小柚子 發表於 2013-2-7 16:55
對耶，拍謝~

汐止潮濕嗎?!我只知道過去曾淹水，現在已經不淹水了，房價年輕人應該還可以負擔。 ...

過南港就比較濕了
我幾乎每週日傍晚都坐932到板橋轉火車去基隆三坑站接回妻小 (有時會坐自強號在七堵換一次車)
常發生這種情況：
北大：飄雨，或要下不下
板橋：沒雨
火車從地下出來 (南港汐科之間)：地濕，細雨貌
七堵：小雨
三坑：中大雨
回到山佳：地沒乾，要下不下
北大：飄雨

Orz

喬伊尼亞斯 發表於 2013-2-7 14:37
投資是嗎?
八德.當你投資1元,有可能變2元,但是有可能變五毛,(桃園市八德區)
三峽,當你投資1元,有可能變1.5 ...

完全同意！

三峽沒利潤了....{:1_768:}

這是住展的報導
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=61:2011-08-09-02-42-53&id=41536:2013-01-16-03-16-45&Itemid=96
大北大的單價也沒有傳說中的嚇人
當然 總價仍然高不可攀

相較於北大特區處於台北都會邊陲的臥房城市角色，年輕世代與退休人口在不同障礙下被推離都市核心，導致特定政治經濟結構下的消費市場高度麥當勞化與地景、生活脈絡的單調化困境。八德偏向於多元混合與老舊混搭的重劃區，以拉的途徑將北桃園的核心都市桃園市與八德市進行都市內部的空間階層化。事實上，多元混搭的人口結構所形成的地景與消費所需的交易成本，對於缺乏喘息時間的中產階級似乎較無吸引力。但卻是都市在文化生產、消費空間多元性與多層次的連結的重要因素。晚進西方都市社會學的反省的"回歸都市"，即在批判都市蔓延下郊區生活的單調性與過高的的通勤成本。北大特區在新自由主義的意識形態下將地產資本家的利益過度擴張，並缺乏公共資源的介入與劃界，導致必須透過跨界進行空間的再商品化的手段以保有自身在公共支持的可能。

hilljeck 發表於 2013-2-7 22:13
相較於北大特區處於台北都會邊陲的臥房城市角色，年輕世代與退休人口在不同障礙下被推離都市核心，導致特定 ...

「晚進」宜改為「晚近」

投資請去八德, 自住請來北大特區..............

北大特區生活機能已成型，幾無素地可蓋。依據當初規劃北大特區蓋滿住滿約可容納五萬人，而今入戶籍已達三萬六千人，大學生八千人來看，入住率應有七成以上。而現在來北大買房的已經從原有建商敲鑼打鼓強播廣告，轉變成北大居民拉北大居民的親朋好友來定居，而每年自北大畢業的數千學生，也有一部分選擇在這裡定居。再來，隨著它的快速公車網路的漸趨完整性，＂三峽＂只是一個聽起來偏僻，實質人口密度極高，交通便利的地方。未來還有捷運通車、麥仔園開發…等因素，還能更加推升她的人口數，也更能促進她商業的繁榮。

買房當然選雙北(人口集中/資源分配多), 桃園...不考慮.

w21124 發表於 2013-2-7 15:06
那這個怎麼樣~~~超多建案+建商+大型公共建設

如果沒記錯,淡海新市鎮
以前不是營區就是墓地.....

老熊 發表於 2013-2-8 13:41
如果沒記錯,淡海新市鎮
以前不是營區就是墓地.....

{:4_167:}
變化真大啊....

evalee 發表於 2013-2-8 13:50
變化真大啊....

當兵的時候,都要到港子坪查哨,
作戰計畫裡面也有反空降計畫....

去年我去過八德,但感覺環境不是很好
即然是重劃區,怎麼會有舊市區包含在裡面
買在八德(遠雄艾菲爾)這裡,目前要搭車往台北,不是很方便
如果等捷運,可能還要等好多好多年
北大這裡咱們也等了好多好多年不是嗎
目前我感覺八德這裡還有好多工廠
居住環境沒有很好
房價真的很高,是否有那個價值要好好思考

wsc 發表於 2013-2-8 15:30
這麼看好，才變8毛而已?

當初可是5毛起家的

當初五毛起家，並不代表會回到五毛，物價通膨的結果，是錢變薄了，不是房價漲了，我七年前買的一雙手套才15元我還嫌貴，因為那是10元的店，整整比店內其它商品貴了百分之五十，前幾天想到要再去買的時候，一雙已經是35元了，今非昔比，房價是政府有在調控，又是高總價商品，漲幅不如小東西，小東西雖說低總價，但每天累積起來也挺傷荷包的。

老熊 發表於 2013-2-8 14:10
當兵的時候,都要到港子坪查哨,
作戰計畫裡面也有反空降計畫....

熊大也是二二六六 好笑(虎嘯)部隊的弟兄?
想當年 我也乘敞篷吉普查哨 淡水入夜不到5度

老熊 發表於 2013-2-8 14:10
當兵的時候,都要到港子坪查哨,
作戰計畫裡面也有反空降計畫....

{:4_178:} 熊哥一定很多故事，嘿

wsc 發表於 2013-2-8 16:57
當然並不一定會回到當初的價格

個人認為回不回去的關鍵因素就是當初的起漲因素

本文討論的是三峽與八德，就location論，三峽與八德的location孰勝，各人各有定論，哪裡能漲？哪裡又抗跌？
就台北市而言，昔日最繁華的萬華與後火車站，漸被後起的前火車站與東區、信義區…等取而代之，而推到百年前繁榮的三峽也被台北市中心取代，當一個新時代來臨，舊時代產物跟不上汰換腳步時，新的繁華區域就會取而代之。
前幾個月到敦化南路的巷子內，看到新舊建築並立，房仲門口掛賣出的房子都擺了很久也沒賣出去，因為連敢問的都沒幾個。查人口統計數字便可發現北大是人口移入的模範生，每月皆以穩定的速度有固定的人口移入。
其實我是三峽人，原是相當不看好三峽發展的，但有一次聽到記者在介紹這兩年房仲如何不景氣時，她在三峽的學勤路上說，看這裡的房仲開的比超商多，就可以知道這裡的房子賣得有多好！是啊！如果房子賣得不好，仲介怎麼有辦法一家接著一家開？台北市都倒了好多家了！
我想台灣的房子從平房，賣到公寓，賣到華廈，賣到集合式住宅，來三峽買的就是公設，就是管委會的管理（很多舊的華廈管理不佳），買的就是北大，買的就是街廓，買的也許還有愛北大…。這裡多了許多和鄰居邂逅的空間，不只是和自家社區，還有鄰近社區，有時我到人家家裡坐坐，用用公設，有時朋友來我家坐坐，用用公設，這不是在其它區域能夠有的。在這裡大家的條件都很相近，雖不至於有叱咤風雲的大老闆，但基本上大家的條件還不差，能互相溝通及交流，我想這是我喜歡上這裡的理由和你一起分享。
每個人有各自的選擇，不是今天看誰筆戰贏了就能聽誰的。其實買房子是自住的，從沒聽說後悔的。以前娘家民國85年買房子時，房價一路下探，我們也不曾後悔。這幾年沒買房子的，到處聽到後悔的，都是當初要是如何如何，今天就如何如何。也有買了一間悔恨沒買兩間的，買兩間悔恨沒買三間的。買房投資的，地段真的很重要，也就是如果今天大環境不行了，而你所選擇的區域還是有固定比例的人有需求的人，還會進場買，那還值得投資。但如果你都願意認賠殺出還沒人能接你的手，那這時你就會面臨強制性的法律問題、信用問題，會讓你的資金鏈產生問題時，你就得三思。投資是看未來，不是看過去。不是過去多便宜，現在貴了不能買，也不是過去多貴，現在這麼便宜，所以可以買。漲了，可能在最高，也可能會再漲。跌了，可能在最低，也可能還會再跌。有時，買有價值的物件，甚於買划算的物件。有些人覺得北大漲那麼多了，現在買和之前相比太不划算，但如果現在買和之後買的人比划算的話，那才是真的划算，因為過去的已經參與不到了。

wsc 發表於 2013-2-8 16:57
當然並不一定會回到當初的價格

個人認為回不回去的關鍵因素就是當初的起漲因素

你確定北大是因為三鶯線炒起來的嗎
我不認為100%是,或許有部分是
不然捷運拖那麼久三峽房價早就崩盤

cybee0808 發表於 2013-2-8 23:51
你確定北大是因為三鶯線炒起來的嗎
我不認為100%是,或許有部分是
不然捷運拖那麼久三峽房價早就崩盤 ...

{:1_768:} 是不是三鶯線炒起來的~~我不知道?是個全省獨一無二的大學城倒是真的
就我當初購入....純粹是喜歡這兒的環境
捷運 ......壓根沒想過

每個人的思維,口袋深度.......都不一樣.....想做能做也不一樣(口是心非的也不少)
{:1_752:} 唱好房價的如果手上只有一戶,也只是紙上富貴
唱衰房價的是希望下來他能接手嗎?還是純唱衰.........

北大特區基本上, 每坪單價20萬會是鐵板(少數例外)
30萬是鍋蓋......沸騰的時候鍋蓋會跳一下

想把鍋蓋打開......可能需要更大的建設跟利多吧.......哈哈哈{:1_768:}

met_tw 發表於 2013-2-8 20:07
熊大也是二二六六 好笑(虎嘯)部隊的弟兄?
想當年 我也乘敞篷吉普查哨 淡水入夜不到5度 ...

是的....我是 226-678...的國軍弟兄,
淡水唸書五年,當兵又待了兩年......前前後後加起來有七年....

老熊 發表於 2013-2-10 08:37
是的....我是 226-678...的國軍弟兄,
淡水唸書五年,當兵又待了兩年......前前後後加起來有七年.... ...

還好不是2266、778旅（台語唸不雅）…我在關渡時正巧是轉換成淡海、基隆二旅，淡海新市鎮除了氣候潮溼、冷之外，交通方面除了鐵路（後來有捷運），出入是很頭痛的問題。其實 ，現在討論八德為時已晚，看看這個，大雄聽說下一案在…龍潭！那北大也要和小人國比一下嗎？

依標題"投資的角度看"，城市發展的中心與外圍，房價變化基本上是不等幅。

基本上，中心乘數較大，漲跌時都是！

往往與建設、資源分配有極大關係。

met_tw 發表於 2013-2-8 20:07
熊大也是二二六六 好笑(虎嘯)部隊的弟兄?
想當年 我也乘敞篷吉普查哨 淡水入夜不到5度 ...

本人86.5~88.1在山仔頂當兵 附近就是有名的天元宮

營部訓練官

thinfilm 發表於 2013-2-11 18:26
本人86.5~88.1在山仔頂當兵 附近就是有名的天元宮

營部訓練官

小弟83年10月起擔任步兵678旅步一營部二連排長，也就是關渡橋八里端獨立據點74高地指揮官，名稱很好聽，實際被幹爆，尤其還碰上比抽中金馬獎機率還低的參謀總長劉和謙視導，這個海軍四星上將，可把從78旅旅長以下的陸軍軍官問倒，他問我，關渡橋這段淡水河的河面寬多少，排最大火力74機槍能不能和對岸連部形成交叉火網。
結果我先呆住，然後全場一片沉默，從旅長、營長、連長也都傻了，還要靠師長出來解圍。
當兵天不怕地不怕，二度新豐基地都沒在怕，但就怕不照劇本來演。
抱歉。佔用版主版面

言歸正傳
淡水風景優美，可是又濕又冷。如果還有機會選擇，仍然是三峽。

thinfilm 發表於 2013-2-11 18:26
本人86.5~88.1在山仔頂當兵 附近就是有名的天元宮

營部訓練官

我是84~86年在678旅部代理通信官...你們通信排長是朱排嗎?

met_tw 發表於 2013-2-11 20:14
小弟83年10月起擔任步兵678旅步一營部二連排長，也就是關渡橋八里端獨立據點74高地指揮官，名稱很好聽， ...

如果沒意外,我們應該有見過面....而且一起下基地,一起打過三軍聯訓

麥當當 發表於 2013-2-11 13:06
看這個，大雄聽說下一案在…龍潭！那北大也要和小人國比一下嗎？

是〝龍岡〞(中壢)吧！

哦，我說的是龍崗之後，下一個案在龍潭！

老熊 發表於 2013-2-12 10:34
我是84~86年在678旅部代理通信官...你們通信排長是朱排嗎?

實在很慚愧 因精實案所以沒有下基地 最後在關渡後山營區退伍 退伍前適逢馬英九選台北市長 師長還向我抱怨他的小孩執意要投王建煊 退伍前湯曜明(湯要命)要視察關渡師隊史館我還前去支援 退伍當晚師長特別召見 還送我一幅虎嘯瓷版畫

八德大湳捷運站預定地附近，已經有一塊空地在整地囉(3天就OK)~~
速度真快!

有人看漲, 有人看跌... 當初三峽這邊也是大家都看跌. 想說三峽那麼偏僻....！＠＃＄％等等.

八德跟三峽, 除了地理上的差異...再來就是建商的投入度. 三峽可是遠雄造鎮的代表作～整條學勤路幾乎都是他們

的建案. 所以價格一期高過一期, 一案高過一案. 在八德, 遠雄只有那101案...雖然還有其他的建設公司持續開發中,

不過有沒有辦法創造出榮景. 這尚待觀察. 不過在現在這個時間點, 從投資的角度, 的確八德的投資報酬率會有機會

超過北大. 因為人家畢竟是從無到有. 但是會不會“有”...“有”到多少.. 這就是未知數. 也是風險所在.

人生處處是風險... 也因為風險, 生活才多彩多姿. 衝吧～～～讓台灣變成房地產炒作王國！創造再一波經濟的奇蹟.

不要只看漲價多少 ,也要看下修時會跌多少

富貴妹 發表於 2013-2-8 15:40
去年我去過八德,但感覺環境不是很好
即然是重劃區,怎麼會有舊市區包含在裡面
買在八德(遠雄艾菲爾)這裡,目 ...

今天企八德看遠雄艾菲爾 --> 剩下 0 間. 相信買的人應該都不是白癡吧.

擔心桃園房市崩盤？江內閣擬出手救房市


記者柯雅芸／台北報導

近日桃園房市過於火熱，引起政府的注意，有可能被列為下一波選擇信用管制的範圍，有專家就解讀以剛出爐的江內閣貨幣政策觀察，將強化金融機構的不動產授信風險控管、持續規範特定區的購屋貸款，就是擔心許多投資客炒作的桃園，一旦房價暴跌，恐怕影響國內經濟。
桃園青埔區域房價不斷被炒作，但房仲業者提醒，此地生活機能皆未到位，自住客千萬不能貿然進場。（圖／擷取自google maps）

桃園近期因為航空城計畫、五楊高架、升格等利多議題帶動之下，房價一路飆漲，特別是青埔高鐵特區，目前青埔特區內電梯大樓每坪房價在19~23萬元間，預售屋開價已到達每坪30萬以上。
房價快速飆漲，背後潛藏諸多的危機，青埔重劃區雖夾帶著桃園航空城、機場捷運兩項重大利多，但周邊活機能未成熟，兩項重大建設也非短期內所能完成，房產專家Sway就認為，桃園利多消息空傳，供過於求。
房價交易過熱也引起政府的注意，許多房仲業者一致認為，桃園將成為下一波選擇信用管制的範圍，以減緩過熱的房價。
房產專家張金鶚也表示，現在銀行也擔心放款過度集中在房地產，尤其是許多投資客炒作的桃園，就算目前央行還沒宣布桃園列入房貸控管，相信銀行也會減少對桃園房貸的核放，以分散風險。
過去林口、淡水、三峽也因為供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域，在嚴格控管之下，導致能在此三區推案的建商多是有雄厚實力的建商，此外能在低貸款成數下購屋的民眾，都擁有較強的現金實力，反而讓此三區的建案更加穩定。
如今桃園也潛藏房價崩跌的危機，房仲也者提醒，航空城僅在建設階段，離政府計畫2030年完成區域發展有很長一段時間，加上重劃區生活機能還未到位，不建議自住客貿然搶進，也期盼桃園房市能透過金融控管，讓房價趨於穩定。

http://news.housefun.com.tw/news/article/15507224918.html

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:27
　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。 ...

中正藝文特區附近也可以參考一下

pauline045 發表於 2013-2-7 11:51
三峽週邊房價跟著漲, 不妨可投資呢!
我娘家舊公寓,交流道旁,預定捷運站斜對面,
約30坪,現有人600萬要買!

不會那麼剛好是我看到的那一家吧!只剩左右兩面牆 , 前後都打掉了
還以為什麼不建了

adam620221 發表於 2013-3-4 14:09
不會那麼剛好是我看到的那一家吧!只剩左右兩面牆 , 前後都打掉了
還以為什麼不建了 ...

位於柑園的邊間二樓透天.
很誇張!!!
買下後,
仲介說:
若不自住,一定要給他賣,
花個錢裝修後,約可開價800萬再賣出!!!
原來都是這樣炒房的...

開第一槍 土銀緊縮桃園四區房貸

【經濟日報╱記者陳美君、羅兩莎／台北報導】
2013.04.09 03:26 am

央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。

近期國內部分區域房價出現異常飆高情況，央行首季理事會決議，由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍，預估其餘公股銀行將陸續跟進，將桃園四大區域納入管制範圍。

據悉，土銀總行昨日發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制。

銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。

不只如此，房貸成數也從目前的七至八成調降一成，最高以七成為限，且不得適用寬限期。

銀行主管認為，央行對大台北都會區實施房市管制後，投資客紛紛轉戰其他縣市，帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。

今年以來，桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市，以及發展桃園航空城等話題，房價大幅飆漲。

考量桃園房價上漲，集中在某幾個「點」，而非全面性上揚，央行在3月底的理監事會議上，並未將桃園納入房市管制，但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。

根據央行統計，「某個」不在央行管制範圍內的地區，房貸成數已經下降5個百分點，代表銀行已注意到風險、提早進行管控，銀行主管解釋，央行所稱的某個區域，其實就是桃園地區。

銀行主管認為，央行先不急著自己站上第一線，將依據銀行採取自律措施後的效果，再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍。


全文網址: 開第一槍 土銀緊縮桃園四區房貸 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7817530.shtml#ixzz2PvM60M00
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土銀緊縮桃園房貸　未對保戶暴增百萬貸款

相關關鍵字 > 土銀 , 緊縮 , 對保 , 頭期款
好房News記者王震濂／桃園報導

央行仍然維持利率不變，但是底下的銀行卻早就「自我約束」！以這次土銀自發性的緊縮動作觀察！剛買下手以為央行沒有動作的未對保戶最慘，因為以土銀的函文觀察，「利率一律加半碼、成數一律減1成」，如果還加上了利率最低得從2.2％起跳，如果貸款千萬的民眾，同一間房子前三年至少得多準備一百多萬的頭期款。


雖然央行3月理監事會議，並未明確擴大限貸區域，但是指標大型行庫像是土銀、合庫早就對外放話，要規避風險！3月初土銀董事長王耀興就表示，已要求各分行要規避地區性的風險，被點名的除了林口、三峽及淡水外，今年有興富發及遠雄推案的五股、泰山以及話題不斷的桃園青埔都被列為觀察名單。台銀也表示，將會關注周邊生活機能不佳，卻尚未被央行列入管控之區域，例如新北市五股、泰山、桃園青埔及中南部特定重劃區等，所以土銀此時出手，布達央行政策的宣示意味濃厚，更具高度指標意義。
但是對於近來下手桃園這四個區域的民眾可就慘了！因為根據報載的規定中，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳，還並全面取消4大區房貸寬限期，簡單的說不僅前三年只繳利息的夢破了！利率、成數的調整更是讓民眾得準備更多現金才買得起房。
舉例來說，如果貸款千萬，原先可以每個月只繳1萬6千多的利息，現在得變成每個月本利和至少5萬起跳，痛苦的地方還不只如此，因為成數的上限得準備更多現金；算了算前後政策至少得多準備一百多萬，才能買得起原來那棟房子。
話雖如此但是除了土銀之外，其他家銀行恐怕還在觀望，若想辦理優惠房貸的民眾可從兩方面著手：其一是購買低總價的房屋，房貸有機會取得7到8成。其二是辦理壽險房貸，目前平均在1.86到1.88%之間，最高可貸到8成。

一. 兩年後全新北市全面飲用翡翠水庫的水, 桃園是永遠不可能; 至於石門水庫的水質只能令人搖頭, 光這點就曉得哪兒較具價值

二. 三峽北大怎沒利多? 1.新北市指標.全國第一所雙語中學 北大附中 明年既將完工開學
2.捷運系統也將於明後年動工 (也得三峽先動才輪的到桃園)
3.三鶯二橋未來將連接3鶯新生地 有新北市立美術館.藝術村.......

三. 每次到桃園的百貨公司都會發現~到處都是泰勞......等的外籍人士

四. 北大沒有聲色場所(出入份子複雜), 教育體系完整