彥媽 發表於 2012-11-7 13:11
恕在下愚昧~~有些疑問提問一下~~
地下商場所有權是大雄的~要招租什麼樣的廠商需要經管委會或全體住戶同意嗎 ...

地下商場所有權是大雄的~要招租什麼樣的廠商需要經管委會或全體住戶同意嗎?(這有法源根據嗎)
ANS:沒錯，地下商場屬於遠雄所有，除非另有約定(遠雄與翡冷翠住戶間)，遠雄基於所有權本可任意作任何收益處分等權利。
當初銷售翡冷翠時，假如遠雄業務承諾未來有誠品或即便非誠品也非家樂福或相類食品零售或餐飲業進駐，且以此為招攬業務重點而未實現，事後卻招攬家樂福或相類食品零售或餐飲業進駐，恐有廣告不實及詐欺之嫌，這涉及層面很廣，因此，基於禁反言原則，遠雄招商範圍似必作相對的限縮才是。

當初哈佛招租家樂福及其它廠商也似乎沒有經過住戶或管委會同意ㄚ~~
ANS:哈佛狀況應該要問哈佛住戶比較清楚。

家樂福的停車場與翡冷翠的停車場不是已經打通了嗎?當時打通時有經過翡冷翠與哈佛的全體住戶或管委會同意嗎?
ANS:有預留通道，但地下停車場並沒有打通，依據遠雄與翡冷翠住戶買賣契約，兩個連通需要經過雙方管委會同意。當初經過翡冷翠區權會同意後，才打通兩邊車道。

如果沒有的話現在商場要打通要經兩社區全體住戶或管委會同意嗎?
知道的人可以幫我釋疑一下~~~
ANS:遠雄商場設計是有預設連通，但依據遠雄與翡冷翠住戶買賣契約，兩商場連通，必須由雙方管委會同意。目前尚未經過翡冷翠區權會通過，因此目前商場是否連通，尚有變數。

對於翡冷翠商場活絡商圈，相信許多翡冷翠住戶都樂觀其成，否則不會商場未開通前，就同意停車場連通，先提供家樂福使用。

至於，兩商場連通，必須由雙方管委會同意。通常重大議題，管委會都是交付區權會討論通過，才會執行。如遠雄違反當初承諾，出租予家樂福或相類食品零售或餐飲業進駐，恐不只影響商譽，甚至衍生訴訟糾紛，更遑論，兩商場未來連通，將遭住戶抵制。

因為翡冷翠區權會近期將召開，住戶們對此議題有些疑慮尚待澄清，待區權會後，對於地下商場營運應會有更清楚的方向。

個人意見，僅供參考!!

萬歲!{:5_274:}{:5_274:}

小柚子 發表於 2012-11-7 14:35
地下商場所有權是大雄的~要招租什麼樣的廠商需要經管委會或全體住戶同意嗎?(這有法源根據嗎)
ANS:沒錯， ...

當初家樂福進場, 沒有經過區權會同意的. 應該沒有要管委/區權會同意後招租的條例, 畢竟商場屬遠雄所有.
但當時不少住戶是贊成的. 特別是非自住戶.
但是連通的確是要管委會/區權會同意, 目前是停車場已由哈佛進, 翡冷翠出. 而商場連通還沒.

事發突然, 目前看來兩邊管委都沒收到消息. 所以農曆年左右要營業...我覺得...很拼....


不過有家樂福就有特力屋/HOLA.....好像是常態.......{:4_186:}

andy826 發表於 2012-11-7 14:50
當初家樂福進場, 沒有經過區權會同意的. 應該沒有要管委/區權會同意後招租的條例, 畢竟商場屬遠雄所有
但 ...

恩，就看當初遠雄銷售哈佛時，是否曾向住戶限縮商場種類或類型。假如沒有，應無爭議。

但翡冷翠銷售時，印象所及，遠雄有提到未來商場招募，可能是誠品或非家樂福食品零售或相類餐飲業，一樓店面亦不得作餐飲項目經營，相信這應是目前翡冷翠住戶們共同在意與關切的重點。

小柚子 發表於 2012-11-7 14:56
恩，就看當初遠雄銷售哈佛時，是否曾向住戶限縮商場種類或類型。假如沒有，應無爭議。

但是翡冷翠銷售時 ...

這可能要柚子姐去翻契約了. 就算有, 基本上若真是特力屋, 也不違反此條例.

其實家樂福有招租餐飲, 感覺也還好. 頂多先前火鍋店被反應味道重.
到是前陣子有夜市時, 才有其他社區反應在街上或中庭有老鼠.

有確定嗎,,.會不會雷聲.大..雨聲小呢??
也是好期待哦{:4_209:}就不用假日都往外跑了...{:5_218:}

andy826 發表於 2012-11-7 15:07
這可能要柚子姐去翻契約了. 就算有, 基本上若真是特力屋, 也不違反此條例.

其實家樂福有招租餐飲, 感覺 ...

是阿，細節還要研究一下。

依據哈佛經驗來看，家樂福北大店管理不錯喔，這給我們很寶貴的參考值!!{:4_134:}

Ginger 發表於 2012-11-6 23:49
我覺得特力屋的進駐對翡冷翠是大大的加分!!

我倒覺得特力屋的進駐對北大社區是加分!!
對翡冷翠反而是扣分。

個人意見。

特力屋不會有餐飲, 反而 IKEA 有餐飲...

yapi 發表於 2012-11-7 15:47
我倒覺得特力屋的進駐對北大社區是加分!!
對翡冷翠反而是扣分。

如果是hola 我可以接受啦～

如果是特力屋喔...我可能覺得繼續養蚊子比較好....{:4_120:}

小柚子 發表於 2012-11-7 14:35
地下商場所有權是大雄的~要招租什麼樣的廠商需要經管委會或全體住戶同意嗎?(這有法源根據嗎)
ANS:沒錯， ...

嗯嗯~~說明的粉清楚~~^^~~
了解{:4_131:}

我覺得這算是指標性的大型賣場，若真的落腳在翡冷翠的地下商場，也算有眼光，希望能成真。

個人希望是特力屋+HOLA

感恩分享{:1_768:}

不知道會不會變成全台灣最小的特力屋+Hola!!!@@

{:4_113:}{:4_113:}{:4_113:}

不管如何~都是好消息呀!!{:4_209:}

好棒喔~~真是期待啊 我愛HOLA&特力屋 都超好逛喔
又要敗家了

彥媽 發表於 2012-11-6 16:41
特力屋預計開在翡冷翠的地下商場喔~~^^~~
地下商場之後會與家樂福打通~

是真的嗎?請問消息來源?
預計時間是何時呢?
謝謝!!

dkhung 發表於 2012-11-7 16:52
如果是hola 我可以接受啦～
如果是特力屋喔...我可能覺得繼續養蚊子比較好....

在我的認知，翡冷翠應該是屬於北大社區中較為"高檔"的社區。

既然購屋成本比別人高，當然就希望能有比較舒適及安全的環境。
而賣場的引進，代表大量外來人群的流動。
一則影響社區本身環境，二則也必然影響到社區的安全性。

用簡單的形容來說，如果帝寶樓下開這類賣場，住戶肯定跟現在大不相同。

所以我才說，對北大社區是加分，對翡冷翠是扣分。

個人意見。

HOLA+特力屋---太棒了!

yapi 發表於 2012-11-8 17:26
在我的認知，翡冷翠應該是屬於北大社區中較為"高檔"的社區。

既然購屋成本比別人高，當然就希望能有比較 ...

管委會好像沒辦法拒絕商場這裡的招商 除非當初有明訂那些行業不可進駐
皇翔玉鼎也是如此吧

yapi 發表於 2012-11-8 17:26
在我的認知，翡冷翠應該是屬於北大社區中較為"高檔"的社區。

既然購屋成本比別人高，當然就希望能有比較 ...

就我瞭解
住戶立場確實有很大比例是這樣子想
北大居民方便 人家翡冷住戶受影響
當初遠雄用誠品引誘人家用較高價錢買屋
現在引入[高級家用五金行]顯然有很大落差...

當然 因當初遠雄賣屋手法關係
所以翡冷是有很強的立場挑選進駐的業種的...
這也是翡冷地下商場養蚊子 養很久的原因..

dkhung 發表於 2012-11-9 09:32
就我瞭解
住戶立場確實有很大比例是這樣子想
北大居民方便 人家翡冷住戶受影響

就算沒有誠品，換成高級家用五金行，真的落差很大

+1深有同感{:4_161:}

想當初，不買麗寶國際館或中悅大坪數的建案，就是因為考量肥冷商場有誠品或相類有書卷氣息商場加分，現在變成高級家用五金行，那A阿捏{:4_154:}

小柚子 發表於 2012-11-9 09:48
就算沒有誠品，換成高級家用五金行，真的落差很大，深有同感

其實，{:4_139:} (補一刀) 應該，只能說是大型家用五金行
(別打我 {:4_147:} )

洪阿民 發表於 2012-11-9 09:54
其實， (補一刀) 應該，只能說是大型家用五金行
(別打我 ) ...

{:4_164:}

Spock:

還好當初沒賣掉紫京城，不然真的{:4_176:}

洪阿民 發表於 2012-11-9 09:54
其實， (補一刀) 應該，只能說是大型家用五金行
(別打我 ) ...

沒有錯阿 !特力集團已經正式申請營業使用執照
地點沒誤的話 就是遠雄地下商場了
看起來這高級五金實在來的不是時候,和樂家居還比較理想

有特力屋已經很不錯囉..說到高檔社區就有點太過引申了..
在怎麼說這裡也只是新北房價很便宜的地方..有星巴克,家樂福特力屋,
個人就已經很開心了..

北大難覓食是有原因的

小柚子 發表於 2012-11-9 11:08
肥冷裝潢下去，來不及了

老實說，雖然跟原來預期有落差，但只要商場規劃得宜(前提禁止餐飲類進 ...

柚子姊如果要賣煩請私下通知小弟一下
小弟有個同學有意搬來這裡
目標八十坪左右~~
(我是認真的，不過他飛來飛去超忙就是了....)

洪阿民 發表於 2012-11-9 11:25
柚子姊如果要賣煩請私下通知小弟一下
小弟有個同學有意搬來這裡
目標八十坪左右~~

哈，肥冷目前正在裝潢中，打算將來接媽媽同住，所以沒有打算賣掉啦~

但是肥冷有好鄰居想要賣房的，我會幫你留意喔{:4_164:}

當初購屋時所有人就知道地下B1 是規劃為商場, 當時也沒有保證會是任何特定商家.
而商場規劃與住戶的隔絕度是很夠的.
肥冷整個動線的規劃, 讓住戶感受不到B1商場與商場車位的存在.
整個1,2F 各挑高6米, 也通通都是住戶的公共空間. 住家由3F起跳.....

肥冷的市價由於前一陣子有投資客滿兩年陸續釋出, 目前的CP值是破表的.
有任何住戶想再釋出, 請讓大家知道, 有興趣的人很多.

倒是日後比較可能影響到的是, 從大成路出口出來的車輛會變多, 若遇到紅燈時, 有可能會讓大成路變的車多.
其它只要不是做吃的, 對住戶到是不會有什麼影響.

我覺得純HOLA應該會比特力屋更有業績ㄟ~畢竟北大特區的住戶多數是注重生活品質的人~才會寧願多花時間通車上班~
所以特力屋我想需求性比HOLA低很多~反而把空間都拿來做HOLA還比較實際

桂格 發表於 2012-11-9 11:40
當初購屋時所有人就知道地下B1 是規劃為商場, 當時也沒有保證會是任何特定商家.
而商場規劃與住戶的隔絕度 ...

營業車流會跟上班尖峰和桃子腳上下學時間錯開，應該不用擔心啦^^

小柚子 發表於 2012-11-9 09:48
就算沒有誠品，換成高級家用五金行，真的落差很大

+1深有同感

所以啦~ 買房千萬不要信"未來"

未來有捷運/未來有誠品/......未來有大潤發......etc

andy826 發表於 2012-11-9 14:59
所以啦~ 買房千萬不要信"未來"

未來有捷運/未來有誠品/......未來有大潤發......etc ...

是阿，眼見為憑{:4_161:}

不過，預售就是買個未來，等到看到這些機能才買房，恐怕價格又上漲很多了{:4_186:}

不知甚麼時候會開大創這類的店????

托弟 發表於 2012-11-10 00:40
不知甚麼時候會開大創這類的店????

來凱旋門倒是挻合適的。

joanwlin 發表於 2012-11-10 09:39
來凱旋門倒是挻合適的。

如果進駐凱旋門我也樂觀其成~~不然皇翔玉鼎也不錯~離我家比較近要逛比較好逛~~{:1_767:} 我超愛HOLA的

為什麼住家附近一定要有這些大型連鎖店呢?