一次空間設計施行, 才不會以後又要變動 !

所以我認為,  大家稍安勿燥,  我們靜下心, 大家開會集思廣益, 經過設計後才提報管委會同意,
在年底區權大會要求全體住戶通過 !  這才是實際做法, 不然就只是街談巷議 !

我建請桂格為召集人,  在六月初召開一次家族聚會, 最起碼我們家族成員要有一致的規劃共識 !
我一定出席 !

駱哥您好:

昨日去湯屋泡湯,一進去一個大姐剛好跟清潔打掃的阿姨反應百葉窗沒有必要打這麼開(因窗戶已開起),因裸湯對面都是住戶若有心人用望遠鏡,這樣很沒有安全感,阿姨回答說:因昨天碧連天有人昏倒所以...之後不理會.這位住戶大姐很不悅的回答:碧連天是碧連應該是以翡冷翠的住戶感受為主.之後跟大幾姐聊了一下,碧連天泡湯區在地下室通風本來就比較差再加上個人身體狀況不一樣,是可以提醒多注意.

剛好幾個泡湯住戶聊了起來,所以再此反應一下就像之前住戶也提到很多沒有上網的住戶反應的心聲,目前有泡湯的流程順序但遵守規矩的人很多,但仍有很多住戶仍再湯區脫衣服不沖洗.

以昨天為例:一住戶帶著老媽媽等四位進來泡湯,我可以理解老媽媽在裡面更換衣服是比較方便,但其他三位也都穿著衣服進去,其中有一位讓我們其他泡湯的住戶傻眼~她站在泡湯去一邊走來走去一便刷牙~我沒打錯是真的刷牙,當時沒有制止詢問她因問我們幾位泡湯的住戶都覺得她有點怪怪的可能會大小聲,所以我們就全部都起來不泡了~(有跟櫃臺務管反應)

PS:幾次的泡湯聽到其他的住戶有很多不同的意見:咖啡機(使用的人有多少?),麻將機(要規定使用使用多久?應禁煙吧?......),鋼琴等(放哪?往後保養的問題?)等都有不同的聲音,覺得不會上網就聽不到她們的聲音,是否增設其他設備需經過住戶的多數同意?

Dear 菲比, 我建議你們可以試試委婉但當場告知該住戶, "不好意思, 社區規定要先沖澡才能下水喔...."

男湯這邊都是直接講, 就說是社區規定的就好, 幾次之後, 看不到這種情形了....
還有就是男生這邊的清潔人員都會很直接(但有禮貌)的告訴住戶要先沖洗.
我也一直鼓勵他, 不要擔心得罪住戶, 我們都是你的後盾.