Alanis 發表於 2010-11-3 13:17
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北美館現在24萬 不會捌!!

是面條子腳學校那一面的景觀戶開價才那麼高，其他層應該沒那高吧!
看大家那麼驚訝的回覆，我想我朋友應該不會騙我吧，她還說景觀戶的成交價在21~22萬
既然我也是聽說的，那就歡迎大家來指正吧。

回覆 竹瀅 的文章

但是也有在地人想買這阿XD
但是都被高高的價錢給嚇跑了
(嘆

千金難買早知道..兩年前開始尋屋,有個朋友的朋友一間約30坪的30年老公寓要賣700,約我和老婆去看.
看完馬上打槍..感覺就是很糟,廚房管線排油煙機管線亂竄,神明廳看到就不喜歡,"木片"隔間(不是"木板"喔),
還說要談都市更新巴拉巴拉的..因為是朋友的朋友,大概知道屋主的情況..他急賣是因為欠地下錢莊錢..
我和老婆覺得說,這廝急缺錢,房子這麼爛還想賣700..一陣嘲諷之後就當這件事沒發生過...

唉....
唉....

早知道不要說700,八百...九百也給他買下來...因為那間位於新埔捷運站正出口,未來有雙環捷運加持,聽說後來700多賣掉,現在沒有1200買不回來...

後來就一路從新埔,板橋,府中,亞東醫院,海山,土城,永寧一路往南看...看了不下上百間..最後定居三峽...

>_<

所以..大家不要覺得荒謬無理..告訴各位..還會再漲的..
美國最近狂印鈔票大家不知道嗎?? 錢只會越來越薄..房子變貴不完全是因為漲價,還有錢變薄了!!

如果以下情形,你是要趕快把鈔票換饅頭,還是留鈔票?
但饅頭還不能久放,無怪乎為何房地產和商品價格飆漲的原因了!! {:4_176:}

在辛巴威 3百億元只夠買一顆饅頭
更新日期:2010/11/03 04:11

〔自由時報記者廖淑玲／雲林報導〕擁有3百億元是什麼感覺？半個月前有雲林縣北港蔡姓鎮民前往辛巴威洽商，不料3百億元在當地只能買1個饅頭。辛巴威幣值大跌且波動大，蔡姓台商指出，有時今天官方銀行匯率2百億元辛幣兌1美元，明天可能就是3百億元辛幣兌1美元，讓台商大嘆鈔票「無價」，忍不住搖頭嘆息。

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玉鼎賣的不錯?
代銷講的吧
存疑

像大大本身不也選擇了眼睛看得到摸得到的國際館嗎?
相信很多消費者也是雪亮的

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我八月看時說成交價在16.5...{:4_167:}

回覆 小舞 的文章

{:4_167:}
看來如果真的要買
有得殺了.........

請問您是要買國際館還是北美館，我已經搞不清楚了。
大家的要買的是哪一個建案啊

國際館高樓層確定一坪成交24萬以上

阿桃 發表於 2010-11-4 13:49
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玉鼎賣的不錯?

我會選擇的最大一個重點是皇翔玉鼎面學成路20樓以上的景觀戶，開價是33萬，代銷小姐明講，頂多砍三萬，30萬/p賣我，
而國際館面學成路的景觀戶砍價折數就多很多，一樣是景觀戶，價格怎麼可能差很多，我覺得麗寶國際館比較實在。

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{:4_137:} 可怕

看來看去,覺得中悅維也納的開價與品質,最實在
前後都有view及永久棟距
可惜坪數太大了

麗寶的代銷姿態太高，連議價都懶得跟他議

回覆 Wen 的文章

請問您提的國際館高樓層是指１3樓以上就賣24萬嗎?
還是15樓以上?
我的親戚要看15樓，如果是24萬成交，他就要再考慮了

現在真的是...郎有兩腳...錢有四腳...房子八腳....漲很大!!

回覆 奧斯丁 的文章

亂漲一通

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真的太誇張了啦~~~ 不敢買!!

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每個月的管理費也很高吧~~

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對耶
10年就快100萬了=將近燒掉一個停車位{:4_167:}

Alanis 發表於 2010-11-2 22:01
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國際館開價多少? 公設很高耶!

跩到不行??賣得很好當然就跩啦!!如果賣得不好跪下來求你你還不見得想買吧!!
至於公設高??你可以去比看看其他建案!!我買的F2棟公設也才26%
昨天帶我國中同學去買想跟我買同一棟的，代銷小姐竟然跟我同學講牌價比我買的時候
多了2萬/P，我聽了差點昏倒(不知是真的還假的)!!只是最後在殺價的時候，我拜託代銷
用我買的價錢賣給我同學他連理都不想理，害我有點沒面子，還跟我同學說你去跟別的建案
比一比就會知道我們蓋的房子值這個價錢!!

fox 發表於 2010-11-2 22:34
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我冏了........

北大特區的房子不是要賣給三峽人的 是要賣給北市中永和板橋新莊新店的!!

阿桃 發表於 2010-11-4 16:23
看來看去,覺得中悅維也納的開價與品質,最實在
前後都有view及永久棟距
可惜坪數太大了

你覺得中悅開價比較實在??其實不是中悅的價格比較實在，價格的漲跌
其實是由市場機制來決定的，每個建商都想賺取最大的利潤，中悅也不例外
你會覺得他的開價比較實在，那是因為開價太高太難賣，中悅的問題在於
地段太差，坪數太大，總價太高，戶數太多(三峽這邊沒那麼多豪宅客群)，
所以難賣，自然成交價就會比較平實了!!

其實房價多少才算合理？
自己負擔的起，房子的條件也都符合自己需求的，
就是合理的房價。
從北大特區開始發展的這五年來，
mobile01上一直說，北大房價要10萬/p左右才合理，
在北大看了五年的房子，從風呂看到現在的國際館，
金融海嘯都過了，還是沒看過10萬的，
而五年來一直在等成交價10萬的，不知道買了沒有？

回覆 Lydia 的文章

這兩年真沒聽過北大特區10萬以下成交的............

回覆 terry88 的文章

最近有興趣買的朋友問我國際館的成交價，我都很掙扎要如何告訴他，我不想說謊，但告訴他實際數字，又怕他買不到這個價位，
抱怨連連，所以我都說2X.多萬，把小數點後的數字模糊化，讓他自己去猜測，同時我會先打預防針告知，聽說賣太好，牌價跟底價都被麗寶調高了，我的價位可能買不到了，
我當然希望朋友可以跟我成為鄰居，可是我不希望買了以後，成天在跟我抱怨我介紹的代銷小姐沒幫他，讓他多花錢之類的事，
試試看吧 !{:4_183:}

fox 發表於 2010-11-2 22:34
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我冏了........

北大本來就是賣外地的居多 , 本地人很少 . 買的本地人 , 很多也是拿來投資或置產用的 , 後來還是住舊市區 . 我不知道他們的想法 , 說不定就是住原本的地方習慣了 , 還是離菜市場近的關係 . anyway , 北大特區算是帶給了三峽新的風貌 .

Christine.Liao 發表於 2010-11-10 09:15
回覆 terry88 的文章

最近有興趣買的朋友問我國際館的成交價，我都很掙扎要如何告訴他，我不想說謊，但告 ...

這也是我最為難的地方!!前天帶我同學去看我老實跟他講我的成交價，但是代銷小姐就擺明講時間點不一樣不可能賣一樣的價錢!!
同樣的道理我弟弟買世紀館19萬/P左右，上星期天去耶魯和一個易經老師郭老師泡茶聊天，他們就說她還聽過世紀館開賣時有城交過15萬/P左右的，只看價錢的話那我們還真是冤大頭了，時間點回朔到一年前真的有差這麼多嗎?!
講這麼多還是要回到一個重點，就是你覺得有沒有值不值得這個價錢，喜不喜歡(這最重要)，就算一坪便宜我3萬賣我遠雄的建案
我也不會想買，因為我實在不喜歡遠雄的設計(都是一個樣)，總之，喜歡價錢可以接受就不要再去想別人買得比我便宜，真的要這樣比會永遠買不到房子，哪天北大房價站上30萬以上時你就會發現還好當初有買!!

道明寺司 發表於 2010-11-10 09:45
北大本來就是賣外地的居多 , 本地人很少 . 買的本地人 , 很多也是拿來投資或置產用的 , 後來還是住舊市區 ...

也不見得!!這2年三峽人也慢慢可以接受北大的房價了，當初被我慫恿進來買的親戚說還好有買!!(包括我爸在內)前些日子我堂姐還一直叫我堂哥在買一間起來放沒什麼原因就是認為還會漲

terry88 發表於 2010-11-10 09:59
也不見得!!這2年三峽人也慢慢可以接受北大的房價了，當初被我慫恿進來買的親戚說還好有買!!(包括我爸在內 ...

北大特區25000人中 , 三峽在地人應該還不到5000人 , 甚至有沒有2000人設籍 , 我都在懷疑 . 不過不是能不能接受北大房價吧 , 我認識的三峽在地人 , 許多人的認知 , 北大特區不如舊市區好 ........ 這種觀念要移轉 , 不是一天兩天就能辦到的 . 特別是住在 文化路 民生街 和平街 三峽老街附近的傳統世族 ! 並非買不起 , 而是想不想買 , 願不願意離開住幾十年或幾代的舊市區而已 .

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因為看到後面推出的建案價格越開越高越開越高
回過頭來去看中悅
個人才認為是"相對合理"

地點的話...走路就差學勤路一個block,學成路兩個block
地段問題又是見仁見智
譬如說開小吃店的跑去學府路,應該會比大學路的辛苦
住家的話又是不同考量

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那如果是你們~~
會願意住進北大特區嗎??!

terry88 發表於 2010-11-10 09:47
這也是我最為難的地方!!前天帶我同學去看我老實跟他講我的成交價，但是代銷小姐就擺明講時間點不一樣不可 ...

1.一年多前世紀館剛開賣.好的視野中高樓層開價18.8萬一坪.當時應該17-17.5左右會成交.

2.遠雄的建案都是梁柱外露.外表不討喜.但是室內無柱子很好擺設及裝潢.售後服務佳.買過的續買率很高.遠雄的住戶對遠雄維修的速度都表示極高滿意度.相對麗寶.看看網路上風評就知道了

道明寺司 發表於 2010-11-10 09:45
北大本來就是賣外地的居多 , 本地人很少 . 買的本地人 , 很多也是拿來投資或置產用的 , 後來還是住舊市區 ...

本地人一聽到連地下的車位每個月總共要繳4000-5000元的管理費.就聽不下去了

fox 發表於 2010-11-10 10:19
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那如果是你們~~

沒太大意願 .

對我而言 , 從對面三樹路的農地騎到北大校門口 , 還比許多北大特區樹林段的居民還要快 .

其他原因就不細說了 ~

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SOGA....了解!!!

linlinlin 發表於 2010-11-10 10:28
本地人一聽到連地下的車位每個月總共要繳4000-5000元的管理費.就聽不下去了 ...

對一般三峽人來說的確如此 ! 而且許多三峽在地人的觀念還是認為 , 買在三峽 , 就是要買在文化路 民生街 和平街這裡最有價值 .

還有一點就是 , 三峽在地人 , 可能還有超過五成以上的人 , 從來沒進去北大特區看過 . 這也造成了認知上的落差 ! 要不是家樂福 摩斯漢堡 星巴克 等等店家開在北大特區 , 三峽在地人可能超過八成 , 從未到過北大 @@

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這是一百坪的管理費吧??!
我們社區一坪45元而已@@"

透天獨棟住習慣的人,不會喜歡住這種像宿舍的房子,且還要管理費,公設比還那麼高! 公寓可是實坪阿!
但對都會人來說,社區的確給予許多的方便,就如同手機,網路要繳基本費也帶給人類很大的生活變革! {:4_199:}

linlinlin 發表於 2010-11-10 10:24
1.一年多前世紀館剛開賣.好的視野中高樓層開價18.8萬一坪.當時應該17-17.5左右會成交.

2.遠雄的建案都是 ...

+1
遠雄的售後服務真的很好
連我跟房仲買的二手屋，
裝潢後才發現一些毀損遠雄都忙我修繕，
我想這點真的別家建商不一定做的到，
所以請不要再說甚麼那個建案便宜我多少我都不買，
大家擇其所愛，
能一起住在北大特區大家都算有緣份,
你不愛的也許是別人的心肝寶貝，
心肝寶貝被這樣批評會很傷心的
{:4_161:}

瑞秋 發表於 2010-11-10 11:30
+1
遠雄的售後服務真的很好
連我跟房仲買的二手屋，

請問您是遠雄的哪個建案？遠雄是有大小眼嗎？我們社區買第二手有問題的房屋跟遠雄反應！他們連理都不裡我們耶！而且社區的公社到現在也是一拖再拖還沒完全點交喔！