對啊 只不過賞屋團2比較操.....早上8:30啊!! {:4_161:}

恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章

可是板主的老公要有VIEW

View的部分可以參考591上面的照片...

http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html#photo

但最好還是明早參加賞屋團2比較準....

Christine...有桂大的帶領賞屋及推薦
相信你可以買到好屋喔
祝你成功

皇翔玉鼎開始賣了嗎？
我怎麼找不到它的接待中心？

回覆 ch4724 的文章

在原本中悅夏宮接待位置上

感謝！
有空去看看。

賞屋團2 有要來的出個聲喔~~ 純賞屋比較也OK的啦~~ {:5_266:}

肥冷, 請爬文.....對啊 亨亨一起來吧

桂格 發表於 2010-10-19 22:18
賞屋團2 有要來的出個聲喔~~ 純賞屋比較也OK的啦~~

我要~~{:4_149:}

非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介帶我們去看的紫京城也不錯，謝謝

Wen 發表於 2010-10-19 13:38
要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那 ...

非常正確的見解，這麼大比例的全樓層商場空間要避，佔著自己社區的地，但開什麼店社區居民使不上力，又是明顯地上物，非不顯眼的地下商場，只要發生閒置過久或是進駐不對格、霸道的商家，對社區房價立即產生殺傷力，可惜建商想不想管理，懂不懂管理都是問題，有一天建商見風頭不對想閃，住戶根本不可能做到書面強制約束的，沒商機他就是賣斷閃人放水流，以皇翔建設為例...峇里島預售建案還立在交流道邊隨時可以去感受一下，當年張菲代言，動畫超美，預售多風光，價格多硬，做好落差多大.....現在多冷清！結果玉鼎又再次是預售案一個，端一堆高檔設計團隊，只是設計費更高而已，還‘不是收錢辦事就閃人，哪一個「大師」有要自己住進來呢？移植信義計畫區住商規劃？特區做生意的營業額能不能到信義計畫區五分之一弱都不知道呢？這位朋友預算這麼足，還是三思再比較吧。

回覆 Christine.Liao 的文章

如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!!

dora0102 發表於 2010-10-20 10:55
回覆 Christine.Liao 的文章

如果你對紫京城還滿意的話,建議可以再看看碧連天,這個建案也滿值得參考的喔!! ...

+1

碧連天棟距大，採光通風都很優喔！

Christine.Liao 發表於 2010-10-20 10:41
非常謝謝桂格先生的熱情帶看，肥冷真的很漂亮又豪華，不好意思占用您的上班時間，我們會好好思考，因為仲介 ...

不好意思因為趕著上班...沒多聊
簡訊給你msn了 有問題再問我 可仔細聊...

最重要的還是有沒有喜歡
然後就是$$$囉....

哈哈 明天又要開一團囉...因為出國在即
又有人明天要來看 明早08:30am 一樣同一時間地點 肥冷門口見
有興趣的人 歡迎來看賞屋團3 :D:D:D

我最近也有去看玉鼎的案子,聽完介紹後我個人覺得這個案子真的還不錯,我也去問我建築界的朋友,玉鼎的建築團隊是否真的像銷售小姐所說的一樣,我的朋友告訴我這個建築團隊在台北市所蓋的房子都是地標建築,按照以往經驗保值跟增值性都比周邊房子好ㄟ!我想玉鼎現在的價格大家會覺得小貴,但只細想一想在北大特區的房子一年前和現在至少也差了三萬以上,
玉鼎交屋大約是三年後吧!我想那時候的生活機能應該已經完全成型,人口也更多了!如果週邊建設都好了,27~30萬的價位應該算合理吧!
我有一個朋友已經買了翡冷翠,當初買的價格還落在25萬,直到現在交屋一陣子了~最近已用每坪29萬售出,所以我還是會決定買玉鼎,因為地點我跟家人沿路觀察過了~確實比較好!離捷運站也比較近,還有很多生活機能都在附近,最主要的是付款也比較沒有壓力就當作存錢吧!~~我真的很看好北大特區~~也很熱愛這個環境~~希望捷運快來吧!

兩年後會不會變20萬也不一定,覺得值30萬就買吧,反正大家都狂擠擠擠,
30萬可以買素質高點的鄰居,也只能這樣安慰自己,像我這種素值比較低的到時候要獲利了結{:4_153:}
那麼我相信50萬的夢想一定能早日實現,捷運通車上看50萬,北大還有多少土地啊沒了啊

請問各位大大，什麼是獎勵停車位，我在玉鼎的銷售中心，看到資料上寫地下一、二樓是獎勵停車位，如果不小心買到獎勵停車位
是要來商場的人停嗎?
買遠雄系列的各位大大,遠雄的建案也有獎勵停車位嗎?

在北大這區買房買到一坪25萬......
錢真的很多
玉鼎的點不是很好阿
願意花一坪25萬買房
選擇還很多阿

車位的差別可以參考一下這個連結
http://kin.why3s.net/web/new_page_4.htm

皇翔玉頂到底公設多少啊?!

回覆 calcandy168898 的文章

不同的棟別,公設不太一樣 26%~30% , 和商場同一棟的公設比較低

那邊好像是住商合一....有些人是喜歡單純一點的區域,雖然方便但人多的時候比較複雜......

如果你有小孩，一定要考慮學區的問題 !!這二個建案的學區可能不一樣，會是 龍埔國小 或是桃子腳國小
另外，我姊姊是買濟弘的房子 (哈佛學園) 在台北大學校門口旁的那棟，當初買也是一口價，她現在覺得很值得，
因為建材真的不錯，以上提供給你參考囉

謝謝囉,因為我們工作壓力大，回家後就不想出去，家裡也沒電視，小孩只有閱讀與玩玩具兩種事做，所以希望公設能越多越好,
,謝謝您的推薦,濟宏真的不錯

如無購買的急迫性,其實建議可找仲介去看看其他建案.
因新建案的預售價都挺高,但等住進及公設點設到社區成型都有一段時間要走.
有些已完成的社區其實房價沒20開頭,但社區公設點收完成,運作也不差,
其實可多做些功課比較,畢竟買屋是大事,不得不慎.加油!

號外! 號外!
麗寶國際館可以看房子了，
開價創新高
28~31萬
世紀館的朋友可以去比一比貴在哪裡?
中悅跟玉鼎已經被比下去了
北大正門口的銷售中心是不是一坪要開35萬
不然拼不過麗寶

28萬！{:4_167:}
我以後不敢靠近麗寶國際館了！
去年12月看麗寶世紀館，
開價才17萬…

Christine.Liao 發表於 2010-10-23 21:11
號外! 號外!
麗寶國際館可以看房子了，
開價創新高

開價是沒有意義的
有些推案甚至有30%以上的議價空間

開價是代銷或仲介拿來哄抬行情用的
習慣性的引述建案的開價
正好成了建商哄抬的工具

拜託國際館有無搞錯誤阿!{:4_144:}
真的麗寶是否有問題 敢開這樣價格撈一票{:4_99:}
這樣的價格乾脆買舘藏八十六坪的 或者澄園 陶園了

是不是因為價格開的越瞠目結舌，才有人去看房，想去看看貴在哪裡，物以稀為貴，
不過到是希望住在世紀館的朋友可以在看房後，幫我們分析一下這兩館到底有哪些是一模一樣的，或者不同點在哪裡，
不然真有人當冤大頭了

呵呵今天去了北大逛逛~(家人買在世紀館)
順便看了一下國際館(不過時間緊迫所以只看了大廳附近)
有位建商那邊的小姐跟我們講 定價30萬(Orz...)

由於我只看了大廳附近(內部還沒有看)
裡面比世紀館更豪華啦!更氣派....
(但是我還是比較喜歡世紀館的大廳欸)
裡面用相當多的石頭建材(比世紀館多)
然後接待室(就是世紀館有爆米花的地方哈哈)那邊是真的比世紀館大很多!

據裡面的講,今天第一天開賣....已經馬上成交很多戶....

p.s.然後建商那邊的小姐跟我們講...
買世紀館的人真的是賺到了!
他說裡面的建材是有好一點(但差異並不大)
但是國際館沒有風景可以看...(四周都是房屋)
而且價錢真的是.....{:4_176:}

那應該是在幫世紀館拉抬餘屋銷售，我的朋友說世紀館看翡冷翠那面的開價已經23.5萬，她聽到國際館的開價，嚇到後只好回去買世紀
館，所以他們的策略是買不起國際館，就趕快來買世紀館的高價餘屋，位置最不好價格最高，
好懷念一年前什麼都很平價的北大特區

回覆 Christine.Liao 的文章

23.5現在要這麼貴{:5_256:}?

不過世紀館應該賣的差不多了吧?
因為前三、四個禮拜我家人才買，
那時最後一棟(Q棟標記為商業區一般事務所)賣的差不多了
可能剩下的都是低層樓or面中庭....(但是我發現很多人都喜歡買低層+面中庭{:5_226:} )

房價真的是越來越貴了.....
晚個一個月 一坪就差好多千....(遠望)

不要相信代銷說他們的房子多好賣、只剩幾戶可賣了，
也不要相信新聞報導說，某某建案已經快要完銷了，
如果你還能在報紙上看到全版的廣告，就表示他們賣得不太好！

我的選擇：
門牌號碼
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！

另外，個人覺得純住宅比較好
住辦混合一堆上班族進進出出　狗仔進出也容易
狗仔容易進出　名人便不會選擇
名人不會選擇　相較比較ＬＯＷ（只你所提的兩者）　

隱私權多多　名人多多　質感多多　房價多多　　　↑　

OKOK 發表於 2010-10-24 18:21
我的選擇：
門牌號碼
哪個數字你一聽就很有ＦＵ的　就是他了！

狗仔?{:5_235:}

其實我也有想過這個問題
登記為商業區一般事務所~
不過我真的很好奇 那裡會有人開公司嗎?
因為第一 進大門就要有卡
第二 進電梯前又有兩道門要刷卡
第三 進電梯自己的卡只能到自己的那樓
(不過我也有想過 走樓梯不就得了XD)

真的有人會在那種大樓內設立公司嗎?

看到國際館及玉鼎的開價
那早期買的四季館及大英 不都賺翻了~~

安琪拉angela 發表於 2010-10-23 23:23
回覆 Christine.Liao 的文章

23.5現在要這麼貴?

因為面中庭低樓層站在窗邊就可以看到中庭的花花草草，
高樓層得把頭探出窗外才看得到，
而且太高探出頭會怕怕...................

對北大換屋族來說，原來房子漲了，但新屋開價更高，只能說我們的投資第一間房是對的(96年買的)，因為這樣我們才能進入良性
循環，將這差價當成一部分自備款，才能買更好的房子，
甚至因第一間房貸款低，我拿來出租付房貸都可以，這樣才有辦法像窮爸爸富富爸爸講的，
擁有源源不絕的現金流才能財務自由

年輕人，趕快存錢買房，不然也是花掉。兩人一趟歐洲之旅，自備款就少10%。

當時我是在很困惑的情形下發了這篇文，有好多好多大大回覆給我，讓我頭腦比較清楚，眼光看的比較遠，
心理也很篤定了，非常謝謝您們，感覺好像擁有一群熱情又專業的朋友。

所以我想讓大家知道這個發文的happy ending是我去訂麗寶國際館了

雖然玉鼎也不錯，但最重要的成交關鍵是
1.我太愛三峽高山的美景，完全被迷住，而國際館景觀戶的成交價比皇翔玉鼎親民許多，因為玉鼎開價就要33萬了
2.純住宅的吸引力太大了，我目前住的社區有很多套房，真的比較複雜
3.公設真的很豪華，可以滿足我們一家都很宅的個性

因為我要自住，雖然現在麗寶已經把我的錢都搾光了，心裡很痛(因為很貴)，
但我可以忍受房價下跌的風險，因為不會想賣，還想叫朋友、親戚、同事來買，
一旦國際館自住客多，且素質高，管理不錯，要下跌也很難

尤其現在還可以買到不錯的景觀戶，趕快來吧!

Ps最要謝謝的是桂格大哥，您的房子非常漂亮、價格也很平價，通風、採光也很好，但是我和我先生已經被山景迷住了，
非常抱歉，但有機會會幫您介紹，因為您還很熱情介紹您新家的裝潢。