還有，既然已經有人買了，那就呼籲這些"好朋友"大大，稍為透露一些成交價吧!
我們是沒買到世紀館的人，但口袋沒那麼深，需要一些幫助
如果不方便透露，可以傳短訊息給我
非常感謝

Christine.Liao 發表於 2010-10-24 00:05
請問waitai大大，您看過這麼多戶，您覺得哪一個方位，最值得買，樓上有一位大大說，看過去都是房屋，因為左 ...

如果你沒有忌諱個人命盤座向

B1 I2 H2 E2 F3 面向中庭 也能看到對面的山～

謝謝waitai大大的分享，因為還沒去看房，只能用面哪裡的路來分辨方位，那您有問到房貸的部分了嗎?
國際館是管制區，鑑價應該比玉鼎高，貸款成數是成交價的幾成，如果是信用狀況良好的人且名下沒有房子的話
不好意思，一直發問，家裡有小小孩要照顧，只能有空看一下愛北大，回覆一下，想到什麼問什麼
這個問題應該是最重要的，如果太低，那我連門檻都進不去了。

Christine.Liao 發表於 2010-10-24 07:58
謝謝waitai大大的分享，因為還沒去看房，只能用面哪裡的路來分辨方位，那您有問到房貸的部分了嗎?
國際館是 ...

貸款成數因該也是比照世紀館
但詳細的成數還是要看貸款銀行而定
（目前尚未看到銀行貸款利率表）
不過頭期款是真的要多準備一些囉～

我朋友週六去看, 中間樓層, 三房、面中庭, 牌價開26萬, 她當天晚上打電話給我, 詢問價錢及交通問題,

後來聽說她喜歡的那一間, 當天下午就賣出去了, 而且買方一次買二戶, 上下樓層,

真是令人儍眼......{:4_176:} 像這種速度, 價錢不漲, 也難哦~!

PS. 聽朋友說那一戶公設25%, 但是麗寶要求每戶要買二個車位, 她看B3大車位一個145萬, 真是有夠貴啊~!

回覆43樓大大~距我所知
外商銀行：三峽及樹林大學段的房子 最多貸75成
本土銀行：最多貸到8成
其餘部份還是得靠自備款或者是請代書幫忙（不懂可發短消息問我）
不過若是想貸1000萬以上的話 本身財力証明也要足夠才行
年薪至少要100萬以上 否則銀行可能會要求提供保人（通常為夫妻作保）

請問樓上大大，可是國際館代銷小姐說，現在只能貸7成，(與麗寶配合的銀行)，他說信用好的貸到8成沒問題，但是
我的信用是沒問題的，如果銀行覺得成交價太高，已經超過鑑價了，不能給我8成，那我豈不是做錯誤的判斷，
請問我可以將這件事寫入合約嗎?
如果沒有貸到8成，這件合約無效，因為超出我的預算。

Christine.Liao 發表於 2010-10-25 08:52
請問樓上大大，可是國際館代銷小姐說，現在只能貸7成，(與麗寶配合的銀行)，他說信用好的貸到8成沒問題，但 ...

如果業務真的想做妳生意 他一定會想辦法讓妳貸到8成
當然這是他們的技巧 （合約書上修改售價）騙騙銀行
其實大家都心知肚明 若妳信用良好 銀行也是睜隻眼閉隻眼
妳可以請他把這條貸款若未達8成 可以解約 並退回所有款項
不得扣除違約金及手續費 把他列上去～
不過就要看業務幫不幫你寫了～

謝謝waitai大大的分享，希望以後有緣當鄰居，不過您應該是投資吧!，
世紀館您是家族的頭頭，那您就兩邊都住好了。

Christine.Liao 發表於 2010-10-25 11:48
謝謝waitai大大的分享，希望以後有緣當鄰居，不過您應該是投資吧!，
世紀館您是家族的頭頭，那您就兩邊都住 ...

妳想太多了～我只是小小自住客 真正的頭頭都是不露臉的
是剛好家人都買在一起買了三戶 後來嫌P棟4房好像也不是很大
所以才會再跑去國際館看看 只是看到價格也是退避三舍啦～

聽說三房產品僅有22戶~
其於都是四房或百坪豪宅~
我看豪宅個案又多一例嚕~~
北大特區~衝阿~

修改一下22戶扣掉1.2樓4戶~
所以三房只有22-4=8戶~

錯22-4=18^^

買了 ! 不便宜(26w/p), 不過仍比新店便宜多了

樓上這位大大，既然你已搶到這絕版18戶之一，當然要問一下成交價大約在哪裡，我的朋友談不到一個好價錢，很想放棄，感覺上世紀晚館的折扣比價大，您方便傳短訊息給我嗎?

回覆 Christine.Liao 的文章

我覺得如果真的要買國際舘可以先等等不要急於下決定
可能是世紀舘賣的太好了讓麗寶志得意滿誤以為國際舘也可以一帆風順
這兩個案子前後不到一年再怎麼說建築成本也不可能差到每坪要多將近十萬(世紀舘開始賣時每坪實際成交價落在15~17萬)
其實我覺得麗寶打的算盤就是把表價定的高高的在讓妳殺
如果每坪能賣到20萬初頭就達到它們的目標了
如果能賣的更高那它們一定內心爽翻了
當然初期因為有世紀舘的成功經驗可能價位很硬不好殺
但每坪26萬以上再怎麼想也沒有這個行情
畢竟差價上百萬錢不好賺千萬不要太衝動

一位世紀舘的住戶

其實國際舘價錢賣的好基於比價效應世紀舘也水漲船高間接受惠
做為世紀舘的住戶實在沒有唱衰的道理
只是想到大家購屋族大都受薪階級背負房貸賺錢不易
不免雞婆兩句
分析結果僅為個人的觀察及想法
供為參考

根據今天我的近身觀察，今天第一次去參觀，被嚇到的，是今天是禮拜一，且下起超大雨，但為什麼人一直進來銷售中心，我的代銷小姐還一次顧三組客人，因為沒有約就跑來，我可是有預約的，
談的過程當中，就看到其他小姐一直拿卡去刷訂金，因為總金額都很大，手上拿三、四張卡去刷
這種感覺還滿震撼的，今天才開賣第三天而已{:4_165:}
只能說有太多台北客(不知是不是投資客)想要湧進北大特區，因為年紀看起來有點大，女仕服裝都滿優雅的，也有一些老伯伯進來，
難怪沒有小孩遊樂器材區。
我覺得不要太早下決定也是件好事，因為可慢慢挑選及觀察景氣變化，這是針對不挑景觀的人來說，
因為他左右兩邊都是建案，可挑的景觀戶比世紀館少很多，所以對很重視景觀的人來說，可能就要早一點來卡位了，當然口袋也要很深。
現在是賣方市場，價格真的滿硬的，加害{:4_147:}

回覆47樓大大：一般來講 代銷要賣妳房子都來不及了
怎可能任妳在合約上加東加西 若妳覺得自備款壓力太大
那就努力砍價吧...砍不下來就別跟她買 何苦讓自己成為屋奴？
倘若真的無法貸到妳要的金額 發個短訊給我吧！
我在銀行業有些朋友 或許能幫得上忙

麗寶世紀館的費用與周圍縣市比較來說 說高不高說低不低 只要是你喜歡的房子應該都能找出自己心中的合理價格
他的建才真的用的很好 我的朋友來這都讚不絕口 還跑來跟我做鄰居買了一戶
而國際館標榜就是大坪數 當然要他降價格很難 不過等你入住後包你不後悔
看看我們世紀館留言都破萬點了 真是一大奇蹟根特產 我們下個目標破2萬點 哈 兄弟館加油~

經過一天的沉思，再加上世紀館的各位愛屋及烏的大大，
如waitai、boss、曲家三劍客、安琪拉angela、阿啃、史莫莫大大
您們的鼓勵與建議我有聽進去，所以我今天已經去付訂金了

因此下定決心了，要幫麗寶國際館找到像世紀館這麼團結與熱鬧社區的好鄰居，
惟有希望他好，他才會更好

希望在兄弟館的幫忙推文之下，我們的樓越高越好，只要維持前五名就好了

因為我發現買國際館的客層比較是資深美女與帥哥，比較不會上網

先謝謝您們的愛屋及烏，兄弟之愛

世紀館也有不少鄰居的親友跑去買國際館的唷

我忘記說最重要的成交關鍵是
1.我愛三峽高山的景色，國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性

因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，
但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難

尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!

My friend today also ordered an unit, 280 thousand/per ping, gosh very expensive

28w/p，應該是開價吧 ，那一定是超級無敵景觀戶，恭喜，盡收三峽山色美景

Christine.Liao 發表於 2010-10-26 23:42
我忘記說最重要的成交關鍵是
1.我愛三峽高山的景色，國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開 ...

恭喜你買到你想要的國際館～ 趕快去建立你們的家族區吧～
這樣就能加速炒熱你們國際館囉～

waitai 發表於 2010-10-27 11:13
恭喜你買到你想要的國際館～ 趕快去建立你們的家族區吧～
這樣就能加速炒熱你們國際館囉～ ...

請問現在我要採取是審核的機制還是開放給所有人
，因為國際館才開賣，人氣還不夠
還有當成立家族的第一個人是不是要一直維護下去，要花很多時間嗎?

Christine.Liao 發表於 2010-10-27 12:09
請問現在我要採取是審核的機制還是開放給所有人
，因為國際館才開賣，人氣還不夠
還有當成立家族的第一個 ...

我是建議直接採用審核制省得以後麻煩
至於成立家族區 當然要一直維護下去
只是妳可以多找幾位鄰居加入一起分擔即可～加油哦{:4_127:}

回覆 Christine.Liao 的文章

建議暫時先辛苦一點審核..等有鄰居陸續加入愛北大就會苦盡甘來了

ps...你該不會買在我家客廳看得見的那戶吧{:4_87:} {:4_184:}

我在比較靠近頂好超市這一邊的高樓層，
因為我工作比較忙，晚上又要帶一個小一生跟12月大的嬰兒，打字速度又很慢，我怕管理審核的事很多，(因為要一直注意跟回覆)
請有買國際館的人趕快出聲吧。

還有，我有請代銷小姐幫忙宣傳愛北大網站(對已成交的客戶說)

恭喜喔~~

推~~~

Christine.Liao 發表於 2010-10-27 16:17
我在比較靠近頂好超市這一邊的高樓層，
因為我工作比較忙，晚上又要帶一個小一生跟12月大的嬰兒，打字速度 ...

妳先去建立 再慢慢交給其他人管理即可
不用怕沒時間管理～

可以把世紀館的加入說明直接複製過去 修改一下就好了～

謝謝指導!
我好高興，沒有靠老公，靠網友傳授方法也可以成為群主，趕快跟已成交的親友說
要加入家族來討論

感覺上，我好像站在巨人的肩膀上做事，能力一下就提升了。

Christine.Liao 發表於 2010-10-27 20:27
謝謝指導!
我好高興，沒有靠老公，靠網友傳授方法也可以成為群主，趕快跟已成交的親友說
要加入家族來討論

恭喜妳～出運啦 {:4_113:}

回覆 Christine.Liao 的文章

買面南是聰明的{:4_113:} ...我老爸一直要我買面南的房子..我之前舊家是面北...冬天冷颼颼{:4_187:}
可惜不是我家看得到的那間{:4_142:} ...

根據我住三峽不同座向房子比較之後
發現面南冬天時候真的有比較溫暖耶

雖然面學勤路的X雄系列建案最貴，不過經歷過幾個冬天東北季風的摧殘，應該會有很多人轉移陣地到溫暖的學成路

我是路人
看這裡熱鬧進來湊一腳
面南的真的比較不會冷
像今天這麼冷
家裡還是很溫暖~~ ^^