聽過不少類似傳聞, 但都未證實,
如果真有此事, 還真期待有哪位良心發現的主委,
也能寫一篇 "黑心主委的告白" 來分享

只要是別有用心的人出任委員
不管是主委,設備委員...,物管找的廠商也不一定就是沒問題
要對報價單做手腳並不難,只要夠~敢
住戶看財報資料也看不出異狀的
這是現實的漏洞,但是也不是絕對會發生的
重點是~委員的人格是否端正

這就要看住戶是否信任自己選出的委員了

我相信大多數的委員是正直熱心的
多數的人是不會為了蠅頭小利出賣良心的啦
但是一定也存在少數的老鼠屎
不要為少數不良份子,就抹煞/猜疑多數的熱心正直的委員會成員
真心付出還被流言傳來傳去,心裡會很OOXX吧

回覆 胖豪 的文章

所以事情只要做60%就算完成了嗎?

andy826 發表於 2010-10-19 12:45
回覆 胖豪 的文章

所以事情只要做60%就算完成了嗎?

請問有那個社區的公設是全部一次性點交完成的, 不都是逐步改善缺失, 逐步點交嗎?? 待全部公設完全點交完成往往需歷經數年時間, 不是嗎??

凡是碰觸到"人"的部份, 就很複雜了, 曾經看過委員上任前滿口仁義道德, 媲美包青天, 但上任後同流合污. 比誰都貪, 比誰都黑.

說到此, "愛北大"還是不錯的. 暢所欲言, 大家都有機會表達意見, 不像有一些特定社區, 板主和管委會聯合起來封鎖住戶發言, 避免反對意見. 十足的"一言堂"

回覆 胖豪 的文章

就跟你說認知的不同啊. 真不知道你在care什麼?
我從頭到尾有評擊你們第一屆管委嗎??

回覆 andy826 的文章

我有說過我是第一屆委員嗎?? 真不知為什麼你先入為主的想法這麼重!

回覆 胖豪 的文章

那是因為你39F給人感覺用的是第一人稱, 而沒用"他們"或"管委"
Anyway, 如果不是, 我道歉.

回覆 andy826 的文章

Sorry! 我並無意和你鬥, 或許就像你說的認知不同。 但我想我說的也都是事實吧! 我再哈佛官網上也拜讀過你很多PO, 想信你也是位實事求是的人。敝人覺得現在的哈佛管委會搞得有點烏煙瘴氣, 當然其中原因很多, 很複雜。不過也是有太多的想當然而! 不是嗎!

andy826

胖豪

兩個朋友都說sorry

光這點就看得出兩位的氣度

{:5_218:}

大家加油

回覆 謝藥師 的文章

還好老拜沒上來～

回覆 蘿蔔特 的文章

噗~ 這裡不是男人幫啊~ 離題了啦{:4_186:}

回覆 謝藥師 的文章

過獎過獎~ 還在學習中. 有錯本來就該承認. 胖豪的氣度還比我好呢{:4_153:}

andy826 發表於 2010-10-19 17:10
回覆 蘿蔔特 的文章

噗~ 這裡不是男人幫啊~ 離題了啦

喔喔喔！

我是某園區主委...還沒卸任～
所以...點點點！

關於點交這檔事兒...就算點交了99.99%...對於建商能否退回質押在縣府的$$$來看...還是算沒點交！

回覆 蘿蔔特 的文章

我來了
耳朵癢{:5_243:}
誰再偷罵我{:5_231:}
哈哈

原來是兩位朋友
擦槍走火

展現大男人的氣度
{:5_252:}
不錯
{:5_250:}

樂活曉瑜 發表於 2010-10-18 16:58
我相信會勇敢站出來要替社區服務的人，個個都是有心的人。委員會是一個由每位有心的人所組成，每個議題都會 ...

"當代表人就是要負責把大多數人的決定為依歸，緊盯物業管理中心去執行，絕對不能議而不決、決而無執行力~那麼社區就會慢慢往後退。"
這句話正是我們社區主委所缺乏的..
我們也正要改選..希望能有有所為.有擔當的人擔任我們主委..

錢是沒收到啦,屁言屁語到一堆,你爸咧驗收公設的時候你在家跟老婆打x,我都沒說啥了

...髒話開始出爐了...^^"

我相信樓主說的 某個角落陰暗處或許會有這種事發生
但是在北大這裡 我想住戶水準品質都很高 應該不至於會有這情況發生
至少 我完全相信我們社區的所有委員都是認真 公正 熱心 的付出的
希望大家也能夠給這些委員鄰居一些鼓勵

每件事都有陽光面跟黑暗的地方...有好的主委, 自然也就有不良的主委.
樓主提出這個主題, 也可以提醒大家, 有空多關心一下自己的社區, 多熱心參與社區服務,
不然, 社區委員總是那幾個人在輪著當, 當然弊案就容易發生.

無給職的社區委員很辛苦, 做的好, 大家也會給予掌聲.
做不好, 自然也會受到公評, 這是選委員前要先有的認知.
但是...還是不能一竿子打翻一船人, 那會牽連到無辜的人...^0^

這篇文真的提醒住戶該好好的關心自己的社區,不要隨隨便便在住戶大會的時候把票給別人,或者該打聽一下,該聽聽這個人是熱心服務還是..........總之自己社區問題該好好的關心才是!
保全管理人員有缺失讓社區損失是由物管公司負責,那自己選的委員讓社區損失除非住戶提告......否則大家就摸著鼻子認了.
再則如果有人告訴我,當委員如何辛苦的......說真的!我蠻不以為然的,因為也沒人逼你做阿,是不?
當社區委員你可以站著幹,躺著幹,輕鬆幹,流汗幹.....自己甘願做甘願受,住戶無權過問,也不能要求,只能要求善盡誠實管理人的職責照規約來處理社區的事情!我們釘的也不過都是物管公司....是不?因為花錢請的,也只能要求他們!
所以告訴我:你很辛苦! ......要是我會回答:那就不要做阿! 可是呢?....怎又很愛做?儼然社區沒你不可的樣子.那是蠻把自己看得太大了,是不?
有職業主委的,大家應該聽過!特別趁第一屆大家都不熟很好混入的!他會說他很有經驗有當過,於是很容易大家就選他!

看了版主大人以及一些先進的發言, 真擔心自己會不會成為主委??

管理委員會的法源來自於公寓大廈管理條例以及各社區的規約, 而各社區的管委會委員又是依據規約由大部分的住戶(區分所有權人)選出來的, 主委又從各委員中推舉。這樣有法有據的代理關係應該很明確!
每個社區管委會, 依據區分所有權人所通過的規約執行其被授權的任務, 在系統上應該沒有問題。
版主所提的言論, 若要得到滿意的解決, 有兩點建議, 其一為制定社區的分層管理辦法(核決權限), 將公設的點交, 交給區分所有權人會議決定, 不過這樣公設恐怕休想點交完成。其二是聘任有給職且非住戶的獨立監察(稽核)委員, 全程監督管委會的決策品質, 不過這樣應該不會有人想擔任管理委員或是主委。
或許您還會認為獨立監察委員也會被建設公司或是主委所"收買", 那就不是系統的問題而是人的問題了。
那我們再來想想在主委或是獨立監察委員之上再加上什麼組織來"複監督"?

還是您在提出此翻見解與批評之餘, 是否也有想過有啥方法可以杜絕之??

「主委」一職:有人做得鞠躬盡瘁,有人估名釣譽,有人海撈一筆,有人無為而治!選對了人,社區之福!選錯了人,你我切身之痛。{:7_423:}

胡瓜 發表於 2010-10-22 07:24
「主委」一職:有人做得鞠躬盡瘁,有人估名釣譽,有人海撈一筆,有人無為而治!選對了人,社區之福!選錯了人,你我 ...

說到咱心坎兒裡去了 !

給您拍拍手!{:4_113:}

回覆 michelle416 的文章

有些人就是一股熱忱,不求回報
有些事,尤其是處理眾人之事,偏偏吃力又不討好
這樣做也不對那樣作也不對,只能依大眾的利益為依歸

但事情一定要有人作
如果都沒人願意做,讓建商把持,又有人要說話了...{:4_101:}

回覆 一步蓮華 的文章

這就是我想說的 {:5_257:}
當初我們一層一層樓在驗公設時 其他人在作什麼 也不見其他住戶願意出來協助 只會出張嘴嗎

回覆 hwl8686 的文章

對於"點交過後建商副總或是什麼主管就會搬走到下一個建案去當活廣告住戶了........."這點....我一位同事於板橋購的建案好像就發生.........他們的第一屆主委針對公設點交許多項都放水.....被懷疑是建商的人.....目前好像不住他們社區搬走了...那個建案的建商目前在北大特區正在建大樓......我覺得當這樣的人真得可悲....幫建商做這種勾當......所獲得的利益又有多少?.....以為神不知鬼不覺..其實住戶的眼睛都是雪亮....您是不是真正在為社區做事騙不了人的.......那種人反而將自己人格良心出賣了.....另做這種行為最不應該的建商.....難到没有一套機制可以有效預防嗎?... {:4_161:}

回覆 steven_lin 的文章

公設的點交可由管委會聘請土木水電等..專家團隊來協助點交...讓建商無所遁形....

回覆 阿桃 的文章

做公益的心境原本就是要寬廣，盡全力做到最好，雖然不是每件事都盡如人意~但說清者自清，時間會明朗一切，撥雲見日後自然一些製造謠言的小人就無所遁形~沒有事實依拈也請勿以訛傳訛重傷他人，正所謂謠言止於智者，歡喜做，甘願受，苦在表皮而樂在其中，在這裡謝謝一支默默打氣和支持協助的好朋友，相信上天一定會有正義一定會有福報。

管委的職責 , 我想就是為社區把關 , 盡可能為社區爭取到最大的利益 ...
管委會每一個人 , 犧牲自己的時間 , 減少與家庭聚會 , 心思也用了很多於社區上.
開會討論時 , 很多住戶都已經進入夢鄉 , 我們還在討論社區事務 ..
在寒冷的冬天 , 也沒有冰凍我們熱情 , 依究為社區忙錄 ...
在檢驗公設 , 我們一雙腿走遍社區每一個角落 , 每一個角落也走了N次 , 腳似乎已不在我們身上 ..
檢驗當天 , 餓個肚子也要將檢驗的結果 , 做一個End , 大家才敢解散 ...
我們難道不是"稱職"的委員嗎 ? 若有人說不是 , 那麼委員那這個人當好了 ..
這是無給職的 , 只因為有熱情 , 才會被該棟推選出來 , 我想每一位委員都是這樣子的 ...

目前我們有這麼多事項要討論 , 那麼多事情要改善 ....
重心當然放在這個社區 , 我想這是社區大多數人在看的 ..
或許我們無法做到滿分 , 但是我們至少可以誏大部人所肯定 ...

當然住戶的聲音可以反應 , 而我們也可以盡可能協助 ...
比如公車道是否占了樂活郡的土地 , 建商是否少給兩顆樹 , 目前太古有圖 , 到時候我們在會議上 , 可以請太古協助 ..
至於住戶受傷 , 千翔那有免費的法律可以詢問 , 可以教住戶如何請求國賠 ...
公車時間 及 世界公園的事 , 個人到討論時 , 會建議延後討論 , 社區事務先優先 ...
就我個人列的追蹤事項及討論事項 , 至少就有15條了 , 真的懷疑我們要開到幾點 ? 體力夠能處理完所有議題嗎 ? 懷疑中 ...
為了社區犠牲 , 真的要犠牲工作及健康嗎 ? 那不就造究另一個悲慘的家庭嗎 ?
我們可能太笨了 , 笨到來當委員 , 還被人指疑 ?
社區有多少住戶 , 能夠完全陪我們開完會的呢 ? 連一次應該都沒有 ...

以上是2010年3/4(四)，我收到委員的來信內容

歡喜做，甘願受，認真者眾，偷機者寡
有些已經上軌道的社區乾脆就用輪流的方式大家都有機會來做委員，省得認真做卻被說成萬年委員、既喊換人做看看怎又巴著做...

我也有幸當過第一屆的"設備"委員，對於公設點交有著切身之痛
本大樓有著諸多缺失在我把持下始終過不了關
終有一天我發現我們棟的電梯居然不會動
我又急著要出門，只好扛著小孩一路從14樓走下樓
後來我才發現，原來是建商的下包商不滿老是過不了關，"故意"把電梯關了!!
所以說，擔任社區委員是件苦差事，若看到委員在做事就給她們拍拍手，說聲謝謝
而不要一副做得好是應該，做不好是活該的鳥心態
這樣就沒有熱心的住戶願意當委員了，而這時，居心剖測的人混進委員會上下其手的機會就很大了

我沒當過委員，但是因為個人電機專業上，我陪著第一屆委員處理過不少事
說真的，第一屆委員要撈油水，不是不可能，但是很少人會如此
幾乎所有的委員都很努力付出，想讓社區更好
畢竟第一屆沒有前例可循，所有事情都在摸索
而且住戶互相不認識，或是尚未入住，加上裝潢戶超多，
處理事情上真的很麻煩，到處都是得罪人
講個例子，梯廳放雜物，停車位亂停放雜物，你要怎麼處理，又不得罪人
台語有句話，"有功無賞，打破要賠"
委員一毛錢都沒薪水，卻到處惹人批

開版的朋友，強烈建議妳出來選委員，不要只會出口砲別人，自己做做看才知道
因為你的這一篇，看了實在讓人覺得以偏概全
既然你覺得委員會撈油水，那公正的你不出來為大家服務就太出乎意料的

阿桃 發表於 2010-10-22 14:33
回覆 michelle416 的文章

有些人就是一股熱忱,不求回報

我不否認願意熱心服務的人出來為社區貢獻心力是值得肯定的一件事!
但動不動就要說,這是他的功勞,這他又很辛苦之類的話........我是蠻不以為然的,因為又沒有人強迫!是不!
如果有人熱心公益又要敲鑼打鼓說他多有愛心,有善心..........你認為呢??
信不信,這種愛掛在嘴上又愛說:多辛苦多不好做,下一任又會出來選,或者又運作自己來做.......很怪啦!!
我看過很多社區!有貪心的委員,有虎作揚威的委員,有默默做事的委員,有自以為是的委員,有愛講又不做的委員,有自以為當委員就是王了,說了算的委員!,有凡事都要省的委員!(明明有請物管又有經費,但就是愛為社區省錢,甚麼都要省),有甚麼都不知的委員,負責舉手的委員...................
你說!大家會喜歡哪一種委員!最討厭哪一種委員!
我個人認為甚麼委員都好,只要社區所有事情的考量都是往大都住戶的利益方向去思考,那很多事情應該不會有誤!至少引不起連漪!

你認為呢!?

藥仙子:
我認為社區最怕的就是您這種人有證據才說話不是無端放矢 對所有曾經辛苦付出的人 造成傷害
--------------------
非常同意, 我們應該多鼓勵為社區付出的人, 而非帶著有色的眼光

從來就沒有直指全部的首任主委都是如此，
只是說了真話，卻遭受到了無情的砲轟.........
真是不解?????
如果可以借此讓大家平時多關心社區管委會的運作，
而不是讓一年一次的區分所有權人大會，
變成住戶批鬥大會....才是重點。

回覆 hwl8686 的文章

我個人建議版大
標題可以再稍做修飾

您只提出拿了好處

卻忽略了
某些用心去做事付出的人

如果
改成請大家多關心社區
用鼓勵代替批判
相信會有更多的肯定

祝您有美好愉快的一天{:5_216:}

回覆 hwl8686 的文章

的確, 太多人對號入座. 只是討論一個現象, 並非針對特定人士. 不必太敏感.

避開漫罵不談, 所不能否定的是有這種委員的存在, 也有這種行為的產生. 在這裡, 不過是對事不對人, 討論經驗, 或許對於尚未驗收的社區有所幫助.

關於這個發文, 基本上至少就"標題上"就存在幾個問題~
1. 標題"首屆主委可以從建商那裡拿到不少好處喔!!! ", 是表示發文者鼓勵大家當"首屆主委"嗎?
如果是, 這樣的鼓勵或建議, 是理所當然的嗎? 還是發文者覺得愛北大的這些人
可能有這想法, 只是不像發文者知道這麼多, 而不知其門而入勒?
2. 依照標題所說的, 是每個社區的首屆主委都可以拿到"好處"嗎?
3. 除了主委, 監委或其他委員沒有好處?
好了, 很多人說, 不用對號入座, 發文者從來沒說每個社區都如此....
與其解釋這麼多, 為何當初要取這麼曖昧不明, 動機可疑, 去製造如此紛亂討論的議題呢?
真話? 證據在哪裡?
這樣的說辭, 可能連小學生都難以說服~~ 更何況住在北大的這些菁英們...
最近看了很多的白文, 版主也不處理~
很怕...論壇將來會慢慢變成垃圾集中區~~{:4_202:}

hwl8686 發表於 2010-10-23 15:01
從來就沒有直指全部的首任主委都是如此，
只是說了真話，卻遭受到了無情的砲轟.........
真是不解?????

請問一下
你有說是哪個社區嗎?
你這樣的發言讓大家誤以為每個社區都會如此
如果真有此事
為何不敢說出是哪個社區，你在怕什麼!!!!!!!!!!!!!
躲在發言自由的保護下，發出不負責任的說法
你這樣的說法，讓很多負責任的社區委員看了多心寒!
我發誓，我沒當過社區委員
但是我社區的委員，常常開會到了晚上11點，只會了和建商釐清各事件
我也曾陪過委員巡視察看各棟社區每一樓層公共設施
每一棟一二十層樓，加上地下五層，逛過很多次
你自己曾走過嗎?
我不知道你是哪個社區，但是我希望你暨然如此正義，
下次選委員責時，責無旁貸的就主動出來為你社區服務
而不是只有在網路嘴砲別人