上上次開會時曾經發言壹樓所有的側門對麗寶要求安全有效使用結果沒有人反應也沒人發言

dennishuang 發表於 2010-10-21 14:33
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我們的65塊，怎麼就這麼初級呢？

應該是麗寶現在還不太care吧....我們65元在北大特區也算排前幾名的高了, 概估每月收管理費應該有約200萬(住戶100%完全入住)之譜, 是可以找到很優的.....

前些日子陪親人去看國際館直呼豪邸之勢,1.大廳及梯廳大面積石材鋪設2.公設都已層峰人仕需求3.保全以特勤模式(年輕/訓練有素/警覺性高).4.內部接待大廳的親切的服務人員手調咖啡....!!!為怎麼國際館可以營造出豪邸之勢除ㄌ硬體的設施最重要的是物管公司經營方針,如果只要求比一般大樓管理員再高一點規格,我想這種物管在無須延用. (最近有需多房屋仲介帶客人來看!!物管在人員管控如何處理)(有時仲介帶客人進入健身房內部或其他內部公設觀看.有時人多聲音就大聲..物管有再)

聽說麗寶管理公設部分~使用著要帶著點數才能使用?
那點數怎麼計算呢? 以坪數?幾點?

a30123 發表於 2010-12-27 09:02
聽說麗寶管理公設部分~使用著要帶著點數才能使用?
那點數怎麼計算呢? 以坪數?幾點?
...

依房屋權狀數來計，一坪一點，小數點後無條件進位。

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那在請問一下 公設使用一次一點嗎 還是有分不同設施不同點數

a30123 發表於 2010-12-28 10:23
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那在請問一下 公設使用一次一點嗎 還是有分不同設施不同點數 ...

世紀館是不同公設有不同點數，目前還在試營運狀態，扣多少點是麗寶規定的，
例如游泳池每人每次平日2點，假日3點，圖書室則免點數...。

今天兩館一同祭拜活動也看出兩館物管管理做法!!下午一場大雨看到國際館物管制度@
世紀館會體貼住戶特別開放松街兩個側門~節省路程...真ㄉ很貼心可是..卻無物管人員派駐~美中不足~()
國際館在結束時也開放側門(是不是因為下大雨...如果是ㄉ話它們應變能力不錯)可是有保全派駐..看到住戶大包小包馬上伸出援手幫忙..如有離開馬上替補人員!.....，

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這是5元/坪的差別嗎? 還是兩邊物管訓練素質不同所致?

差很大..............

太誇張，一台超過十頓的大貨車在大成路人行道卸貨，因該是q楝裝橫料件因為有開側門。這麼大的車很容易壓壞地磚。是誰同意，所有保全都沒阻止

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剛才送小孩子上課也看到了,遠看還有一台旋轉木馬還在想商店街要開遊樂園了嗎?^_^

;P差五塊如果差這麼多,那我們也算排名第二跟翡冷或紫京城應該要有相同的品質

mika 發表於 2011-8-16 08:11
太誇張，一台超過十頓的大貨車在大成路人行道卸貨，因該是q楝裝橫料件因為有開側門。這麼大的車很容易壓壞 ...

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車道警衛真是太酷了! 這樣也行!:'(

可惜沒拍到車牌

ysilinlin 發表於 2011-8-16 11:27
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車道警衛真是太酷了! 這樣也行!

大廳保全一定知道因為他們有去開側門。

感覺上橋福太被動, 反應太慢了
需要更多的訓練
更多服務的心..........
有沒有把社區當成自己的居住環境一樣的用心

絕大部分世紀館的鄰居, 對於管理公司用心, 貼心的行為
都不吝給予肯定, 要求的也並不會離了譜
基本上, 物業管理公司應該本著服務業的精神,
主動提供"專業的服務", 而不是等住戶要求, 才知道要怎麼做, 可以怎麼做
(他們應該比我們知道要怎麼做, 該怎麼做不是嗎?)

豬寶嘟窩 發表於 2011-8-16 12:20
感覺上橋福太被動, 反應太慢了
需要更多的訓練
更多服務的心..........

我也有此感覺!!
專業物管因該是保全要嚴謹..秘書要貼心!!!

不是一直要跟國際館比較!
他們也是一年一簽它們人力素質就很統一...
我本區物管一直拖說沒有適合人..訓練也是2266

國際館大廳門口都有保全幫忙開門,世紀館保全看到小朋友開不動大門也無動於衷都一直坐在櫃台內,因為我家小朋友才幼稚園和國小,大門對他們來說有點重根本無法開啟可以讓人進去,反而都是有熱心住戶幫忙協助開啟

rebecca9379 發表於 2011-8-16 13:13
國際館大廳門口都有保全幫忙開門,世紀館保全看到小朋友開不動大門也無動於衷都一直坐在櫃台內,因為我家小朋 ...

只能說本社區ㄉ百萬物管團隊~~~
如果有國際館一半ㄉ水準我們就偷笑!!

國際館物管費如果滿編約130萬~~我們世紀館一個月100萬卻無國際館ㄉ一半好!(只能說物業公司賺很大)!....

mika 發表於 2011-8-16 10:31

{:4_176:}
要死了，現在這是什麼狀況.......

黑麻麻 發表於 2011-8-16 13:21
要死了，現在這是什麼狀況.......

要問一下~~我們百萬物管又做出怎麼事出來

地磚如有損壞是不是由物管負責修復!!

不知道，大家都在上班，至少我出門時那台托拉褲沒出現在開放空間上.....

喵的，每次都出這種鳥狀況，氣死倫！

mika 發表於 2011-8-16 13:06
我也有此感覺!!
專業物管因該是保全要嚴謹..秘書要貼心!!!

沒有適合人選是理由嗎?
沒有適合人選, 那麼我們就得要忍受打了折;拼裝的服務品質嗎?
那麼費用是不是也等有適合的人選之後再付呀?
哎!!!

唉~~~~~~~~~~~~~~~

黑麻麻 發表於 2011-8-16 13:21
要死了，現在這是什麼狀況.......

這個狀況畫面,我有看到,早上8點多出門,就給它大辣辣的停在人行道上.... 我的雙眼當場愣住看了一下! {:5_235:}

這個情況保全當下有要求該車離開....但該車一直魯....一直魯....聽說魯了快一小時才離開
是Q棟某戶當天開始要裝潢(看照片我也不知要裝什麼潢...@@)
但....這位住戶....居然沒申請裝潢許可證....伶老蘇咧....
所以情況大致如此....

詳細情況待經理做成完整報告後再向各位說明....

那是要準備開世紀兒童遊樂場了嗎？{:4_186:}

bulywang 發表於 2011-8-17 13:28
這個情況保全當下有要求該車離開....但該車一直魯....一直魯....聽說魯了快一小時才離開
是Q棟某戶當天開始 ...

沒申請許可證
那Q棟的大門為何會開？這就不應該了吧！
本來就規定搬家公司進貨要用3頓半以下，並且從地下2樓的停車場電梯上下貨

開Q棟大門，當天是有消防安檢了嗎？

黑麻麻 發表於 2011-8-17 13:40
那是要準備開世紀兒童遊樂場了嗎？

WOW~ 兒童遊樂場耶~ {:4_199:}
不過, 如果開在高樓層樓頭,這樣好嗎 ? 萬一樓下是住家,會不會影響他人作習 ? {:4_144:}
說不定還有其它延伸問題呢....

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有圖有真相
希望社區經理能說出處理真相{:4_82:}

未申請裝潢許可,居然大辣辣的亂停
還可以盧一小時 地板若有損壞 責任歸誰?
再者~若未依照規定 就請警察處理呀{:4_202:}

社區經理呀~等你的報告嚕{:5_255:}
也辛苦各委員了~ {:5_260:}
目前僑樂車道保全還算盡責
但大廳物管~還有待加強空間喔{:4_170:}

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誰去開Q棟大門呀?
沒有查證(裝潢許可證)
就放行
物管的專業{:5_230:}

關於前天Q棟在沒發照就私自開啟側門 和默許大型車輛在人行道下貨.....
1.聽說車道保全有去勸阻可是不聽魯一個小時...當下不聽報警處理..對面就有拖吊場)
2.大廳在沒有發照下私下開啟側門..正常程序應該在B2下貨更何況在沒有發照下開啟....

我想這件事應該由物管自己去做檢討....

mika 發表於 2011-8-18 00:19
關於前天Q棟在沒發照就私自開啟側門 和默許大型車輛在人行道下貨.....
1.聽說車道保全有去勸阻可是不聽魯一 ...

旁邊的拖吊場所屬三峽拖吊場，不歸樹林區的就算請他拖他們不會拖的(多一事不如能省一事)
，要找樹林浮洲橋下的才有用(因為那裏是山不管地帶)沒用的

Q棟門口停放貨車一事

那家的裝潢保證金是當日繳納的
很好~~~
昨晚看了一下裝潢規範
就光早上7點13分，沒有先請施工證，沒有在B2下貨，車輛停放在不該放的地方....等等情況
那家的裝潢保證金至少先扣個9,500元

至於保全私自開消防門的疏失~
我等著看報告！{:4_169:}

談了老半天, 管理費是沒少過. 卻仍舊是不知如何管理的物管.

還有六個月，