seanchen 發表於 2010-12-24 17:46
不只亮而已 是太閃了吧

我改了,改了,{:4_186:}


請不要告我.

蔡大頭 發表於 2010-12-24 17:54
我改了,改了,

我是忠實呈現 自身經驗+轉述銷售小姐的話 {:4_186:}
改成皇上吉祥有暗一點嗎 {:4_87:}

chhmaggie 發表於 2010-12-24 18:44
我是忠實呈現 自身經驗+轉述銷售小姐的話
改成皇上吉祥有暗一點嗎
...

回去原文加打馬賽克了, 這樣有沒有暗一點? {:4_186:}

chhmaggie 發表於 2010-12-24 18:48
回去原文加打馬賽克了, 這樣有沒有暗一點?

沒錯~~加點馬賽克~~比較暗一些也比較有一些想像空間...對大家都好{:4_113:}

先祝福本社群所有的朋友聖誕節快樂！！
再謝謝蔡大頭的指教，對於濟弘四期的”大客廳小臥房”我也有同感。
其實買房子對很多人來說是人生大事，對我更是如此，為了一圓心願，我看新北市的蘆洲、三重、中和、永和、新莊、板橋、淡水、汐止、林口及三峽等各行政區的很多建案，收集的相關資料DM少說也有數斤重。
然而每個建案各有其優缺點，就價位、大小環境、交通等比較後，我認為北大特區是個不錯的選擇，因此我在這區看的建案也特別多，也相信本社群的朋友及特區的居民，買到的一定是最最理想的選擇、最心怡的窩。

四期的格局我覺得很漂亮........客廳方正又沒有樑而且相連開放廚房不像三期廚房不易規劃,而且全面落地窗,房間小主要是主臥偏小,但如果兩間打通加上房間外的休閒陽台,那個主臥實在很完美.而孝親房L型的全景窗.........我很喜歡四期.....只可惜喜歡的面向都沒了><不然馬上下手拿一間.

妍庭 發表於 2010-12-19 16:36
我去問過第四期房價簽約加開工要100多萬~~請問各位鄰居妳們都是一次付清嗎~~還是用什麼方法~~
...

簽約是要一次付清,你可以跟業務談談看,

回覆 蔡大頭 的文章

我還是被閃到了...
關燈!

小妹昨天也去看濟弘四期了~
誠如922樓幾位前輩所說,客廳落地窗面大,一進門真的是很好看!
次臥的休閒陽台也很漂亮,格局上除了公用廁無對外窗外,其他似乎沒什麼好挑剔的.
主臥是版岩浴缸,panasonic免治馬桶,公用廁則是toto的.
廚具整套panasonic,三機是林內,兩個廁所都有暖風乾燥機,
我跟先生都算很喜歡.
不過現在只有面大觀路的A棟(56坪)跟面學成路C,D棟(70坪以上)賣
面大德路的B棟是地主戶還未銷售(跟工地主任套出來的,銷售小姐只說B棟沒有)
A,B棟8樓以上(含八樓)都只規劃三房
我們需要四房,因此只能選八樓以下
目前挑中的是A4面大觀路巴黎花都的四樓(這棟只剩4樓),開價是21.5萬

小妹的疑惑是,真的賣這麼好嗎?整棟只剩4樓可挑?(當然扣除八樓以上)
21.5萬的價格真的值得嗎?(小妹不曉得用那麼好的建材,一坪會增加幾萬)
B棟地主戶還沒開始賣,不曉得什麼時候會開始賣?
感覺上面皇翔玉鼎,應該會比面巴黎花都景觀好點.
但又不曉得地主戶屆時開價會不會跟公司戶一樣,
那地主戶的建材與配備都很陽春,不如現在買公司戶....

有沒有熟悉濟弘行情與銷售模式的前輩可以幫小妹解惑?
謝謝~

回覆 fly227 的文章

據我所知,公司戶賣完才會開始出售地主戶
屆時價格也是只漲不跌,建材是一樣的,但配備就差很多
所以如果有中意的就趕快下手
昨天我的親戚才定下一戶 22.2w/坪

請問926樓，您親戚訂的22.2W/P是那棟的幾層??

阿拴 發表於 2010-12-27 22:31
對了有消息說管委會1月1號成立警衛已確定要換人了

住戶大會還沒開
管委會成立那委員呢?
警衛要換?why?
是大家都覺得警衛都不理人坐在那裏動也不動嗎?
我先生說警衛很混
因為還沒住進去所以我並沒很注意

另外
停車場的門是那位朋友不小心撞壞的?
攝影機應該有錄到吧

阿拴 發表於 2010-12-27 22:31
對了有消息說管委會1月1號成立警衛已確定要換人了

拴哥:

請參考公寓大廈管理條例:

第二十八條　公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。
第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之

依31條條文內容,管委會成立必須要2/3的區分所有權人出席,且出席的3/4同意才行.
否則形同流會.

而且目前應該還沒有人收到開會通知,
所以1/1成立管委會之說,明顯是無稽之談.

恬恬 發表於 2010-12-28 09:25
住戶大會還沒開
管委會成立那委員呢?
警衛要換?why?

天爸在家族裏已經說了,
是某住戶的裝潢師父撞的,

這些師父賺的是辛苦錢,
而且應該也不是有意的.

大家原諒他吧!!

{:5_250:}

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:02
拴哥:

請參考公寓大廈管理條例:

沒錯, 住戶都沒收到召開區權會的通知, 如何能夠成立管委會?
建商是無法自行成立管委會的唷 {:4_153:}

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:13
天爸在家族裏已經說了,
是某住戶的裝潢師父撞的,

比較在意的是~~~那麼維修費用是由濟弘負擔嗎?

回覆 蔡大頭 的文章

人沒事就好
最近大家都在過年趕工
所以可能不小心分了一下心

chhmaggie 發表於 2010-12-28 10:18
比較在意的是~~~那麼維修費用是由濟弘負擔嗎?

維修費是誰出的我嘸知啦!!

因為小弟很不喜歡跟別人明算帳的感覺.

就讓濟弘對應處理囉.

蔡大頭 發表於 2010-12-28 10:32
維修費是誰出的我嘸知啦!!

因為小弟很不喜歡跟別人明算帳的感覺.

也不是說要明算帳, 只是責任應該要釐清,
因為車道門畢竟是本社區公設, 如果濟弘願意無條件維修當然最好,
如果濟弘不願意, 而肇事者又該賠沒賠的話,
最後這筆維修費勢必由社區基金或管理費支出,
到時候爭議就會很大了~~

chhmaggie 發表於 2010-12-29 10:55
也不是說要明算帳, 只是責任應該要釐清,
因為車道門畢竟是本社區公設, 如果濟弘願意無條件維修當然最好,
...

管委會成立前,
沒有人可以動用管理基金,

而管委會成立時,
還有與濟弘點交公設這個重要任務,

所以屆時如果修繕未完成,
管委會應該不會同意驗收一個破損捲門吧!

所以小弟斗膽認為怎麼樣都不會用到管理基金去修此門喔.
{:4_153:}

只是因為我們是第一批新住戶,
理論上管委會應可要求建商提供"新"的設備,
而不是"堪用"的設備,

又據說門上破個小洞,所以處理的作法可能需是更新,而不是修繕.

若是如此,那位無心的師父半月或一個月的辛苦就泡湯了.

個人對弱勢一直有所同情,所以

唉,不想了..

蔡大頭 發表於 2010-12-29 11:39
管委會成立前,
沒有人可以動用管理基金,

謝謝蔡大的提醒, 管委會成立前, 的確沒有人可以動用管理基金,
驗收公設時也當然不可能會讓破損的門通過驗收, 是我想太多了...
不論如何還是希望這件事能夠圓滿收場囉!

回覆 fly227 的文章

面對"皇上天天都在頂"的方位, 感覺應該會被擋到說...因為皇頂會蓋很高.

臺北縣三峽鎮大學段一小段146-0000號
【建築物用途】 綜合零售業(超級市場),商業使用
【申請建物內容 - 各樓層概要】
棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
地下002層 防空避難室兼停車空間 2226.54 3.5
地下001層 停車空間 2226.54 4.5
地上001層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1184.71 5
地上002層 B2綜合零售業(B2類-市場(超級市場)) 1316.54 5
地上003層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場)、B3(B3類-餐廳,飲食店) 1224.02 5
地上004層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場)、B3(B3類-餐廳,飲食店) 1224.02 5
地上005層 B2(B2類-百貨公司(百貨商場)商場)、B3(B3類-餐廳,飲食店) 1224.02 5.
地上006層 B3(B3類-餐廳,飲食店,一般咖啡館) 606.72 4.5
所以遠雄會蓋到29.5公尺以上的高度...希望面對濟弘這一邊不要有窗戶...{:4_147:}

xiao779988 發表於 2010-12-27 19:32
請問926樓，您親戚訂的22.2W/P是那棟的幾層??

這個價格是五樓的

QY1026 發表於 2010-12-30 16:07
回覆 fly227 的文章

面對"皇上天天都在頂"的方位, 感覺應該會被擋到說...因為皇頂會蓋很高. ...

唉~兩邊都被擋啊~一邊是皇翔,一邊是巴黎花都
原本以為面皇翔看出去會比較漂亮
不過皇翔樓比較高的話,採光會比較差
真難選~

fly227 發表於 2010-12-30 17:52
唉~兩邊都被擋啊~一邊是皇翔,一邊是巴黎花都
原本以為面皇翔看出去會比較漂亮
不過皇翔樓比較高的話,採光 ...

不過面巴黎花都好像會有西曬的困擾?
這一點也要考慮一下喔~

回覆 fly227 的文章

感謝你提供的資訊。

liever 發表於 2010-12-30 18:36
不過面巴黎花都好像會有西曬的困擾?
這一點也要考慮一下喔~

謝謝提醒~
不過兩者樓高一樣
而且棟距我覺得還好而已
所以我想西曬時間不長
尤其是中低樓層,能有陽光就偷笑了~
(而且,我喜歡有點陽光~)

xiao779988 發表於 2010-12-30 18:39
回覆 fly227 的文章

感謝你提供的資訊。

不客氣^^
四樓21.5
五樓22.2
以上每樓加2000

xiao779988 發表於 2010-12-24 14:08
考量濟弘的原因，除了看論壇很多朋友的推薦外，還有一點令我很好奇的是

雖然可能不像玉鼎的磅礡大器，
但我也是很期待李大師的作品哦~~{:4_196:}

蔡大頭 發表於 2010-12-22 18:22
上週跟工務所反應我房子內有一片磁磚有小小的細痕,
有點擔心,因為房子已經交屋撥款了,
建商會不鳥我.

這是真的，聽太多這種事，所以要慎選~~
就算鳥你，也是推東阻西，扯東扯西，愛來不來的，
過程很....

因水質不佳,可否請建商加裝全棟式濾水器?或日後由管委會裝設??

請問面對學成路的各位鄰居.......關於主臥廁所的大透明窗,各位如何處理?? 雖然有捲簾跟百葉窗可以作選擇.......可是感覺都很容易發霉,而捲簾整個關上這諾大的窗戶就浪費掉了....而總不能白天上個廁所在那邊拉拉關關的有點麻煩,但百葉窗設計師說只有鋁的材質很差以後會有摺痕....塑膠百葉窗又容易壞........嘆氣...想要運用這個大面窗但又怕被看光光該怎麼辦呢??

chow1 發表於 2011-1-3 10:31
因水質不佳,可否請建商加裝全棟式濾水器?或日後由管委會裝設??

我也覺得全棟濾水器蠻不錯的!!.........最近在看熱水器.....好想裝太陽能熱水器,就想當初蓋房子時建商如果加裝大廈用全戶太陽能熱水器就好了...............

JennaHsu 發表於 2011-1-3 23:17
請問面對學成路的各位鄰居.......關於主臥的大透明窗,各位如何處理?? 雖然有捲簾跟百葉窗可以作選擇...... ...

我家不是面對學成路 @@
幾扇房間的窗戶是使用木百葉.. (檀木材質)
質感還不錯，價格當然也#@$#!@$...
不過，現在有點後悔呢...
因為好冷喔~
百葉窗跟窗簾相比，
真的沒辦法擋住寒氣啊~
{:4_143:}

回覆 liever 的文章

liever，謝謝你。我上一篇少了兩個字，是主臥的廁所啦！！我們面對學成路主臥的廁所有一個大的透明窗戶。這個窗戶不知道怎麼處理它。

主臥的廁所的透明窗戶百葉窗只轉方向不會有摺痕,又可用水洗,數年後更新,換不同景觀(百葉窗可有不同圖案).

JennaHsu 發表於 2011-1-4 00:08
回覆 liever 的文章

liever，謝謝你。我上一篇少了兩個字，是主臥的廁所啦！！我們面對學成路主臥的廁所有 ...

我很想用窗貼, 可是用霧面的窗貼雖然有採光也有隱私,
卻也沒辦法看出窗外去...
想用捲簾嘛...也覺得要拉來拉去有點麻煩, 目前還在煩惱中

chhmaggie 發表於 2011-1-4 08:46
我很想用窗貼, 可是用霧面的窗貼雖然有採光也有隱私,
卻也沒辦法看出窗外去...
想用捲簾嘛...也覺得要拉 ...

大家想到好辦法請告訴我
我也想不出來要怎麼弄又可以採光又可以有隱蔽性

chhmaggie 發表於 2011-1-4 08:46
我很想用窗貼, 可是用霧面的窗貼雖然有採光也有隱私,
卻也沒辦法看出窗外去...
想用捲簾嘛...也覺得要拉 ...

我姐住的社區，建商幫他們在廁所窗戶都弄了窗貼 (白色霧面)
結果夜間可以透過映在窗戶上的光影，
清楚的看到裡面洗澡的人的動作 @@ (皮影戲?!)
所以.. 多數住戶還是默默的裝起了防水捲簾