升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!
要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走)

limingche 發表於 2013-7-10 00:08
升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!
要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走 ...

升息代表景氣熱要抑制通膨，升到那種程度代表景氣相當好才有可能

北大這賣最好的就是三房、四房，中小家庭的格局
拿中悅大北大這二個上百坪其管理費動則上萬的建案來比喻，確切失真了些

是說我還是相信北大目前的空屋率不少，看房仲的家數就知道
但我更相信，轉手的速度之快，超乎想象，平均一間最多1個月就可售出
可見這個環境是很多人喜歡且可以接受的
那自然就有它的市場價值存在
相信就算跌.....也跌不到哪去了

limingche 發表於 2013-7-10 00:08
升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!
要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走 ...

現在租金收益比 2%不到 如今還很多人想撐是因為租金跟利息差不多打平 所以撐著等高價賣出 利息高於租金收入 每個月開始虧本 就會有人想逃了

號稱房市末日教授的話,你們都沒有注意聽,大家再來溫習一下老師上的課程內容,{:4_121:}

"房市過熱就會導致推案量減少,量先價行;導致議價空間擴大,接著交易量萎縮,交屋潮大增,租金向下調整,
空屋率增加,成交價格下降(房市不景氣信號開始點亮)"

"然後就類似股市一樣,投資客斷頭,掀起法拍屋浪潮,實力不足投機建商陸續倒閉,不良資產NPL上升,AMC
公司出現,整批NPL低價打折拍賣,此時房市開始露出復甦光芒,大地又一片欣欣向榮生機"

老師說這一波景氣循環歷時5~7年,到底有沒有在聽? 還在吵甚麼? 要奉守"房價低的時候買入,房價高的時候
賣出的供需買賣準則啊!"{:4_140:}

升息抑制房價? 難道只有投資客貸款買房嗎? 除非有錢人買房沒貸款沒差 ...

北大有口袋深度投資客真太多了
我們社區金澤到現在還有沒人住的空屋咧~~

Kevindvt 發表於 2013-7-6 12:01
房價是『供需面』差異造成的趨勢，長期來看北大社區離台北主要經濟動能區域還是太遠（無論是中和工業區、新 ...

鴻海, 宏達電, 土城工業區, 產值跟養的人也不少

rik1019 發表於 2013-7-10 16:16
北大有口袋深度投資客真太多了
我們社區金澤到現在還有沒人住的空屋咧~~

我的社區也是 不過我發覺這些都是北大荒時代買入的居多 近一兩年高價接手的 應該壓力就比較大 所以不是每個人資金都那麼充裕 不然也不會一堆掛著要賣

就是阿, 等這麼久了, 北大的房子越來越貴, 還好當初趁便宜買了一間, 不然現在也買不起了, 只是現在想要在同區換大一點的房子, 也很難了．．．

junco 發表於 2013-7-8 18:01
照閣下見解北大特區的房價即將崩跌,那為何桃子腳國小附近同時有三塊工地動工,是建設公司未作市場評估錢太 ...

對阿 ! 好像說好一樣,同時動工.

上善若水 & 臻善美 中間哪塊地.

何時會長出房子.

junco 發表於 2013-7-8 18:01
照閣下見解北大特區的房價即將崩跌,那為何桃子腳國小附近同時有三塊工地動工,是建設公司未作市場評估錢太 ...

這些地段早已養了很久了,趕在房價下跌前先馳得點是聰明的抉擇.

丈義俠 發表於 2013-6-13 15:16
板橋新巨蛋267戶等著賣,三峽北大特區超過10倍這個數目,房價一定下來由另一波人來接手的. ...

每次都看這種討論房市的版都覺得很有趣
有從2010~2013年留下來的版 甚至更早
裡頭一堆房價會跌 那裡不好 買了會後悔 仲介說不買會越貴別相信
結果整篇看完 再對照現在的房價 覺得那些酸民真的很好笑...

拿新巨蛋1千多戶跟整的北大比 真是笑死人
還用不是市場主流的大北大來比較
板橋新巨蛋生活機能方便 單坪已到6X萬 你買北大3房的錢可以買到2房唷

和其他區域仲介說的一樣
北大點燈率超低 都是空屋 買那邊一定跌 等......
還真是謝謝他們沒來買 讓我的房子有增值的空間
只有真正抓魚的人才知道魚池裏頭有沒有魚 不像在池邊看戲的只看到水波
如果你有買北大那我恭喜你
如果你沒買北大那你先別買 等房價跌你再進場

與其拿板橋新巨蛋來和北大重劃區比較 怎不用新莊重劃區比 也比較來的恰當
我相信未來新莊也一定好 只是現在每棟新蓋的大樓不是點燈率不到八成 而是八成都在賣吧!

路人甲乙丙 發表於 2013-7-28 08:44
每次都看這種討論房市的版都覺得很有趣
有從2010~2013年留下來的版 甚至更早
裡頭一堆房價會跌 那裡不好 ...

很高興這個議題得到真知灼見,我很能接受大大的看法,我住在這裡感受這裡的好,其實是想再買房又怕炒太兇,除非你想賣房才高興房價炒越高越好,所以我可能稍為自私點請不要誤解.