YAYA 發表於 2013-1-27 00:58
請問特區和重劃區差異在哪？？

簡單的了解
重劃區 是新興規劃區的名詞而己
例如 台中七期重劃區

成為特區,規劃開發要經市府層級同意
例如 北大特區 博愛特區 信義特區

wsc 發表於 2013-1-27 00:08
不一樣嗎?

我怎麼覺得都差不多

強烈建議WSC大大去買八德的房子...只要不是遠雄的很多新房子都在您預算內的17-18萬/坪內~~

我對八德沒有愛,也沒有娘家或是親戚在那邊,沒有地緣關係,所以我自己不會搬過去~

唯一的理由是,我愛上北大也不想搬走...

你對北大意見那麼多...我代表桃園八德地區歡迎您過去置產~~~~

還有~回應一下您某樓...我覺得藝術大道的學勤路很藝術啊!!!

小女子在中壢靠近八德那邊唸書

那附近比三峽濕冷,冬天常常陰雨綿綿加上那風....真是刻骨銘心= =

元智大學後門算是八德,但學校並沒有開放後門,所以那邊一直沒什麼起色
(這又是另一個故事了!!)
國防大學好像不會對外開放 @@

比較適合有車的人去居住就是了~~

evelyn0026 發表於 2013-1-28 10:54
強烈建議WSC大大去買八德的房子...只要不是遠雄的很多新房子都在您預算內的17-18萬/坪內~~

我對八德沒有 ...

+1+1+1+1+1+....

wsc 發表於 2013-1-27 11:11
兩邊出口同樣到國道一號

國道三號三鶯交流道南下入口

　　根據Google Maps的資料：

北大－國道1號：20分
北大－國道2號：11分
北大－國道3號：7分
合計：38分

八德－國道1號：21分
八德－國道2號：13分
八德－國道3號：15分
合計：49分

　　從資料來看，北大特區銜接中山高、北二高跟國道2號的時間，都比八德要快一些，尤其是鄰近國道3號，南來北往可以省去許多時間。


　　另外，如果實際去過八德，應該會發現八德市區的部分道路車流量大，導致交通擁擠，不像北大特區可以很快銜接北二高，並透過北二高快速前往國道2號與中山高，因此實際的開車時間，八德應該會再更久一些；未來若樹林交流道完工，差距應該會更明顯。


　　以下提供Google Maps測量資料供參考：


北大－國道1號


北大－國道2號


北大－國道3號


八德－國道1號


八德－國道2號


八德－國道3號

W先生説穿勒是為了反對北大來反對，到一高距離與時間八德不可能比較快

寧靜海 發表於 2013-1-28 12:41
　　根據Google Maps的資料：

北大－國道1號：20分

上了高速又不是[已經]到了目的地了,雖然八德上國道的時間和三峽差不多...

我們通常都是北上.從八德上和從三峽上還是多了幾公里&多了里程數...

真不明白WSC大大要強調上高速的時間是WHY???建案又不在交流道上...@@

這還是開車族,還沒有算進去公車族&銀髮族的不便~~

基本上工作和生活圈都在北市&新北市的...買八德真的就是房價要拿交通便利度來交換~

三樹 發表於 2013-1-27 17:22
簡單的了解
重劃區 是新興規劃區的名詞而己
例如 台中七期重劃區

簡單來說

重劃區指的是採用整體規劃開發的地區，

所以通常公部門在規劃完成後，

會先將一些公共設施完成，包含道路、公園


至於特區

指的是一個都市計畫特定區，

是為了特定目的而劃訂的都市計畫區，

通常是因為該區域有其獨立的特殊性及必要性，

而針對區域內的土地使用分區等......予以特別的規範，

比如容積率、建蔽率

而與其他都市計畫區做區別

evelyn0026 發表於 2013-1-28 13:16
上了高速又不是[已經]到了目的地了,雖然八德上國道的時間和三峽差不多...

我們通常都是北上.從八德上和 ...

因為他在唱衰北大壓

我只想問一句話~桃園八德有916/921/939等快速公車可以連接台北捷運嗎?

沒有的話，光這點就請靠邊站了!

還有932/922
以及可以串聯台鐵系統的三鶯線

八德市裡面有兩個重劃區

廣豐重劃區是屬「自辦市地重劃」

八德重劃區是屬於政府以「區段徵收」辦理重劃的，和北大特區的實施方式是一樣的

八德重劃區中有兩個捷運車站用地

一個大學用地

以上大約是重劃區的概況

其實我們北大這邊，好幾年前剛剛開始第一個預售案的時候，我相信大家周遭的朋友都不看好，而現在勒

我不是鼓勵大家要搬去住，或是去那邊投資

只是如果我們在這邊嫌人家的地點不好，會不會像那些一開始唱衰北大的人一樣

康康 發表於 2013-1-28 16:54
八德市裡面有兩個重劃區

廣豐重劃區是屬「自辦市地重劃」

好!

中肯亦不偏激。這才是討論的態度。

好吧~~

有人說北大像是個小台北。

那八德重劃區就送他一個"小北大特區"的封號好了。皆大歡喜{:4_162:}

北大與八德`各有優缺點`
大家選其所愛`愛其所選`即是樂事
不要選了一個你不喜歡的地方
住的滿腹怨言
浪費人生大好時光

SIROBU 發表於 2013-1-28 19:24
北大與八德`各有優缺點`
大家選其所愛`愛其所選`即是樂事
不要選了一個你不喜歡的地方

同意大大您的意見！
以後我們家在北大和八德都有家，其實還蠻樂的，這二個地方都有自己的特點，有好有壞，實在也比不出那個是唯一，住了好好愛那地方，豬窩也是自個的。

基準點不一樣, 又喜歡為反對而反對, 就不回應他了, 讓他自己唱吧

nyoma 發表於 2013-1-28 19:40
同意大大您的意見！
以後我們家在北大和八德都有家，其實還蠻樂的，這二個地方都有自己的特點，有好有壞 ...

祝賀您!

有道是別把所有雞蛋擺在同一隻藍子中，您有多一份機會投資。

香媽頗有投資理念! 莫非心動了!

康康 發表於 2013-1-28 16:54
八德市裡面有兩個重劃區

廣豐重劃區是屬「自辦市地重劃」

　　其實我覺得大家討論不同居住區域的優缺點，各有主張是很好的，也能促進居民對於其他地區的認識與了解。

　　但我似乎看到有人極力唱衰自己居住的地區... 說真的... 這就沒什麼必要了...

　　若不住在北大特區這裡，卻又不斷高談唱衰這裡的言論，那就其心更加可議了...

　　其實愛北大社群的好處就是什麼議題都可以討論，但還是希望大家能多一點「愛」，相信北大會變得更好，更符合大家的願景與期待。

evelyn0026 發表於 2013-1-28 10:54
強烈建議WSC大大去買八德的房子...只要不是遠雄的很多新房子都在您預算內的17-18萬/坪內~~

我對八德沒有 ...

對喔, 還好八德幾乎都不是遠雄蓋的;P , w君若想買八德有很多選擇喔.......{:4_89:}

wsc 發表於 2013-1-28 21:41
抱歉~我不缺房子耶

我只有缺錢

房子也不缺

以人口學的推拉概念來說，北大特區偏向於都市空間再商品化，導致形成的價格障礙對年輕世代與特定階級的都會邊緣外推。而大學城如此的符號更在都市空間排除的過程中，開展了結點化或落腳化功能。這對於被排除者在被邊陲化過程中，得以進行社會心理意義的自我療癒。而空間的區隔更脈絡性的的於相對於在地的他者，生產地理與階級的分化。無論如何，被空間排除者仍在在意識形態或勞動、消費都必須與都市核心有緊密的依賴，以進行認同與物質供給的再生產。這也暗示支配與被支配的關係，造就出的臥房城市的必然性。不過，對於八德而言，重劃區則是階級化的空間商品，也就是將北桃園都會核心的老舊社區的住民進行階級化的拉動。這種區位拉動是都會核心內的劃界行動，而由於地理的近用性，重劃區與都會核心的勞動、消費、文化生產是互相依賴或鑲嵌的。而如是的相互依賴，會迫使多元化利害關係不得不進行妥協，如此的能動性可能會進而開展出更豐富的文化。

在北大落腳前也去看了遠雄艾菲爾附近的透天.很是心動...
不過查一下學區便打退堂鼓了..雖然我嗅到濃濃的錢味
但國中名氣太大了~要嘛乾脆去大溪埔頂~~~

我目前住在大學、學成路口，改天錄一些躁音的影音檔上來分享，簡直快瘋了。林口造鎮、淡海新市鎮、三峽北大特區、八德新豐重畫區、廣豐特區、青埔特區…，各有特色，決不會有第二個**特區，今天八德重畫區的地勢就是比三峽高，幾次的水災如果豪雨下在石門水庫的集水區，三峽就要很小心了，氣候變遷加地球暖化，長遠來說八德會是比較安全的（也許想太多）！八德國中也許曾經出過狀況，可是經過曝光整理後，總比潛存的問題要安全…，只要自已的判斷和直覺，各有所需，實在不必有情緒化的字眼，看了令人難過，埔頂重畫區這麼多年了，就因為一開始的規畫沒做完整，至今沒有太大的特色。至於各家建商品質，大家都可以公評，保*系列這八德當然也不會缺席，只是要注意一下而已，大家討論莫傷和氣。

八德市和北大特區比?市有地方制度法上的法律地位吧，記得是50萬人以上才能設市，有市議會能制定法規有地方自治權，小小北大特區根本沒有這些人口和地位{:4_167:} 應該無法比擬吧。
如果是就八德內部重劃區和北大特區比，應該先找出比較項目，例如人口 大小 規劃設施 交通等等，再來併一起談，較能談出頭緒。
北大特區在北大附中相關新聞中，要規劃為教育城，不知道八德市的重劃區主軸是什麼?
話說回來，只要地方把自己的特色作出來，好好經營，自然能吸納認同的居民一齊居住，也沒什麼好不好或必須去貶抑誰的必要。

喜歡住哪就買哪~工作距離可以、錢多~多一處地方走走也不錯啦~
炒(吵)這些如果能夠多一些資訊就比較不錯，如果是要硬傷某個重劃區倒也是不必。
自住投資取向不一樣，每個人的生活圈也不盡相同，想在地殼變動劇烈的地球(台灣)求得永久的安全也是不可能
要在擁擠的北台灣不受別人干擾，我看到澳洲內陸去比較實在。

現在全球經濟發展的國家，哪一個都會圈不是在極度擴大密集化
紐約、墨西哥、倫敦、巴黎、莫斯科、馬尼拉、雅加達、東京、首爾、北京、上海、深圳......
台灣(指全台灣)，在這些都市前面都算是小兒科
韓國這個2~3倍國家規模的地方，首都圈(首爾、仁川、京畿道)人口佔全國人口的45%，也就是2300萬
可是面積也只有台灣的1/3不到...
上海面積只有台灣的1/6，人口已多過台灣了，加上流動人口就海放台灣了
印尼看起來很大，但人口集中在爪哇島(3倍的台灣，1億的人口)，雅加達都會圈就可怕了~~~



說什麼八德遠，三峽是臥房，這都是20世紀前的古老傳說了~~~~
全世界最強的便利商店在你家樓下、物流到府、hiX光等待直接到家中，又不是住司馬庫斯，都很方便啦~~

現在房地產大的是比
經濟結構、工作機會、整個國家給世界的印象、社會、資訊、交通、治安、醫療發展狀況
小的是比，到工作地點的方便性、居家環境內裝、社會資源取用的可及性等

把這些放到世界去比，不管是八德重劃區、仁愛路豪宅、北大特區、某新北市舊市區暗巷公寓
其實分數大概就在80~60分間
(100分指美國那種大都會內的莊園別墅、或是巴黎郊區那種皇宮，零分指某非洲內陸乾旱含游擊隊會抓娃娃兵的地區)

其實我比較看好鶯歌鳳鳴重劃區
面積大概30公傾、上大湳交流道只要1KM，東北邊是台鐵鳳鳴簡易車站、
西南邊是三鶯線鳳鳴站，離桃園市中心只要3KM
感覺很有發展~~~

jojoyaro 發表於 2013-1-29 00:06
在北大落腳前也去看了遠雄艾菲爾附近的透天.很是心動...
不過查一下學區便打退堂鼓了..雖然我嗅到濃濃的錢 ...

這很難講啦，十年河東，十年河西
小弟就讀的國中，在小弟就讀時是北市著名的爛校之一 (小太保多)，有能力的家長都把小孩轉去唸明星學校，而後來附近新蓋的學校更讓家長趨之若鶩
但十幾年後，小弟母校的風評已跟新學校並駕齊驅了
除了住民變遷，有時這跟教職員也有很大的關係，好校長帶你上天堂~~

寧靜海 發表於 2013-1-28 21:18
　　其實我覺得大家討論不同居住區域的優缺點，各有主張是很好的，也能促進居民對於其他地區的認識與了 ...

我似乎看到有人極力唱衰自己居住的地區... 說真的... 這就沒什麼必要了...

其實我覺得平常心看待就好，不妨當作自我檢視、追求進步的機會
近年來我們看了太多自我感覺良好的例子
相信大家也都不願意不小心墮落成那種人
烏鴉是論壇珍貴的稀有動物，應善加保護

好啦~ 這下01魔人看到以後又要說: 北大越來越沉淪了, 現在居然跟八德比......

{:4_121:}

之前有些網友在01 po自己所在地, 嫌遠/嫌東/嫌西
我就說過, 每個人對自己所選, 還有什麼好抱怨的?
嫌遠, 那要離公司近的地方, 新的買不起, 或是只能買中古屋, 或是租房子? 都不要, 那還嫌啥?!
但也有人就是在自己選擇的地方附近上班, 甚至轉調, 跳槽離住家近, 這些人, 沒有自己的想法或取捨嗎?
可是就是有人在對自己所在地"唱衰", 這是後悔自己選擇了嗎? 那為何不想辦法改變?
當然啦, 也有那種身不由己的, 決定權在別人的, 這就例外了
至於不在該地, 還一直唱衰的, 這種01很多, 有時想嘴砲一下就跟他們互動{:4_186:}.
反正網路世界, 嘴砲了也鮮少有人知道他背景是啥. 搞不好一直唱衰別人, 結果自己還在租房

我家娜娜還小, 現在每週只有六日才會接回北大自己帶, 其他時間都在丈母娘家.
先前找了幾個保姆沒有覺得很ok, 最後丈母娘說要帶就讓她帶了, 可是卻換來無法每天見面的遺憾.
當時也曾想過把這裡賣了, 去租房子算了.
只是一直沒付諸行動, 現在也快撐到她可以唸幼稚園. 這就是一種取捨了

洪阿民 發表於 2013-1-29 08:37
這很難講啦，十年河東，十年河西
小弟就讀的國中，在小弟就讀時是北市著名的爛校之一 (小太保多)，有能力 ...

這就有待個人考量了~我從小在板橋一帶.後來讀北市立法院附近的高職~其實也都非好評價的學校~
當然為人父母了,能避免就避免~不是嗎?
時間再怎麼變遷..小朋友該就學的時間不會變啊...{:1_742:}

雅麗卡 發表於 2013-1-26 00:41
別忘了,北大這邊還有一個愛北大社群網站

BRAVO!!!{:5_289:}

其實我比較看好鶯歌鳳鳴重劃區
面積大概30公傾、上大湳交流道只要1KM，東北邊是台鐵鳳鳴簡易車站
西南邊是三鶯線鳳鳴站，離桃園市中心只要3KM
感覺很有發展~~~

只要三鶯線確定動工,這裡發展會更快喔!!
且也是棋盤式的交通動線!!

北大,從一片荒蕪,到現在晚上,繁星點點,大概5年,我都認為是台灣一個建築史上的奇蹟,一般要如北大一樣的區域
目前在台灣因該還沒找到,他真的很美

有甚麼好比的?為什麼要比?

hilljeck 發表於 2013-1-28 23:45
以人口學的推拉概念來說，北大特區偏向於都市空間再商品化，導致形成的價格障礙對年輕世代與特定階級的都會 ...

大大這次寫得比較看的懂了
以前寫的小弟才疏學淺有時實在看不懂阿

我覺得各個社區除了本身的外在客觀環境的差異外，所有社區的硬體的建築環境可能很容易複製，但是軟體的人文環境可能才是造就這個社區有長期價值的不可取代的一個重要因素。
而北大特區所慢慢形成的人文環境，可能不是其他社區一天二天可能複製出來的。

當初從桃園想北遷, 買了北大, 沒想到炒房已經炒到桃園了,

不過八德市會是第二個北大特區? 有些難度啊...

八德擴大重劃區已有4大建商進駐.看起來小有苗頭.

youngmind 發表於 2013-3-11 22:46
八德擴大重劃區已有4大建商進駐.看起來小有苗頭.

請教有那些建商呢？