首屆主委可以從建商那裡拿到不少好處喔!!!
，不論是私下的錢錢還是所謂的修繕"補貼"
，因為第一屆所有的公設都要由主委同意才可以點交
，雖然有其他的委員或住戶會有意見
，但主委是住戶，大家會覺得是自己人，比較好說話
，故意列一些不重要的缺失處理處理
，好像有站在住戶立場看問題
，但已經拿了一些建商的"打點費"
，也會想辦法把還有疑問的住戶說成是故意找麻煩的"問題住戶"
，第一屆主委是肥缺，再來的主委只是"挑糞的"
，所以有人一開始就會特意熱心的為各住戶"服務"
，自然就會有些被"服務"過的住戶推舉做為第一屆主委
，再來他就可以得到他認為應得報酬……
注意喔，每次新建案要成立管委會的時候，都有這種人出現
，大多都能當上正、副主委，明明有那麼多缺失
，卻還是讓建商順利點交公設，說是"後續"建商會處理
，但主委已簽訂，建商就PASS了
，所以第一屆主委通常有多人競爭
，再來就沒那麼好"輪"了(台語)
大多數的人不太可能經歷過那麼多次的管委會成立
，小弟因為工作性質的關係
，看過很多大大小小的社區管委會成立過程和內幕
，只是第一屆主委也滿多事要處理的
，如果住戶也認為那是他應得的報酬
，那就算了，誰叫你不出來選
，只是有件事要記得
，那就是投資報酬率真的很高.........

這就好像是選民代一樣......呵! 眼睛要睜大一點.

不過, 以風呂為例, 即使是第二, 第三屆的管委會, 也是有請建商大規模改善公設成功的案例(停車場地面重鋪案), 不全然是擔屎....看怎麼爭取與建商的良心吧.

回覆 hwl8686 的文章

很棒的提醒!
社會雖然黑暗,但也有光明的一面!
一個社區不會沒有人才,只怕人才不出來!!

hwl8686 發表於 2010-10-18 15:27
首屆主委可以從建商那裡拿到不少好處喔!!!
，不論是私下的錢錢還是所謂的修繕"補貼"
，因為第一屆所有的公 ...

我認為主委的道德良知及服務熱誠最為重要,但是還是需要大家一起參予一起監督才能讓社區運作更加順暢,像是現在這樣有社區的網路討論區就很好,大家可以即時反應問題討論議題,形成共識交由管委會表決,讓社區運作更為順暢

回覆 小黑熊 的文章

認同小黑熊的說法喔...讓京都與眾不同，大家齊加油

回覆 hwl8686 的文章

問題難在
要如何判斷熱心的主委或委員
是有拿建商好處的建商派
還是真正熱心服務社區的住戶派
呢
{:4_144:}

我相信京都都是好人
都是熱心奉獻服務社區的唷
{:4_153:}

回覆 doris君 的文章

京都不會不同，因為都是X雄....................

回覆 ianchung50 的文章

你相信京都都是好人，應該也相信世界沒有壞人..............

回覆 hwl8686 的文章

好啦
我其實還是覺得有壞人有黑暗面啦

問題是那些有問題的主委或委員
一定也是打著他熱心服務社區的光明旗幟阿
你一質疑他
他一定馬上反過來說
不然你來做阿
做「那麼」辛苦還被人家嫌.........

你本來想維護社區替大家把關
最後反而變成你是在找碴的樣子
變成是你的錯

何況他跟建商、物管招標、社區修繕等廠商的交易就像你說的
都是暗盤
他一定也會說
沒證據不要亂說....之類的

莫非H大有何高明之見
可否提供大家參考
這樣京都就算是鐵雄的
也可以有與其他社區不同面貌的機會喔
{:4_82:}

回覆 ianchung50 的文章

感覺你就是管委會裡少的那種人，去積極加入為自己社區做好把關...............

世界上有好人就有壞人......
在台北的這些年一直都遇了好人跟貴人.....:lol
祈禱以後的每天都碰到的好人跟貴人.......{:4_138:}
也希望每個人跟我們一樣遇到的都是好人跟貴人........{:4_209:}

我們從自己的社區關懷起,再影響其他社區創造北大這麼好的大學城,可以再影響台灣整個新建造鎮案{:4_134:}

分享一下碧連天在公設的驗收，我們上次去參觀朋友在碧連天的設計案，B棟樓下的公佈欄，就看到公設的驗收公文，以及有委請的建築師事務所簽認驗收單，以及管委會各成員的簽名認可。

弊端是有可能產生，但能知就能防。
京都家族正在進行第一屆管委會人員的推薦。大家也提醒了第一屆管委會的成員篩選注意事項！
京都的住戶們正在共同面對的議題，不會那麼輕易就讓一個“主委〞就這樣亂搞。

大家好...
我們家也在上星期定下了京都C棟的一間
未來跟大家做鄰居喔

接下來的程序還有簽約..貸款..驗屋這些等等..

不知道這中間有需要注意甚麼嗎?
第一次買新大樓...
主要是對驗屋這塊比較不了解

可以請好新的住戶解釋一下
還有提醒一下要注意的

另外我也很關心管委的成立
畢竟這些設施...如果沒有完善的管理
價值應該會差很多才是..

當然那麼多住戶..可能有一些水準比較差的(說壞人太嚴重拉)
可是只要大家共同營造好環境
我相信是可以影響他人的

當然看到這個串連的人氣
相信未來應該會是很不錯的社區

回覆 ianchung50 的文章

很公正 很有道理 且很正面

回覆 jimmysucm 的文章

沒錯, 第一屆主委油水超多的~~

Alanis 發表於 2010-10-20 09:26
回覆 jimmysucm 的文章

沒錯, 第一屆主委油水超多的~~

其實...如果能夠好好的做
給主委拿點好處
我覺得也無仿...
重點是要好好做阿....

有沒有人方便提供最近聽到的中高樓層成交價啊!!!

回覆 傻傻翔 的文章

沒錯好的管理很重要會影響居住品質甚至未來增值空間,我一定會用力監督,這是我的第一個家一定要幸福{:4_209:}

回覆 傻傻翔 的文章

趕快來加入京都的家族吧!!!
您提的問題家族裡多多少少都有討論到喔!!

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=102

Alanis 發表於 2010-10-20 09:26
回覆 jimmysucm 的文章

沒錯, 第一屆主委油水超多的~~

不懂，「沒錯」是指啥？
我的文中沒提到“主委油水超多相關“的這個喔！

個人的看法，可以有“有給職”的主委，但其是代行 管委會決議之執行事項！並非授權主委代表管委會做出決策！

所以我比較喜歡稱他為“總幹事”，如果現下的狀況，會比較接近物管主任！
我覺得可以是外聘的另何一個人，不需要是京都的住戶，以切割利害關係。(就像我現在住的社區的管理模式)

之前幾位 提出的「提醒」能否實際提出相關的實際案例供我們參考！

之後也建議京都住戶們，請多多加入家族，共同討論切身事務！

大樓管理大致上都會外聘總幹事(需持有內政部營建署發的總幹事證照),
再由管委會行監督之責, 這樣管理起來才會有品質,
總幹事的工作內容主要在於公共事務及社區財務管理，
公共事務的處理方面包括社區公告之通知聯絡、社區設施之檢修監督及重大修繕計畫之擬定，
社區財務方面則以對社區內住戶管理費之收受及財務報表之整理為主，
對於一般社區而言，其工作量並不大，
因此一般社區僅聘任社區總幹事一名，
較大型之社區除總幹事外，
會增聘秘書等其他行政人員。
沒有這些職缺當然也行, 管委會就必須把上述工作扛下來,
現在的社區都委物業管理(飯店式的管理), 我們倒是可以先探聽看看哪家評比較好
到時候管委會成立了, 就可以很快就上軌道
至於油水不油水, 會這麼做的人畢竟佔少數, 千萬不可一根竹竿打翻一船人
只能說人在做天在看, 肯做事的人還是佔多數啦~~
多鼓勵少指責, 社區一定會更好
大家一起為我們社區加油!加油!!

回覆 傻傻翔 的文章

此風不可長阿
{:4_138:}

回覆 傻傻翔 的文章

京都中高樓層成交價啊!

回覆 hwl8686 的文章

21以上了
照了劉香慈拍廣告後
後面買的住戶單價都墊高了

回覆 JennaHsu 的文章

我最近也想裝璜，能與妳一起討論嗎?可發短信給我，謝謝。0917684158

Alanis 發表於 2010-10-20 18:05
回覆 傻傻翔 的文章
京都中高樓層成交價啊!

親愛的hwl8686大：
不同時期的開價不同 綁的車位也不同
甚至一開始連A F棟也不給買
建商的銷售手法千奇百怪 真真假假也分不清
就算有人提個數字給您 也未必是真實的
就算是真實的 每個人的成交價也不一定一樣阿

如果喜歡京都 殺到您自己家人可以接受的價錢就ok了
因為買了之後 我一點都不想談論成交價這件事
既然沒有豁達到不在意 不如不要討論
無論是怎樣的數字 造成不開心結果的機會總是高的多
更何況網路上 又不知道回文的是不是代銷或仲介的人呢

回覆 黃狗 的文章

我老公是室內設計師 u may contact me. [email]alanischang@hotmail.com[/email]

回覆 傻傻翔 的文章

此風不可漲~~

大頭宗 發表於 2010-10-20 23:36
回覆 hwl8686 的文章

21以上了

@@||| 21 好高啊

回覆 小驢子 的文章

我認同小驢子大大的觀點
其實在自己認同的價位內
買多少其實都不重要了
可能只有投資客才會care這種問題

回覆 黃狗 的文章

有沒有人方便提供最近聽到的中高樓層成交價啊!!!

回覆 小驢子 的文章

有沒有人方便提供最近聽到的中高樓層成交價啊!!!

回覆 JennaHsu 的文章

我最近也在找設計方面可以pass給我喔!tks.

Alanis 發表於 2010-10-22 13:41
回覆 小驢子 的文章

有沒有人方便提供最近聽到的中高樓層成交價啊!!!

中高樓層 20-23

回覆 Alanis 的文章

今天閒閒去逛(?)京都
18樓開價20.8~

安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:57
回覆 Alanis 的文章

今天閒閒去逛(?)京都

18樓(樓王)
開價20.8 成交19.8?
比仲介低樓層賣得還便宜?
還沒買到的 這個訊息真要保握

不過一周前 我接到遠雄業代電話
面中庭12樓 開價20.6

Alanis 發表於 2010-10-22 13:41
回覆 小驢子 的文章

有沒有人方便提供最近聽到的中高樓層成交價啊!!!

房子不要只是都問價格,也要作功課研究一下價值哦!!

回覆 jerome 的文章

恩＠＠
但2開頭有點貴了(我覺得啦!)

ps.售屋小姐說京都只剩下12戶.....

我今天 2010/10/24 下午到京都看一下房子
順便問一下現在牌價多少
我聽了傻眼
一坪........24萬
我很想跟業代說一句話
"你.....去搶比較快"
業代還跟我說
剩兩三戶了有朋友要買的快來買
搞不好下禮拜就完銷了
公司要招待去日本玩
我下禮拜再過去看
要是沒完銷
我一定要 "ㄎㄠ" "ㄙㄟˋ" 他們一下
後來我去皇翔玉鼎問了一下牌價
"25~29"
我很想跟所有開價的建商們說一句話
"你們都瘋了嗎"!!!!!!!