代銷人員有權力可以擺高姿態
我們買方也有權力可以指定代銷
對態度不好的銷售人員.大家應該抵制他們
時間久了態度還不改善.沒業績就只好自己走路了
把優秀的人才留在北大.也是北大之福!
起碼大家不用看他們臉色過日子~

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5成嘸可能啦{:4_144:}

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建材蓋得不錯的房子現在建築成本抓在15萬元上下....

做個漂亮的模型就可以隨便開價嗎?各位大大，在蓋房子的過程中建商是可以變更設計的，千萬不要相信預售屋!{:6_297:}

河小蟹 發表於 2010-11-15 12:27
我也買了玉鼎,希望能成為好鄰居

太好了......終於有鄰居了 , 真開心我E棟的..你那棟

michelle416 發表於 2010-11-15 12:37
在北大特區買房子,再便宜! 我都不願意買預售屋! 眼見為憑!
何況開價也不低! 除非北大特區房價會漲到40萬/P ...

我個人而言嘛, 怕通膨以後更買不起 , 想買大的但目前不想把所有的錢壓在 房子裏..
所以買預售屋囉,壓力不會太大....但先決條件是決不買沒聽過的建商的預售屋

漲到40我就沒想過了,不跌...我就開心了 , 最重要建商不要白爛好好把我家建好

有買的人有人要去建家族嗎?有些話可以在家族裏聊啊

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我是D棟

太好啦看到未來鄰居了

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認同+1 並非因為我幫麗寶說話

而是掛牌建商仗著自己財大勢大

或許建材不錯 或許有夢最美

但不動產是大金額的資產 一套就有可能套個三五年

要自己賠售 是會心痛的呢...{:4_186:}

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我第1次購屋是買皇翔預售屋(土城)建材配備普普....那時亦不知皇翔建商好不好...那是民國80年的建案...那時的建商賣房子..談價空間很少...我買的那間還不給談價..第1次去看就把它訂下來...没有談價空間.....想想真是笨...原來建商認為您第一次看屋不可能買....所以不肯降價給您.....之後住進來問別人的成交價..其實都差不多....有一位說業代1坪降2000元給他成交...所以那時候的人買房子不太會談價的....建商開價亦較實在.....那房子結構蓋的還算堅固...重新裝修改舖石英磚時.....水泥師傅說没有遇到房子水泥結構那麼硬的........真得滿堅固的.......現在買那麼久了住起來還滿歡喜自在的......{:4_171:}

但是我覺得該建案開價25萬至30萬的行情真得太高了...那可能預計未來2年後的房價...但又誰能預算出未來的房價是漲是跌....

嗯嗯,對呀,其實買預售屋都是風險
不過,誰能預期未來房市呢
如果能回頭看和早知道的話,現在每個台北的人,都是千萬億萬富豪了吧

是阿...我也這麼覺得

皇翔賣的是名氣吧 {:4_101:}

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大家好，我本來想投資玉鼎，但我現在住在皇翔四季會館，也當過第一屆點交的委員，與皇翔打交道的經驗太痛苦了，所以才沒投資，但我很希望玉鼎真的能蓋好一點，蓋出有25~33萬/p的價值，讓學成路多一個地標。
我是期待而非抱怨。

其實買預售屋有時也是預算的考量
而我個人是因為目前家居板橋新埔站
一時還沒法搬去三峽
看了幾個案子,喜歡的都總價要兩千萬了,
現在投下去不划算,我也買不太起,
所以選了皇翔。

河小蟹 發表於 2010-11-18 00:37
其實買預售屋有時也是預算的考量
而我個人是因為目前家居板橋新埔站
一時還沒法搬去三峽

皇翔的買下來不也快要2000萬嗎??

最小是49P吧
也不必配雙車位
所以很有機會壓在2000萬甚至1300萬以內的

阿桃 發表於 2010-11-18 14:55
最小是49P吧
也不必配雙車位
所以很有機會壓在2000萬甚至1300萬以內的

預算如果2000萬應該就不會考慮三峽了吧,現在好多都是因為價格很高,沒有辦法才買在三峽,不過我想也有因為喜歡北大的環境才買在北大,但是這因該是少數了

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好可怕~~
說漲就漲，一坪多1.5萬，
50坪就多75萬了

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哇，成本就抓15萬一坪了
到底是什麼樣的建材呢
好好奇喔~~

回覆 avatar2005 的文章

台北市都更案一般建商抓的建坪建材成本大約15萬/坪上下......蓋得應該不錯...大概就像台北巿文山區萬和3號公園旁那棟都更新建案的建材......:lol

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我是聽曾參與都更案的友人告知一般建商建材成本要抓15萬/坪......當時聽了亦相當訝異.......十幾年前聽說建材成本抓6萬/坪...現在怎變那麼高....可能建材愈用愈高級了.....15萬/坪應該算中上了.....如蓋中下級一點我想不用那麼貴......但如果豪宅級的應該就不只15萬/坪了....您可以去萬和3號公園現場建案看看現在正開賣.....聽說50萬至60萬/坪(高樓層景觀屋開價好像80萬以上....阿隬陀佛...)

我也買了皇翔玉鼎 E棟的 感覺好才買的 皇翔是上市公司應該不錯的 買預售屋本來就有風險 但就是因為有風險所以才會有利潤
利潤越高風險就越大 人生就是不斷的選擇 看各人的機運囉! 每個人的看法也不一樣 有人願意冒險一試 也有人較保守 所以是純看每個人的想法 觀念 既然買了 就是相信它 也希望到時能住進有質感的玉鼎 北大的環境讓人感覺很舒服 這點北大人會同意吧!!

嗯嗯,其實我確實覺得北大環境好,加上可以負擔才買了玉鼎,
當然如果要是有兩千萬以上,我就買姐姐住的湯泉,
我覺得中央新村那一帶很好。

每個人要求不同,
若有立即需求和能力,
預售屋當然會是次選,
畢竟你看不到就是會有風險。

其實我也有看過麗寶世紀館和國際館,
感覺不錯,世紀館的棟距沒有國際館好,
但國際館在室內有看到柱子,這點我覺得玉鼎的格局和設計較好。
翡冷翠夠豪華,溫泉公設也好吸引人,但是我即使買得起,我也養不起。
玉鼎在我看來,最大的危險不是它是預售屋,而是商場能不能做得好。

我相信對於選擇北大特區的年輕大大而言,
買一個房子都不是一件容易的事,但買下去就有成就感和歸屬感,
青菜蘿蔔各有所好,
自己開心和住得舒服就好。

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我有友人想買...請問20萬以下可以成交嗎?:victory:

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分析得很透徹!!
我也很欣賞中央新村的房子,只可惜錯過了好買點,只好移居到三峽來.
每家建商都有其特別專長的部分,皇翔最厲害的部分應該在格局,它好像滿擅長一層四戶,每戶格局都非常方正,大小適中,也沒特別的柱.房子最重要是住得舒適,室內柱子多有壓迫感的房子,我也不欣賞
恭喜買到心中理想的好房子!!

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{:4_172:} 我也跟你抱持著相同的希望

北大新地標

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請問中央新村是在新店嗎?

別笑我俗丫@@ {:4_82:}

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我來代他回答好了,

[中央新村]是在新店沒錯.

dora0102 發表於 2010-11-19 23:40
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分析得很透徹!!

屋內柱子及梁, 都可以用裝潢的巧妙處掩飾過去, 荷位壓迫感之說. 祇是會讓空間小而已吧. 那跟裝潢很多儲藏櫃不是差不多意思, 空間變小, 到無所謂壓迫感

回覆 Ming 的文章


暸...那是在新店哪邊呢?? {:4_101:}

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小碧潭捷運站那裡

都是中央一二三至七街這樣

現在那裡因為有美河市,也又貴了好幾成

當年廿多萬一坪,現在新屋叫價五十萬

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了解了 謝謝大大的解釋

讓我又認識了一個地方

那邊確實很貴沒錯~ {:4_186:}

河小蟹 發表於 2010-11-21 11:30
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小碧潭捷運站那裡

真搞不懂美河市倒底是在貴什麼??

terry88 發表於 2010-11-21 22:48
真搞不懂美河市倒底是在貴什麼??

炒作、炒作、一切都是炒作
可憐了小老百姓啊{:7_482:}

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代銷會幫你橋到"低樓層","面中庭"或中繼水箱的好位置

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謝謝囉:lol

我猜..
皇翔的銷售中心會持續到完工
也就是兩年後
到時的房價能否像現在的開價一樣"持平"...就要看大家"團不團結"了

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20/p 不可能的 聽業代說目前已是26/P 前兩天成交價是27/p

今天玉鼎有上水果報，選後來看的客人組數和成交組數都暴增，而且看到報紙上寫到開價有點嚇到...28-32
雖然只是開價而非成交價，但北大房價真的越墊越高