如果房子也能放空,讓看空者也有發揮的空間...應該很有趣.

小瑜 發表於 2013-5-13 12:46
我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
房價本 ...

39樓 小瑜大提到: 到現在都還有來自天龍國的人民根本不知行情買太貴但卻仍很開心這裡便宜。害這邊快變成小天龍國了。
這段話反映了部分事實,
我朋友來自松山區,去年中買26萬多夫妻倆~很高興.
今天早上公司同事來北大看屋,經介紹某建物29萬多(學成路上),笑得很燦爛.
什~麼~事~都~有~啊~
買貴? 買便宜?......還真是每人答案不一定相同啊!

非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
覺得每坪24萬應該算是很合理啊, 沒想到, 仲介覺得我沒誠意要買,
還叫我真得想買再去找他, 所以我就楞在那了,
我想買的房子應該不是北大10貴之一吧, 真得很傷腦筋,
我很洩氣, 心想如果中古屋真得那麼貴, 那我為什麼要買中古屋呢?
我買全新的不是很好嗎? 不過全新的也是很貴就是了!

windheart 發表於 2013-5-13 09:08
我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,
3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
換算大概砍個 ...

哇, 您朋友好厲害哦, 我記下了, 謝謝您!

二胖 發表於 2013-5-13 16:04
非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
覺得每坪24萬應該算是很合理 ...

大大可以不鎖定一家房仲一個建案 多比多看 不談拉倒 他不想賺給別家賺
反正房子那麼多仲介那麼多 而且房子還一直蓋
先前剛有一個朋友分享他的看房經驗
他也是每次看房就被恐嚇說 不買會更貴 你的價格沒辦法談
他很堅定的踩穩價格 看到覺得不錯的 丟個自己認定的價格給房仲 就去看別間了
最後一直說沒辦法談的房仲 幾天後乖乖的幫他談到他要的價格了

並不是每個房屋持有者都那麼資金充裕那麼能撐

上面各位版友有詢問,有懷疑,
我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,
他住新板特區,也認為這邊價格還ok,本來是要幫朋友看,後來自己看看也買了,
他朋友買980,他自己買950,三房含車位,同一建案,

上面有人提到的建案中,裡面有答案,我是想幫助買屋的人,
信者就信,不信你要開高當然也可以囉~

windheart 發表於 2013-5-13 16:36
上面各位版友有詢問,有懷疑,
我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,
他住新板特區,也認為 ...

大德路上好像只剩23行館還在建案中
但23行館不是都大坪數嗎

有些訊息看看就好
大家都可以PO某某建案成交價只有多少
只能說
自住價格又在能力所及範圍,就OK

我買心六藝~~一坪28萬呀???
是不是買貴ㄌ???

peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44
現在的房價，真的好貴.......
5年前沒買，現在也買不起也買不下去
常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...

做投資的啊........{:1_748:}

還是有自住的啦

windheart 發表於 2013-5-13 09:08
我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,
3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
換算大概砍個 ...

請問方便告知是那一個建案嗎?
是耶魯那個方向的大德路嗎?
謝謝

看實價登錄就好，不用蝦猜，也不用聽誰說

1980ru 發表於 2013-5-13 23:54
我買心六藝~~一坪28萬呀???
是不是買貴ㄌ???

新建案是沒有裝潢,將來裝潢好後,一坪平均多花2萬元,所以沒有買貴啦!

tbgo 發表於 2013-5-14 00:20
新建案的主要成交價都還在26-29萬為主 所以二手房用28萬買是很高了 但是你自己喜歡就好了 恭喜新屋成交 ...

所以還是買貴ㄌ

1980ru 發表於 2013-5-13 23:54
我買心六藝~~一坪28萬呀???
是不是買貴ㄌ???

很難說買貴了~~28萬買北大還有買到現在成孰的環境~~2年前我買京都22萬多我也覺得貴...但現在的環境與機能...還有上漲的房價讓人心理舒服許多...所以~只要妳住得開心~~也值得啦!!!

mattchiu 發表於 2013-5-15 00:49
很難說買貴了~~28萬買北大還有買到現在成孰的環境~~2年前我買京都22萬多我也覺得貴...但現在的環境與機能 ...

感同身受


六年前北大荒時期，這裡遍地荒蕪，建商開價自17萬至13萬都有且無任何資訊可資比價參考，預估自己的財力根本買不到房，不知哪來的膽（拿年終硬湊自備款）其實真的看好三峽北大各項條件優於林口重劃區，看完三個建案後決定咬牙落腳北大大雅路！

真的買到賺到養老宅

dingding 發表於 2013-5-15 15:48
感同身受

最近考慮自住的人真的可以多看看多比較~~因為確實會有投資客的物件會釋出....因為奢侈稅的期限到了...
小弟也因此想再入手一戶...看了青埔,三峽舊市區與多次去林口(晴天,陰天,雨天,白天與夜晚)看屋,最後還是決定再考慮北大....
林口雖有捷運但又延期2年...所有交通建設已利多出盡(五楊已通車),三井的outlet mall不是我想要的,因為那會引來太多的外地客,雖會繁榮~但也帶來髒亂~
北大的環境利多...與需求都多於其他地區好太多了...

有興趣移居的朋友真的要多花些時間看房...
當初我大約找了5~6個仲介同時,看了超過50個案子~順利約5個月後第二個斡旋的案子買到滿意的社區~~

peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44
現在的房價，真的好貴.......
5年前沒買，現在也買不起也買不下去
常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...

我們是硬動用所有貸款和信貸去買的

說實在話
我們犧牲了很多生活品質
只為了求一個小小的窩可以住得長久.穩定{:7_470:}

真的不是我們有錢
而是租房子到期
有的房東說收就收
有的說漲價就漲價

剛剛查了下實價登錄 北大房子是有稍微上漲 但是成交量是不是再下跌 有人這樣覺得嗎?

dingding 發表於 2013-5-12 00:46
換（台北）屋族居多

You are right.

有些人一直覺得現在房價貴，
那時因爲總是和之前比的，
北部的房價本來就是按區來發展的，
現在的北大，完全可以擁有這樣的房價，
還有誰可以找出和北大一樣好環境，擁有台北大學這麽好的資源，
還有圖書館，公園，這麽好的藝術大道，還有小學，醫院，
各種便民店更不用說，
之前有住過板橋，
真是連個人行道都沒有，
車和人一起擠，那麽擁擠，空氣環境更不用說，
交通也很方便，喜歡北大，覺得一切都值得

windheart 發表於 2013-5-13 16:36
上面各位版友有詢問,有懷疑,
我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,
他住新板特區,也認為 ...

寫一下坪數把較好參考啦{:1_748:}

三峽北大重劃區等，房價已經穩定

一坪14 15萬,漲到現在一坪24 25萬,還能不穩定嗎.漲不少了

7 年前,紫京城一坪18萬,被人嫌貴..現在想想還是很便宜

哪裡有穩定，一直給它高上去……

fig0302 發表於 2013-7-24 17:12
三峽北大重劃區等，房價已經穩定

一坪14 15萬,漲到現在一坪24 25萬,還能不穩定嗎.漲不少了 ...

24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括哈佛，京都，萬寶隆，耶魯•••
朋友一直嫌貴所以不下手，但物件很快就被30以上價格買走，
請問方便告知您說的24 25的社區物件嗎？謝謝您！

ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...

24-25的物件時空背景應該落在半年到一年多前了~~

現在您剛羅列的~~~和一些學勤路上的~~

都喊了站穩30的口號~~

去年12月朋友買哈佛,一坪25

fig0302 發表於 2013-7-25 01:15
去年12月朋友買哈佛,一坪25

今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪...

easonnoir 發表於 2013-7-25 08:13
今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪... ...

誰賣房子會不貪婪的XDDD

easonnoir 發表於 2013-7-25 08:13
今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪... ...

話說回來
如果你想賣房子你會想賣便宜嗎
這就是供需
有人賣有人買,自然就成交了

房價要下跌，
在QE退場、利率開始上升時，是很有機會的。
但是，利率上升，就代表房貸負擔加重，
這對於近期要買屋的人來說，真是兩難。

誰都不想賣便宜沒錯 此乃人性 政府的政策和部份人的推波助瀾造成了這種風氣
重點是有沒有人願意接 和誰接 接不接得起
供給跟需求決定價格沒錯 重點是這個需求是高槓桿借錢借出來的需求 還是自住的需求
如果是高槓桿大量借錢出來的需求 最好要想想接到最後一棒的風險 和資金退場 利率升息時的問題

fig0302 發表於 2013-7-25 01:15
去年12月朋友買哈佛,一坪25

謝謝您, 原來是去年的資訊,....
因為現在真的都找不到, 最誇張的是,
現在哈佛連2房的物件都不太有,
也不知道是仲介暗坎或是呼巄我們,
反正就是物件少, 一旦有了但當下沒決定,
大概過了一週也就不用再看了.......

真懷疑這邊的房子買賣像是市場的青菜一樣, 瞬間進貨出貨, 嚇死人!
你嫌貴不買, 馬上就有更有實力的瞬間買下, 好像大家在比有錢似的,
難怪受薪族追不上.......:L

我朋友算買到便宜的, 一口價,也沒殺,出價=成價交 25坪

ARNO 發表於 2013-7-25 10:27
謝謝您, 原來是去年的資訊,....
因為現在真的都找不到, 最誇張的是,
現在哈佛連2房的物件都不太有,

對阿~~有時都懷疑,所謂的另外的買主是真是假的

東之夫 發表於 2013-7-25 14:34
對阿~~有時都懷疑,所謂的另外的買主是真是假的

我也這麼想過，但依和親友團在北大的幾間購屋經驗，不是蓋的被嚇傻的，真的是沒幾天成交，不過我們不再難過，因為直接放棄買北大房子的想法。投降{:4_154:}

二胖 發表於 2013-5-13 16:04
非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
覺得每坪24萬應該算是很合理 ...

大家都知道三峽北大名產就是"房仲"，辛辛苦苦存下來的銀子為何要給沒有同理心的爛房仲賺？開價成交價多少可以談，傲慢的態度不可取，再找找其他房仲吧！北大房子真那麼好賣，那一整排房仲貼出的售屋廣告是裝潢美觀用的？

小瑜 發表於 2013-5-13 12:46
我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
房價本 ...

請問 "房價合理"...是怎樣的房價才稱合理???
每個人心裡的那把尺不盡相同,也造成了現在有人買不到房,而有人卻買到的問題...
合理應該是會因環境,地理,人文而改變...至少北大現在的情形,我認為應該再跌也不會回到20以下的
價格了...

hui_ching 發表於 2013-7-25 15:37
大家都知道三峽北大名產就是"房仲"，辛辛苦苦存下來的銀子為何要給沒有同理心的爛房仲賺？開價成交價多少 ...

如果真的有接觸到房仲...就會感覺到北大房子有多好賣了...我要找的兩房,才剛看完兩天就成交了...嚇死我了...