yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

來買北大，就是因它的周遭環境很宜人，此地是北台灣是很難找到的好環境啊!

小江 發表於 2013-4-23 14:55
聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...

恩主公醫院其實不算差, 兩年前我先生不舒服, 上吐下瀉, 以為是吃壞了肚子, 前往急診, 檢查完發現是腦出血, 必須馬上開刀, 我馬上撥電話給我哥哥, 他任職於藥商, 跑遍各家醫院, 他說恩主公醫院的醫生都是由台大榮總調過來的, 不用換醫院開刀, 事實上手術也是相當成功, 所以從此我便對恩主公醫院改觀.

waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07
打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

{:1_752:}

yapi 發表於 2013-4-23 15:43
以前我還住在土城時，也覺得恩主公應該生意不太好
但自從搬回三峽後
陸續有接觸他們的小兒科跟婦產科

對啊!!
每周六早上您可以去二樓小兒科診間晃晃!!
你就可以體會甚麼叫戰場!!{:1_768:}

小江 發表於 2013-4-23 14:55
聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...

你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
人口佔新店總人口的近6成.(15萬人)因一河之隔房價長期被低估.中安愧快速道路通車,新北環快及安坑一號快速道路今年底通車後,未來又有捷運安坑線及14份重劃區土地標售,前景可期.
話說新店五峰重劃區土地標售來到210~230萬/坪.而14份重劃區這邊有河岸景觀土地應有機會上看150萬/坪
也就是說建商的土地成本在50~60萬/坪(一坪土地蓋2~2.5坪),加上建築成本及管銷15%.推案至少57~70萬
現在開價40~50萬的三年後的預售屋仍有利可圖!

waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03
你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
人口佔 ...

也許是地點不錯.因此價錢很硬.2房所剩不多.38萬不讓你出價的.要買預售屋也佔不到甚麼便宜.他們的價錢已預估到2年後的價.就看誰是最後一隻老鼠..
...

實價登錄
不知道對小老百姓
到底是好還壞
現在的房子
價格真的比鐵還硬

小瑜 發表於 2013-4-22 01:39
是這樣說沒錯～
但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈
雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，

說真的我們屏東老家真的不錯，要不是工作在台北的關係，我還蠻想回屏東住的。

0930 發表於 2013-4-23 11:47
又是仲介 喊空喊多

他們惟恐天下不亂 要的就是動盪人心 衝委託量和成交量

環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:
1.學成路大學路口
2.學勤路大學路口
除非資金行情中斷如:
1. 升息超過3%
2. 建商倒閉



否則就會變成新店挑戰80萬/坪(土地60萬/坪),中永和挑戰70萬/坪;新莊挑戰80萬/坪(土地成本60萬/坪), 土城挑戰50萬/坪,三峽挑戰45萬/坪,八德挑站30萬/坪

這是開價~開價啊!
成交價???

NicolasLin 發表於 2013-4-23 10:58
沒有合理的價格
只有成交的價格....
就算價格再高

你的回覆有 nicolas cage 在空中監獄的 guts.......說得很中肯 也很實在 !!

何時會開賣 ?

yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

大大說的沒錯！
其實當初就是喜歡北大的環境，
只是，地主、建商、投資客要感謝這群死忠的擁護者，
真是一個願打一個願挨啦！
(被打不痛的繼續前仆後繼囉)

台灣 房價 真的 是 高的好離譜 ..........

以後北大只有有錢人才住得起了.......{:4_161:}

0930 發表於 2013-4-27 11:12
北大 大德路建地1坪100萬 持續漲價中

那個會先過濾客戶的是指X北大嗎....

太可怕了吧

小江 發表於 2013-4-23 14:55
聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...

建議您記住一些無線計程車行電話號碼，如台灣大車隊等，既方便又快速。

ECOMA 發表於 2013-4-28 20:34
建議您記住一些無線計程車行電話號碼，如台灣大車隊等，既方便又快速。 ...

了解.謝謝..

0930 發表於 2013-4-27 11:12
北大 大德路建地1坪100萬 持續漲價中

像這種勢利眼的警衛，妳可以很客氣的請問他是否也是買這社區的住戶，
之後再很客氣的告訴他，原本是很有興趣，
不過...看了貴社區警衛的態度之後就沒興趣了!!!{:4_153:}
證嚴上人說過~不要拿別人的錯誤來懲罰自己~~~{:4_153:}

小江 發表於 2013-4-23 21:35
也許是地點不錯.因此價錢很硬.2房所剩不多.38萬不讓你出價的.要買預售屋也佔不到甚麼便宜.他們的價錢已預 ...

要時能夠殺到40萬就超強了,後面安民街那一排的光榮時代4年屋實價登錄都來到到成交38萬/坪
更何況是三年後交屋的預售屋~

風鈴木 發表於 2013-4-27 04:47
以後北大只有有錢人才住得起了.......

反對北大貼上"有錢人居住地"商標！惡意的炒作只便宜到投資客、投機者，也讓世外桃源增加了銅臭味，試想許多人遷移來北大的初衷為何?美好悠閒的環境不是嗎？可是當它一坪站上3X-4X萬時，所吸引來的住民還會高度認同悠閒樂活的理念？能接受沒有大賣場、百貨、捷運等等商業便捷？還是慢慢的美麗的北大也會變成商業掛帥？堅決反對到底{:4_141:}

人窮好悲哀。。。{:1_756:}

waynechao651009 發表於 2013-4-23 22:33
環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:
1.學成路大 ...

看來我的論調成真了~土城將挑戰57萬/坪的建案

華固進軍土城　房價逼近6字頭
相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通
好房News記者胡智凱／新北報導

土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）

捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。

聽說 十月前會預售囉

0968190840 發表於 2013-7-23 13:50
聽說 十月前會預售囉

應該是在9/28檔期會推出...

剛買到的地，928前應該沒辦法請到建照預售吧…
華固買地的公告一出來，週邊中古屋開價直接漲一成{:4_93:}

cordate 發表於 2013-7-23 16:48
剛買到的地，928前應該沒辦法請到建照預售吧…
華固買地的公告一出來，週邊中古屋開價直接漲一成 ...

我是聽公司員工說的...

聽說是合建的 所以因該會如期推出

風鈴木 發表於 2013-4-27 04:47
以後北大只有有錢人才住得起了.......

我住北大......我有房貸.
雙北許多地區房價.....比北大貴哦!

waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03
你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
人口佔 ...

50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40
50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5

1平花10萬蓋, 已經是很豪華了,
有些建商還大概花個7萬來蓋而已

買房子別太相信建商算的成本....

50/2=25, 25+7=32, 32*1.15=37
50/2.5=20, 20+7=27, 27*1.15=31

更何況土地是數年前買的, 如果當年買土地時只有2~/p呢?....


最近看青埔房子時,
有建商拿給我看報導標到土地成本每坪65萬,
但我回建商...."你的土地成本當時大概30萬不到"....
所以, 硬是被我砍到26.~萬/p(離捷運A19 5~600公尺而已ㄛ),
買房時要注意建商的銷售技倆...."以目前的土地成本來算你的房價"

yjrong413 發表於 2013-7-24 11:38
50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40
50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5

其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以殺到40~45W/坪都算賺.3年後有那麼多交通建設利多跟14份/張重劃區的炒作房價肯定破60W/坪.
三年後土城都上到60W/坪了新店安坑教通上及地李位置上離台北市更近房價會低於土城嗎?

waynechao651009 發表於 2013-7-25 02:43
其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以 ...

呵....土城3年後到60W/P???....

不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.....

那板橋高鐵站周邊要漲到哪啊??? 200W/P???

信義區呢???..... 400W/P???

6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而且這塊也是將捷在北大最後一塊地了。

yjrong413 發表於 2013-7-25 12:06
呵....土城3年後到60W/P???....

不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.... ...

不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪


華固進軍土城　房價逼近6字頭
相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 好房News記者胡智凱／新北報導

土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）

捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。

waynechao651009 發表於 2013-7-25 15:41
不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪

呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....
也就是距離沒比我父母住家近....

除非他蓋豪宅, 否則這樣的價錢, 沒人會買的....

45W/P....較合理....

別太相信建商給錢請記者寫的報導.....

土城華固那塊地三天兩頭經過，看看那周遭的環境，窄小的巷子、凌亂搭蓋老舊的鐵皮屋....

三峽一坪會到40萬真是不可思議.... 7年前一坪10-14萬(大學xx系列), 的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年三峽中古屋一坪 7.8萬都沒有什麼人買吧, 還好7年前就已下手買了 .不然現在也買不起.....

yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54
呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....
也就是距離沒比我父母住家近....

你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂地帶的頂埔國美A+短短不到半年完銷35W/坪,加上一堆知名建商遠雄,國泰,華固等開始進場囤積土地.為未來兩三年內決對不寂默,建商造勢政策利多(頂埔延申線,樹林萬大線)及買方追價力道才是決定房價的關鍵. 30W/坪是三峽在地能接受的價格嗎?65W/坪是新莊在地能接受的價格嗎? 記住房價推升不是靠在的買家.是靠外來客.本地人只會停留在自己認為的合理價.

買得起又願意買高單價房產的人, 遲早會把願意投入的額度用完

歷史經驗告訴我們, 末升段有時候會飄到很沒道理的程度